Merhaba tebernüş bey göktürk, göktürk caddesinin sonunda müstakil bir apt dan daire almayı düşünüyorum yalnız aklıma takılan bu bölgenin gecekondu ve hurdacıların baskın olduğu bir bölge olması .. emlakçıya göre yakında hiç biri kalmaz gibi cümleler ediyor..bu bölge korkmaz yiğitin yarım kalan sitesinin 50 -100 m yukarısı ve ormanla sınır apt ların bittiği gecekonduların başladığı bir yer .. evi beğendim fakat çevre pek içime sinmedi sizce bu bölge emlakçınında dediği gibi gelişirimi yoksa böyle devam edermi bir öngörü yada bilginiz varsa cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Tebernüş Bey, Fi Yapı ile ilgili soruları yanıtlamaya başladığınızı görünce benim de bir sorum olacak. Cevabınız için çok teşekkür ederim. Fi Tower dan lansmandan 54 mertrekare peşin para ile daire satın aldım. Akabinde tapu harçlarını da ödeyerek kat irtifak tapumu gerçek değer üzerinden aldım. 2012 nisan da son mutabakatları yaparak ( iskan, abonmanlıklar, kdv vs ) daire teslim tutanağı ile ( eksiklikler belirtilerek ) natamam şekilde anahtarımı da teslim aldım. Hatta mutabakat sırasında gecikmeden kaynaklanan 4 aylık kira bedelini de alarak ( 250 TL /ay ) mahsuplaşmayı gerçekleştirdik. O tarihten beri sabırla yaşamın başlamasını beklemekteyim. Fi yapı ile alacak- verecek mevzusunu kapamışken , Fi yapı telefon açarak 2470 tl iskan farkı ve 5400 tl metrekare farkı istedi. Sözleşmede gerektiğinde böyle bir istekte bulunabileceklerine dair bir madde yok. Kayyum kararı olduğunu söylüyorlar. Size şunları sormak istiyorum ; 1) Böyle bir istek yasal mı ? Böyle bir kayyum kararı var mıdır ? Kayyum kararı ile tüketiciden para talep edilebilir mi ? Kayyumun bu denklemde yeri neresidir? Özele inecek olursak benim anlattığım tabloyu ( alışverişin sonlandığı ) bağlar mı ? 2 ) Mutabakat sırasında geç teslimden dolayı aldığım kira bedelini emsal göstererek kalan aylar için kira yardımı talep edebilir miyim ? ( Gecikme sebebi değişmedi çünkü )

Merhaba,Feryapı Boyner ortaklığı İstwest ten 1 daire satın aldım satın aldığımızda mayıs 2013 te teslim edileceği taahhüüt edilmiş olmasına rağmen halen teslim edilemediği gibi ne zaman teslim edileceği de belli değil bu konuda firma ile yaptığım görüşmede ellerinde olmayan nedenlerle teslimat yapamadıklarını ve 180 günlük opsiyonlarını kullandıklarını söylediler,Feryapıyı tanımıyordum halende pek tanımıyorum ama Boyner gibi köklü bir holding in nasıl böyle bir yanlışlık içine düştüğünü merak ediyorum ayrıca gecikme ile ilgili (kar kaybı olarak)herhangi bir ödeme de yapılmıyor bu durumunda ne kadar hakkaniyete uygun olduğunu merak ediyorum.

Merhaba,Benim Zeytinburnunda 5 dairelik apartmanda iki dairem toplamda %40 hissem mevcut.Apartmanımızın olduğu semt tekstilcilerin rağbet ettikleri bir yerde olduğundan hem tekstilcilik hemde mütahitlik yapan bir şahıs bir kaç ay içersinde 3 daireyi satın alarak bizimle kendi istediği şartlarda(sahibi olduğum zemin daireyi bodrum daire ile birleştirerek kendisine işyeri yapmak istemekte) anlaşma yapmak istemekte binanın risk tespit çalışmasını yaptırdı bina riskli çıkar ve yıkım kararı alınırsa 2/3 çoğunluk kararı bizim isteğimiz dışında alınamıyor 1-bu durumda %40 hissesi bulunan şahıs bizim dairelerimizin satışını isteyebilirmi bizden fazla parası var diye benim işyeri olma özellikli dairemi ucuza kapatabilirmi . 2/3 çoğunluk sağlanamadığı durumda 1/3'ün sahip olduğu mülkler satışa çıkarılır hükmü varmı ve bizim durumumuzda uygulanabilirmi 1/3 çoğunlukta sağlanamıyor diye düşünüyorum. 2-bu durumda istediği projeyi bize dayatabilirmi. 3-benim kat maliklerinin mevcut sıralama ile yeni projeden hak sahibi olmasını isteme hakkım olabilirmi (bodrum dairenin sahibi bodrum daireyi zemin dairenin sahibi zemin daireyi gibi).cevap verme zahmetine katlanırsanız çok memnun olurum.Teşekkürler.

Merhaba , herkes yazıyor, bide ben yazayım dedim :) Temapark yada yeni adıyla tema istanbul bir toplu konut projesi 3000 den fazla konut var .Şahsen bu kadar konutun olduğu yerde bu verilen paralar sağlığı bozar . Eğlence merkezi ve avm site dışında kalacağından tüm halkalı ve civarı oraya akacaktır . Oradaki trafiği düşünemiyorum bile . Hele haftasonları tam curcuna olur .bende geleceğim :) lunapark veya avm yanından daire alanlar sessiz sakin bir hayat asla yaşayamazlar . Temapark rakamlarını ve metrekarelerini tam 3 ay önceden öğrenmiştim .Sizede yazdım . Bu rakamlarla 3 sene sonra teslim proje doymuş fiyat bence .Birde halkalıda kalan son arazi değil temapark . Nerdeyse temapark arazisinin 3-4 katı bir arazi var divan residence ile avrupa 3 arasında .Buraya kimmi yapacak . . Bekleyip göreceğiz .Tüyom sağlam :) Ben şahsen Temaparkı pas geçtim . 15 gün öce Metrekaresi 2667 tl den bitmiş hemen teslim bir projeden 150 metrekare 3+1 yaptım :) .Şu an 550,000 teklif aldım :) Saolasın temapark diyorum .Yatırım tavsiyesi değil sağlık tavsiyesidir . Son birşey daha Bir bölgeden ev alırken o bölgede en az 1 sene ikamet edip bölgenin dinamiklerini kavramak gerekir diye düşünüyorum . Saygılar

Merhaba, Kurtköydeki projelerle ilgileniyoruz. Açıkçası ben qbahçeyi çok beğendim ama firmanın güvenirliliği konusunda emin olamıyoruz. Teknik şartnameyi inceledik, birinci sınıf malzeme kullanılacaktır dense de birkaç alternatif var ve en düşüğünü seçebilirler diye düşündük. Çok projeleri olduğu için, proje bittikten sonra da projelerine sahip çıkarlar mı bilemedik. Mirayı da beğendik ama oranın müstakil dairelerinin fiyatları daha yüksek, bu durumda müstakil alamayız. Bu nedenle arada kaldık, sizin görüşünüzü almak istedim.

Tekirdağ Çorlu ergene vadisi sitesinden aldığım daire TOKİ'nin yapmış olduğu %20 indirimi kapsamında mı?

Tebernüş Bey, merhabalar. Öncelikle sizi hemen hemen hergün takip ettiğimi ve yazılarınızı okuduğumu belirtmek isterim. Bu zamana kadar size bir iki tane soru sormuştum zaten. Yine sizin görüşünüzü almak istediğim bir konu var ancak bu sefer direk benle değil kayınvalidemle ilgili. Kendisi, eşinin vefati ve 2 kızının da evlenmesinden ötürü yalnız yaşayan (ancak sıkı sık kızlarına gelip giden) bir bayandır. Bu nedenle ben de onun damadı olarak elimden gelidiğince yardımına koşmaya çalışıyorum. Kendisi kızlarından birinin evine yakın bir yerde bir ev buldu ve almak istedi. Ev 2005 yapımı ve 2009 yılında proje bitişi verilmiş 4,5 (neden 4,5 dediğimi aşağıda daha iyi anlayacaksınız) katlı bir binanın 3. katında yer almakta. Emlakçı ile görüştüğümüzde krediye uygun sorunsuz bir daire olarak bize tanıttı daireyi. Ancak belediyeye gidip araştırdığımızda evin iskanının olmadığı sadece kart irtifak tapusunun olduğu ortaya çıktı. Emlakçıya göre hiçbir sorun yok, belediye de bu daireye kredi çıkabileceğini söylüyor. Ancak sorun şu ki, ben belediyedeki projeyi incelediğimde (son tadilatlı proje) gerçek ile proje arasında önemli bir farkı farkettim. Projede son kat çatı piyesi olarak gösterilmiş yani; 4. kat dubleks bir daire. Ancak gelin görün ki binanın son katı 4. kattan ayrılmış ve ayrı bir daire olarak giriş verilmiş ve ayrıca yüksekliği de çatı piyesinne göre artırılmış. Yani tam bir daire ne de 4. katın dubleksi; ayrı bir mekan olmuş resmen. Bu nedenle 4,5 katlı bina olarak nitelendiriyorum. 3. katın projeye uymayan bir kısmı yok ama sonuçta bina projeye göre hatalı. Yani bu saatten sonra iskanının alınması imkansız. Buna rağmen her dairenin elektrik, su, doğal gaz abonelikleri ayrı. Yani iskanının olmayışı daireler üzerinde şu an için bir sorun yaratmamakta. Ancak ilerisini bilemiyoruz. Sizce böyle bir evi almak ne derece mantıklıdır? Siz genelde mümkün olduğunca sorunsuz evlere yönelin diyorsunuz. Ancak kayınvalidem evi oldukça beğendi onun da hevesini kırıp direk vazgeçelim demek istemiyoruz; heleki 7-8 aydır uygun konumda uygun fiyata daire ararken. Bu arada kendim de hala beklemedeyim, bir evi almaya çok niyetlendim son anda bir iki pürüz çıkınca vazgeçtim. Hala nakitteyim fırsatları yakından takip ediyorum. Umarım bu yıl içerisinde bütçeme uygun güzel bir ev bulup taşınabilirim. Görüşünüz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey Merhaba; Kayaşehir 16. Bölge'de Toki'den aldığım bir dairem bulunuyor. 2,5 yıl taksit ödemesinden sonra mülkiyeti tamamen bana geçecek. Biliyorsunuz, buradaki daireler 10 yıl vadeli alındığından birçoğunun daha uzun yıllar ödemeleri sürecek. Bundan birkaç ay evvel de İstanbul'dan başka bir şehre taşındım. Bu dairemi satmak istiyorum. Ne zaman satmam doğru olur? Birkaç yıl sonra, yeni projelerin hayata geçmesi(şehir hastanesi, bağlantı yolları, 3.köprü, havalimanı, Kanal İstanbul, Bioİstanbul vb.) daha da primlenir mi? İstanbul'da gayrimenkulün birkaç kat daha prim yapacağı konuşuluyor. Bu ne kadar doğru sizce? Cevabınız için teşekkür eder, başarılarınızın devamını dilerim.

Kat karşılığı sözleşme ile inşaata başlayan müteahhit, inşaat ruhsatı almadan belediyenin kestiği cezaya aldırmadan binayı %20 tamamladı. Şimdi de sözleşmeye taraf olan o müteahhit iflas etti. Kaçak yapıyı su bastı. Biz bu kaçak yapının acele bir şekilde yıkılmasını istiyoruz. Belediye bilerek yıkımı yapmıyor gibi geliyor. Ceza kesmekten öte işlem yapmadı. Biz ne yapmalıyız?