Merhaba; İzmir Buca 30 yıllık binada son kat 70 m2 yapılı evim şuan 250-270 arasında ilanlar varken (faizden dolayı fiyatlar biraz şişme) 220 civarına gidebilir diye düşünüyorum.Tercih edilebilir güzel bir yerde .Evi kiraya versem 1000 tl civarında . yeni ev alsam bu muhitte evlerin fiyatı oldukça arttı (gerçi yüksek fiyatlarda satılan ev de yok sürekli fiyat düşürüyorlar.) almak istediğim ev 550-600 civarı yanyana birleşik evler müstakil dubleks (bahçe payı yok) Sizce evimi satıp mı öyle birşey yapmalıyım yoksa faizler düşükken 350.000 kredi çekip nakitimin üzerine böyle birşey yapmalı mıyım (yeni alacağım evin kirası 1500-1800 civarı) birleşik müstakil .Evimi satmalı mıyım? kredi çekmeli miyim hangisi mantıklı geliyor size?

Merhabalar.Ben ufak çapta müteahhitlik yapıyordum,5 sene önce emekli oldum.3 kat imarlı,toplam 6 daire yapılan arsa satın almayı düşünüyorum.Arsayı alıp kat karşılıgı müteahhite vereceğim.Arsayı satılık 450bin liraya bırakıyorlar.Arsayı alıp müteahhite versem bana 2 adet daire verecek.2 dairenin şu anki degeri 300bin*2=600bin tl.Sizce kat karşılığı 600binlik daire alabileceğim arsayı 450bine almak mantıklı mı? Cevabınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba; Park mavera 3 gayrimenkul sertifikası 42,5 tl fiyat ile ilk halka arz edilirken, girmek gerekirmi şeklinde soru sormuştum. Ben olsam girmem demiştiniz, şu an fiyat 35 TL civarına kadar düşmüş 5 ayda %20 düşüş var. Şu an girmek gerekirmi. Bölgede genelde m2 fiyatları bu rakamların çok üzerinde SPK ya her ay başı tokinin bildirilmlerine göre satış ofisinden bu zamana kadar 106 adet daire sertifikasız satılmış, ortalama m2 fiyatları 4750TL civarında gerçekleşmiş. Yani daireleri 3500tl m2 fiyat ile sertifika ile almak yerine 4750 tl ile satış ofisinden alınmış. Nedeni sertifikanın bilinmemesinden mi kaynaklanıyor anlayamıyorum, yani 3500 e almak yerine neden insanlar 4750 tl ile satış ofisinden alıyor. Bu sertifikalardan almak mantıklı olur mu?

selam, kiptaş - ibb ortaklığı ile güzeltepe mahallesinde yeni bir proje başlayacakmış, bu sebeple yapılan toplantıda tapulu ev sahiplerine birer daire teklif edildi. Aynı bölgedeki gecekondu sahipleri kendileri istedikleri müteahhitlerle anlaşarak 3-4 daire aldılar. Bizim neden böyle bir hakkımız olamıyor, kiptaş ile anlaşmak zorunda mıyız? alibeyköy - finanskent projesindeki tapular senelerdir verilmemiş kiptaş'a nasıl güvenebiliriz?

Çekmeköy Taşdelen Megakent sitesinde ev sahibiyiz.fakat bu gunlerde megakent yonetimi mevcut iskanlarin belediye tarafindan iptal edildigini ve yeni iskan icin daire basi 18000 tl istediklerini soyluyorlar.bunun bir kisminin iskan icin bir kisminin yardim olarak belediyeye verileceligini soyluyorlar.emekli insaniz.magduruz.napmamiz gerekir?iskan cikarmanin bedeli bu kadar yuksekmidir?onceden iskan verilen yerin iskanini iptal etmek olur mu?lutfen bizim gibi zar zor ev sahibi olan emekli maasiyla gecinen insanlara yardimci olun.evi satmak istesek iskan yok diye bankalar kredide vermez mi ayrica?iyi calismalar

Merhaba Tebernus bey, öncelikle tebrik ederim."Gayrimenkulden nasıl para kazanılır" isimli kitabınız elime geçti ve bir çırpıda okudum.Emlak rehberi niteliğinde bir çalışma olmuş ziyadesiyle istifade ettim.Diğer kitaplarınız içinde arayışa geçtim. Benim izninizle bir sorum olacak.İzmir/Urla/ torasan bölgesinde 300 m2 iyi konumda bir arsam var.Bölgeye rağbet son dönemlerde oldukça arttı malumunuz.Bende bu arsamı değerlendirmek istiyorum.Ancak takip ettiğim kadarıyla bu bölgede arsaya talep konuttan daha fazla.Satmak üzere müstakil bir dubleks inşa ederek arsama bir katma değer kazandırmak istiyorum.Ülkemizin içinde olduğu dönem,emlak piyasası ve mevcut kur özelinde bu arsamın üzerine müstakil bir konut kısa vadede iyi bir yatırım olur mu ? Siz uzun vadede bölgede arsa yatırımı yapılmasını mı daha parlak bir fikir olarak görürsünüz ? Selamlar,saygılar...

Tebernüş Bey merhaba, FAİZ Enflasyon(faiz) oranına dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; %25 (2018 yılı) , %16 (2019 yılı) , %14 (2020 yılı) Bu durumda 200 bin TL yi bankaya koyarsak 3 sene sonra paramız %65 değer artışıyla 330 bin TL olacak. DOLAR KURU Dolar kuruna dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; 6,55 (2018 yılı), 7,44 (2019 yılı) , 8,18 (2020 yılı) B) Bu durumda 200 bin TL ile dolar alırsak 3 sene sonra paramız %35 değer artışıyla 270 bin TL olacak. KİRA ÇARPANI Eurobond faizleri güncel durumda %8 (2018 yılı) , %7 (2020 beklentisi) , %6 (2024 beklentisi) C) Eurobonda göre kira çarpanı hesabınıza göre 2018 yılı ev değeri 100/8=12,5 yıl (150 ay) , 2020 yılı kira çarpanı 100/7=14 yıl (170 ay) , 2024 yılı kira çarpanı 100/6=12 yıl (200 ay) Sizin kişisel gözlem ve tecrübeleriniz uzun vadede uygun fiyata satın alınan konut değerinin banka faizi yendiğini söylüyor. Bugün 200 bin TL ye satılan konut fiyati seneye 250 bin, ondan sonraki sene 290 bin, ondan sonraki sene 330 bin TL olmalı ki banka faiziyle başabaş olsun. (bu mümkün gözükmüyor) Sorum şu; sizin kişisel tecrüve ve öngörünüze göre bugün elimizde tuttuğumuz konutu satmak için kaç yıl beklemeliyiz ki faizi geçebilelim ? 5 yıl ? 10 yıl ? Saygılarımla teşekkürler,

Merhaba tebernüş bey; bizim Binamız belediye tarafından istimlak edildi iki defa biz bu binaya yeni imar yasasından faydalanabilir miyiz yani ruhsat alıp kat mülkiyetine .çevirebilir miyiz

Merhaba Tebernüş Kireççi bey öncelikle bu hizmetiniz için size minettarız emekleriniz ve yorumlarınız için çok tşk ederim... Ben Avcılar ambarlıda kamuda çalışmaktayım fakat yaşadığım yer beykoz her gün yaklaşık 5 saat ulaşım için zaman kaybetmekteyim bu nedenle ev alma ihtiyacım ön planda daha öncesinde böyle bir tecrübem olmadığından bu işlemlere oldukça yabancıyım bu nedenle sizin tecrüberlerinize sığınmaktayım... Peşinat olarak 60 bin tl çıkarabilirim 3+1 daire uzun vadede yaşamak amaçlı daire düşünmekteyim bu nedenle avcılar küçük ve büyük çekmece son olarak beylik düzünde incelemeler yapmaktayım fakat birinci dereceden deprem bölgesi olan semtler olduğundan oldukça çekingenim başakşehir esenyurt taraflarına yönelmek istediğimde başakşehir inanılmaz uçmuş fiyatlar 3 yıl önce tokiden ev alanların daireleri 3 yılda %150 oranlarında artmış esenyurt ise çok karışık pek yaşam için ideai mahaller oldugu görüşünde deiliz aile olarak bu durumda sizden ricam toplu konut projerini takip edip kuraya katılmak mı yoksa firmalar ın projeleri üzerinden nasıl bir yol haritası izlemek gerekiyor özetlemek gerekirse 60 bin tl peşinat aylık 1.500 tl ödeme ile max 5-7 yıl arası borçlanarak yukarıda ki belirtiğim durumlar doğrultusunda alabileceğimiz bir daire bir proje varmı ve sizce en doğru hamle ne olmalıdır konu hakında kusra bakmayın uzun uzun yazdım şimdiden teşekkür ederim vakit ayrıdığınız için ....

Üstadım selamlar tekrar. Kurtköy ile ilgili destek rica ediyorum. 2016 sonunda teslim 2 proje var, Helenium Butik (Başarır) ve Selective Port (Alper İnşaat). 1+1 ler icin m2 birim fiyatı 3.000 TL ye yakın cıkıyor. Ben yatırım amaçlı dusundugum icin 1+1 lere yoneldim, fakat Kurtkoye geleceginden bahsedilen metro halen gelmedi, 2018 sonunda deniliyor. emlakkulisi.com dan aldıgımız bilgilere gore Teknopark ihalesi Ocak ta yapılacak. Bunun dısında Gedik Universitesi insaatı baslanacak deniliyor. Firmaları arayıp dairelerle ilgili bilgi aldım, Pegasus Gnl Md ve Garanti Bankası Gn Md binaları da buraya gelecek deniliyor, vs vs. Üstad herkes birseyler anlatıyor, sizce Kurtköy ün hali ne olacak? Metro, teknopark vs geldi diyelim, Kurtköy'ün kac yılı var sizce? 1+1 dairesinin elde kalmasını kimse istemez, firmaların vadettikleri prim teslimde % 40'lar! Sizden gelecek bilgileri, su anki mevcut sitelerdeki kiraları hesaba katınca biraz abartılıyormus gibi geliyor. Lutfen Kurtköy ile iligli degerli yorumlarınızı paylasır mısınız? Sevgiler..