iyi geceler tebernüş bey ben diyarbakırdan. 3 aydır sitenizi takip ediyorum ve kısmetse 3-4 yıl içersinde istanbula yerleşmeyi düşünüyorum.bu 3 aylık periyotta hemen hemen tüm soru cevaplarınızı okuyup çıkan tüm projeleri inceleyip kendime göre bir yol haritası belirleyip geçen hafta istanbula geldim. tabi amaç birazda elit city lansmanına yetişmekti. neyse ilk olarak elitcity i inceledim proje güzel olmasına rağmen fiyatlar pahalıydı,ordan istanbul lounge uğradım proje elitcity den çokdaha güzel ve fiyat olarak daha cazipti ama hızımı alamayıp divan residence geçtim nihayetinde bitmiş proje ve havadan emlaktan gördüğüm kadarıyla yeri çok güzeldi. ancak uçuk fiyatı kalitesiz işçiliğiyle örtüşmüyordu üstelik site alanı o fiyata göre çok küçüktü. tüm bunlardan sonra gelişme aksında olan kurtköye geçtim amaç belli iyi bir yatırım yapabilmek. siteden takip ettiğim mini royal projesine geçtim fiyat çok cazipti proje güzeldi ama içim kurtköye ısınamadı ben avrupa yakasını beğendiğim için yönümü bu defa esenyurda çevirdim. önce crown tower a baktım projeyi beğendim yer güzel ama fiyatta bir türlü anlaşamadık.ve final yanımda gezdiğim arkadaşımla innovia 2 den ona bir adet 1+1 konut aldık tabi ben daha önceden ordan aldığım için almadım.ben başka projelere baktım ama tatmin olmadım. ee bu kadar şeyden sonra sonuç? öncelikle her gittiğim projede sizden özellikle bahsettim isminizi ve sitenizdeki reklamdan dolayı geldiğimi altını çizerek söyledim kimi zaman satış temsilcileriyle kimi zaman müdürlerle kimi zamanda proje sahipleriyle görüşüp projelerini değerlendirdik ve diyabakırdan gelipte istanbul hakkında projeler hakkında bu kadar bilgi sahibi olmama şaşırdılar. kimisi sizin gücünüzü anlayamamış hatta reklam fiyatlarınızın yüksekliğinden şikayetçiydi. ancak diyarbakırdan ben onun karşısında kanlı canlı duruyorum sonucu anlamıyordu.ben sizin sayenizde ordaydım. ama bana mal satamamaları kimi yerde onların beceriksizliğiydi yada projeleri kalitesizdi.ben 3 ayda sizden çok şey öğrendim. ama onlar öğrenemiyorlar milyonlarca dolar yatırıp bu işi tam anlamıyla hakkını veren sayılı birkaç firma var.dikkat ettiğim şey gezdiğim yerler benden sonra tekrar reklam vermiştiler siteye belki etkim oldu diye biraz sevindim. neyse sonuç itibarı ile bu siteyi onlarında okuduğunu biliyorum biraz onlarda öğrensin diye sizin söylediklerinizi bende onlara tekrar etmek istedim.öncelikle örnek daire şart, kullanılan malzeme görselde mutlaka kaliteli olmalıki alıcının projeye kanı kaynasın, fiyatlar cazip olmalı bence proje boyunca satış yapmak yerine özel fiyat oluşturup 1 ayda tüm daireleri bitirmek gayet mümkün buda diğer projeye geçişi hızlandırmakla beraber sürümden kazanmanın yolunu açar.pazarlama projeyi gerçekten bilen satış temsilcisi şart yoksa o proje çok iyi olacakki kendisini satsın , sonraki adım gok güzel herşeyin belli olduğu bir internet sitesi proje burda çok net anlaşılmalı ve son olarak emlak kulisinden tüm türkiyeye açılmak hatta mümkünse tebernüş bey onay verene kadar projeyi güncelleyip geliştirmek. bunları uygulayan inşaat şirketleri başladıkları projeyi maximum 1 ay içersinde tüketebilirler. alıcılar içinse söyleyeceğim düşündükleri lokasyonda tüm projeleri gezmeden pazarlık yapmadan (bu özellikle önemli marketten 2 poşet mal almıyorsunuz. korkmayın pazarlık yapın o kadar para sayıyorsunuz. proje çok unutmayın indirim mutlaka alın en az 5000 tl ciddi alıcıysanız yaparlar 1 hafta sonra yine size dönerlerler korkmayın) daire bitiyor istediğiniz şerefiye kalmamış laflarına karnınız tok olsun ellerinde her zaman güzel daireler var ve bunları genelde sona saklıyorlar, kötüleri önce bitiriyorlar. ve lansman fiyatlarını yakalamaya çalışın ve tanıdığınız ev almayı düşünen herkese emlak kulisini mutlaka tavsiye edin .ve tüm bu öğrendiklerim için size sonsuz teşekkürler tebernüş bey

Mrb,Eminevimden bir türlü emin olamıyoruz.Sizce güvenip çekilişlere katılıp ev almamız mantıklımı ne kadar güvenilir.

Teşekkürler Tam istediğim cevabı aldım sizden.adı duyulmamış firmalar yada yeni diyelim patlamaya hazır birer bomba olabilir.Ya tutarsa misali bir yatırıma girmek oldukça tehlikeli.

iyi günler abicim ben bahçelievler soğanlıda krediye uygun olmayan 20 yıllık 85 m2dairemi 70.000 satıp beylikdüzü esenyuttta 100 m2 şehitler parkı veya cumhuriyet caddesinden sıfır kredili bir daireyi 90.000 tl ye alsam yer ve mekan olarak kardamıyım zarardamı şimdiden teşekkür ederim. kolay gelsin.

merhaba tebernüş bey.başakşaehirde bildiğinüz üzere kooperatiflerin yapmış olduğu evler var.bu kooperatiflerden bir tanesi de fuzul groupun yaptığı evler.ve buraların tapuları yok. bizim bir tanıdığımızın evi var. karşı dairesi boşalmış. dublex daire 200 m2 nin üstünde 160 000 civarı.biliyorum tapulu ev alın diyeceksiniz ama imarsız arazi de alınıyor.benim sorum buralara sizin görüşünüze göre tapu verilmeme ihtimali var mı.bu şekilde bu bölgede 5000 civarı konut varmış.veya onurkent hakkında yatırım ve tapu meselesi konusundaki görüşleriniz nelerdir.? şimdiden teşekkürler.

İstanbul'da ev fiyatları düşmez! Neden mi düşmez? Bir evin tapu değeri 70.000 TL, "piyasa" fiyatı 300.000 TL ise ortada bir köpük vardır. Bu köpük giderilmedikçe ev fiyatları düşmez. Bu köpüğü yaratanlar kimler mi?1-Öncelikle, 30 yıllık, doğu bloku sosyal konutları ayarındaki rutubetli apartman dairesini Trump malikanesi zannedip, bir kuruş aşağı inmeyen ev sahipleri,2-Hazine arsalarını gelir paylaşımı ile alarak bunun maliyetini halka yükleyen, dergilerin "milyar dolar serveti var" haberlerine "az bile yazmışlar" diyen müteahhitler,3-Ayda 10 ev satıp para kazanmak yerine "2 evi yüksek fiyattan satarım, bütün ay yan gelip yatarım" düşüncesindeki, iş bilmez, yol bilmez, kartonpiyerli eve "ultra ultra lüks", 100 metrekarelik eve 150 metrekare, denizi gören ama denizden 5 km. uzakta olan eve lebiderya diyen, 25-30 yıllık, deprem riski taşıyan, rutubetli apartman dairelerini 250.000-300.000 TL'den aşağıya düşürmeyen emlakçılar,4-Döküntü bir apartmanda aynı döküntülük derecesindeki evi 200.000'e alıp, içine en fazla 10.000 liralık uyduruk kaydırık malzeme harcayarak (metrekaresi 10 liraya kimyasal parke olduğu gibi, metrekaresi 70 liraya da ağaç parke de var!) 300.000'e satmaya kalkan, vergi ödememek için (gayrimenkulü 5 yıldan önce satarsanız aradaki fark üzerinden vergi vermelisiniz her namuslu vatandaş gibi) tapu değeri üzerinde kredi kullanılmasına karşı çıkan "yap-satçılar",5-Evi oturmak için değil yatırım için alan, kendilerini bu ve başka emlak sitelerinde bolca gördüğümüz birden fazla evi olanlar (site çok güzel ve faydalı bilgiler verse de soru soranların büyük çoğunluğuna dikkat ediniz. Konutun kalitesinden çok "fiyatının artıp artmayacağı ile ilgililer...),6-Türkiye'nin, kendi memleketlerinde veya kasabalarında yatırım yapacak alan göremedikleri ve yatırım yapıp, işçi çalıştırıp, vergi vermeyi risk görerek özellikle büyük şehirlerdeki "markalı" konut projelerine saldıran İstanbul dışında yaşayan zenginleri,7-Yurtdışında yaşayan ve asla dön(e)meyeceklerini bildikleri halde birgün Türkiye'ye geri dönmeyi düşünerek ev alanlar,8-Dini veya başka nedenlerle, parasını bankaya yatırarak o paranın yatırım kredisi olarak piyasaya girmesi yerine, finansal yatırım yerine gayrimenkuller alarak kiralayanların yarattığı talep (faiz haram fakat hiçbir şey yapmadan alınan kira helal!),9-Halkın üzerine konut yapacağı arsaların üretimi için fi tarihinde kurulmuş olan Arsa ofisi isimli kamu kuruluşu (bugüne kadar 1 metrekare arsa ürettiği görülmemiştir),10-Ev fiyatlarının normalleşmesini arzulamayan yasa yapıcı ve icracı kamu otoriteleri. Örneğin, kışlık ve yazlık birçok evi olan milletvekilleri, bakanlar, belediye başkanları, encümen azaları, vb.11-Büyük şehirlere göçü önlemeyerek talebin sürekli artmasına göz yuman, kendilerini madde 10'da hararetle andığımız arkadaşlar...Siz söyleyin, bu kadar sebep varken ev fiyatları düşer mi? İstanbul'da ev fiyatları düşmez arkadaş...

Bugün iki tane daire baktım. İki dairenin de ada parseline baktığımda ikisinin de Kaks ve Taks oranları gözükmemektedir. Bunun sebebi nedir acaba. Dairelerden biri Mecidiyekoyde diğeri Umraniyede

300 m2 Arsa icinde bir katli kargir evimiz var pilan 98 m2 olarak yapilmis ama pilanla ev bir Birbirini tutmuyor pilan farkli ev farkli bunu Ben pilana gore evi ileri geri cekip dayanikli bir sekilde yapabirmiyim ayrica burda ayrik nizam tapumuz oturma iznimiz pilan proje mevcut ve ilerleyen zamanda uzrrine 1 kat cikmak istiyorum nasil bir yol izlemem lazim cevaplatsaniz cok memnun olurum tesekkur ler

Sayın Tebernüş bey, Peyzaj mimarisinden kaynaklı bahçe tahsisli alanım yoğun sulamadan dolayı kullanamadığım için seyyar (yere sabit olmayan) bir deck yapmak ve bahçe takımını kulllanabilmem için site yönetimine bildirimde bulundum. Yönetim kurulu, sitenin peyzaj firmasından keşif istedi, peyzaj firması, sıkıntının derenaj yolu ile de çözülemeyeceğinden deck yapılmasını uygun bulan bir yazı sundu. Bunun üzerine site yönetim kurulu, inşaat (proje) firmasından da görüş alınmasını istedi, proje firması da talebimin yerinde olduğunu bahçe tahsisli alanın güneş görmemesinden dolayı çimde oluşan suyun kurumamasından talebimizi olumlu buldu. Ancak site yönetim kurulu ( bu talebimin yönetim planında da bir karşılığı olmamasına rağmen ve iki farkı tespiti de hiçe sayarak ret yanıtı vermiştir. Site yönetim kurulunun hayır demesine rağmen seyyar deck uygulamasını yapman durumumda cezai şartla karşı karşıya kalabilir miyim? Bir kat maliki olarak hakkım nedir? Her zaman ki gibi geri dönüşleriniz için tekrardan teşekkürlerimi sunarım. İyi çalışmalar, Murat Yarım

Noter huzurunda bir arsaya insaat yapabilmek icin mulk sahibi ile yaptigimiz detayli bir sozlesmenin icinde kesin ferağ ikrari mevcut..Kişi bu ikrarını, yapilan sozlesmede tek tarafli fesih olunur ibaresi yok ise,tek taraflı fesedebilirmi..saygılar