Merhabalar, Daha önce yapılmış imar planında kayıplarımızın telafisi için bir çok hissedarı olan ve biri spor tesisi diğeri sosyal alan olarak hisselendirilmiş olduğumuz iki arsanında üzerine belediye meclisinin yeni imar değişikliği kararıyla trafo yapılacaktır. İmar değişikliği duyurusunda ada ve parsel numarası verilmeyip sadece pafta numarası verilerek duyuru yapıldığından ve şahsıma tebligat yapılmadığından tesadüfen öğrendim. ilan askıya çıkalı yaklaşık 1 olmuştur. Kaybımızın telafisinden çok uzak olarak hisselendirilmiş olduğumuz bu arsalardaki hakkımızı korumak için ne yapabiliriz.

Tebernüş Bey denize sıfır arazim var, ilk 100 metrede kalıyor,ikinci 50 metreye günü birlik tesis alanı yapılabiliyor. İlk 50 metreye yada ikinci 50 metreye bungalov ev yapabilirmiyim, Yaparsam belediyeden ruhsat alabilme imkanım varmı.

Mrb Tebernüş Bey , bugune kadar yaptığım yatırımlarda hep size danıştım. Bereketini de gördüm .Şimdi yeni bir yatırım yapacağım ve fikrinizi almak istiyorum.Silivri Fenerköy'den tek tapu tarla almak üzereyim.tarlanın yeri yeni yapılacak kuzey marmara otoyolunun Fenerköyden geçtiği noktaların 50 metre mesafesinde kalıyor. Burayı çok kelepir olmasada cazip fiyata alıyorum. Sizce bu mesafe yatırımıma olumlumu olumsuzmu yansır fikrinizi çok merak ediyorum.

Merhaba, çekme kat tapulu bir daireyi satın almayı düşünüyoruz. Dairenin konumu Fatih Çapa'da ve daire 1970lerde yapılımış. Bugünün piyasa değerine göre satın alacağız fakat dairenin tapusunda yüz ölçümü 23 metrekare gözüküyor. Bir salon, bir mutfak ve banyo görünüyor, gerisi de teras. Belediyeye tapuyu soruştururken bize yıkım kararı çıkarsa bize diğer dairelere göre çok ufak bir pay çıkacağını söylediler. Diğer dairelere 2+1 düşermiş fakat bize sadece 1+0 gibi bir daire düşermiş. Tapuda arsa payı 36/354 yazıyor ve binada toplam 8 daire + 2 çekme kat daire bulunuyor. İlerleyen zamanda bina kentsel dönüşüme girerse bizim payımız düşük mü kalır?

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım maksatlı ev almak istiyoruz. Sur içinde oturuyoruz, bulunduğumuz bölgede evlerin 35-40 senelik oluşu, yeni evlerin de fiyatının yüksekliği sebebiyle Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde arayışımız. Ödül İstanbul projesinde 2+1 brüt 121 m2 yüksek kat siteye bakan köşe daire için peşin 379.000TL 80.000 peşinat aylık 5.000TL ödeme 3 yıl sonra 195.000 ödeme (veya kredi) ödeme seçenekli fiyat aldık. Tereddüt ettiğimiz konu 41 katlı 8 bloklu ve toplam 2600 daireli bir proje yatırım maksadı için uygun mudur? 2+1 mi 3+1 mi tercih edilmeli? Projede tapuların henüz verilmeyecek olması bizim için yüksek risk midir? Ayrıca Beylikdüzü sahil kısmında da 1 milyon m2 alan üzerine yaşam alanı inşa ediliyor. Yatırım maksadıyla Beylikdüzünde sahil kısmı mı, E5 kısmı mı lokasyon olarak tercih edilmeli? Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, öncelikle gayri menkul konusunda bizleri bilinçlendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Sitenizdeki tüm yazıları elimden geldiği kadar dikkatli okudum. Uzun vadeli 10-20 senelik bir yatırım için Çatalca'dan imara yakın arazi veya arsa almayı düşünüyorum. 2 sene önce size yöneltilen bir soruya o zamanlarda Çatalca Ferhatpaşa'da m2si 6.5 tl olan yer için eğer Arsa ise alınabilir diye cevap vermişsiniz. Şu anda gördüğüm ise internetteki satılık ilanlarına baktığımda FerhatPaşa'da tarlalar 40-50 TL'den başlarken Çatalcanın köylerinde bu fiyatların 75-100 TL civarında olduğu. Bunların pazarlık öncesi fiyatlar olduğunun farkındayım ama 2 sene içerisinde bu kadar değişiklik olması normal mi fiyatlarda? Üstelik o zamanlarda yeni havalimanı için şehrin Silivri ve Çatalca yönüne doğru kayması beklentisi hakimdi Arnavutköy yerine ve 2B arazileri de talebi doldurmamıştı henüz. Sizin gözünüzde bu Çatalca Ferhatpaşa veya çevre köylerdeki (İzzettin-GökçeAli-Ovayenice-Çakıl) yola-imara yakın arazilerin olması gereken rayici nedir?

Merhabalar üstadım. Başakşehir Oyakkent den sizi dinledim. Yaptığım yatırımla 2 yılda 100 bin TL kazandım çok teşekkür ederim. Sizden ricam Eyüp Nişanca Mahallesinde Konut ve İşyerim var bunların bazılarında kat mülkiyet tapusu bazılarında hisseli toprak tapusu mevcut. Bir kentsel dönüşümdür gidiyor. Kat mülkiyeti almak için Belediyeye gidiyoruz. cevap yok. Bakıyorum tek tük mütahitler bazı projeler yapıyor. Ama bizim derdimiz bu kentsel dönüşümden en az zararla kurtulmak. Anadolunun bağrından gurbete gelen yoklukta çalışarak geleceğimizi garanti altına alma adına bu yatırımlarımızı yaptık. Şimdi bu kentsel dönüşüm gerçekten varmı en az nasıl zararla atlatırız. Saygılarımla.Teşekkürler.

Selamlar, Bursa'nın bir ilçesinin çarşısında, merkezi bir konumda, 22 yıllık binada, 260 m2 bir dükkan(asma katıyla beraber) almak istiyorum. 725 bin lira fiyatı ve dükkan sahibi 5 bin lira kira vererek oturmaya devam etmek istiyor. Paranın 525 binini 10 yıllık kredi ile karşılayacağımı ve ara ödemeler ekleyeceğimi düşünürseniz kira dükkanı ödüyor gibi. Sizden öğrendiğimiz kira çarpanı kriterleri vs'ye göre nasıl bir yatırım olur? Bu arada insanlar şu anki sahibi içinden çıkarsa 6-7 ye hatta bir banka bulunursa 10-12 bine kiraya verilir derler. Şimdiden teşekkürler ...

Merhaba Tebernüş bey, Ben Silivriden tarla almak istiyorum. Tarla 500m2 40-50 bin arası. Hisseli. Yatırım amaçlı almak istiyorum 3-4 sene sonra satmak için alsam mantıklımı? Havaalanından sonra silivride tarlalar değer kazanırmı ? Veya nerden hisseli tarla almak mantıklı olur? Başka bir ilden tek tapu tarla alsam dahamı iyi olur? Teşekkürler

Tebernüş Bey sizlere gelen soruları ve verdiğiniz olumsuzda olsa samimi cevaplarını devamlı takip ediyorum.2014 yılında bu sene erken ödeme olmayabilir dediniz gerçekten de olmadı.2015 için emlak kulısınde erken ödeme olacak haberi ni okudum ama yıne de sizin açıksözlülüğünüze sığınarak soruyorum.Bu yakında 2015 yılında toki erken ödeme(indirim kampanyası demiyorum çünkü 5 yıldır ödediğim taksitler boşuna gitmiş hala aynı borçtayım) artık Buna Ben TOKİDEN KURTULMA KAMPANYASI diyorum olcak mı? SAYGILARIMLA