Merhaba Tebernüş Kireççi bey öncelikle bu hizmetiniz için size minettarız emekleriniz ve yorumlarınız için çok tşk ederim... Ben Avcılar ambarlıda kamuda çalışmaktayım fakat yaşadığım yer beykoz her gün yaklaşık 5 saat ulaşım için zaman kaybetmekteyim bu nedenle ev alma ihtiyacım ön planda daha öncesinde böyle bir tecrübem olmadığından bu işlemlere oldukça yabancıyım bu nedenle sizin tecrüberlerinize sığınmaktayım... Peşinat olarak 60 bin tl çıkarabilirim 3+1 daire uzun vadede yaşamak amaçlı daire düşünmekteyim bu nedenle avcılar küçük ve büyük çekmece son olarak beylik düzünde incelemeler yapmaktayım fakat birinci dereceden deprem bölgesi olan semtler olduğundan oldukça çekingenim başakşehir esenyurt taraflarına yönelmek istediğimde başakşehir inanılmaz uçmuş fiyatlar 3 yıl önce tokiden ev alanların daireleri 3 yılda %150 oranlarında artmış esenyurt ise çok karışık pek yaşam için ideai mahaller oldugu görüşünde deiliz aile olarak bu durumda sizden ricam toplu konut projerini takip edip kuraya katılmak mı yoksa firmalar ın projeleri üzerinden nasıl bir yol haritası izlemek gerekiyor özetlemek gerekirse 60 bin tl peşinat aylık 1.500 tl ödeme ile max 5-7 yıl arası borçlanarak yukarıda ki belirtiğim durumlar doğrultusunda alabileceğimiz bir daire bir proje varmı ve sizce en doğru hamle ne olmalıdır konu hakında kusra bakmayın uzun uzun yazdım şimdiden teşekkür ederim vakit ayrıdığınız için ....

Tebernüş Bey denize sıfır arazim var, ilk 100 metrede kalıyor,ikinci 50 metreye günü birlik tesis alanı yapılabiliyor. İlk 50 metreye yada ikinci 50 metreye bungalov ev yapabilirmiyim, Yaparsam belediyeden ruhsat alabilme imkanım varmı.

Merhaba Tebernüş Bey, çok arafta kaldığım bir durum var Size de sormak ve değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Kendi oturduğumuz evi satıp şuanki değeri (1,2MilyonTL civarı) bu evi satıp 1.Alternatif; Akatlar-Etiler bölgesinden kentsel dönüşüme girmiş evlere yakın yerlerden eski ev alıp (mümkünse kiracılı) kentsel dönüşüme girmesini beklemek ki siz önümüzdeki dönemde özellikle o bölgede dönüşümün hızını sormak istiyorum ne kadar zamanda komple dönüşebilir. (eğer dönüşürse kazancım 1,5-2 milyon tl olabilir ama ne kadar bekleyeceğiz bilmiyorum) 2.Alternatif oturduğum bölgede dairemi küçültüp 2+1 e çevirip kalan para ile memleketim Düzce ilinde 500 m2 imarlı ev alıp üstüne ev yapırmak ve istanbulda kaçmak istediğimde bağım bahçem olsun. ben 2.alternatife daha yakınım ama genede karar veremedik. saygılar.

Meraba Tebernüş bey, elimden geldiğince sizi takip etmekteyim.Geçmişteki yazılarınızı okuduğumda uzun vadede ev yerine arsa almanın daha çok kazandıracağını biliyorum. Ben Arnavutköy veya Çatalcadan (150 Bin TL'lik bütçem var) tarla almayı düşünüyorum. Ancak imar geldiği zaman ticari imarlı, villa imarlı, konut imarlı şeklinde bir çok kısma ayrıldığını duydum. Bu imar şekli neye göre veriliyor. En çok hangisi kazandırıyor. Tarla alınırken ileride imar şeklinin nasıl olacağı tahmin edilebilir mi? Teşekkür eder saygılarımı sunarım.

%50 nakit %50 barter çeki ile daireler almak istiyorum bana yardımcı olacak firma bulabilirmiyim

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle böyle hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. Arnavutköy Dursun köy de 106 ada 120 parsel 244 metrekare tarla için 47 bin TL istiyor. Acaba uygun mu tavsiye edermisiniz? Çok acil haber bekliyor benden cevap verirseniz mutlu olurum

İyi gunler Tebernüş Bey uzun zamandır sizi takip ediyorum. Profesyonelliğiniz ve emlak dünyasına katkılarınız için evvela teşekkür ederim. Benim sorum biraz farklı. Müsadenizle 2-3 dakikada durumumu özetleyeyim ona göre sorumu sorayım. Güneydoğudayım...Kamuda çalışıyorum. Yaşım 40. Ve daha emekliliğime aşağı yukarı 20 yıl var. 1-7-12 yaşlarında çocuklarım var. Satarsam 400bin TL ye gidecek olan geçen hafta kiraya verdiğim aylık kirası 2bin TL olan son kat bir evim var. Şuan krediyle oturduğum, aylık ödemesi 3bin TL olup yaklaşık 2yıl taksidi kalmış ve bugün kapatırsam banka borcu 50bin civarında kapanabilecek evim var. Arabam var.. Borçsuz harçsız. Bunların dışında 50bin TL param var an itibariyle. Kira gelirine ihtiyacım yok. Onu biriktiriyorum. Onun dışında aylık birkaç kuruş maaştan filan artarsa birikime katkı oluyor yoksa tek birikim kaynağı diğer evimin kirası. 1,5-2 yıl sonra oturduğum evin kredisi bittiğinde de aylık minimum 5bin maksimum 7bin TL birikim yapabileceğim düzenli olarak... O zamana kadar eğer sadece kirayı arttırıp herhangi bir girişimde bulunmazsam 2 yıl sonra 100bin TL birikmiş param ve o dakkadan sonra aylık 5-7bin arası düzenli olarak gelecek birikim olmuş olacak. 2 yıl sonraki durumum budur. şimdi diyoruz ki musluk akarken kovayı dolduralım... daha çocuklar üniversite çağına gelmeden genç kız-erkek harcamaları başlamamışken ne yapsak kardır. Burda daha 7-8 ay önce 400bin evler şuan min. 600-700bin.. kiralar artık sosyo ekonomik durumu kötü yerlerde bile 1500 den başlıyor.. inşaatlar daha birkaç kat çıkmış soruyorsunuz 3+1 ler 800-900bin 4+1 ler 1300binden başlıyor ki buralarda 1 milyon kelimesini duymak sadece villalara özgüyken şuan normalleşti... gittikçe de gidiyor... Sizin konutlar neden pahalı yazınızı da okuduk... o nedenle dedik ki bulunduğumuz şehrin dışında birşeyler yapalım... çünkü bulunduğum şehirde istanbul izmir gibi dinamikler yok... bir muteahhitt gelip site mite yaptı yaptı yapmadıysa filancalar gelip fabrika yapacak, iş merkezi yapacak, baraj olacak, organize sanayi kurulacak, buralara otel, tatil beldesi vs yapılacak gibi dinamikler yok... ancak site yapılır yol geçer başka da birşey yok... dolaysıyla dedik ki burdan 100 m2 arsa alsak veya ev alsak, istanbuldan aynı paraya aynı metrekare alsak burası 2 kat olurken 3-5 yıl sonra istanbul izmir en az 4-5 kat olur... o nedenle burayı düşünmüyoruz... 1.plan) şuan eldeki 50bin'e ek olarak tüketici kredisi çeksek 100bin kadar... kira gelirini onun ödemesine aktarsak... an itibariyle elimizde kirada bir evimiz, kredisi devam etmekte olan oturduğumuz evimiz ve elimizde 150binTL nakitimiz olsa... Bu 150binle bişi yapsak... ya da 2.plan) elimizdeki 50bini götürüp evin erken ödemesini yaparak tümden banka borcunu bitirsek. 100 yerine 200-300 ya da daha fazla çeksek... tüketici veya konut ne olursa artık... kira gelirini ve şuan evin kredisi için ödediğimiz meblağı ev kredisi bittiğinden dolayı çekeceğimiz bu kredi için yonlendirsek... Bankadan çekebileceğimiz bu limitle birşeyler yapsak ya da 3.plan) bu sene bişi yapmayalım 12 ay sonra kiracı sözleşmesi bitmeye yakın haziran -temmuz gibi kiradaki evi satışa çıkarsak 400-450bandında kaça giderse... böylece kiradaki evimiz satılırsa elimizde kaça sattıysak onun parası + şuanki 50binimiz ve kiradan gelen 24binimiz olmuş olacak... totaldeki ev satıs bedeli+74bini masaya koysak... bu parayla birşeyler yapsak 4.plan) twitterde önüme gelen yatırım firmasına mesaj attım bir kişi döndü o da dedi ki paranı biriktir arsa alırsın... çanakkale - ayvalık - istanbul - muğla dolaylarında... kiranın da belli bir kısmını borsada bir şirketten düzenli hisse al... önceliğimiz istanbul... en azından orda arkadaşlar var... bak dersek bakabilecek ilgilenebilecek... onun dışında şuan ilgilen diyebilecek nazımın geçtiği yakınlıkta muğla - izmir - balıkesir - kocaeli - ankara - antalya da arkadaşlar var.. onun dışında benim gidip bakmam lazım gelecek vs... tüm bu planların içinde kafa allak bullak oldu... ne yapalım ne edelim bilemedik.... şimdi diyceksiniz sizin orda da birşeyler düşün... burda düşündüğüm zaman illa ki tanıdığa denk geleceğiz, akrabaya denk geleceğiz... kendi özelimizde söyliyim nazara inanırız... akrabaların tanıdıkların sohbetlerinde geçmek istemiyoruz... birkaç defa ufak tefek bişiler aldık waaaayyyy şunu almışın bunu almışın hangi parayla aldın işlerin iyiymiş filan söylemleri.... ben o yıl bi çok badire atlattım... başkasına anlamsız gelebilir ama biz böyle inanıyoruz... o nedenle uzakta olsun dedik ne olacaksa...en azından uzakta olduğunda bi çekirdek ailemiz bilmiş olacak... burda bir iki emlakçıya filan gittim biraz durumu anlatam dedim hemen kendi ellerindeki birşeyi satmaya çalıştılar.... bir büyüğümüz olarak, emlak-arsa dünyasında bilgili biri olarak sizden öneri mi dersiniz akıl verme mi dersiniz bilmiyorum ama yardımınızı istiyoruz... Bu planlardan hangisi işe yarar veya bu planların hiçbiri diyorsanız yahut bunların dışında sizin açtığınız bir pencere.... Ne yapalım ne edelim? Şimdiden çok teşekkür ederiz....

Merhaba Tebernüş Bey Çatalca Kestanelik köyünde yaklaşık 55-60 dönüm arazimiz var ama bu araziler su havzası içinde. Geçen yıllarda buralar için İSKİ ile mahkemelik olmuştuk.Mahkeme sonucuna göre İSKİ nin 2,5 milyon kadar tazminat ödemesine karar verilmişti ama daha sonra İSKİ istimlaktan vazgeçti. Şimdi buralara baraj yapılacağı konuşuluyor. Eğer baraj yapılırsa bu İSKİ nin tekrar buraları istimlak edeceği anlamına mı geliyor? Bu durumda mevcut duruma göre tekrar mahkemeye gitsek ne kadarlık bir para alırız? Bu arazilerin akıbeti ne olacak lütfen açıklayabilir misiniz?

Merhaba 24 nolu bağımsız bölüm adı altında projede alt daire 100 m2 çatı arası eklenti 30 m2 olan fakat fiziki olarak çatı arası 100 m2 ye çıkartılmış ve alt daire ile bağlantı kesilerek ayrı bir daire oluşturulmuş. Bu durumda imar affından faydalanıp çatı arası eklentiye 100 m2 olacak şekilde ayrı tapu çıkarmak mümkünmüdür? Kat mülkiyeti ve iskan var. Teşekkürler

İyi günler Tebernüş bey. 5 yıl boyunca kira gelirinden faydalanıp daha sonra satmak istediğim bir ev almak istiyorum. 5 yılın sonunda Kayaşehir mi daha çok değerlenmiş olur Beylikdüzü mü (yakuplu vs) karar veremedim. Yardımcı olursanız çok sevinirim