Tebernüş Bey merhaba, FAİZ Enflasyon(faiz) oranına dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; %25 (2018 yılı) , %16 (2019 yılı) , %14 (2020 yılı) Bu durumda 200 bin TL yi bankaya koyarsak 3 sene sonra paramız %65 değer artışıyla 330 bin TL olacak. DOLAR KURU Dolar kuruna dair önümüzdeki 3 yıl için iyimser beklenti yıllar itibariyle; 6,55 (2018 yılı), 7,44 (2019 yılı) , 8,18 (2020 yılı) B) Bu durumda 200 bin TL ile dolar alırsak 3 sene sonra paramız %35 değer artışıyla 270 bin TL olacak. KİRA ÇARPANI Eurobond faizleri güncel durumda %8 (2018 yılı) , %7 (2020 beklentisi) , %6 (2024 beklentisi) C) Eurobonda göre kira çarpanı hesabınıza göre 2018 yılı ev değeri 100/8=12,5 yıl (150 ay) , 2020 yılı kira çarpanı 100/7=14 yıl (170 ay) , 2024 yılı kira çarpanı 100/6=12 yıl (200 ay) Sizin kişisel gözlem ve tecrübeleriniz uzun vadede uygun fiyata satın alınan konut değerinin banka faizi yendiğini söylüyor. Bugün 200 bin TL ye satılan konut fiyati seneye 250 bin, ondan sonraki sene 290 bin, ondan sonraki sene 330 bin TL olmalı ki banka faiziyle başabaş olsun. (bu mümkün gözükmüyor) Sorum şu; sizin kişisel tecrüve ve öngörünüze göre bugün elimizde tuttuğumuz konutu satmak için kaç yıl beklemeliyiz ki faizi geçebilelim ? 5 yıl ? 10 yıl ? Saygılarımla teşekkürler,

Öncelikle günaydın Tebernüş bey; Bağcılar kemalpaşa mahallesinde oturuyorum yaklaşıkta 25 yıldır aynı mahalledeyim bir dedikodudur dolanıyor ortalıkta kentsel dönüşüm olacak ve evlerinizi satın yoksa belediye elinizden alacak diye vs... çok merak ederimki belediye kim oluyorda alıyor veya belediyenin eti budu neyki kentsel dönüşüm projesi altına giriyor çevremizdeki insanların egitimsizliginden bir çogu komik rakamlara satarak gitti belediye bire alıp 5 e mütayitlere satacak bunu adım gibi biliyorum bilmeyen asalak insanlarda satıp gitti tek merak ettiğim bağcılar belediyesi kemalpaşadaki oturan halkın hepsini salakmı zannediyor ? cevap alabilirmiyim.

Merhaba, Tebernüş Bey, 300 bin TL bütçem var. Yaklaşık 1-2 yıl süreli yatırım yapmak istiyorum.Niyetim arsa alıp yaklaşık 1-2 yıl sonra satmak. Arsa almak en karlı olan gibi görünüyor. Arkadaşlarımdan, Şile'de ve Mudanyada yatırım tavsiye edenler var. Şile; 3.havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve devamındaki otoyoldan dolayı cazip geliyor. Mudanya; RoRo limanı projesi, Bursa YHT hattıyla bağlantılı olacak olan metro tramvay hattı sebebiyle cazip geliyor. Bu konuda tavsiyelerinize ihtiyacım var. Veya haricen başka bir mevkiye tavsiye ederseniz de memnun olurum.

Sayın Tebernüş Bey öncelikle selamlar saygılar...Geçen yıl Değirmenköy den araplı mevkiinden metrekaresi 14.2 TL. den 5200 metrekare arazi almıştım.Tabi hemen değerlenmesini beklemiyoruz ama eşimle anlaşmazlığa düştük buranın 20-30 yıl sonra değerleneceğini bu kadar parayı bağlamanın yanlış olduğunu bunun yerine başka bir yatırım yapmamız gerektiğini söyleyip duruyor..kararsız kaldım satsam mı yoksa o kadar yıla ulaşıp görür müyüz,başka bir alternatif mi bulsam kararsızım ne dersiniz??

Tebernüş Bey Merhaba Rasathane/Üsküdar bölgesinde Yeşil Çengelköy sitesinde oturmaktayım. 1 kat kaçağı olan sitemizde yeni çıkacak kanuna göre yapı kayıt belgesi vereceklerini hepimiz biliyoruz. Dün sitemizi ziyaret eden Üsküdar belediye başkanıda aynı şeyi söyledi. %3 yapı kayıt belgesi alırken ödeyeceğimiz ancak neyin %3 ? Bina rayiç bedelinin mi yoksa konutun rayiç bedelimi? Durum buysa bina veya konutumuzun rayiç bedelini nasıl nerden öğrenebiliriz. Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim. Saygılarımla

Yenitepe izmir (nuhoğlu inşaat) konsundaki düşünceleriniz nelerdir, şöyleki evlerin yapıldığı yer, kentsel dönüşüme giren bir yer dolayısıyla kapalı bir kutu, izmir ortalamasına göre daire fiyatları lüks site konseptine göre oldukça uygun, havuz manzaralı 10. kat 1+1 63 metrekare brüt, 200bin tl gibi bir fiyata veriliyor, sizce alım için uygunmu (yoksa zemin kat arka bloklarda peyzaja bakan kısımda aynı metrekaredeki daireyi 165000binemi almak daha mantıklıdır?Şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba, Kadıköy'de yaklaşık 60 yıllık bir binada 4+1, net 140 m2 bir daire beğendik. Daire Kadıköy'de, ön cephe açık ve çok ferah bir konumda. Net fiyat 700 bin TL anlaştık. Apartman çok sağlam bir bina fakat evin içine tadilat yapmak durumundayız maalesef. Max 70 bin TL civarı harcarız diye düşündük. Expertiz gönderdik ve eve bu hali ile 735 bin TL değer biçti. Eşim her ne kadar evi çok beğenmiş olsa da ileride yıkılma veya müteahhite kentsel dönüşüm vs gibi nedenlerden verme durumu doğacak olur ise zarar ederiz düşüncesinde. Binada 5 katlı ve yaklaşık 8 daire var, alt katta da dükkan. Bize düşecek pay çok düşük olur diyor veya diğer ev sahipleri ile anlaşıp binayı kendimiz yaptırmamız da bir fikir fakat herkes ile hem fikir olmak da zor diyor. Uzun süredir almayı planladığımız bu evi sırf ileride bize zarar olur diye almaktan vazgeçer olduk. Sizce de zarar eder miyiz? Kadıköy'de daire alımında dikkat etmemiz gereken hususlar ne olabilir? Yeni bina almak? Değerinin altında veya değerinde eski binalara da sıcak bakmak? Bu doğrultuda önerileriniz bize fikir verecektir. Teşekkürler. Saygılar. Ebru Tunceli.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim. ukra hane plus ile ilgili son bir duyum aldım. esenyurt belediyesi,ukra nın oturum için müracaatının olmadığını belirtmiş. bu site sakinlerinin kurduğu bir bilgi paylaşım platformu var,orada şu şekilde yorumlanıyor,dairelere oturum verilmeyecekmiş,25 katlı olduğu için diye. bu bilgi doğrumudur? daha doğrusu iskan ruhsatı alındı mı alınmadı mı alınması yönünde bir pürüz var mı? yani bu durumdan endişe edelim mi etmeyelim mi?

Merhaba Tebernus bey, öncelikle tebrik ederim."Gayrimenkulden nasıl para kazanılır" isimli kitabınız elime geçti ve bir çırpıda okudum.Emlak rehberi niteliğinde bir çalışma olmuş ziyadesiyle istifade ettim.Diğer kitaplarınız içinde arayışa geçtim. Benim izninizle bir sorum olacak.İzmir/Urla/ torasan bölgesinde 300 m2 iyi konumda bir arsam var.Bölgeye rağbet son dönemlerde oldukça arttı malumunuz.Bende bu arsamı değerlendirmek istiyorum.Ancak takip ettiğim kadarıyla bu bölgede arsaya talep konuttan daha fazla.Satmak üzere müstakil bir dubleks inşa ederek arsama bir katma değer kazandırmak istiyorum.Ülkemizin içinde olduğu dönem,emlak piyasası ve mevcut kur özelinde bu arsamın üzerine müstakil bir konut kısa vadede iyi bir yatırım olur mu ? Siz uzun vadede bölgede arsa yatırımı yapılmasını mı daha parlak bir fikir olarak görürsünüz ? Selamlar,saygılar...

Merhabalar, Apartman içinde çatı katında bağımsız bölüm bir dubleks daire sahibiyim. Dubleks daireyi ikiye ayırdım. Girişleri su ve doğalgaz abonelikleri ayrı. Sadece elektrik tek abonelik. Kat mülkiyeti ve iskanı olan bir daire. Bu daire için iki ayrı tapu almak istiyorum. Mümkün müdür? Eğer mümkünse prosedür hakkında bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler, Özgür