Bulunduğum bölgede herkes konut alanına halı saha açmış bu yüzden spor tesisi alanı geçmediğinden hepsi ruhsatsız Bugüne kadar sıkıntıda yaşamışlar aynı şekil bende açsam sorun olur mu ya da Geçici ruhsat alabilir miyi ya da bu konut alanını spor tesisi alanı diye çevirebilir miyiz.

Merhabalar.Aralık 2013 te Mall Of İstanbul projesinden yatırım amaçlı 1+1,78 m2 brut 9.kat daireyi 377.000 TL ye Torunlar GYO dan satın aldım.Yaklasık 6 ay sonra da 1.400 TL ye kiraya verdim.(Şu an 1.700 TL)2014 yılında arayan emlakçılar evin değerini için 430.000 TL teklif ediyorlardı.Ancak şu an ilanlara baktığım zaman benzer özelliklerde evin 410-420 bin TL olduğunu görüyorum.2018 de Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının açılması dairenin prim yapmasına etki eder mi?Son sorum da istanbul için kira çarpanının 295 olduğunu bir danışmandan duymuştum.Sizce İstanbul için doğru kira çarpanı nedir?

merhaba Tebernüş bey, K.Çekmece Sefaköy 'de 100 m2 arsa üzerinde 4 katlı %50 hissemiz bulunmaktadır. Şuan bildiğim kadarıyla 4 kat imar verilmekteymiş. Havalimanı kalktıktan daha yüksek kat izni verilir mi? sonra sizce değerleme açısından ne olur? TOKİ 'nin kentsel dönüşüm için düşündüğü bir bölge midir? Ne önerirsiniz, Şuan 2 dairemizi sattığımızda civardan anca 1 adet sıfır daire alabilmekteyiz. ya da müteahhite verirsek yine 1 daire almaktayız. Şuan bir sıkışıklığımız yok.Ne önerirsiniz?

Merhaba Tebernus Bey, Bildiginiz uzere Dumankaya'ya kayyum atandi ve insaatlar tamamen durdu. Kayyum atandiktan sonra bu projeden ev almis herkesi email yoluyla toplam 3 kez bilgilendirdi(26 Eylul 2016, 28 Kasim 2016, 24 Mart 2017 ve insaatlarin baslayacagini ve devletin guvencesi altinda bu problemlerin giderilecegini ve yakin zaman icerisinde teslimlerin ne zaman olacagina dair bilgilendirme yapilacagini soylediler ama hala bir gelisme yok. Hurriyet gazetesinde cikan en son yazi ise moralleri iyice bozdu. Kaynak bulmaya calistiklarini ama bulamadiklarini ve bu yuzden de insaatlarin baslayamadigini soylediler. Yarida kalan insaaatlar harap olurken bizim de umutlarimiz eriyor. 8-9 aylik bur surec sonrasinda hala ne olacagini bilmemek cok uzucu. Sizin bu konuda aldiginiz bir bilgi var mi? Kayyum ile gorusme sansi olmadigi icin ne yapmamiz gerekiyor? Bitmemis ve yarida kalmis olan bu evler icin ben dahil bir cok insan mortgage odemesi yapmaya devam ediyoruz. Sizce bu dogru mu? Tavsiyelerinizi paylasirsaniz cok sevinirim, Saygilarimla, Kagan

Saygıdeğer Tebernüş Bey, 3 ay önce yazılarınız tanıştım o günden bugüne bir çok yazınız okudum. ve kararsız kaldığım iki projede fikirlerinizi öğrenmek isterim. oturmak için alım yapıyorum uzun zamandır kurtköy ve pendik bölgesinde proje bakıyordum. 360 Kurtköy projesinde 108 Net 144 Brüt 3,5+1 450,000 TL ( %1 Kdv'yi inşaat firması ödüyor.) 6 Katlı bir bloğun, 3.Kat da satışı yapılıyor ve Kat irtifakı tapusu veriyorlar. Teslimat ise 2018 Haziran. Birde Selective Port Pendik Projesinde Net 100 Brüt 147 Metre 3+1, 1. Kat daire satışı 470,000TL. Noter satışı ile satış yapılıp ( Noter masrafı 7,200+%1 KDV 4,500 harici masrafım olacaktır) tapu 2016 aralıkta daire teslimatında yapılıyor. iki projede kararsız kaldık. Her iki projede %25 peşinat verip kalanı 0,99 oranla kredi kullanabiliyoruz. şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Seyrantepe bölgesidne başlamış birkaç proje var. Yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. 15. kat üstündeki evlerde, Oyak ayazağa yanındaki Nida Park 15 kat üzerinde 720-730.000 TL civarı, Vadi üzeridneki Vadi Istanbul yine 730.000 TK istiyor. Daha lüks bir proje olarak gözüken Nurol Life da 940.000 civarı. 5-6 yıl sonra satmayı amaçlıyorum; sizce hangisi daha mantıklı bir seçim olur? Ayrıca bu bölge yerine Kağıthane seçimini de değerlendirebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba 4 kardeşiz samsunda şehir merkezinde müstakil 4 katlı ev köyde 15 dönüm tarla ve 1 daire yeri mevcut ev yapma izni var köy içinde bu kardeşler arasında mahkemeye verilirse ön alım hakkı olurmu ? Kardeşlerin 2 tanesi kendisi almak istiyor diğerlerine kalsın istemiyor en büyük kardeş mallar paylaşılsın veya bir kişinin üstüne devir yapılıp satılsin diyor icraya giderse değerinin çok altına gidecek deniyor bu durumda ne yapılabilir icraya giderse en büyük kardeşin ön alım hakkı varmıdır

Rica ederim. Evin teslimi ne zaman? Etrafındaki sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? ne kadara kiraya veriliyor? Sorunuza karşılık ev teslimleri minimum 2 yıl, maksimum 3 yıl içinde olacak. Bölgenin en prestijli konutu olacağı için emsal bir daire yok. Ama akadia modern projesi var Sıfır 4+1 ler 800-880k arası. Bloklar bitmiş durumda. Kiralar 2750-3250 arası. Nata vega konutları var 6 senelik 4+1 ler 750k civarı. Kiralar 2000-3000 arası. Düşük peşinatla 15 yıl ödemeli mantıklı olur mu?Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey.Çatalca Karacaköy de köye yakın 1000 m2 tarla 85 bin tl isteniyor. Mustakil tapu.Kararsiz kaldım..İstanbul a daha yakın m2 daha düşük yerler mi yoksa uzak olan Karacaköy de 1000 m2 tarla mı. .15 ile 20 yıl sonrası çocuklarım için yatırım amaçlı almak ıstiyorum. Teşekkürler .

sahibinden kiralık ev buldum . 12 aylık senet leri yaptık imzaladım kira sözleşmesi de yaptık.2 gün sonra eve oturmaktan faz geçtim ev sahibinin yanina gidip sözleşmeyi senetleri iptal etmek istiyorum.ıptal edebilirmiyim ve 650 tl önden vermiş olduğum kirayı alabilirmiyim sizce kolay gelsin