merhaba hilal hanim size 3 tane sorum olacakti 1. Cok sayida hisseli ortak oldugumuz arsalar tarlalar var miras yoluyla bizim adimisa gecmis uzun samandir mahkemelerle ugrasiorum bu yerlerle ama bi türlü bi sonuca ulasamadim mirasci sayisinin 100-200 kisiyi buldugu icin. yeni kanunlar gelecek diyorlar acaba bu kanunlarin bu tür hisseli arsalara ne tür faydasi dokunacak ? 2. Elimizde cok eski ye ayit bir osmanli tapusu var yerin büyüklügü yaklasik 400 dönüm bize dedelerimizden kalmis ama zamaninda hic kimse ilgilenmemis bu yerin 2b arazisi oldugu icin. bu durumda ne yapabilirim ne tür bir sonuc alirim ? 3. Belediye hisseli arsamisdan hisselerin 100 de 98% ini almis sanayi yapacaklarmis biz diger hissedarlar m2 50 liralik bir yere 2 lira teklif etdikleri icin tekliflerini red etdik ve kabul etmedik imza atmadik adamlari elerindeki mahkeme kararini gösteriolar ve degerinin 2 lira oldugunu söliolar ne yapabilirim ne tür bir sonuc alabilirim ?

Merhaba tebernüş bey; bizim Binamız belediye tarafından istimlak edildi iki defa biz bu binaya yeni imar yasasından faydalanabilir miyiz yani ruhsat alıp kat mülkiyetine .çevirebilir miyiz

Tebernüş Bey Merhaba Rasathane/Üsküdar bölgesinde Yeşil Çengelköy sitesinde oturmaktayım. 1 kat kaçağı olan sitemizde yeni çıkacak kanuna göre yapı kayıt belgesi vereceklerini hepimiz biliyoruz. Dün sitemizi ziyaret eden Üsküdar belediye başkanıda aynı şeyi söyledi. %3 yapı kayıt belgesi alırken ödeyeceğimiz ancak neyin %3 ? Bina rayiç bedelinin mi yoksa konutun rayiç bedelimi? Durum buysa bina veya konutumuzun rayiç bedelini nasıl nerden öğrenebiliriz. Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim. Saygılarımla

iyi günler tebernüş abi,tapuda orman gözüken bir yerin yan parselinden tarla almayı düşünüyorum da,tarlanın yanında orman olması tarlanın primi açısından dezavantajlı bir durum mudur?teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Dün sorduğum soruya verdiğiniz hızlı cevap için Teşekkürler. Pazar günü bile sıkılmadan soruları cevaplamanızı ve iş aşkınızı hayranlıkla takip ediyorum :) Dün kira çarpanını atlamışım. Şu anda ihlas'ın yaptığı ve oturumda bulunulan son 2 projede (bizimevler4,5) 2+1 brüt 129 m2 olan dairelerin kiraları 1250 - 1350 tl arasında. fiyatları ise 400-450 bin TL aralığında. Bizimevler7 'de bugün için aynı metrekare daire fiyatı 460 bin TL. Kira çarpanı 320-350 arasına geliyor. Bana fazla gibi geldi ancak lüks konutlarda kira çarpanları sanırım biraz fazla olabiliyor. Sizin yorumunuz nedir?

merhaba tebernüş bey.Biz karı koca öğretmen çiftiz biraz birikimimiz var yatırım yapmayı düşünüyoruz. büyükçekmece tepecikte göl koruma havzasında olan 700 m2 müstakil tapulu bir arsa var 100 bin tl almayı düşünüyoruz. arsada %02 imar var merak ettiğimiz konu acaba ilerde koruma kapsamından çıkıp imara açılır mı ve bizim için karlı bir yatırım olur mu?

Öncelikle merhaba.verdiginiz tüm cvplar için çok teşekkürler...koy projesinde 3+1 194metrekare bir catıdubleks minimum fiyatı 953000 tl.benimde odaklandığım daire minumum tutarlı bu dairelerden biri.sizce prim Değeri nedir ?ve bu fiyata bu daire alınır mı?zekeriyakoyde yaşamayı planlıyorum ve koy projesine benzer projeler yok gibi...ikilemde kaldım...

Merhaba hocam ben yurtdışında yaşıyorum Türkiye dönmek istemiyorum biraz param var yatırım yapmak istiyorum ve yaptığım yatirimla geçineceğim ayriyeten evim var oturmak icin ben istanbul Beşiktaş dan 2 tane daire alip ortalama 800.000 tl ikisini kiraya verip onla gecinmek istiyorum dogeu bir kararmi veriyorum ben kayseriliyim ordan 1 dukkan alacaktim ama dukkanlarada pek güvenmiyorum sizden bana yardimci olmanizi istiyorum cevap verirsenim cok sevinirim hoşçakalın

Merhabalar Tebernüş bey, 200 bin TL bir bütçem var, Kayaşehir bölgesinde Toki konutlarında 68 m2 2+1 daire (kira 1000 TL) almakmı, Pendik bölgesi Sinerji Rezidans ta 85 m2 2+1 aynı fiyatlarda daire ( kira 1200 TL) almakmı her iki dairenin satış maliyeti aynı.

Merhaba Tebernüş Bey, Metropol İstanbul Projesinden 2013 yılı Ekim ayında A Blok'tan 1+0 home ofis almıştık. Teslim alırken projenin 30 ay sonunda biteceği sözleşmede yazılı olarak taahhüt edilmesine rağmen, teslim edilemedi. Bu süreçte neler oldu: 1. Araya tanıtım ofisindeki makette görülmeyen 2 adet 10 katlı bina dikildi. 2. AVM İnşaatının kapalı alanı arttırıldı. 3. Sözleşme süresinin bitiminden itibaren gmenkul sahiplerine cezai tazminat ödenmeye başlandı, ancak ödenen bedel kira bedeline göre neredeyse %50-%80 düşük olarak belirlendi. 4. VARYAP hisselerini Kefeli İnşaat firmasına devretmiş, bie herhangi bir bildirim yapılmadığı için Varyap tabellaları kaldırılınca araştırdık, konuyu öğrenmiş olduk. 5. Gmenkulün ne zaman teslim edileceği sorusuna 4 yıldır hep başka başka cevaplar alıyoruz. Ne zaman teslim edileceğini bilen yok. Tarih sürekli revize ediliyor. Nasıl olsa gecikme tazminatı ödeniyor diye düşünülüyorsa çok yazık.. Dışarıda kiralık ofisler kullanan ben ve benim gibi onlarca insan kontratlarını buna göre revize ediyorlar, ve Metropol İstanbul'a geçmek istediklerinde kalan kira süresini ödemek zorunda kalacaklar. Epey gecikmiş ve hala tamamı bitirilememiş bir başarısızlık örneği olan bu projenin B ve C blokları ise bir yandan diğer inşaatlar devam ederken teslim edilmeye çalışılıyor. Bazı Gmenkul sahipleri projenin tamamı bitmeden teslim almak istemiyorlar, insanlara teslim almaya davet yazıları gidiyor. Biz bu projeye Emlak GYO/TOKİ var diye güvenerek girmiştik. Derdimizi anlayacak ve çözecek birini nerede bulabiliriz?