Sayın Kireçci, Avrupa konutları Atakent 3 projesinden 1 ay önce evimi teslim aldım. Genel itibarı ile Avrupa konutları markasına yakışan kalitede bir ev ancak arkadaşların asansörler ile ilgili şikayetlerine katılmamak mümkün değil. Eşim hamile, her an diken üstündeyiz, lakin 9.ncu katta oturmama rağmen gün oluyor 3 asansör de çalışmıyor. 60-65 yaşındaki büyüklerim maalesef merdivenden 9 kat çıkmak zorunda kaldılar. Şikayetlerimizi kaç kez ilettik bilemiyorum, eğer kayıt altına alınıyorsa mutlaka bulunacaktır, yetmedi bizzat site yönetimine bildirdik ancak halen sıkıntılar devam etmektedir. Sayın Çetinsaya'nın ve site yönetiminin iyi niyetli, sorun çözümüne yönelik çabalarından kuşkumuz yok ancak, dünya para verdiğimiz evimizde, takdir edersiniz ki rahat etmek istiyoruz... Saygılarımla

Tebernus bey öncelikle böyle bir hizmet sunduğunuz için teşekkür ederim. Yatırım olarak biraz altınım var. Altının ilerki süreçte geleceğini nasıl görüyorsunuz. Birde borsanın mantığını tam anlamak için ne yapmak lazım.

Merhabalar Kolay gelsin Bizim Tekirdağ kapaklı karaağaçta bı imarlı Hisseli arsamız var 713 e 4 nolu bölgeden TOKİ'nin kamulaştırma projesi içerisine Giriyormuş bununla ilgili bı Bilginiz varmı ? Bu durumda napmamiz lazım Teşekkürler şimdiden..

Merhaba Tebernüş Bey, Eşim Kartalda, ben Kurtköy?de çalışıyorum. Şu anda Kartal?da E5?e yakın bir sitede oturuyoruz. Bebeğimizde alerjik astım için temiz havalı bir yere geçmemiz gerekiyor. Doktorumuz trafikten ve kentsel dönüşümden uzak bir yere geçmemizin isabet olacağını söyledi.Malesef hava kirliliği ölçümleri sadece bir kaç noktada var. Semt bazında ölçümlere rastlamadım. Sizce hangi semt civarını tercih edebiliriz? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Bilindiği üzere piyasa faizleri(konut) geçen sene bu zamanlardan başlayarak 0,83 lerden 1,20 cari fiyatlamalı 120 için ortalama 1,14 faiz oranlarına ulaştı. Faizlerin artmasıyla beraber, tüketiciler üzerinde oluşacak fazladan faiz maliyeti yüzünden genel konut piyasasında bir durgunluk oldu. Doğal olarak satılamayan evler ve faizin düşmesini bekleyen tüketiciler şu an uzaktan birbirine bakıyorlar. Düşmesini bekliyorlar fakat ülke içerisindeki ekonomik konjonkutrel dalgalanmalar, döviz kurlarının faizler üzerindeki baskısı, siyasi iktidarın eskisine oranla güçsüzleşmesi, ve çevresel faktörler yüzünden de bir mucize olmazsa düşmeyeceği kesin. En azından bir bankacı olarak söylüyorum piyasa bir faiz artışına hazır olsun(kesin bilgi değildir). Sektörde ki oluşan bu talep eksikliği normal şartlar altında konut fiyatlarının hiç değilse %5 kadar aşağı çekmesini beklerdik. Fakat ticari/kurumsal kredilerdeki paralel artıştan dolayı oluşan faiz yükünü mütahitler yine konutlara eklemekte ve piyasada ki fiyatlar aşağı yönde değil de yine yukarı yönde bir hareket sağlamaktadır. Sorum tam olarak şu: Faizin oluşturduğu (diğer etkenleri sabit kabul ediyorum nedeni normalde sadece faiz değildir) bu fiyat paradoksunun temel sebebi sektörün alışkanlığı mıdır yoksa tüketicilerin kısa bir dönem faiz yüküne katlanıp yüksek faizden kredi çekip daha sonra "nasıl olsa refinansman yaparım" düşüncesi mi? Konut piyasası o kadar manipülasyona açık ki, ve o kadar katakulli dönüyor ki (kiracıların kira ödememesi, yalancı emlakçılar, fahiş fiyatlardan arazi satımı vs) adeta bir karın ağrısı sendromu var.Piyasada emlak sektörünü düzeneleyecek bir kurum ya da ilgili bir mevzuat yok mu? Yada şu an fizibilite edilen bir sistem oluşturulmadı mı? Bu arada kitabınızdan bir tane rica edebilir miyim? Nasıl ulaşabilirim kitabınıza onu soracaktım.

Tebernüş Bey merhaba.Bizimevler 6 projesinden 2+1 128 m daire için 465 bin fiyat aldım.Sizce bu bölgeye geleceği söylenen metro hattı bu siteye kesin olarak gelecek mi? Ayrıca oturum için bu rakamlar sizce mantıklımıdır? Teşekkürler...

Merhabalar Tebernüş Bey. Öncelikle dün gece sorulan sorulara gerçekten de bu kadar çabuk cevap verebiliyor musunuz maksadıyla sorduğum soruya :) hemen sabahın köründe cevap verebildiğiniz için size bir kez daha teşekür ederim. Dediğiniz gibi Pendik'teki gibi gelişmeye müsait lokasyonlarda metrekaresi 2000 liralara nitelikli projeler içerisinde konut bulmak gerçekten çok zor. Ama sağolsun firma sahipleri ve çalışanları bizi ev sahibi yapabilmek için her türlü fedakarlığı yaptılar. Naçizane fikrim önümüzdeki yıllarda zaten marmarayında Marmara Hastenesi yanından geçip Sabiha Gökçen'e bağlanması o bölgede daire metrekare fiyatlarını bizim gibi ortasınıf çalışanı öğretmenler için ulaşılamaz bir noktaya getirir. Size tekrardan teşekkür eder iyi akşamlar dilerim.

Selamlar, Bursa'nın bir ilçesinin çarşısında, merkezi bir konumda, 22 yıllık binada, 260 m2 bir dükkan(asma katıyla beraber) almak istiyorum. 725 bin lira fiyatı ve dükkan sahibi 5 bin lira kira vererek oturmaya devam etmek istiyor. Paranın 525 binini 10 yıllık kredi ile karşılayacağımı ve ara ödemeler ekleyeceğimi düşünürseniz kira dükkanı ödüyor gibi. Sizden öğrendiğimiz kira çarpanı kriterleri vs'ye göre nasıl bir yatırım olur? Bu arada insanlar şu anki sahibi içinden çıkarsa 6-7 ye hatta bir banka bulunursa 10-12 bine kiraya verilir derler. Şimdiden teşekkürler ...

Ailemden kalan arsam pasif hale gelmiştir nasıl aktif hale getirebilirim hangi kurum vr mercilere başvurmam gerekiyor, iyi çalışmalar.

Merhabalar öncelikle şimdiden teşekkür ederim değerli yorumlarınız için. Benim sormak istediğim elimizde 450.000 gibi paramız var bu elimizdeki paraya göre daire almak isteriz ama aklımızda bazı soru işaretleri var 1) elimizde ki bakiye ile bir miktar kredi kullanarak içerenköy civarından 25 30 yıllık daire almak mı yoksa ümraniye çakmak tarafından daha yeni 5 10 yaşında 3+1 daire almak mı ikisi içinde cebimizden çıkacak tutar hemen hemen aynı olacak ve bir miktar borçlanma yoluna gideceğiz ancak daire genç yada yaşlı durumu olacak yada 2)seçenek yine ümraniye çakmak tarafından 2+1 daireyi hiç borçlanmadan alacağız ve farklı yatırımlar yaparak ileride daha büyük bir ev düşüneceğiz şimideden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim.