Hocam hızlı ve güzel cevaplarınız için teşekkür ederiz. Sizlerin varlığı ve tespitleriniz biz gençler için çok önemli Abdullah Çiftçi hocamızın da tespitleride aynı sizin gibi. Sizden ricam kitap yazmanız veya her gün merakla yazılarınızı bekliyorum. Şimdi hocam kredi işine bizde karşıyız zaten bereketsiz bir para.. Pandemi döneminde Biraz ihtiyaçtan dolayı kullandık ama kapatacağız inşallah. Eskiden oranlar %60'dı sonra krizle beraber %50 düştü. Acaba tekrar arsalar düşer mi ? Çünkü biz kat karşılığı alıyoruz ona göre yatırımlarımız oluyor. Sizce düşer mi beklemeli miyiz ? Kartal'ın sahilyolu kısmında yapıyoruz. Burada emlakçılar daire yok diye çokça söyleniyorlar. Evet doğru ama yaz döneminde ki gibi talep yok dairelere. Faizler artmaya devam ederse çok umutlu değilim.. 2 senedir sizi yakınen takip ederek davranıyorum. Cevabınız iş kariyerim anlamında çokça önemli.. Önümüzdeki süreçlerdeki tahmininiz nedir? Devlet başkanımız faiz istemiyor fakat mecbur bırakılıyor nereye kadar piyasa kitlenir ? Temkinli mi olmalıyız yoksa iş yapmalımı ? Sizden ricam açıkca söylemeniz.. Tekrar çok teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş Bey, önceki soruma verdiğiniz cevap ve emlak konusunda bize ışık tutan tek kişi olduğunuz için çok teşekkür ederim. Halen oturmak için Sancaktepe- Çekmeköy bölgesinde ev araştırıyoruz. Geniş ve kaliteli daireleriyle oturumu keyifli 2 siteyi ( Sinpaş Köyceğiz, Sinpaş Kelebekia) uzun süredir takip ediyoruz. Ama biz gerekli parayı toparlayana kadar, faiz oranlarının düşmesi ile Sinpaşın bu iki projelerinde fiyatlar inanılmaz rakamlara çıktı. Sinpaş Köyceğiz sitesinde 750-800 Bin TL. satılan daireler şuan 1.100.000-1.300.000 TL den ilana çıkıyor. Kelebekia?da ise uzun süredir 3+1 daire satılmıyor. Benim ısrarla bu siteleri takip etmemin bir nedeni de yeni açılacak metro güzergahında olmaları.Eşim ise bu sitelerden ev beklemek yerine Nef Çekmeköy projesinden 110 metrekare net 850.000 TL daireyi hemen almak istiyor. Sizin bu projede süpürülebilir net alanın bu fiyatlarda çok pahalıya geldiği uyarınızı dikkate alıyoruz. Ama eşim şimdilik 2-3 sene bu dairede oturup sonrasında kârla satar daha geniş bir daire alırız fikrinde. Sizce faizler iyice düştüğü için artık bahsettiğim projelerden uygun ev almak hayalini rafa kaldırıp Nef?teki daireyi alırsak ilerisi için mantıklı bir yatırım olur mu? O lokasyonda bu daire değerlenir mi? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Tebernüş bey 2007 yılında Avşa adasında denize 100 metre mesafede bir arsa aldım(tapuda bağ olarak geçiyor). Bu arsa 138 m2 dir.. Avşa belediyesi kapatıldı ve adaların hepsi marmara adalar bel. olarak biyerde toplandı.. Yanılmıyosam 2015 in sonlarında 200 m2 nin altına imar kapandı.. Benim arsamın sağında solunda karşısında yazlıklar var hadda bitanesi 2015 başında yapıldı.. Yani benim kutu gibi arsam ortada kaldı, imar olmadığını söylüyolar ve kısa vadede imar çıkmayacağını belirtiyorlar.. İmar varken çok iyi teklifler almıştım satmadım yazlık yaptırırım diye..fakat şimdi de satamıyorum imar olmadığı için.. Bir çıkış yolu yok mu bu işin.. Orda 1000 tane yapı varken ki çoğu kaçak ben herşeyi kuralına uygun bi yatırım yapamıyorum.. Kütük ev diyorlar belediye karışamaz diyorlar oda ben istanbuldayım ilgilenemem ceza keserler yıkarlar vs. Bu durumda en mantıklı hareket sizce ne olur.. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Koşuyolunda yaklaşık 30 yıllık bir sitede oturuyorum (murat sitesi). Sitenin konumu ve arsa büyüklüğü büyük bir inşaat projesi için ideal. Sitede 500 civarı daire var. Yenileme yaptırabilmek veya kentsel dönüşüm kapsamında yeni bir projeyi buraya getirebilmek için tüm daire sahiplerinin onayı olması şart mı? Alternatifler olabilir mi? Örneğin sadece tek bir blokta tüm sakinlet anlaşsa aadece tek blok yenilemesi yapılabilir mi? Teşekkürler

Tapuya ortak nasıl olurum Müşterek tapuya dönüşürmu Tarladan hak sahibi nasıl olurum Çözüm yolu nedir yardımcı olabilirsiniz

Selam Tebernüş Bey Ankara ile ilgili bir emlak hikayesi ve bilgileri ile başlayalım istedim Alıntı Dr.Alp gayrimenkulden "Yıllar öncesi süt satarak geçimini sağlayan birisinin, biriktirdiği paraları ile sürekli olarak Gaziosmanpaşa-Çankaya bölgelerinden yapmış olduğu yatırımlar sayesinde 250-300 daire sahibi olarak çok zengin olduğu, yaşanmış bir yatırım hikâyesi olarak anlatılırdı bir zamanlar ya da buna benzer birçok arsa yatırımı ile zengin olma hikâyeleri birileri tarafından sürekli olarak anlatılagelirdi. Peki bu arsa yatırımı ile zengin olanlar nasıl bir yatırım yapmışlar da bu kadar büyük kazançlar elde etmişler, biraz bunu araştıralım bakalım, bunların zengin olmasını sağlayan ortak yatırım noktaları neydi, bunu biraz sorgulayalım.. Bu sütçü amcanın Seyranbağları bölgesinin o günkü şartlarında çalışarak, süt satarak kazandığı para ile o gün şehrin elit bölgesi olmaya aday olan ve bağıra bağıra gelen hemen Seyranbağları?nın bir adım ötesindeki Gaziosmanpaşa sırtlarına yaptığı yatırım ile büyük bir servetin sahibi olmasını sağlayan yatırım şartlarına bir göz atalım. Buraya küçük bir anekdot düşmek istiyorum; O günlerde ufku ve vizyonu olan!! bir tanıdığın sözleri söylenir yakın çevremde, aynen şunları söylemiş kendileri, Seyranbağları?nda dikilirken yanındaki hemşehrisi ile böbürlenerek konuşmasında, bomboş alanlar olan Gaziosmanpaşa sırtlarını işaret ederek, ? Bak hemşerim, zaman gelecek şuralar hep gecekondu olacak?.. sonra da peşinden şu muhteşem sözler dökülmüş dudaklarından, ?Ben akıllı adamım hemşerim.? !!! Ufka bakın hele.. O yıllarda arsayı bilen mi vardı, arsa neydi ki? çevir senin olsun devirlerinden bir tık sonrasını düşünün, Ankara şehri yeni yeni gelişim gösteriyor, Çankaya?ya doğru kayıyor ki, yeni yeni zengin kesim Çankaya?ya doğru yerleşmeye başlamış, Çankaya sırtları şehrin önde gelen simalarına ev sahipliği yapmaya başlamış ki, herkes yönünü yavaş yavaş belirlemeye başlamışken, şehir de tarafını seçiyor ve yeni bir yıldız doğuyor Çankaya sırtlarından, o günlerin parlayan yıldızı, şehrin en elit bölgesi.. Bu devirlerde ve sonrasında arsa yatırımı ile zengin olanlara baktığımızda, hepsinin ortak noktası şehrin hızlı gelişim yönünü dikkate alarak, zenginlerin tercih ettiği bölgelerinin çok yakınlarına konuşlanmışlar ve şehrin o günlerde yoğunlaştığı Seyranbağları?ndan bir adım ötesi Gaziosmanpaşa?ya yatırım yapmışlar ki o günlerde Gaziosmanpaşa dururken Oran?a atlamamışlar, düz bir mantıkla bir adım sonrasına geçmişler ufku olan yatırımcılar, şehrin gelişimini adım adım takip etmişler ve kazanmışlar. Daha sonra Kırkkonaklar, Oran.. devam etmiş gitmiş.. Birkaç adım öteye atlayanlar ise uzunca bir süre şehrin oralara ulaşmasını beklemiş ki yaptıkları yatırım bunlara değil, çocuklarına, torunlarına yaramış, kazanmışlar ama uzun süre bekleyerek, zaman kaybetmişler. Bu durum sürekli olarak bu şekilde cereyan etmiş, akıllı arsa yatırımı yapanlar hızlı kazanmış, kimisi daha uzun sürede kazanmış, kimisi de ağzını açıp bunları izlemiş, bir m2 toprak almadan yaşamış gitmiş.. " Şimdi Silivri bu hikayenin ve anlatılanların neresinde torunlar görür hesabında bence oda şehir kaç yıl sonra oralara geleceği belirsiz demem o ki bu örnekte olduğu gibi yakına bir adım sonrasına yatırım yapmalı 5 adım sonrasına değil yanlış yatırım gelişime uzaktan arsa almaktır.Bunu siz belirtmiyorsunuz bence çok önemli bir husus bu bilinsin istedim...

Merhaba Ümraniye dumlupınar mahallesi ve topağacı mahallesindeki dönüşüm düşünülerek nef inşaat ile sözleşmesi yapıldığı söylenen arsa alınır mı ? Şimdiden teşekkürler hayırlı Ramazanlar

merhaba 3. derece sit alanına yapılan konut imar barışından faydalanabilirmi? kolay gelsin iyi çalışmalar...

Sorunuz: Merhaba; Oturduğumuz binanın oturma izni alındı. 40 metrekarelik bir salonum var. Evim 2+1 . Salonu bölüp bir oda daha yapmak istiyorum. Binanın taşıyıcı sistemine zarar verip vermiyeceği hakkında bilgim yok. Sadebe iki duvar yaptırarak ve bir kapı oluşturarak odayı yapacağım. Bunun için kat maliklerinde veya belediyeden izin almam gerekiyormu ? Ayrıca evimin yarı göme olan balkonuna cam balkon yaptırmak istiyorum. Bunun içinde izin almak gerekiyor mu ?

selam, kiptaş - ibb ortaklığı ile güzeltepe mahallesinde yeni bir proje başlayacakmış, bu sebeple yapılan toplantıda tapulu ev sahiplerine birer daire teklif edildi. Aynı bölgedeki gecekondu sahipleri kendileri istedikleri müteahhitlerle anlaşarak 3-4 daire aldılar. Bizim neden böyle bir hakkımız olamıyor, kiptaş ile anlaşmak zorunda mıyız? alibeyköy - finanskent projesindeki tapular senelerdir verilmemiş kiptaş'a nasıl güvenebiliriz?