Merhaba Tebernüs bey, Simdiye kadar besiktasta bir dairede oturuyordum ve simdi yeni bit Gere tasinmak istiyorum. Daire bakarken Besiktasa yakin olmasini ve Residence tarzinda olmasini istedim. Sonra Anthill binalarina rastladim. Orda oturan insanlarin sikayetlerini merak ediyorum. Anthill de yasam hakkinda neler düsünüyorlar? Iki secenek arasinda kararsizim; 2500tl ye kadar 1+1 kiralamak veye 2+1 bir daire satin almak arasinda. Ilerisi icin iyi bir yatirim olup olmayacagimdan emin degilim. Mesala Anthill etrafinda neuer var? ne projeler yapilacak? Daire secerken neye dikkat etmem gerekiyor? Aidat nekadar? Kira disinda baska ne tür masraflar cikacak? Haritada gösterdikleri gibi kagithane tünelinden rahatlikla besiktas iskelesine ulasiliyor mu? cevaplariniz icin cok tesekkür ederim! Ozan

Merhaba Tebernüş Bey, önceki soruma verdiğiniz cevap ve emlak konusunda bize ışık tutan tek kişi olduğunuz için çok teşekkür ederim. Halen oturmak için Sancaktepe- Çekmeköy bölgesinde ev araştırıyoruz. Geniş ve kaliteli daireleriyle oturumu keyifli 2 siteyi ( Sinpaş Köyceğiz, Sinpaş Kelebekia) uzun süredir takip ediyoruz. Ama biz gerekli parayı toparlayana kadar, faiz oranlarının düşmesi ile Sinpaşın bu iki projelerinde fiyatlar inanılmaz rakamlara çıktı. Sinpaş Köyceğiz sitesinde 750-800 Bin TL. satılan daireler şuan 1.100.000-1.300.000 TL den ilana çıkıyor. Kelebekia?da ise uzun süredir 3+1 daire satılmıyor. Benim ısrarla bu siteleri takip etmemin bir nedeni de yeni açılacak metro güzergahında olmaları.Eşim ise bu sitelerden ev beklemek yerine Nef Çekmeköy projesinden 110 metrekare net 850.000 TL daireyi hemen almak istiyor. Sizin bu projede süpürülebilir net alanın bu fiyatlarda çok pahalıya geldiği uyarınızı dikkate alıyoruz. Ama eşim şimdilik 2-3 sene bu dairede oturup sonrasında kârla satar daha geniş bir daire alırız fikrinde. Sizce faizler iyice düştüğü için artık bahsettiğim projelerden uygun ev almak hayalini rafa kaldırıp Nef?teki daireyi alırsak ilerisi için mantıklı bir yatırım olur mu? O lokasyonda bu daire değerlenir mi? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba; Sizin yazılarınızı severek okuyorum. Bilgi birikiminiz, olayları ele alışınız ve yorumlama kabiliyetiniz gerçekten mükemmel. Düzce ilinde merkeze yakın (3-4 km yakınlıkta) bir yerde halı saha kurmak istiyorum.Açık konuşmak gerekirse Düzcedeki emlakçılara güvenmiyorum. Arsa-tarla-arazi-ticari alan-bağ bahçe-kaks-gabari gibi kavramlara çok uzağım. Halı saha yapımı için zorunlu olan imar alanı nedir? Her tarlaya halı saha yapabilirmiyim? Cevap versenizde vermesenizde şimdiden teşekkür ederim. Bütün yazılarınız için ayrıca teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Bildiginiz uzere Dumankaya'ya kayyum atandi ve insaatlar tamamen durdu. Kayyum atandiktan sonra bu projeden ev almis herkesi email yoluyla toplam 3 kez bilgilendirdi(26 Eylul 2016, 28 Kasim 2016, 24 Mart 2017 ve insaatlarin baslayacagini ve devletin guvencesi altinda bu problemlerin giderilecegini ve yakin zaman icerisinde teslimlerin ne zaman olacagina dair bilgilendirme yapilacagini soylediler ama hala bir gelisme yok. Hurriyet gazetesinde cikan en son yazi ise moralleri iyice bozdu. Kaynak bulmaya calistiklarini ama bulamadiklarini ve bu yuzden de insaatlarin baslayamadigini soylediler. Yarida kalan insaaatlar harap olurken bizim de umutlarimiz eriyor. 8-9 aylik bur surec sonrasinda hala ne olacagini bilmemek cok uzucu. Sizin bu konuda aldiginiz bir bilgi var mi? Kayyum ile gorusme sansi olmadigi icin ne yapmamiz gerekiyor? Bitmemis ve yarida kalmis olan bu evler icin ben dahil bir cok insan mortgage odemesi yapmaya devam ediyoruz. Sizce bu dogru mu? Tavsiyelerinizi paylasirsaniz cok sevinirim, Saygilarimla, Kagan

İyi günler, 24 Mayıs 2014 Gökçeada depreminde oturduğum bina Tekirdağ da kuş uçuşu 205 km uzakta olmasına rağmen 1. katın 3 odasının duvarları kirişten ayrıldı.. Oturduğumuz bina 1984 yılında başlanmış olup 1989 yılında biten eski bir banadır.. Buna istinaden ertesi gün Afad ekiplerini aradık yaptıkları incelemede binanın beton kalitesinin çok zayıf olduğunu söyleyip binaya deprem testi yaptırmamız konusunda hemen akabinde bir resmi yazıyla apartman yönetimine yazı yazdılar.. sonrasında kat maliklerince bakanlığın lisanslı olan bir şirketine deprem testini yaptırdık ve çıkan sonuçta çevre şehircilik bakanlığının incelemesiyle binamız riskli bulunup tapu dairesinden tebligatla her daire sahibinin tapularına şerh kondu.. tebligatta binayı 60 gün içinde boşaltmamız yazıyordu..tabii 15 gün içinde itiraz hakkıda vardı..ben dairemden kiraya çıktım.. apartmanda hala 15 hanenin 13'ü hiçbirşey olmamış gibi oturuyor ve kış gelmesinden dolayı kaloriferleri yakıyorlar.. ben gelen tebligata göre dairemi boşalttığım için hala aidat ödeyecekmiyim?? benim ödediğim parayla devletin binayı boşaltın uyarısını dikkate almayan insanların ısınması kanunen doğrumudur bilgi almak istiyorum..nasıl bir yol izlemem gerekiyor bilgi verirseniz sevinirim.. Derya ÖZKÖK

merhaba öncelikle iyi olmanızı temenni ederim. Beyefendi ben insanlardan kaçmak orman gibi bir yerde kimse olmadan yaşamak istiyorum, devlet arazisi, orman gibi bir yere kulübe yapmak istiyorum bunun için nasıl hareket etmem gerekli bilgi verir misiniz. Teşekkürler iyi çalışmalar.

merhabalar, önceki açılan konuları çok okudum ve yakın örnekler olsa da benim sorunumla ilgili tam net bir şey göremedim. bu yüzden konu tekrarı ile bir rahatsızlık vermemeyi umuyorum. seferihisarda bir müstakil ev beğendim. tapusunda 2 kat gözüküyor fakat 3. kat çıkılmış ve ev 3+1'den 4+1'e çıkmış. üst kata teras ve oda yapmışlar. en azından 20-25 yıllık bir ev ve kullanılmadığı için çürümüş vaziyette. satın alıp restorasyon yapmak istiyorum ama bu ilave çıkılan kattan dolayı huzursuzum. şikayet üzerine ceza yer miyim, yersem ne kadar ödemem gerekir aşağı yukarı, ayrıca yıkım vs gibi durumlarla karşı karşıya kalır mıyım bunu öğrenmek isterim. çok teşekkürler

Merhaba uzun zamandır bir aradan sonra size yeni bir soru sormak istiyorum. Mali müşavirlik yapıyorum ve işyerime 1500 tl brüt kira ödüyorum. nef12 merter projesinde 75 m2 brüt 50m2 net ofis için yaptığım görüşmede fiyatını 470,000 tl kdv dahil olarak bir ofis önerdiler. Ofisi işletmem adına alacağım için kdv yi indirim konusu yapabileceğim. Bu sebeple kdv hariç 399,000 tl ye geliyor. 10 yıllık bir finansmanla da ödeme yapmayı öngörüyorum taksit tutarları da 2000 tl civarında olacak. Ayrıca benim kendi adıma bir evim yok kira da oturuyorum. Ve elimde olan paranın tamamını bu ofis için kullanacağım. Öyle olunca da uzun bir zaman ev alamayacağım. Bu kapsamda 1- ev yerine ofis almayı önerirmisiniz. 2- bu bölgenin prim yapma durumunu siz nasıl görüyorsunuz. iş merkezleri meskenler kadar iyi prim yaparmı sizce. Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Çekmeköy alemdağ Mahalllesindeki Casa Grande sitesinden daire satın almak istiyoruz.Ancak site içi daireler kat irtifaklı durumda iskanları henüz alınmamış.Elektrik su doğalgaz abonelikleri münferit oalrak her daire sahibinde var.Bu sitede dairede almadan sundna emin olmak istiyoruz sonradan iskanı alabilir miyiz alırsak bizi ne kadar bir maliyet bekliyordur ya da en kötüsü iskan alınamaz ise hak kaybına ugramıs olur muyuz.Huzurla oturacagımız ilk evimize sahip olmak istediğimizen değerli öneri ve bilgilerinize ihtyacımız var.Yardımcı olursanız cok sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Maryapı ve Koç grubunun projesi G-Marin managed by Divan'dan 1+1 bürüt 70m2 bahçe katı daire almayı düşünüyoruz. Fiyat 130bin. Bölgede markalı proje yok. Üniversite, uluslararası şirketler var. Kiralama açısından problem olmaz diye düşünüyoruz. Ayrıca Bayramoğlu yeşili olan eskiden meshur olan bir lokasyon. Tekrar prim yapabilir mi acaba? bölgede tmsf arazisi varmış ve oldukça büyük konut projeleri planlanıyormuş. ayrıca marina projesi de söz konusuymuş. Değerli görüşlerinizi almak isteriz. tşkler