Sayin Tebernus Kireçci, Eyup Islambey Mahallesinde hisseli yerlerimiz var. Burada kentsel donusum olacagi soyleniyor. Sizden bu konuda bilgi alabilir miyiz?

merhaba tebernüş bey, 1999 yılında ankara sincan çiçektepe bölgesinden 2 dönümlük arazi aldım.Bir kaç sene önce araziye imar geldi ve 981 metre kareye düştü.Bölgeyle alakalı hastane yapılacağı yönünde beylik hikayeleri var. Fakat henüz yol bile yapılmış değil konu ile ilgili bilginiz varsa bize yol gösterirmisiniz beklememiz mi gerekir yoksa satmak mı gerekir. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey herşeyden önce sorularıma vermiş olduğunuz cevaplar için çok çok teşekkür ederim. Tebernüş Bey diğer arkadaşların sorduğu sorulara verdiğiniz cevaplarda ilk düşünülmesi gereken şeylerden biri ev alırken evin deprem yönetmeliğine uygun olması. Araştırmalarıma göre yıllar içerisindeki deprem yönetmeliklerini karşılaştırdığımda en radikal değişikliğin "1998 afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" olarak yayınlanan yönetmelikle başladığını gördüm ki bu; etriye kullanımının detaylarıdır. Daha sonra "2007 DBYBHY" yayınlandı ki bu 98 yönetmeliğinin çok benzeri ve şimdi "TBDY 2016" yayınlandı ama onun henüz inşaatlara intikal ettiğini sanmıyorum, inceleme fırsatım olmadı. Soruma gelecek olursak ben elinde tek atımlık şansı olan biriyim ve istimlak yüzünden kafamı sokacak bir yere ihtiyacım var. Almışken içinde huzur bulacağım bir yer almak isterim herkes gibi.Daha önce hiç bu çapta büyük bir alışveriş yapmadım şimdi yapmak zorundayım çok tedirginim..Malesef fiyat performans oranı ile bir hesap yaptığımda yeni yapılan binalarda içinde nefes alınabilecek arakat dairelere param(450k tl) yetmemekte ve saçma sapan oda porsiyonlarına, mimarilere sırf yeni diye varımı yoğumu vermekten cekiniyorum. işimdeki belirsizliği düşününce 50 bin tlden fazla kredi çekmek ise beni oldukça zorlayacaktır. Ben de Maltepe Altıntepe'den Bostancıya yakın 4-5 katlı bir binadan yaklaşık 15-20 senelik idoya 500-600 m yakınlıkta eski mimari anlayışa uygun 130-120 m2 lik evleri beğeniyorum.Bunları alıp almama konusunda kararsızım.Deprem yönetmeliklerinin tarih içindeki yayımlanışı bu yöndeyken sizin söylediğiniz "Deprem yönetmeliğine uygun yapı alın" söylemi benim 18 yıllık bir yapı alabileceğim anlamına mı geliyor (98 yönetmeliğine uygun) ? ya da kastettiğiniz 2007 den sonraki yapılar mı? Ya da belirli, kendini ispat etmiş firmaların yapılarına güvenilip 25-30 senelik eski bir yapı da alınabilir mi? Bahsettiğim bölgedeki 20-30 senelik daireler için genel olarak kişisel görüşünüz nedir?

Nihat Bey Merhabalar Sorum yönetici yardımcıları yönetimde adı geçen kişiler aidat öder mi? Saygılarımla

Tübernis Bey merhaba Muğla Milas kayaderesi mevkiinden m2 si 22tlden 1500 m2 tarla alma arifesindeyim 5-10 yıl unutacagim sizce yari fiyatina Çanakkale biga yeniciftlik 1350 m2 mi çok kararsiz kaldim

Merhabalar Tebernüş Bey, son yazınızı diğer yazılar gibi zevkle okudum. Varlık fiyatlarında artış yaşanacak demişsiniz. Burada söz ettiğiniz varlıklar hangileri veya hepsi midir (gayrimenkul, borsa, altın vb, emtialar) bu basılan paraların yön bulacağı yer nereler olacak. şuan borsalar ekonomik göstergeler eşliğinde büyük bir düşüş içinde. iyi hafta sonları.

Tebernüş bey merhabalar İstanbul Gaziosmanpaşa da Sarıgöl kent konutlarının tam karşısında,hamam caddesinde (yapımı devam eden misal İstanbul evlerinin de dibinde) bir dubleks dairemiz var. Evimizin aynısı olan yan dairemiz de şu an fahiş bir fiyata satılık. (500.000 e satıyor) Evimiz birebir aynı güney cephe ufak bir terası var, balkonu var,2 banyo, normalde 4+1 ama biz salonu büyütüp 3+1 şeklinde kullanıyoruz.8 senelik bina. Ana cadde üzeri ve ferah 165 brüt. Daha küçük bir eve geçmek(kent konutları daha uygun bir fiyata) ve aradaki kalan 4 yıllık kredi borcumuzu kapatacak şekilde evimizi satmak istiyoruz.Ama doğru fiyatlandırma gerekiyor.Bir emlakçı yan daireyi bilen 400.000 fiyat verdi ama bizim 430.000 a evimizi satmamız gerekiyor. Evimizin gerçek değerini nasıl öğrenebiliriz ve emlakçılara ne kadar güvenebiliriz? Şimdiden teşekkürler cevap verirseniz çok memnun olurum saygılar

Merhaba 80 000 tl lik bütçem var. 5-10 yıl vadeli olarak istanbul un neresine arsa yatırımı yapmak uygun olur.Benim aklımda Büyükçekmece karaağaç mahhalesi veya alkent 2000 mahallesi var sizce de uygun mudur. Buralardan arsa alırken kazanılır mantığındaki gibi almak için m2 si ne kadar almak makuldür...

Tebernüş Bey sizlere gelen soruları ve verdiğiniz olumsuzda olsa samimi cevaplarını devamlı takip ediyorum.2014 yılında bu sene erken ödeme olmayabilir dediniz gerçekten de olmadı.2015 için emlak kulısınde erken ödeme olacak haberi ni okudum ama yıne de sizin açıksözlülüğünüze sığınarak soruyorum.Bu yakında 2015 yılında toki erken ödeme(indirim kampanyası demiyorum çünkü 5 yıldır ödediğim taksitler boşuna gitmiş hala aynı borçtayım) artık Buna Ben TOKİDEN KURTULMA KAMPANYASI diyorum olcak mı? SAYGILARIMLA

ANKARA SİNCAN TEMELLİ Bölgesinde şahsım ve çevremdekilerle birlikte yer almayı düşünüyoruz. Bölge ile ilgili olarak verebileceğiniz tavsiyeler için şimdiden teşekkür ederim.