Merhaba Tebernüş bey.Sizi uzun süredir takip eden bir okuyucunuzum.Konut ve dükkanda kira çarpanı, m2 fiyatı ve ödeme planı ile ilgili yaklaşımların fiyat belirlemede doğru fiyatı bulmakta önemini birçok insana senelerdir anlatıyorsunuz.Benim sorum villa imarlı arsalar için olacak.Örneğin, ağırlıklı emeklilerin tercih ettiği bir sayfiye bölgesinde 300 m2 %15-20 imarlı tek veya ikiz villa yapılabilecek, toplam inşaat alanı 120-140 m2 olabilecek bir  arsa için doğru fiyatı verebilmek adına nasıl bir hesaplama yapılmalı? Bu arsalar için 350-450 bin TL civarında paralar isteniyor.Ikiz villa yapılırsa tanesi 400.000, tek müstakil yapılırsa 600-750.000 aralığında satış fiyatları var.Doğru arsa fiyatı ne olmalı?Yatırım için de inşaat yapmak için de düşünen kişiler nelere dikkat etmeli? Hayırlı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Yazılarınız inanılmaz faydalı, her gün yeni bir şey daha öğrenip planlarımızı bı doğrultuda yapıyoruz. Size sorum şu şekilde 3 yıllık evliyiz. Şu an Beşiktaş dikilitaşta kirada oturuyoruz işyerim ve küçük bebeğime annem baktığından burada oturmaya devam etmek istiyoruz. 1+1 daireye 1600 tl kira veriyoruz. Haliyle kiradan kurtulup ev sahibi olmak istiyoruz. Ailemin kocamustafapaşada bodrum 1+1 dairesi var orayı biraz tadilat yapıp satalım diyoruz 170 civarı eder diye hesaplıyoruz. Bir de yine ailemizin Osmanlı inşaatın esenyurttaki projesinden 2+1 dairesi var ancak onlarda henüz teslim etmediler, yılbaşından sonra teslim edeceklerini söylüyorlar. Orayı da 250 bine satıp üzerine Krediyle buralardan ev almak istiyoruz. Ancak alacağımız ev 500 550 ben civarı. Ortada 1 tane bitmemiş ev ve bir tane bodrum daire var. Bittiği zaman ikisini satıp borca girip ev almak mı mantıklı yoksa iki daireyi kiraya verip burada oturmaya devam etmek mi sizce? Banka faizleri inanılmaz yüksek eredeyse bi ev parası da bankaya ödüyoruz bu da insanın zoruna gidiyor, hiç birimiz parayı kolay kazanmıyoruz. Değerlendirirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul ve çevresinde 50.000TL-60.000TL arası yatırımlık arsa arıyorum tavsiye edebileceğiniz yerler hakkında görüşünüzü almak isterim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey. Saros Körfezi, Köruköy'de yatırım amaçlı arsa almak niyetindeyiz. Bölgenin yapılmakta olan Çanakkale Köprüsü vesilesi ile gelişeceğini düşünmekteyiz. Fakat alacağımız arsanın sit alanı ve Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisinde olduğunu öğrendik. Köyde villalar var ama genelde kaçak yapılmış. Yine aynı yerde başka bir vatandaş villa yapmak için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurmuş. Aldığı yazılı yanıt aşağıdaki gibi. "Söz konusu taşınmazın da içinde bulunduğu İlimiz, Gelibolu ilçesi, Koruköy köyü, Küçük Murtatlar Mevkii bölgesinde Bakanlığımızın planlama çalışması bulunmakta olup onay aşamasındadır. Yapılaşma talebi ile ilgili olarak bahse konu imar planı onaylanıp kesinleştikten sonra ilgili İdaresine yapılması hususunda." denmiştir. Bu cevap imar yakında çıkacak anlamına mı gelmektedir, ayrıca bizim arsamızın yeşil alan, çocuk parkı, sosyal alan olarak belirlenebilirmiş. Böyle bir risk var mı? Eğer yanıtlarsanız çok memnum olurum. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, Ev satın aldım fakat aldıktan sonra fark ettiğim bir durum var evimin tavan yüksekliği 2.42 cm bu yüksekliğin çok azolduğunu düşünüyorum. Çünkü bu yükseklikçok rahatsız edici. Müteahhit nasıl ruhsat almış bu eve? Bu konuda yasalar ne diyor? Bir evin en az tavan yüksekliği nekadar olmalıdır? Araştırdım fakat çok net bilgiler bulamadığım için size danışmaya karar verdim. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Bir şikayette bulunsan birşey çıkar mı? İyi günler dilerim.

merhaba tebernüş bey kanal istanbul da son durum nedir?çatalca tarım arazisi vasfında yerim mevcut en son dillendirilen güzergah a göre pirim yapma açısından çatalcaya etkisi ne olur ? şimdiden çok teşşekürler.

bahçeşehir armine evlerinden 3+1 oturum amaçlı daire almayı düşünüyoruz 280.000-300.000 arası fiyatlar var kira getirisi 1.000TL civarı yönetim ile ilgili sorunlar yaşanmış geçmişte acaba sorunlar halen devam ediyormu şuan için bu fiyatlarda boğazköydenmi yoksa armine evlerindenmi daire almak daha mantıklı bilgilendirirseniz sevinirim teşekkür ederim. armine evlerindeki evler 120m² boğazköydeki evler 150-170m² arası fiyatlar 280.000-300.000 arası kira getirileride 1000TL civarı hangisi daha mantıklı yatırım olur sizce

Merhaba Tebernus Bey, bugun ... adinda bir emlakci tarafindan agza alinmayacak hakaret ve kufurlere maruz kaldim. sebebi de ciddi bir alici olarak bir konutla ilgili detayli sorular sormamdi. kufurleri karsisinda neye ugradigimi sasirdim! Boyle ciddiyetsiz, ne idugu belirsiz ve kisilik haklarimi rencide eden bir emlakciyi nereye sikayet edebilirim?

Merhaba Hocam,2.000.000-2.500.000 tl Arası Ev Almayı Düşünüyorum Bu Para İle Oturuma Hazır Dairemi Yoksa Emlak Konuttan Topraktan Projemi Almak Mantıklı Olur(36 ay teslimat)2-)Finansal Açıdan Ne Kadar Kredi Kullanırsanız O kadarKazançlı Çıkarsıznız Demişsiniz Burayı Anlamadım Hocam Ne Kadar Kredi O Kadar Faiz Yani Borçlanmak Olmuyor mu ? TEŞEKKÜRLER

merhabalar ben gaziantepte 6 katın bahçe katını sözleşmeyle satın altım. bina 5 yıllık tapusu yok. tapu başvurusunda bulunabilir miyim? dükkan veya garaj tapusu alma şansım nedir? cevabınız için teşekkürler şimdiden.