Tebernüş Bey merhaba, Benim sizden çok acil bir cevaba ihtiyacım var. Çok kafam karışık Özetle ve kısaca soracağım Rings İstanbul da 3+1 bir daireyi 670.000 TL. peşin+banka kedisi alamak istedik. 195 m2 diyor ama brüt olabilir. Öncelikle projede 4+1 ler geçen sene bu fiyataymış .Bana biraz fazla geldi ama projenn yanında yapılacak AVM, sosyal imkanlar hoşuma gitti. Fakat, arkadaşlarım Aqua City 2010 projesini çok övdüler. orada 3+1 ler ikinci el 450.000 e var .Tabi konumları belki kıyaslacaksınzı ama benim genel sorum olacak. Bu fiyat Rings için değer mi gelecek açısından. Biz yaşıyacağız hangisi olursa ama tabi ki değerini ve gelecekte geleceği konumuda merak ediyorum. Aqua nın yakınında yapılmakta olan hastane iyi mi yoksa çok kalabalığa sebep verecek bir durum mu olacak. Bizim için nezihlikte önemli. Ayrıca, Rings in yanındaki AVM de her ihtiyacı karşılıyor olmak, gerektiğinde yemeğinizi yemek ,sinamanıza gitmek gibi şeylerde cazip geliyor.Acaba etrafı daha mı sakin ve nezih olacak. Bana hem fiyatları hem de konumları itibarıyla iki projeyi değerlendirimisiniz. Tabiki yatırım olarak önemli değer kazanması ama bizim için yaşarken mutlu olmakta çok önemli. Aqua nın çevrsinde de yada içinde böyle alış veriş ve yaşam alanları var mı olacak diyorar ama bilmiyorum doğruluğunu. Değerlendiriseniz çok sevinirim . LÜTFEN ACİL DEĞERLENDİRİRSENİZ BEN VE EŞİM SEVİNİRİZ.ÇÜNKÜ HAFTA SONU KARAR VERMEMİZ GEREKLİ YAŞADIĞIMIZ EVİ BOŞALTMAK İÇİN. Benim için cevaplarınız önemli Saygılarımla,

Merhabalar Tebernüş bey, Sitenizi yeni keşfettim, daha önce denk gelmediğim için de bir hayli üzüldüm. Peşinen teşekkür ediyorum bu hizmetiniz için. Babamdan miras kalan kira aldığım bir ev var, kendim de başka bir evde kiracıyım. Evin özellikleri : Muhit : Ataşehir esatpaşa mah. 5 yıllık asansörlü bina 2 +1 brüt 80 m2 Ön cepheden Giriş altı (kot 1) Arka cepheden 1.kat gibi Zemin değil, altında 1 kat daha var Önü açık, karşıda çocuk parkı var. 1 banyo + alafranga ayrı wc var Bahçeye bakan balkonu var Kiracı eski /aylık kira getirisi 3000 tl Benzer evlerin kirası 5 bin civarında Bugün evime talip çıktı ve 1 milyon 350 bin peşin teklif ettiler. Birkaç aydır borsada sağlam ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerini alıyorum uzun vadeli yatırım için. Esatpaşa için yakında metro gelecek, finans merkezi açılacak bu bölgedeki evler daha da değerlenecek diyorlar. Güvendiğim bir emlakçı bu fiyata satma veya satarsan 200 bin eksiğine hemen 1+1 al, aradaki farkı borsaya yatır. İstanbul da mutlaka bir evin olsun dedi. Kararsız kaldım, bu fiyata satıp uzun vadeli hisse senedi ve az bir miktar fiziki altın mı alayım, emlakçının dediği gibi satıp daha ucuz bir ev alıp aradaki farkı mı borsaya yaptırayım yoksa bu evi satmayıp bekleyeyim mi? Teşekkür ediyorum

Öncelikle iyi günler dilerim tebernüş bey benim size sorum konut yatırımın da kira çarpımıyla ilgili olacak bunu 2 örnekle vermek istiyorum 1) şehir merkezinde ortalama 40 yıllık apartman dairesi fiyatı 78000 TL aylık kira getirisi 400 TL 2) şehrin gelişme aksında satılık daire, teslim edilmiş ama kooperatife 20 ay 700 TL ödemesi devam ediyor ayrıca 132000 TL fiyat isteniyor (aylık ödemesi bu fiyata dahil değil) 2 yıllık bir daire ilk örnekte vermiş olduğum dairede olmayan özellikler var asansör,ebeveyn banyosu,mutfakta kiler vs. gibi bu dairenide aylık kira getirisi 450-500 TL arası size sorum şu olacak yatırım amaçlı hangi daireyi almam gerekli kararsız kaldım siz sürekli kira çarpanına dikkat cekiyorsunuz ilk örnekteki daireyi alırsam 78000 2.daireyi alırsam132000+14000 daha ödemem gerekecek yatırım amaçlı bana gelişme aksında olduğu için 2. Daire mantıklı geliyor ama kira çarpanı olarak 1?daire mantıklı gözüküyor selamlar

Merhaba Tebernüş bey, Yazılarınız inanılmaz faydalı, her gün yeni bir şey daha öğrenip planlarımızı bı doğrultuda yapıyoruz. Size sorum şu şekilde 3 yıllık evliyiz. Şu an Beşiktaş dikilitaşta kirada oturuyoruz işyerim ve küçük bebeğime annem baktığından burada oturmaya devam etmek istiyoruz. 1+1 daireye 1600 tl kira veriyoruz. Haliyle kiradan kurtulup ev sahibi olmak istiyoruz. Ailemin kocamustafapaşada bodrum 1+1 dairesi var orayı biraz tadilat yapıp satalım diyoruz 170 civarı eder diye hesaplıyoruz. Bir de yine ailemizin Osmanlı inşaatın esenyurttaki projesinden 2+1 dairesi var ancak onlarda henüz teslim etmediler, yılbaşından sonra teslim edeceklerini söylüyorlar. Orayı da 250 bine satıp üzerine Krediyle buralardan ev almak istiyoruz. Ancak alacağımız ev 500 550 ben civarı. Ortada 1 tane bitmemiş ev ve bir tane bodrum daire var. Bittiği zaman ikisini satıp borca girip ev almak mı mantıklı yoksa iki daireyi kiraya verip burada oturmaya devam etmek mi sizce? Banka faizleri inanılmaz yüksek eredeyse bi ev parası da bankaya ödüyoruz bu da insanın zoruna gidiyor, hiç birimiz parayı kolay kazanmıyoruz. Değerlendirirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkürler

Merhabalar. Yeni açıklanan konut kredi alternatiflerinde 1. pakette ilk ev sahibi olmak ve birinci el satıştan bahsediliyor. Birinci el satışı müteahhit ve toprak sahibi adına kat irtifakından dolayı tescil edilen bağımsız bölümün satışı mıdır? Burada binanın sıfır olması mı gerekir? Örneğin bina 10 yıllık olsa da daha önce satış görmemişse ve toprak sahibinden alınacaksa birinci el satışı olarak mı değerlendirilir? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernuş kirecçi bey vereceğiniz cevap benim icin yol gosterici niteliği taşıyacak krediler 0 64e dusunce sanki bedava ev dağıtıyorlar gibi ilk baktigimiz evi aldik krediler yükselir bir an önce ev sahibi olalım diye o furyayı kaçırmak istemedik aldigimiz eve isteğimiz kadar kredi çıkmadı eşim konut kredisi ben ise ihtiyaç kredisi kullandım ve bizim hiç birikimimiz yoktu hepsi krediyle ev sahibi olduk 3700 toplam ödememiz var eşimle birlikte toplam aldigimiz maaş 8 bin tl 2 çocuğumuz var biri liseye diğeri anaokuluna gidiyor çok anı bir kararla evi aldik hesap yapmadan şimdi ise ödemelerde çok zorlanacagiz ben çok stes yapıyorum bu durumu evi satip bütün borcu kapatıp kalan parayida altın hesabı açıp orda birikim yapmayı ve kiraya geçmeyi düşünüyoruz birikim yapıp çok azını kredi kullanip kendimizi hazır hissettiğimiz zaman tekrar ev almayı dusunuyoruz fikriniz nedir

Çok iyi bir emlakçı olmak için sizce kesinlikle dikkat edilmesi gereken ilk 3 madde nedir. Birazda açabilirmisiniz bu üç maddeyi. Teşekkür ederim.

Tebernüş hocam Merhaba, İstanbul Küçükçekmece Yeşilova mahallesinde 10 yaşında 90m2 2+1 evim mevcut. Kiracım evden çıktığından dolayı evin boş olduğu dönemde evimi satıp yeni bir ev almayı düşünüyorum. Evin değeri 300-330 bin aralığında. Evin satışının ardından Esenyurt Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesinden (Ayışığı sitesi yüksek ihtimal) 2+1 400.000 TL ye kadar ev almayı düşünüyorum. Geri kalan kısmını konut kredisi çekerek finanse edeceğim. İkinci ihtimal ise Çanakkale ili Biga ilçesinden farklı müteahhit ve site tarzında yapılardan 2 adet toplamları 400.000 TL ye denk gelicek şekilde 2+1 daire alabiliyorum. Fakat ilçede kira çarpanı 300 şeklinde ancak yukarı yönlü devamlı artış var. Ayrıca oturum amaçlı daire almayacağımı belirtmek isterim. Bu iki yatırım arasında sizce mantıklı olan hangisidir. Teşekkürler.

Merhabalar, Ayazağa green pine sitesinde çatı dublex 170 m2'lik eve 580.000 lira vermek mantıklı mı? ileride beni bekleyen bir sorun olabilir mi? Araştırmalarımızda benzer evlerin aynı sitede 2300 lira gibi bir paraya kiralandığını görüyoruz. Bölgenin gelişim açısından durumu hakkında bilginiz var mıdır?

merhaba izmirde gayrimenkul yatirimi icin cigli balatcik taki projeleri arastiriyorum suanda 230 ila 250 bin tl arasinda 2 oda bir salon yaklasik 75 m2 havuzlu sitede evler mevcut . katip celebi universitesi yeni yapilacak hastane ve markali projelerin gelmesi sebebi ile oldukca revacta gozukuyor .yatirim amacli mavisehir rant olarak artik ne kadar prim yapar bilemiyorum bu durumda fiyatlari mavisehire nazaran uygun fiyatli bazi projeler bu yaz sonu teslim ediliyor balatcik ve universite yakininda teslim ile birlikte oturum baslayin ca prim yapma yuzdesi ne civarda olur ? birde lansamani yapilan foryou sitesi icinde satilan ticari alanlar var 40 m2 civarinda 300 binli rakamlarda bu konu ile ilgili sizin gorusunuzu alabilirsem bir uzman olarak sevinirim simdiden tesekkurler