Tebernüş bey,
Lütfen ismimi yazmayınız, anlaşılabilir.
Hayatta her şey paylaşınca çok daha güzel olur ve değer kazanır. Ben daire alım aşamalarında yaşadığım tecrübeleri paylaşmak istedim, umarım daire alım aşamasındaki insanlara yardımımız, faydamız olur..
Toplu konut/site den daire alımlarında dikkat edilmesi gerekenler..
1- Size ilk görüşmede bütün kozlarını oynarlar ve sizi kısa sürede etkilemek için bir sürü güzel şeylerden bahsederler, sözünü ettikleri güzel şeylerin alım aşamasında size imzalatılacak olan sözleşmede olup olmadığını, varsa göstermelerini isteyiniz. İlk önemli adım budur. Büyük ihtimal ile ?sözleşme hazır değil?, ?hazırlanma aşamasında? gibi klasik mazeretler duyuyorsanız iyi günler deyip ayrılın yoksa çok üzülürsünüz. Tüm dedikleri sözleşmede aynen varsa sorun yok, devam edebilirsiniz.
2- Örnek dairelere pek aldanmayın. En azından almayı düşündüğünüz daire tipini inşaat halinde de olsa görün, net ve bürüt m2 leri projeden teyid edin, yine ?Güvenlik gerekçesi ile? gibi komik bir mazeret üretip sizi inşaata sokmamakta ısrar ediyorlarsa yine iyi günler dileyip uzaklaşın. Sizi gezdirmemelerinin tek nedeni, reklam kampanyalarında ve elinize verdikleri kataloglardaki süslenmiş, abartılmış şekil ve yapılara hiç benzemeyecek olmalarındandır, daireyi aldıktan sonra teslimata kadar büyük bir sabırla bekleyip sonradan şok olmak hiç hoş olmuyor.
3- Firmayı araştırmayı ihmal etmeyin. Firma ismini verip internetten iyice araştırın, yorumları okuyun ve ilk kez büyük inşaat yapan bir firmaysa pek bulaşmayın, tüm acemilikleri sizin üzerinizden tecrübe edeceklerdir.
4- Projede bulunan fitness salonu, hamam, sauna ticaret merkezi gibi yerler daire alımlarında çok etkili olur, bu yüzden en fazla abartı ve hayal kırıklığını burada yaşarsınız. Bahsettikleri bu yerlerin mutlaka projede yerlerini ve kaç metrekarelik alanlar olduklarını kesinlikle görün. Fitness salonu aletleri nasıl olacak diye de pek düşünmeyin çünkü teslimat sonrası bu aletlerin paraları sizden güzel güzel istenecek, size sadece boş bir mekan verilecek, verilecek diyorum, onu da iyi soruşturun.. Aletlerini aldığınız fitness salonuna aynı binada ekipmanlar haricinde birde kira ödemeyin.
5- Site arsası içerisinde ticaret merkezi, sosyal alan, ana okulu gibi projeler varsa bunlar da sitenin diye pek sevinmeyin. Araştırdığınızda bunların yerlerinin siteye dahil olmadığını, hepsinin ayrı ruhsatları olduğunu görünce şaşırmayın. Yıllarca bu gibi alanlar üzerinden site gelir elde edecek diye düşünürken, yıllarca inşaat firması sizden gelir elde edeceğini unutmayın, yani tam tersi olabilir, dikkat !!
6- Daire almaya karar verdiniz, önce sözleşmeyi imzaladınız, (önceden sözleşme örneğini mutlaka isteyin ve inceletin, sözleşme imzalayacaksanız örnek sözleşme ile aynı olup olmadığını satırı satırına kontrol edin) artık nereye ne kadar para vereceğinizi bekleyin? Şok, sinir olmak ve üzülmek istemiyorsanız, daire alım fiyatından sonra nereye ne kadar para isteneceğini (daire teslimat aşaması da dahil) mutlak kayda alınız, sözleşmeye yazdırınız yoksa kredi için kefil aramaya başlayabilirsiniz. ?Şu an fiyatlar belli değil? deniyorsa kesin yalan atıyorlar demektir. Üç aşağı beş yukarı fiyatlar kesinlikle bellidir.
7- Bunu daire peşinatı vermeden mutlak sorunuz, önemli, yoksa sonradan geri dönüşü olmayan bir yola girersiniz. Sizden vekaletname ve muvafakatname isteyecekler, bunları verirken ?Projede ufak tefek su borusu, kanalizasyon gibi değişiklikler olabiliyor, ayrıca sizin adınıza tapu ve benzeri işlemleri sizi yormadan biz yapacağız, bunun için gerekli? diyecekler. Sizde sadece bu gibi değişiklik ve işlemler için vekaletname veriniz. Eğer onların verdiği örneğe göre vekaletname ve muvafakatname verirseniz geçmiş olsun. Sitenin tümünde kendi menfaatine uygun istediği değişikliği yapacaklar ve siz hiçbir şey yapamayacaksınız. Satış aşamasındaki maketi çok ararsınız.
8- Daire alım aşamasında söylenen daire aidatları üzerine en az % 50-70 oranında ilave ediniz. ?Hayır bu kadar mümkün değil, olmaz? diyorlarsa sözleşmeye neden yazmadıklarını sorunuz, yazmazlar çünkü söylediği miktara kendileri de inanmamaktadırlar. Sözleşmede yazıyorsa sorun yok.
9- ?Müthiş kampanya?, ?Bu fırsat kaçmaz?, ?Şu indirim?, ?Bu indirim?.. Bunlara sakın kanmayın, çok çok özel bir proje değilse önce almak çok fazla bir kar sağlamıyor. Temelden alım yapar, risk alırsanız ve birazda şansınız varsa ancak o zaman pirim yaparsınız. Tam aksine inşaatta sona gelindikçe daha cazip ve uygun fiyatlar sunuluyor, sadece iyi takip edin, acele etmeyin.. Benim aldığım daire tipinden (2 yıl olacak) üst katlarda kalmadığı söylenmişti, teslimat ve yaşam başladı, halen üst katlarda aynı daire tipinden satılık daireler var. Prim yapar, daha sonra daha fazla fiyata satarız diye alt daireler bitmeden üst katları vermiyorlar, ısrarcı ve uyanık olun, bastırın.
10- ?24 saat güvenlikli site? diyecekler, yine ?Kamera ve ekipmanları dahil mi? dahil ise sözleşmenin neresinde yazdığını sorunuz, üstelik cihaz marka ve özellikleri ile. Buna cevap alamadıysanız, daire tesliminden sonra bu cihazların paraları sizden alınacak demektir? Bu firmalar boşuna ?5 yıl yönetimi biz yapacağız? demiyorlar. ?Neden siz yapıyorsunuz? dediğinizde ?Kalitemiz düşmesin, marka imajımız korunsun? gibi laflar edecekler, pek kanmayın, ne kadar açıkları varsa bu süre içerisinde sizin paralarınızla kendi eksikliklerini giderecekler, yönetim üzerinden de sizden para kazanacaklar.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ocak 2013 | 19:49 Mehmet Tersane 644 Kişi okudu 