Toki ilk arsam projesine girmeyi düsünüyorum ancak şartlar içinde 2 yıl içinde nüve insaatın tamamlanması var , tamamlanmazsa Toki nin arsayı geri alma hakkı var . Nuve insaatın tam acıklamasını bulamadım, sadece sözlük anlamı var.Kaba insaatın 2 yıl içinde tamamlanması olarak anlıyorum, buda 2 yıl içinde 150 m2 lik bir evi tamamlamak ve yaklasık maliyet olarak 300-500 bin tl harcanacak anlamına geliyor .Iki yılda bu parayı ödemek sıkıntılı .Belkide bu yuzden ödemelere faizveya memur zam oranı koymamıslar.Toki de arsaların nerde oldugu ve insaatın nasıl oması gerektiği ile igili bilgide yok Bu sartlarla bu projeye girmek mantıklımı ? Bu konuda fikirlerinizi paylasırsanız sevinirim, tesekkur ederim

Hocam kolay gelsin. 2017 yılında MarmaraEreğlisinden kat irtifaklı 160 m2 ruhsatlı arsa satın aldık. E Devletten tapuma baktığımda 2019 yılında askeri güvenlik bölgesi şerhi işlendiğini gördüm. Hocam bu askeri güvenlik şerhi süreli mi. Kaldırırlar mı acaba. Benim arsamın değeri düştü. Daha satışını yapamam. Yapsam bile aldığım değerin altına gider. Zarar etmemek için ne yapmam lazım yardımcı olur musunuz. Dava açsak nasıl sonuçlanır acaba..

Merhaba Tebernüş Bey.Çatalca Karacaköy de köye yakın 1000 m2 tarla 85 bin tl isteniyor. Mustakil tapu.Kararsiz kaldım..İstanbul a daha yakın m2 daha düşük yerler mi yoksa uzak olan Karacaköy de 1000 m2 tarla mı. .15 ile 20 yıl sonrası çocuklarım için yatırım amaçlı almak ıstiyorum. Teşekkürler .

Tebernüş Bey, Öncelikle çok kısa sürede cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Suryapi Bahçekent Projesi 105 m2 net 500.000 TL. Ödeme koşulu da emlak konut vade seceneğiyle oldukca uygun. Cevresinde bulunan projeler biraz daha pahali proje bittikden sonra kira getirisi 1800 -2000 TL olacakmis. 2020 aralik teslim bilgisini verdiler. Bizim kuşkumuz Suryapi olasi bir aksaklik yaşarsa Emlak Konut bizim için iyi bir garantör mü olur yoksa Suryapi bu projeyi zamaninda teslim edebilir mi? Saygılarimla...

Hocam merhabalar. Şuan 130 bin civarı esenyurtta ev bakıyorum ama yatırım amaçlı. 2+1 evler bulmak mümkün fakat uzun vadede hangi yerler prim yapar? Daha makul fiyatlarda (120bin civarı) çerkezköy de baktım ama hem 600-700 civarı kira getiren hem uzun vadede beni üzmeyecek bir ev sizce nerden almak uygun olur?

1994'te dedem vefat etti 5'i başka 1'i başka hanımdan 6 çocuğu var ve bu çocukların 3'ü de vefat etti. Veraset ilamı bugüne kadar verilmemiş. Veraset ilamını verdikten sonra dedemin köydeki tarlasını babamın üzerine veya kendi üzerime almak istiyorum. Diğer varislerden sıkıntı çıkartan olmadığı taktirde Nasıl bir yol izlemeliyim? Eğer hissesini satmak istemeyen olursa o durumda ne yapmalıyım?

Piyalepaşa İstanbul projesiyle ilgileniyoruz. Ve şuan pazarlık aşamasında son noktaya geldik. Projede Sadece bir tane Residence bloğu var. Diğerler kısımlar, Yatay konutlar, 5 yıldızlı bir otel, 4 adet ticari plaza binası ve 550 metre boyunda açık alışveriş sokağı, 9 adet Imax sinema salonu ve diğer ticari ünitelerden oluşuyor. Proje henüz örnek dairesini yapmamış ve maketten satış yapıyor. Henüz daha ilk fiyatlar. Ama bana yüksek geldi. bölgede onunla kıyaslayabileceğim bir tek Ofton bBeyoğlu projesi var. Düz tekli bir bina ve m2 daha küçük olmasına rağmen fiyatı aynı. Bununla kıyaslarsam Piyalepaşa?nın saymakla bitmeyecek kadar artısı ve lokasyon avantajı var. Proje hakkında düşüncelerimden sonra işin matematiği ise şöyle. Net 49,72 m2, Bürüt 57 ve genel bürüt 79 m2 olan ara-orta katta bir residence (m blok) daireyi peşin 800.000 tl ye vadeli olursa da 820 bin tl ye alma şansım var. Bittiğinde 4 000 ve üzeri kiraya verebileceğimi düşünüyorum. Direkt sorularıma geçecek olursam. Sizce bu bölgenin geleceği nedir? Hacıhüsrev, Kasımpaşa denilen bölgeler kentsel dönüşüme devam eder mi ? Beyoğlu?na, çağlayan Mecidiyeköy?e ve Haliç?e hatta tünelle Beşiktaş?a çok yakın bi lokasyonda bir bölge tek sıkıntısı çevresi. Bu silueti değişir mi? Adnan Polat inşaatı yapan firmanın sahibi, bu işte başarısını nasıl görüyorsunuz? Sizce bu büyük projenin altından kalkabilirler mi? Yani tecrübesi yeterli mi? cevaplar için teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba.. Newista Residence 32 kat yükseklikte residence yapacağı söyleniyor, bugün birisinden bunun durdurulduğunu duydum, açıkçası ümit ediyorum ki bu doğrudur, bölgede tüm binalar 15 katlı iken en fazla, bunlara 32 kat izni verilmesi doğru değil.. Diğer binaların güneşini keseceği gibi görüntüde inanılmaz kötü olacaktır. Çünkü inşaat yaptıkları bölge bazı bölgeler gibi dağın başı değil, tam göbekte merkezi bir bölge... Satış temsilcisi ile telefonda görüştüm, son derece sinirlenmiş bir ses tonuyla kat değişikliği olmadığını söyledi.. Buarada fiyat bilgiside almak istedim.. Taa kaç sene sonra bitecek evler için 35m2 net olan 1+1 dairelerin fiyatları 127 - 160 bin arası, 55 m2 net olan 1+1 dairelerin fiyatları 220 - 270 bin arası kata göre değişiyor. Bu durumda iki ihtimal var, 1. bunlar çıldırmış olmalı.. 2. beylikdüzünü direkt mecidiyeköy ve taksime bağlayacak 8 şeritli yol yapılacak. Kat yüksekliği hakkındaki duyumlarınızı ve fiyatlar hakkında yorumunuzu bekliyorum. Buarada papatya residence 2 yi gezme şansınız oldu mu? Olduysa yorumunuz nedir?

Merhaba 4 kardeşiz samsunda şehir merkezinde müstakil 4 katlı ev köyde 15 dönüm tarla ve 1 daire yeri mevcut ev yapma izni var köy içinde bu kardeşler arasında mahkemeye verilirse ön alım hakkı olurmu ? Kardeşlerin 2 tanesi kendisi almak istiyor diğerlerine kalsın istemiyor en büyük kardeş mallar paylaşılsın veya bir kişinin üstüne devir yapılıp satılsin diyor icraya giderse değerinin çok altına gidecek deniyor bu durumda ne yapılabilir icraya giderse en büyük kardeşin ön alım hakkı varmıdır

Hocam hızlı ve güzel cevaplarınız için teşekkür ederiz. Sizlerin varlığı ve tespitleriniz biz gençler için çok önemli Abdullah Çiftçi hocamızın da tespitleride aynı sizin gibi. Sizden ricam kitap yazmanız veya her gün merakla yazılarınızı bekliyorum. Şimdi hocam kredi işine bizde karşıyız zaten bereketsiz bir para.. Pandemi döneminde Biraz ihtiyaçtan dolayı kullandık ama kapatacağız inşallah. Eskiden oranlar %60'dı sonra krizle beraber %50 düştü. Acaba tekrar arsalar düşer mi ? Çünkü biz kat karşılığı alıyoruz ona göre yatırımlarımız oluyor. Sizce düşer mi beklemeli miyiz ? Kartal'ın sahilyolu kısmında yapıyoruz. Burada emlakçılar daire yok diye çokça söyleniyorlar. Evet doğru ama yaz döneminde ki gibi talep yok dairelere. Faizler artmaya devam ederse çok umutlu değilim.. 2 senedir sizi yakınen takip ederek davranıyorum. Cevabınız iş kariyerim anlamında çokça önemli.. Önümüzdeki süreçlerdeki tahmininiz nedir? Devlet başkanımız faiz istemiyor fakat mecbur bırakılıyor nereye kadar piyasa kitlenir ? Temkinli mi olmalıyız yoksa iş yapmalımı ? Sizden ricam açıkca söylemeniz.. Tekrar çok teşekkür ederim..