Merhabalar tebernüş bey. Ben size bi konu hakkında danışacaktım beykozun geleceği ne olacak sizce ilerisi açık mı bu 15 temmuz darbesinden bu yana beykozda arsa satışları azaldı bi emlakçıyla konuştum 18 aydır hiç bişey satamadm dedi imar çalışması desen yok zaten çok sayıda kaçak ev var ve herkes şikayetçi evler başımıza yıkılacak diye millet çivi çakamıyor evlerine ileriye dönük nasıl görüyorsunuz çavuşbaşı özellikle istanbulun göbeği iki köprü arası olmasına rağmen imar imar diye her sene oy toplamak için insanları oyalaıyorlar ordaki mal sahipleri sizce arsalarını satmalımı yoksa beklemelimi daha değerlenirmi oralar bu kötü gidişat beykoz için düzelirmi ne düşünüyorsunuz ?

Merhaba Tebernüş bey, Bilindiği üzere piyasa faizleri(konut) geçen sene bu zamanlardan başlayarak 0,83 lerden 1,20 cari fiyatlamalı 120 için ortalama 1,14 faiz oranlarına ulaştı. Faizlerin artmasıyla beraber, tüketiciler üzerinde oluşacak fazladan faiz maliyeti yüzünden genel konut piyasasında bir durgunluk oldu. Doğal olarak satılamayan evler ve faizin düşmesini bekleyen tüketiciler şu an uzaktan birbirine bakıyorlar. Düşmesini bekliyorlar fakat ülke içerisindeki ekonomik konjonkutrel dalgalanmalar, döviz kurlarının faizler üzerindeki baskısı, siyasi iktidarın eskisine oranla güçsüzleşmesi, ve çevresel faktörler yüzünden de bir mucize olmazsa düşmeyeceği kesin. En azından bir bankacı olarak söylüyorum piyasa bir faiz artışına hazır olsun(kesin bilgi değildir). Sektörde ki oluşan bu talep eksikliği normal şartlar altında konut fiyatlarının hiç değilse %5 kadar aşağı çekmesini beklerdik. Fakat ticari/kurumsal kredilerdeki paralel artıştan dolayı oluşan faiz yükünü mütahitler yine konutlara eklemekte ve piyasada ki fiyatlar aşağı yönde değil de yine yukarı yönde bir hareket sağlamaktadır. Sorum tam olarak şu: Faizin oluşturduğu (diğer etkenleri sabit kabul ediyorum nedeni normalde sadece faiz değildir) bu fiyat paradoksunun temel sebebi sektörün alışkanlığı mıdır yoksa tüketicilerin kısa bir dönem faiz yüküne katlanıp yüksek faizden kredi çekip daha sonra "nasıl olsa refinansman yaparım" düşüncesi mi? Konut piyasası o kadar manipülasyona açık ki, ve o kadar katakulli dönüyor ki (kiracıların kira ödememesi, yalancı emlakçılar, fahiş fiyatlardan arazi satımı vs) adeta bir karın ağrısı sendromu var.Piyasada emlak sektörünü düzeneleyecek bir kurum ya da ilgili bir mevzuat yok mu? Yada şu an fizibilite edilen bir sistem oluşturulmadı mı? Bu arada kitabınızdan bir tane rica edebilir miyim? Nasıl ulaşabilirim kitabınıza onu soracaktım.

iyi günler binamız kentsel dönüşüme girdiği için müteahhitle anlaştık yalnız ben şu an evimi kredi ile aldığım için hala kredisini ödüyorum tapu ipotekli sanırım. Param olmadığı için mteaahitle iki dairenin birisi mütaahhitin olmak koşulu ile evimi yapıp diğer evide müteahhit alcak Sorum bankaya ödeyeceğim krediyi ben yine ödemeye devammı edeceğim yoksa müteahhit kapattıktan sonra ben kime ne kadar ödeme yapacağım nasıl olacak İyi çalışmalar

Merhaba, 2011 yılında topraktan İnnovia2 projesinden 2+1 Brut 102 m2-122.000 TL daire satın aldık. Sitede üç yönetim değişti ancak düzene girdi sosyal imkanlar ve kompleks çok iyi doluluk oranı %90 larda şuan satmak istiyoruz değeri 260-265 bin TL. civarı bizce değerinin çok altında E-5 ve E6 ya çok yakın yapılan Bak yapı projesi Prestij Park konutlarından alım yapmayı düşünüyoruz. İki senelik bir projeymiş lasman fiyatı 179.00 TL den satılmış şuan mal sahiplerinden satılık 2+1 daire -102 m2 fiyatları 240-270.00 TL arasında satılıyor. Sizden ricam böyle bir projeye yatırım yapmak mantıklı olurmu? Bakırköy-Beylik düzü metrosu durağına yakın olacakmış metrobüse yakın etrafında iyi projeler yapılıyor innovia 2 nin ,innovia 4' te açılınca çok değerleneceğini de ön göremiyorum yorumunuz bizim için çok önemli. Saygılarımla iyi çalışmalar.

Sayın Kireçci, Avrupa konutları Atakent 3 projesinden 1 ay önce evimi teslim aldım. Genel itibarı ile Avrupa konutları markasına yakışan kalitede bir ev ancak arkadaşların asansörler ile ilgili şikayetlerine katılmamak mümkün değil. Eşim hamile, her an diken üstündeyiz, lakin 9.ncu katta oturmama rağmen gün oluyor 3 asansör de çalışmıyor. 60-65 yaşındaki büyüklerim maalesef merdivenden 9 kat çıkmak zorunda kaldılar. Şikayetlerimizi kaç kez ilettik bilemiyorum, eğer kayıt altına alınıyorsa mutlaka bulunacaktır, yetmedi bizzat site yönetimine bildirdik ancak halen sıkıntılar devam etmektedir. Sayın Çetinsaya'nın ve site yönetiminin iyi niyetli, sorun çözümüne yönelik çabalarından kuşkumuz yok ancak, dünya para verdiğimiz evimizde, takdir edersiniz ki rahat etmek istiyoruz... Saygılarımla

Merhaba sayın Tebernüş bey.Biz dayıma anneannemden kalan Küçükçekmece deki Evi satacaktık ama sonra dayımın emlakçı arkadaşları satmayın biz Küçükçekmece belediye Başkan'ıyla konuştuk bize dediki kanal İstanbul projesi yüzde yüz olacak.sizin görüşleriniz nedir Sizce doğrumudur ?

ben 2 yıl önce tuzla tepeörende 60 bın tl verıp 495 metre kare hisse tapulu arsa aldım.Şuan imar çıktı beledıyeden sordum tek başınıza inşaat yapamazsınız.2500 metre kare olacak o zaman ev yapa bılırsınız denıldı.benım arsam hısse tapulu konumdan ne zaman çıkar.ben bu arsayı 10 yıl gıbı bır süre elımde tutsam bana kar getırır mı yoksa kısa bır sure sonra elden çıkarmalımıyım.bılgılerınız içn teşekur ederım.

Tebernüş Bey merhaba, Kiptaş Hadımköy 1. etaptan 2008 yılında 59.000 TL ye yatırım amaçlı bir ev satın aldım. Evin şuan ki satış değeri 160.000-180.000 TL civarında, içindeki kiracı aylık 600 TL ödüyor. Yakın gelecekte (3-4 yıl) evin değerlenmesiyle ilgili öngörünüzü öğrenmek istiyorum. Satıp parayı farklı şekilde değerlendirmek sizce daha akıllıca olur mu? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Anadolum inşaat firmasından İdol projesi için satış vadi sözleşmesiyle ev aldık.Ödemenin % 90 lık kısmını yaptık ancak tapumuzu almadık.İnşaat geciktikce gecikti.Teslim tarihlerinde yasanan ötelemeler sonunda firmanın konkordato ilan ettiğini öğrendik.Ortaya çıkan mağduriyetleri gidermeye dönük neler yapılabilir?Teşekkür ederim.

Iyi günler Tebernüş Bey, ben yurtdışında kalıyorum ve 34 yaşındayım. Izmirde tekrar bir yatırım yapmak istiyorum (imarli arsa veya tarla) Bununla ilgili fikrinizi almak isterim. Iki hafta evel izmire gidip biraz araştırma yaptım. Farkındayım fiyatlar başını almış gitmiş durumda. Bunun nedi yogun talep, yaşanan enflasyon ve Arsa stoku olarak görüyorum. Sizce asıl şimdi tarla yatırım yapma zamanı degilmi? Imarli arsa fiyatlar aşırı şekilde yükseldi. Talepde yogun. Ileri süreçte beli bölgelerde imar açılabilir diye düşünmüyorum. Bu konduda sizin düşüncenizi bilmek isterim. Teşekür ederim.