Tebernüş Bey, merhabalar. Öncelikle sizi hemen hemen hergün takip ettiğimi ve yazılarınızı okuduğumu belirtmek isterim. Bu zamana kadar size bir iki tane soru sormuştum zaten. Yine sizin görüşünüzü almak istediğim bir konu var ancak bu sefer direk benle değil kayınvalidemle ilgili. Kendisi, eşinin vefati ve 2 kızının da evlenmesinden ötürü yalnız yaşayan (ancak sıkı sık kızlarına gelip giden) bir bayandır. Bu nedenle ben de onun damadı olarak elimden gelidiğince yardımına koşmaya çalışıyorum. Kendisi kızlarından birinin evine yakın bir yerde bir ev buldu ve almak istedi. Ev 2005 yapımı ve 2009 yılında proje bitişi verilmiş 4,5 (neden 4,5 dediğimi aşağıda daha iyi anlayacaksınız) katlı bir binanın 3. katında yer almakta. Emlakçı ile görüştüğümüzde krediye uygun sorunsuz bir daire olarak bize tanıttı daireyi. Ancak belediyeye gidip araştırdığımızda evin iskanının olmadığı sadece kart irtifak tapusunun olduğu ortaya çıktı. Emlakçıya göre hiçbir sorun yok, belediye de bu daireye kredi çıkabileceğini söylüyor. Ancak sorun şu ki, ben belediyedeki projeyi incelediğimde (son tadilatlı proje) gerçek ile proje arasında önemli bir farkı farkettim. Projede son kat çatı piyesi olarak gösterilmiş yani; 4. kat dubleks bir daire. Ancak gelin görün ki binanın son katı 4. kattan ayrılmış ve ayrı bir daire olarak giriş verilmiş ve ayrıca yüksekliği de çatı piyesinne göre artırılmış. Yani tam bir daire ne de 4. katın dubleksi; ayrı bir mekan olmuş resmen. Bu nedenle 4,5 katlı bina olarak nitelendiriyorum. 3. katın projeye uymayan bir kısmı yok ama sonuçta bina projeye göre hatalı. Yani bu saatten sonra iskanının alınması imkansız. Buna rağmen her dairenin elektrik, su, doğal gaz abonelikleri ayrı. Yani iskanının olmayışı daireler üzerinde şu an için bir sorun yaratmamakta. Ancak ilerisini bilemiyoruz. Sizce böyle bir evi almak ne derece mantıklıdır? Siz genelde mümkün olduğunca sorunsuz evlere yönelin diyorsunuz. Ancak kayınvalidem evi oldukça beğendi onun da hevesini kırıp direk vazgeçelim demek istemiyoruz; heleki 7-8 aydır uygun konumda uygun fiyata daire ararken. Bu arada kendim de hala beklemedeyim, bir evi almaya çok niyetlendim son anda bir iki pürüz çıkınca vazgeçtim. Hala nakitteyim fırsatları yakından takip ediyorum. Umarım bu yıl içerisinde bütçeme uygun güzel bir ev bulup taşınabilirim. Görüşünüz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

İyi günler Belgin Hanım, my world europa A 6 blok da 3 kat salon mutfak ve bir odası güneybatı - diğer odalar kuzeybatı olmak üzere 3.kat peyzaja ve arena alışveris kısmına bakan bir daire aldım. Kuzeybatıyı yazın serin serin olması nedeniyle tercih ettim. Satış kampanyasında şerefiye ayrımı yapılmamıştı. Alış fiyatım 380.000 tl ve daire 203 m2 Önündeki blokların TEM den gelen gürültüyü keseceği kanaatindeyim. Bu gün emsal dairelere ikinci elde 680.000 tl istenmektedir, bu dairenin değerlendirmesini siz yapacak olursanız nasıl bir değer ortaya çıkar. Teşekkür ederim.

İyi gunler Tebernüş bey Size danişmak istediğim konu ben bu hafta beylerbeyi korusunun uzerinde Ant yapininda yapmakta oldugu Antteras projesinin yan parselinden krediye uygun bogaz manzaralı fakat 26 yasında bir daire satın aldım ve daire icin odemis oldugum miktar 230.000 tldir. Bogazici kanunu ile ilgili arastırmalarımda yenı bır yasanın gundemde oldugunu gordum kanunda omrunu bıtırmıs bınaların arsalarının %70 ını terk ederek 3 katı gecmeyecek sekılde bır kac detay daha verılmıs seklıyle yılıp yenıden yapılabılecegı .. bu sızce butun omrunu tamamlamıs bınalar ıcın standart ve mecburı mı olur. Cunku olması durumunda 90m2 daırem 30 m2 duser ve sızce bu fıyata bu ozellıklerdekı bır bına ıcın ıyı bır yatırım sayılırmı.

Tebernüş Bey Merhaba; Kayaşehir 16. Bölge'de Toki'den aldığım bir dairem bulunuyor. 2,5 yıl taksit ödemesinden sonra mülkiyeti tamamen bana geçecek. Biliyorsunuz, buradaki daireler 10 yıl vadeli alındığından birçoğunun daha uzun yıllar ödemeleri sürecek. Bundan birkaç ay evvel de İstanbul'dan başka bir şehre taşındım. Bu dairemi satmak istiyorum. Ne zaman satmam doğru olur? Birkaç yıl sonra, yeni projelerin hayata geçmesi(şehir hastanesi, bağlantı yolları, 3.köprü, havalimanı, Kanal İstanbul, Bioİstanbul vb.) daha da primlenir mi? İstanbul'da gayrimenkulün birkaç kat daha prim yapacağı konuşuluyor. Bu ne kadar doğru sizce? Cevabınız için teşekkür eder, başarılarınızın devamını dilerim.

merhaba tebernüş bey ben 45 senedir istanbul yeşilyurtta oturuyorum. ikinci bir ev almak istiyoruz. Bahçeşehirde akasya villarında müstakil bir eve baktık bununla birlikte zekeriyaköydede garanti koza villarına baktık ikisininde fiyatı birbirine yakın. ancak hangi lokasyon iyidir kararını veremiyoruz. bize yardimcı olurmusunuz çok kararsızız..saygılar

selamlar Ataturk Havalimanı ile ilgili görüşleriniz benimkiyle de birebir örtüşmekte ancak her işin en kötüsünü düşünen iyi oldumu kar sayan bir yapıya sahip olmam hasebiyle soruyorum... velev ki kapatıldı! -ama bugün ama 5 sene sonra... nish istanbul ve olası güneşli basınexprs yolu bundan ne derece etkilenir --önceliğim nish ist. a olumsuz etkisi olur mu?!!-- ya da çok olur mu? havaalanı muhabbetinden dolayı gplus ve o bölgeden çekinir oldum ki bölegeye yapılması planlanan 16 otel projesi bi yandan güven veriyor yorumuzu merak ediyorum..

ben gayrımenkul danışmanlığı yapıyorum.ıskı havza sorgulama servıslerınden faydalanıyordum.şımdı benım için gerçektende sıkıntı oldu .harıtayla olan kısım neden kaldırıldı anlamış degılım.ben bayanım herzman sokğa çıkıp tapu uzerınden yer belırlemek benım ıcın sıkıntı teşkıl edıyor.yenıden bır duzenleme yapılırmı dıye merak edıyorum doğrusu...şımdıden alakanıza teşekur ederım..

Efendim merhaba, Bahcesehir Soyak Bahce Bahce projesine girdim. Yaklasik 10 aydir da kredimi oduyorum. bundan 4 ay once proje merkezinden beni davet ettiler. Tokiden gelir paylasimli olarak baslamis olduklari projede artik tek basina olacaklarini, ilgili araziyi Tokiden satin alacaklarini ifade ettiler. Projeden cekilip cekilmemekte serbest oldugumu ve talep edersem parami da masraflariyla beraber geri odeyeceklerini belirttiler. Ben guvendigim Soyak ile yola devam karari aldim. 3 ay oncede noterden bu projede yoluma sadece Soyak ile devam edecegime dair bir protokle imza attim. Bu protokol Mayis ayinda gerceklesti. Ancak yaklasik 6 aydir proje durmus vaziyette. bende biraz merak uyandirmaya basladi bu durum. Soyak yetkilileri de beni tatmin edici bir cevap veremiyorlar. Bu surecin prosedurunun uzun olabilecigini soyluyorlar. Etraftan duyumlarim da Soyak Firmasinin biraz zorlandigi yonunde. Tabi icinde bulundugumuz donemde butun insaat firmalarinin sikintili oldugu asikar. Aslinda size bunu yazarken biraz da icimi doktum. Sizin bu durmus olan Bahce Bahce projesi hakkinda bilginiz varmidir? Ne tavsiye edersiniz. Tesekkurler.

Sn İ.kadriyeyi hayretle okudum .Sebeb bahsi geçen firma hakkında aslında tamda tersi durumların oluşmuş olmasıdır . Yazı esnasında nasıl olduğunu anlamadan bir anda bahsi geçen firmaya anlamsız paralel geçiş yapması bir hayli gülünç olsa gerek. :) Bahsi geçen firma bilakis prosedür , yönetmelik finansal istikrar olarak çok çok gerilerde oluşu ve özellikle ilk etap iskan ve 2. etap haftada 15 defa sms mesajları ile son daireler diye insanları taciz etmesi firmaya rağbetin boyutlarını açıkça ortaya koymaktadır zaten . Ergene vadisinin tercih edilme sebebi ve rağbet görmesi işin aslı ve astarını bir kere daha ortaya koymaktadır ...Yanılıyor muyum ?

Tebernus Bey, oncelikle iyi gunler. Panorama Towers hakkinda ne dusunuyorsunuz? Gorusleriniz olumlu mu? Eksioglu Teksa ve Profilo isbirligiyle yapilan bir proje. 1+1lerin 72m2 fiyatlari 160bin TL civarlarinda, m2 fiyati 2200 tl civarlarinda ediyor, kapali-acik yuzme havuzlari ve sosyal donatilari gayet iyi. Ama sizin gibi bir uzmanin gorusleri cok onemli. Goruslerinizi paylasirsaniz cok sevinirim. Saygilar