Merhabalar Tebernüs Bey, Dumankaya insaatin Horizon Kartal Projesinden 657.000 TL ye 2+1 Brüt 129 m2 Dairelerinden bir adet almak istiyorum.Sizce karli bir yatirimmidir, ilerde dahada deger artisi beklemek gercekci bir yaklasimmidir. Tesekkür ederim.

Merhabalar üstadım. Başakşehir Oyakkent den sizi dinledim. Yaptığım yatırımla 2 yılda 100 bin TL kazandım çok teşekkür ederim. Sizden ricam Eyüp Nişanca Mahallesinde Konut ve İşyerim var bunların bazılarında kat mülkiyet tapusu bazılarında hisseli toprak tapusu mevcut. Bir kentsel dönüşümdür gidiyor. Kat mülkiyeti almak için Belediyeye gidiyoruz. cevap yok. Bakıyorum tek tük mütahitler bazı projeler yapıyor. Ama bizim derdimiz bu kentsel dönüşümden en az zararla kurtulmak. Anadolunun bağrından gurbete gelen yoklukta çalışarak geleceğimizi garanti altına alma adına bu yatırımlarımızı yaptık. Şimdi bu kentsel dönüşüm gerçekten varmı en az nasıl zararla atlatırız. Saygılarımla.Teşekkürler.

Selamlar, Bursa'nın bir ilçesinin çarşısında, merkezi bir konumda, 22 yıllık binada, 260 m2 bir dükkan(asma katıyla beraber) almak istiyorum. 725 bin lira fiyatı ve dükkan sahibi 5 bin lira kira vererek oturmaya devam etmek istiyor. Paranın 525 binini 10 yıllık kredi ile karşılayacağımı ve ara ödemeler ekleyeceğimi düşünürseniz kira dükkanı ödüyor gibi. Sizden öğrendiğimiz kira çarpanı kriterleri vs'ye göre nasıl bir yatırım olur? Bu arada insanlar şu anki sahibi içinden çıkarsa 6-7 ye hatta bir banka bulunursa 10-12 bine kiraya verilir derler. Şimdiden teşekkürler ...

Tebernus bey öncelikle böyle bir hizmet sunduğunuz için teşekkür ederim. Yatırım olarak biraz altınım var. Altının ilerki süreçte geleceğini nasıl görüyorsunuz. Birde borsanın mantığını tam anlamak için ne yapmak lazım.

Benim sorum şu, İnternette cep telefonu satıldığında parasını verip aldığımızda eve başka birşey geldiğinde ana haber bültenleri bunları yapanlara sahtekar diyorda. Parasını eksiksiz ve zamanında verip projeden daire alırken şunlar olucak bunlar olucak deyip yalanlarla daireler satılıp proje bitince hiçbiri yapılmayınca buna ne denir? Haberlerden hatırlarım bir sitede havuz var deyip evleri satmıştı bir müteahit ama havuz olmadığı ortaya çıkmış ve satan kişi ortadan kaybolmuştu bu adama sahtekar dendi. Çünkü bizde adalet ana haber bültenine çıkınca yerini bulur. E peki aşağıda yazdıklarımı yapanlar ne? Sitenin ismini vermicem ama zaten gerek yok. Firma yetkililerinden şunu bekliyorum bahsettiklerim yalansa arayın lütfen beni utandırın. Bir site düşünün ki size daire satarken aşağıdakileri sıralarlar ama hiçbiri olmayacak! YALAN 1 - Site içerisini KESİNLİKLE araç girmeyecek sadece ambulans ve itfaiye girebilecek. Çocuklarınız içeride rahatlıkla gezebilir. GERÇEK - İçeri otoban gibi günde 200 civarı servis aracı giriyor, kargo firmaları , nakliye firmaları, müziğin sesini açıp gezen gördüm ama onu 1 kere gördüm diğerlerini hergün görüyorum. Bir çocuk araba çarpması sonucu ölücek ozaman anlayacaklar ki bana kamyon çarpıyordu az daha adam son anda kırdı direksiyonu ki satış ofisine sordum halen yooo içeri hiçbir araç girmiyor diyor. 5 yıldır oturuyorum burda dalgamı geçiyorsun benle!!! YALAN 2 - Evleri teslim aldığınızdan tam 1 yıl sonra Disneyland ile anlaştık öyle bir eğlence yeri yapılacak. GERÇEK - 5 yıl geçti evi teslim alalı temel atmayı bırakın bahsi bile geçmiyor. Ama ikinci etapda aynı hikayeyle satıldı şimdi 3. etap yapılacakmış tahmin edin milleti kandırma göz boyama taktiği ne? PROJELER ... TABİ HİÇ BİRİ YOK. YALAN 3 - Sitede 3 giriş olucak GERÇEK - 2 tane YALAN 4 - Otel projeleri yapılacak fuar alanları olucak GERÇEK - Onlarda ne ki? Ev projesi yapıp duruyorlar YALAN 5 - Satış ofisi restorant olucak GERÇEK - Halen aynı. En çok beni güldüren, yönetimin bunu uzay mekiğine benzetmesi!!! Siz hangi filmde buna benzer uzay mekiği gördünüz bilmem ama benim buzdolabımdaki yumurtalar bunun aynısı. YALAN 6 - 1. sınıf malzeme kullanılıcak GERÇEK - Kapı dilleri, kilitleri bile plastik, banyo lavaboları sararmayan ev sahibi varmı bu sitede? Plastik doğramaları düzgün çalışan varmı? Benim konuştuklarım arasında yoktuda varsa lütfen burdan yazsın merak içindeyim. Bina asansörleri ayda 3-4 kez garanti bozulur, yürüyen merdivenler zaten Allah a emanet o da ayda 3-4 kez garanti bozulur. Katlar arasında izolasyon yok. Bunu ben görmedim ama genel merkezlerindeki kendi yetkilileri söyledi Birde Tebernüş bey, sitenize yazı yazan bazı belliki maaşlı elemanlar var yok site süper yok site değeri 2015 yılında dolar bazında şuyduda şimdi de aynı seviyeyi yakaladı. Sahibinden.com diye bir site var bildinmi gir oraya bak fiyatlara. 215000 dolar falan değil canım benim burda 3+1 ler sallama. Ayrıca sene 2014 dolar kuru 2,20 TL civarı ben dairemi 610,000 TL ye 277 000 dolar civarı aldım sene 2015 dolar kuru ortalaması 2,50 TL 215,000 dolar 537,000 TL yapar. TL bazında senin mantıkla değeri 73 000 TL düşmüş! Yalan söylüyorsunuz bari hesap makinesi kullanın. He unutmadan diyelimki dediğin doğru ki yalan ama diyelimki doğru eeee gene hiç kar yapmamış oluyoruz. O zaman niye dolarda tutmuyoruzda daire alıyoruz? Kar yapmicaksam paramı nakitte tutarım niye daire alıyim, bu nasıl ticaret kafası? Yada illa daire alıcaksam ve dolarla aynı gidiyorsa ozaman niye bitmemiş projeden alayım dolarda bekler bitince gider bakar öyle alırım! Mesela ben öyle yapsam burdan daire kesinlikle almazdım! İstiyosan daireyi aldığım günkü dolar kurunu bulalım ki sitede çok iyidir dairemin yeri kaç dolar ediyosa o gün yine o kadar dolar ver veriyim sana! ki 2014 de daha proje aşamasındaydı yani bu firmanın iddia ettiği gibi bitince üzerine %35 -%40 koymamıştı!!! Ben nakit aldığım için böyle kredi alanları bilemem. Onların durumu zaten ticari açıdan felaket. Sanırım firma sahibi yada bir yetkilisi biz daireler için söz verdik sonuç olarak biz daireleri satıyoruz demiş bana öyle söylediler en azından. Bunu gerçekten söyledilerse bunlar ozaman hem yüzsüz hem sahtekar değilde nedir? çünkü televizyonlarda projelerden bahsediceksin dünya emlak fuarlarında boy göstericeksin daireleri satarken "daireye değil projelere bakın" diyecek elemanlarınız. Dediğim gibi bir olay çıkartıp ana haber bültenlerine çıkması lazım bu tip firmalarınki kendilerine gelsinler...

Merhaba, ben hollanda'da yasiyorum ve kayseri'de yatirim yapmak istiyorum (tarla veya arsa) olabilir. Hangi bolge yi bana onerirsiniz.. yatirim yapacagim miktar 450 - 700 bin TL arasi. Bir sorum daha olacak alacagim arsa veya tarlanin m2 fiyatini nasil ogrenirim. Ogrenmek istedigim sey aslina su bir arsa'nin satilan fiyatin dogru oldugunu nasil ogrenebilirim.. (kazik yememek icin).

Dairemin tapusuna eklentili garajımı imar barışı ile bağımsız tapuya çevirebilir miyim?

merhaba Tebernüş bey, K.Çekmece Sefaköy 'de 100 m2 arsa üzerinde 4 katlı %50 hissemiz bulunmaktadır. Şuan bildiğim kadarıyla 4 kat imar verilmekteymiş. Havalimanı kalktıktan daha yüksek kat izni verilir mi? sonra sizce değerleme açısından ne olur? TOKİ 'nin kentsel dönüşüm için düşündüğü bir bölge midir? Ne önerirsiniz, Şuan 2 dairemizi sattığımızda civardan anca 1 adet sıfır daire alabilmekteyiz. ya da müteahhite verirsek yine 1 daire almaktayız. Şuan bir sıkışıklığımız yok.Ne önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Emlakta Matematik Kitabınız dün elime ulaştı, bugün bitirdim. Teşekkürler. Pazarlama konusunda söylediklerinizi bir tüketici olarak kendi hayatımdan örneklerle teyit edebilirim. Aynı iş yerinde çalışan arkadaşlarımın tamamı gazeteleri internette okuyor. Ben de en son ne zaman kağıt gazete okudum hatırlamıyorum. Birikimi olup emlak arayışında olanlar (örnek ben) günlerini (ve gecelerini) internette araştırma yaparak geçiriyor. Televizyonda veya farklı bir mecrada çok pahalı, iddialı bir reklam gördüğümde ise ilk düşündüğüm bu reklamın parasının tüketiciden çıkacağı oluyor. Sizin Emlakta Mantık kitabınızı da okumak istiyorum. Yalnız ücretsiz almak istemiyorum. Geçen sefer kargo parasını bile ödemişsiniz. Rica etsem banka bilgileriniz alsam ve ücretini ödesem olur mu? İyi akşamlar.

Tebernüş Bey, malumunuz faizler çok yüksek bilakis emlak piyasası düşüştedir zannımca. Benim birikimim yok fakat aylık 6 bin lira gelirim var giderim ise 2 bin liradır. Sizce faizle ev almak mı yoksa para biriktirmek mi makbuldur. Teşekkürler.