arazımız3bın m2dır 2defa makemelık olduk besı damlarımız var avukat arkadas bu gun bıze bu yasanın bornovaya baglı pınarbası cesmebogazı mevkııde olmadıgını soyluyor dogruluk olabılırmı yardımcı olursanız memnun olurum

Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım. 1+1 73-74 m2 fiyatlar 137-164 bin TL arası. Yani giriş katlar düşüldüğünde ara katlar için m2 fiyat aralığı 2.000 - 2.200 TL arası, ort. 2.100 TL gibi. Bölgedeki Avr.Kon. ve Ağaoğlu tamamlanmışlarda 2. elde m2 ort. fiyatları 2 bin TL gibi görünüyor, Bizimevler'de de 1.800 TL gibi. Yani maketten satışta, tamamlanmış dairelerden daha pahalıya bir lansman öncesi fiyat söz konusu.Daha önce sitenizde yayınlanan ekspertiz raporunu da detaylı inceledim. Nihayetinde Türkiye'de emlağın patronu Emlak Konut için yapılan bir ekpertiz raporunu sanırım ciddiye almak lazım. Ekpertiz değeri olarak, m2 satış başlangıç fiyatı ort. 1.500 TL olarak hesaplanmış, tamamlandığında da 2.000 TL olarak öngörülmüş. Ekpertiz raporuna göre de, tamamlandığı zamana göre fiyatının biraz üzeri fiyatla satışa çıkmış görünüyor. Diğer yandan ekspertiz raporundaki maliyet hesabını inceledim, oradaki verilerden hesaplarımla, m2 başı 944 TL inşaat, 530 TL arsa payı olmak üzere, 1.474 TL m2 maliyeti söz konusu. Satış pazarlama maliyetlerini de eklersek m2 maliyeti 1.600 TL'yi bulur gibi. Satışa başlanan ort. 2.100 TL m2 fiyata göre % 30'luk bir firma karı söz konusu gibi. Bütün bu hesap kitabın ardından, Avrupa Konutları gibi lansmanda yatırımcıya kazandırmayı önemsyen bir firmanın, 2012 gibi zor bir yıla girerken, lansman öncesi fiyatını maliyetin % 30 üzerinde, ekpertiz raporunun % 40 üzerinde ve civardaki tamamlanmış benzer projelerle biraz üzeri bir fiyatla satışa başlamış olmasını nasıl değelendiriyorunuz? Güvenilir markaların projelerinden lansman öncesi satıştanfırsat bekleyen bir yatırımcı olarak, yatırımcıya kazandırmayı seven Avrupa Konutları'ndan bir fırsat çıkar mı diye bekliyordum, ancak ortada şahsen hiçbir fırsat göremiyorum. Siz nasıl görüyorsunuz? Selamlar

Tebernüş Bey merhaba;Soruma başlamadan evvel, İstanbul gibi büyük metropolde yatırım yapacak olan şahıslara vermiş olduğunuz bilgi, destek ve değerli yorumlarınızdan dolayı size teşekkür ediyorum. Şubat 2011'de İstanbul Lounge 1 projesinden 107 metrekare 2+1 daire aldık. Teslim tarihi Ekim 2012 olarak firmadan teyit almıştım. Sn. Nurettin Eroğlu'nu davet ettiğiniz TV programında Nurettin Bey her iki Lounge projesinin 2013 başında tamamlanacağı bilgisini verdi. Yanlış beyan mı var sizce? Ayrıca dairem 9. katta. Çok merak ettiğim bir konu Küçükçekmece Gölü'nü görür mü? Son sorum, siz olsaydını oturma amaçlı olarak İstanbul Lounge 1 'i mi yoksa 2'yi mi tercih ederdiniz. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey,Bugünkü gazetelerde şöyle bir haber var.Baysaş İnşaat'ın anlaşma sağladığı Fikirtepeliler'le buluşma yemeğine katılan Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, Baysaş İnşaat'ın Fikirtepe'deki başarısının diğer uygulamalara örnek olacağını söyledi. Öztürk, "Sırada Suadiye, Fenerbahçe gibi bölgeler var. Fikirtepe özel bir alan olduğu için burada 4.14'e kadar emsal artışı verdik. Suadiye ve Fenerbahçe'de bu kadar imar artışına gerek yok. Orada 2.5 emsal yeterli olacaktır. Fikirtepe yöntem olarak örnek alınmalı, burada uygulanan oranlar diğer bölgeleri aşırı beklentiye sokmamalıdır" dedi.İstanbul genelinde bir emsal artışı beklenirken Suadiye ve Fenerbahçe'nin ne önceliği var. Zemin nedeniyle deprem riski öngörülerek mi buraya öncelik veriliyor?Bilginiz varsa paylaşabilirmisiniz?Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey,Çekmeköy Paradise City 135 m2 3+1 arakat, kombili, site içerisinde açık otoparklı, havuz vs. özellikli direkt doğu, yanları kuzey-güney cepheli kira çarpanı ortalama 266 olan bir evi 230.000 TL'ye satın almayı düşünüyoruz.

Tebernüş Bey iyi günler. Müjde! Nish Adalar'da havuz probleminden sonra şimdi de depo problemi çıktı. Dairemizi alırken üçe bölüneceyi ve net 10m2 gibi bir depomuzun olacağı bize söylenmişti ve buna güvenerek daireyi almıştık. Ancak şimdi depoları dörde bölmeyi planladıklarını öğrendik ki şok geçirdik, şaka gibi. Bize satış yapılırken verilen 3 eşit depo sözü ne olacak peki şimdi? Depo kuşa döndükten sonra ne anlamı kaldı...Bu konudaki yorumunuzu bizlerle paylaşırsanız sevinirim. Saygılar.

tebernus bey merhaba uzun yıllardır yurt dısında yasıyorum sızı sıtenızı yaklasık 4 yıldır takıp edıyorum topluma yardımcı faydalı bılgıler verıyorsunuz yanlız durustlugunuzden suphem olmadıgı gıbı tıcarı amlamda bence dusuncelerınız bır takıntı oldugunu farkettım mesela ıhlas holdıng gecmıs yorumlarınıza bakarsanız yaptıkları ıslerın cok ıyı oldugunu 2001 yıllarında yapılan ıhlas marmara evlerının bıle o zaman kı sartlarda cok buyuk bır proje oldugunu hala o sekılde bır projenın yapılmadıgı soyleyım takdır ederken sımdı yapılan yorumlarınızda ıhlas holdıng yaptıgı projelerı pek onemlı olmadıgını bızım evler projesını ıyı oldugunu sohra kızdım cezalandırdım reklam almadıgımı sohra 6 ay ceza verdım sımdı affettım gıbı alaycı cumleler soylerken butun yapaılan projeler ıhlas holdıng bunyesınde yapıldıgını sızler benden daha ıyı bılıyorsunuz vede cok buyuk projelere ımza attıgını yapılan 850 vılla projesıne bıle kucumser gıbı konustugunuzu ne olduda fıkırlerınız degıstı havadan com emlakta gordugum krıstal sehır projesını haksız yere ezerken su anda ınsatın cok ıyı derecede hızlı ılerledıgını dıger yandan adı duyulmamıs kucuk fırmaları daha 1 proje teslımı bır tek daıre teslımı daha yapılmadan 2-3-4 projeye baslayımda o tur fırmaları overken ben sahsen sızın tıcarı bır yaklasımız oldugunu dusunuyorum egerkı durust oldugunuzu bu yonden dusunsem bu tur fırmalara garantılı bır proje teslımı uretmeden destek olmassınız emınımkı bu tur projeler teslımatta gekıcecekler vede sızın yorumlarınıza aldanım bu tur fırmalardan ev alanların cok buyuk rıske gırıp ılerde saglıgından olcaklarını sımdıden uzulerekten belırtmek ısterım gecmıste bazı fırmalar eylul 2011 teslımı daıre verecegız dedıklerı projeler hala kaba vazıyette yerlerde en az 2 yıl oturuma musaıt degıl sımdı 2012 yılı teslım dedıklerı fırmalar hala kazı vazıyetınde emınımkı bu projelerde teslımatta gecıkecek en az 2 yıl sızden rıcam daha duyarlı olmanız bu tur fırmalara karsın bızlerı dogru yolda yonlerdırmenız baska yorumlerınızda bır okuyucunuz bır fırmanın projesını hala kazı calısmasını yaptıgını 2012 teslımat olurmu daıre alayımmı dedıgınde cevabınız tabıkı hızlı yapılırsa 8 ayda teslımat olur dıyorsunuz sızden rıcam bu tur fırmalardan reklem almak ıcın bızlerı yanlıs yola yonlerdırmeyın saygılarımla

Tebernüş Bey merhabalar. İnşaat firmaları çalışma yaptıkları yerlerde çevreye ve iş güvenliğine yeterince uymamaktadırlar. Az önce Elite city nin önünden geçiyordum, bugün yayınladığınız fotoğraflarda da göreceğniz şantiye çıkışında kazdıkları yola 3 duba koyup düzgün yol kestiklerini düşünüyorlardı. Az önce geçerken bi araç kaza yapıp girmiş oraya, içinde yaralı vatandaş ambulans falan, inşallah ölmememiştir adam. Burdan duyurulur..

merhaba tebernüş bey.Sonunda bahçelievler my cıty evımıze taşındık.sitemız çok guzel ama sıtemızın kuralarına uymayan bır çok ev sahibi bıraz kalıteyı düşürüyor.Yazın havuzumuz 10.lu gruplar halınde zıyaretler dırek duş almadan havuza gırenler yönetmımız sıte içine park yasağına uymayanlar ve en sonunda araclara kılıt vurulmaya baslanması.Bunlar bıraz can sıksada düzelicektir.Birde burdan sayın ali bey lutfen ilettın özellıkle su tel çitlerı kaldırsın çok komık oluyor böyle bır siteye yakışmıyor .Asıl sorum sarphanfinanspark galıba bu hafta alım yapıcam yüzde 5 peşin tek senet 2013 tamamı 320.000 65mt kare değerli önerinız nedir.Birde lüleburgaz e5 üzeri tam girişinde 5700 mt kare 130.000 tl tarla alım yapılabılrmı.TEŞEKKUR EDERIM

Merhaba Tebernüş bey Fikret Keleş bey in sormuş olduğu soruya lütfen bir başkasına çamur atmayın diye bir cevap vermişsiniz acaba bosphorus city ile ilgili verdiğiniz cevaplar bir çamur atmak değilmidir.Sinpaş ile ne alıp veremediğiniz var anlamış değilim benim bir sitem yok ama inanın bende çok proje geziyorum. Sizin ıslarla görmek istemediğinizi avrupalılar görmüş zaten bosphorus city projesini ödüllendirerek ve ülkemizi temsil etmek için aday gösterilmiş durumda lütfen siz beğenmeye bilirsiniz fakat benim gibi bosphorus city ve istanbul saraylarından daire almış olanların gelecekleriyle oynamayın bence yani oranın değerinin düşürerek insanları etkilediğinizi düşünüyorum. Bu arada bazı yorumlarınızıda takdir etmiyor değilim fakat sinpaş için çok acımasız davrandığınızı düşünüyorum.