Tebernüş Bey Merhaba Rasathane/Üsküdar bölgesinde Yeşil Çengelköy sitesinde oturmaktayım. 1 kat kaçağı olan sitemizde yeni çıkacak kanuna göre yapı kayıt belgesi vereceklerini hepimiz biliyoruz. Dün sitemizi ziyaret eden Üsküdar belediye başkanıda aynı şeyi söyledi. %3 yapı kayıt belgesi alırken ödeyeceğimiz ancak neyin %3 ? Bina rayiç bedelinin mi yoksa konutun rayiç bedelimi? Durum buysa bina veya konutumuzun rayiç bedelini nasıl nerden öğrenebiliriz. Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba inşaat halindeki binadan daire aldık. Tapuda arsa kat irtifakı olarak görünüyor. Tapu derken de kendi aramızda yaptığımız bir sözleşme, kendi ofislerinde hazırlayıp imzalattılar. Sözleşmede ev bitince iskanin verileceği ve tapununda kat irtifakı olacağı yazıyor. Müteahhit kat mülkiyetini diğer daire sahipleri ile başvurup alabilirsiniz dedi. Daha önce herhangi bir alım satım işlemi yapmadığınmz için bu durum biraz kafamızı karıştırdı. Çevreden de bolca olumsuz yorum aldık tabi. Daire bitince kat mülkiyetini alabilir miyiz? Alabilirsek masrafı ortalama ne kadar olur? Sözleşmede iskan verileceği yazıyorsa iskan kesin verilir mi? Yanıtlarsanız sevinirim.

Sayın Tebernüş Bey öncelikle selamlar saygılar...Geçen yıl Değirmenköy den araplı mevkiinden metrekaresi 14.2 TL. den 5200 metrekare arazi almıştım.Tabi hemen değerlenmesini beklemiyoruz ama eşimle anlaşmazlığa düştük buranın 20-30 yıl sonra değerleneceğini bu kadar parayı bağlamanın yanlış olduğunu bunun yerine başka bir yatırım yapmamız gerektiğini söyleyip duruyor..kararsız kaldım satsam mı yoksa o kadar yıla ulaşıp görür müyüz,başka bir alternatif mi bulsam kararsızım ne dersiniz??

Merhaba Hocam 2020 Den Beri Her Yıl Konut Yıllık Minimum %100 Artıyor.2023 Yılı İçinde Aynısı Olur mu ?Evet Yada Hayır Demenizi Bekliyorum. :) SAYGILAR

Merhaba Ümraniye dumlupınar mahallesi ve topağacı mahallesindeki dönüşüm düşünülerek nef inşaat ile sözleşmesi yapıldığı söylenen arsa alınır mı ? Şimdiden teşekkürler hayırlı Ramazanlar

Beyefendi merhaba Babamız ve Amcamız 2 ay arayla peş peşe hakkın rahmetine kavuştular. üzerlerine olan tapular bizim üzerimize geçti biz 4 kardeşiz amcamın çocukları 5 kardeş.babamdan 4 tarla 4 kardeşe kaldı dedemizden hepimize toplamda 12 tapu miras kaldı. abim mirastan elde ettiği haklarını nakite ihtiyacım var diyerek bana satmak istiyor.zaten hepimiz büyük şehirlerde yaşıyoruz.bende köyde ev yaptıracak bir yerim olsun diye gücüm yeterse almak istiyorum. e-devletten baktığımda babam'dan kalan 4 tarlanın üzerinde ziraat bankasından rehinli olduğunu görüyorum bunu nasıl çözebilirim.ayrıca 160000,00 miktar bu şekilde yazıyor 16.000 liramı 160.000 liramı hangisini anlamalıyım arasına nokta koymamışlar.kuruş kısmında nokta var. dedemizden kalan tarlalarda hala'larımızında hakkı çıkıyor mesela yüzölçümü 2716,55 m2 olan bir tarla tapusunda (İlgili taşınmaz üzerinde hisse sahibi 11 kişi bulunmaktadır yazıyor. benim için Hisse Pay/Payda 1.000/8.000) yazıyor bundan ne anlamalıyım. mevcut metrekare 11 hisseye bölünecekse Pay/Payda 1.000/8.000 Ne anlama geliyor? Lütfen bir an önce cevabınızı bekliyorum. iyi çalışmalar diler şimdiden teşekkür ederim.

merhaba spradon antik kenti ( ıspartakule ) 5 ve 6. yüzyıla ait mezarlar ve eserlere rastlanmıştı tokinin konut projeleri sırasında ama şu anda o bölgedeki mezarlar otların uzamasıyla tamamen kayboldu kimsede ilgilenmiyor o bölgede arkeolojik çalışmalar sırasında kazılan mezarlar üstü acık ve cimlerin uzamasıyla tamamen kayboldu geceleri bazen o bölgede defineciler kazı yapıyorlar gece ışıklar gözüküyor neden bu bölgeyi koruma almıyor neyi bekliyor acaba pek fazla önemi yok mu ? ülkemiz tarih acısından çok büyük nimetlere sahip ama çevresi bina ile doluyor tarihi bir park olsa o bölgede güzel olmaz mı ? koskoca tarih diyoruz 5 ve 6 yüzyıl kalıntıları var ama inekler koyunlar mezarlardan çıkan otları yiyorlar bence tarihe sahip çıkmak gerek o bölgeyi temizleyip güzelce antik park yapılması lazım tabi yapılırsa ama bu gidişle toki o bölgeye güzel antik rezidanslar antik villalar yapma projelerine hazırlanıyorlardır

Tebernus Bey, Sur Yapi Sehir Konaklari projesinden m2 fiyat bilgileri ile daire planlarini aldim. Inceledigimde otoparkta bulunan 6-7 m2lik depo alaninin da m2 hesaplamasina katildigini gordum. Bu artik bu sekilde mi hesaplaniyor yani bodrumdaki bisiklet ve eski esyalari koydugumuz alanada mi 7.000/m2 den bedel odeyecegiz. Baska firmalarda da bu sekilde uygulama var mi? Acikcasi sirf bu yuzden firmanin yaklasimindan sogudum ve vazgectim.

Merhaba Tebernus Bey, bugun ... adinda bir emlakci tarafindan agza alinmayacak hakaret ve kufurlere maruz kaldim. sebebi de ciddi bir alici olarak bir konutla ilgili detayli sorular sormamdi. kufurleri karsisinda neye ugradigimi sasirdim! Boyle ciddiyetsiz, ne idugu belirsiz ve kisilik haklarimi rencide eden bir emlakciyi nereye sikayet edebilirim?

Selam Tebernüş Bey Ankara ile ilgili bir emlak hikayesi ve bilgileri ile başlayalım istedim Alıntı Dr.Alp gayrimenkulden "Yıllar öncesi süt satarak geçimini sağlayan birisinin, biriktirdiği paraları ile sürekli olarak Gaziosmanpaşa-Çankaya bölgelerinden yapmış olduğu yatırımlar sayesinde 250-300 daire sahibi olarak çok zengin olduğu, yaşanmış bir yatırım hikâyesi olarak anlatılırdı bir zamanlar ya da buna benzer birçok arsa yatırımı ile zengin olma hikâyeleri birileri tarafından sürekli olarak anlatılagelirdi. Peki bu arsa yatırımı ile zengin olanlar nasıl bir yatırım yapmışlar da bu kadar büyük kazançlar elde etmişler, biraz bunu araştıralım bakalım, bunların zengin olmasını sağlayan ortak yatırım noktaları neydi, bunu biraz sorgulayalım.. Bu sütçü amcanın Seyranbağları bölgesinin o günkü şartlarında çalışarak, süt satarak kazandığı para ile o gün şehrin elit bölgesi olmaya aday olan ve bağıra bağıra gelen hemen Seyranbağları?nın bir adım ötesindeki Gaziosmanpaşa sırtlarına yaptığı yatırım ile büyük bir servetin sahibi olmasını sağlayan yatırım şartlarına bir göz atalım. Buraya küçük bir anekdot düşmek istiyorum; O günlerde ufku ve vizyonu olan!! bir tanıdığın sözleri söylenir yakın çevremde, aynen şunları söylemiş kendileri, Seyranbağları?nda dikilirken yanındaki hemşehrisi ile böbürlenerek konuşmasında, bomboş alanlar olan Gaziosmanpaşa sırtlarını işaret ederek, ? Bak hemşerim, zaman gelecek şuralar hep gecekondu olacak?.. sonra da peşinden şu muhteşem sözler dökülmüş dudaklarından, ?Ben akıllı adamım hemşerim.? !!! Ufka bakın hele.. O yıllarda arsayı bilen mi vardı, arsa neydi ki? çevir senin olsun devirlerinden bir tık sonrasını düşünün, Ankara şehri yeni yeni gelişim gösteriyor, Çankaya?ya doğru kayıyor ki, yeni yeni zengin kesim Çankaya?ya doğru yerleşmeye başlamış, Çankaya sırtları şehrin önde gelen simalarına ev sahipliği yapmaya başlamış ki, herkes yönünü yavaş yavaş belirlemeye başlamışken, şehir de tarafını seçiyor ve yeni bir yıldız doğuyor Çankaya sırtlarından, o günlerin parlayan yıldızı, şehrin en elit bölgesi.. Bu devirlerde ve sonrasında arsa yatırımı ile zengin olanlara baktığımızda, hepsinin ortak noktası şehrin hızlı gelişim yönünü dikkate alarak, zenginlerin tercih ettiği bölgelerinin çok yakınlarına konuşlanmışlar ve şehrin o günlerde yoğunlaştığı Seyranbağları?ndan bir adım ötesi Gaziosmanpaşa?ya yatırım yapmışlar ki o günlerde Gaziosmanpaşa dururken Oran?a atlamamışlar, düz bir mantıkla bir adım sonrasına geçmişler ufku olan yatırımcılar, şehrin gelişimini adım adım takip etmişler ve kazanmışlar. Daha sonra Kırkkonaklar, Oran.. devam etmiş gitmiş.. Birkaç adım öteye atlayanlar ise uzunca bir süre şehrin oralara ulaşmasını beklemiş ki yaptıkları yatırım bunlara değil, çocuklarına, torunlarına yaramış, kazanmışlar ama uzun süre bekleyerek, zaman kaybetmişler. Bu durum sürekli olarak bu şekilde cereyan etmiş, akıllı arsa yatırımı yapanlar hızlı kazanmış, kimisi daha uzun sürede kazanmış, kimisi de ağzını açıp bunları izlemiş, bir m2 toprak almadan yaşamış gitmiş.. " Şimdi Silivri bu hikayenin ve anlatılanların neresinde torunlar görür hesabında bence oda şehir kaç yıl sonra oralara geleceği belirsiz demem o ki bu örnekte olduğu gibi yakına bir adım sonrasına yatırım yapmalı 5 adım sonrasına değil yanlış yatırım gelişime uzaktan arsa almaktır.Bunu siz belirtmiyorsunuz bence çok önemli bir husus bu bilinsin istedim...