Merhabalar 2007 yılında yatırım amaçlı aldığım Halkalı Avrupa konutları 1 deki 126m2 3+1 dairemi satmayı düşünüyorum. Yatırım olarak ta Suryapı Exen kulede 1+1, Resim İstanbul 3+1 veya suryapı ilkbahar 3+1 Deniz yatırımıma devam etmek istiyorum. Konuyla ilgil değerli görüşünüzü rica ederim. HAlkalı daki evimin güncel değeri 650.000 TL civarında ,kira getirisi de aylık 1.700 TL (kiracım uzun süredir oturduğu için 2200-2300 rayiçten biraz daha düşük) * Çamlıca Exen Kuledeki 1+1 dairenin fiyatı 460.000 TL civarında.Kira getirisi 2000TL ve yakında karşı arazisine bir alışveriş yapılması muhtemel * Resim İstanbul 3+1 165m2 brüt mevcut nakit satış fiyatı 540.000 TL civarında .Teslim 2017 yılında gözüküyor. * Suryapı İlkbahar hakkında bir tecrübem ne yazıkki yok.

Tebernus Bey, Gectigimiz 5-6 yil icerisinde size sorularim oldu. Gelisecegine inanmami sagladiginiz tasdelen bolgesinden daire aldim. 5 yil once kredi ile Neveser Konalari'ndan 205 bin liraya aldigim 125 m2 2+1 eve su anda 560 bin liraya talip var. 4 Kasim 2015'te yapilacak olan Metro ihalesi, 3 kopru baglanti ve ekspres yollari gibi nedenlerle de satmayi dusunmuyorum. Ben bu daireyi alirken bana en az 5 yil beklememi onerdiniz, iyi ki de onerdiniz. 3 yil sonra satacakken emlak yatirimin uzun vadeyi sevdigine dair onerileriniz aklimi basima getirdi. Yonetim sorunlu dedim, yonetimler gecici pisman olursun dediniz. Iyi ki de sizi dinlemisim. Bir kere de soru sormadan, bizlere verdiginiz bilgilerin gercek rakamlarla geri donusunu paylasmak istedim. Tesekkurler

iyi çalışmalar, Şu sıralar ev alma aşamasındayız.Karar vermekte zorlanıyoruz,yardımcı olursanız sevinirim.Batı ataşehir Kentplus 142 m2 930,000+emlakçı parası veya Trendist kısa bloklar bahçe teraslı 18m2 teras 148 m2 daire 965,000. Oturum amaçlı kullanıcaz ancak 5 sene sonunda satmayı planlıyoruz.Sizce hangisi daha fazla prim yapar?

Merhaba Tebernüş Bey, çok arafta kaldığım bir durum var Size de sormak ve değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Kendi oturduğumuz evi satıp şuanki değeri (1,2MilyonTL civarı) bu evi satıp 1.Alternatif; Akatlar-Etiler bölgesinden kentsel dönüşüme girmiş evlere yakın yerlerden eski ev alıp (mümkünse kiracılı) kentsel dönüşüme girmesini beklemek ki siz önümüzdeki dönemde özellikle o bölgede dönüşümün hızını sormak istiyorum ne kadar zamanda komple dönüşebilir. (eğer dönüşürse kazancım 1,5-2 milyon tl olabilir ama ne kadar bekleyeceğiz bilmiyorum) 2.Alternatif oturduğum bölgede dairemi küçültüp 2+1 e çevirip kalan para ile memleketim Düzce ilinde 500 m2 imarlı ev alıp üstüne ev yapırmak ve istanbulda kaçmak istediğimde bağım bahçem olsun. ben 2.alternatife daha yakınım ama genede karar veremedik. saygılar.

merhaba tebernüş bey, 1999 yılında ankara sincan çiçektepe bölgesinden 2 dönümlük arazi aldım.Bir kaç sene önce araziye imar geldi ve 981 metre kareye düştü.Bölgeyle alakalı hastane yapılacağı yönünde beylik hikayeleri var. Fakat henüz yol bile yapılmış değil konu ile ilgili bilginiz varsa bize yol gösterirmisiniz beklememiz mi gerekir yoksa satmak mı gerekir. Teşekkür ederim.

Meraba Tebernüş bey, elimden geldiğince sizi takip etmekteyim.Geçmişteki yazılarınızı okuduğumda uzun vadede ev yerine arsa almanın daha çok kazandıracağını biliyorum. Ben Arnavutköy veya Çatalcadan (150 Bin TL'lik bütçem var) tarla almayı düşünüyorum. Ancak imar geldiği zaman ticari imarlı, villa imarlı, konut imarlı şeklinde bir çok kısma ayrıldığını duydum. Bu imar şekli neye göre veriliyor. En çok hangisi kazandırıyor. Tarla alınırken ileride imar şeklinin nasıl olacağı tahmin edilebilir mi? Teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Merhaba Arnavutköy çilingir köyü Akbayır mevkiinden tarla satın aldım Tapuda 500 m2 yazıyor Pafta 4-5 parsel 895 Soruma gelince bu arsa tarla statüsünden arsa ya geçermi bu bölge imara açılacakmı ve bu bölgedeki arsa fiyatları Hakkı'nda bilgi verebilirmisiniz

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenizi düzenli olmamakla birlikte takip etmekteyim. Öncelikle teşekkür etmek isterim. Özellikle yeni projelerde brüt metrekareler verilirken nedense net alanlardan pek bahsedilmiyor. Oysa eski TOKİ ve EMLAKKONUT projelerinde bu bilgiler de çok rahat ulaşılabilir durumdaydı. Ataşehir Bulvar üzerinde yer alan Ata Blokları'nın önünde Metropol Projesi -ki herhalde 2016 yaz veya sonunda ancak biter- arkasında ise Ağaoğlu projeleri var. Atatürk Mahallesindeki Evinpark ve Trend İstanbul sonrasında başka da inşaat yapacak alan kalmayacak. Bu dönemde Ağaoğlu projesi biraz arz fazlası yarattığı için Ata Bloklarının fiyatı blok yedi:) Sorum : Satış fiyatlarına bakıldığında Ata Bloklarının net m2 fiyatları 4.bin TL/m2 lerde gezinirken, hemen karşısındaki Metropol İstanbul projesinde teslimine daha 2,5 yıl beklenilmesi gerektiği halde net m2si 16.000 TL/m2 fiyattan satılıyor. Evet, yeni proje, altında AVM var ama Ata Blokları da hemen karşısı, yürüyerek 2 dakika bile değil. Proje başlarken Metropol 10 bin/m2 olursa Ata Blokları da yarısı olur diye tahmin etmiştim. Bu işten anlamadığım için sapma yüksek oldu:) Sizce; proje bitiminde bu aralık Ata Blokları lehine daralır ve Ata Bloklarını yıllardır prim yapacak beklentisi ile elinde tutan benim gibi bu işten anlamayanlara kader güler mi? Örneğin biri 20 bin TL iken diğeri 10 bin TL olabilir mi? Yoksa satıp başka yatırımlara mı yönelmek gerekir? Tekrar teşekkürler..

Merhaba, ben hollanda'da yasiyorum ve kayseri'de yatirim yapmak istiyorum (tarla veya arsa) olabilir. Hangi bolge yi bana onerirsiniz.. yatirim yapacagim miktar 450 - 700 bin TL arasi. Bir sorum daha olacak alacagim arsa veya tarlanin m2 fiyatini nasil ogrenirim. Ogrenmek istedigim sey aslina su bir arsa'nin satilan fiyatin dogru oldugunu nasil ogrenebilirim.. (kazik yememek icin).

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları 3'te 3+1 140 brüt (114 net) evler konumuna göre 700-775 bin tl arası satılıyor. Tema İstanbul'da ise 3+1 147 brüt (107 net) evler 600-625 bin tl civarında alınabiliyor. Görebildiğim kadarıyla Tema?nın avantajları; 0 ev olması, Avr3?e gore fiyatının düşük olması, etrafında yapılması beklenen yatırımlar (TemaWorld ve TemaPlaza), dezavantajları ise; net/brut m2 oranının düşüklüğü, proje bitişine minimum 10 ay olması. Avr3?ün avantajları; oturmuş bir site olması, çok iyi yapılmış peyzaja sahip olması, net/brut m2 oranının yüksekliği, tek dezanatajı ise yüksek fiyatı. Tema İstanbul'da 3+1 147 brüt (107 net) KB 12. kat merkez peyzaja bakan daire için 615 bin tl fiyat aldım. Avr3?teki yüksek fiyatlar nedeniyle yukarıda saydığım avantajlarına ragmen Avr3 değil de Tema?dan ev almak mı daha mı doğru olur karar veremedim. Sizce hangi seçim daha doğru olur, hangi projeyi hem oturmak için hem de yatırım için cazip buluyorsunuz?