Mrb Tebernüş Bey , bugune kadar yaptığım yatırımlarda hep size danıştım. Bereketini de gördüm .Şimdi yeni bir yatırım yapacağım ve fikrinizi almak istiyorum.Silivri Fenerköy'den tek tapu tarla almak üzereyim.tarlanın yeri yeni yapılacak kuzey marmara otoyolunun Fenerköyden geçtiği noktaların 50 metre mesafesinde kalıyor. Burayı çok kelepir olmasada cazip fiyata alıyorum. Sizce bu mesafe yatırımıma olumlumu olumsuzmu yansır fikrinizi çok merak ediyorum.

Merhabalar, öncelikle vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Rings İstanbul projesinde oturmak amaçlı 3+1 ve 4+1 daire bakıyorum. Fiyatları sırasıyla 1.3 M TL (net 151 m2) ve 1.7 M TL (net 180 m2) bandında (biraz pazarlık payı olabilir). Keyifli ve sosyal imkanları iyi olan bir sitede oturmak istiyoruz ancak kafamızda soru işaretleri var. Siteden geçen yüksek gerilim hattı, aidatların yüksek ve belirsiz olması, site yönetiminin sık sık değiştiği söylentisi gibi konularda kafamız çok karıştı. Son zamanlardaki artışlarla da fiyatlar biraz yüksek geldi. Sizin fikrinizi almak isterim. Ederinin çok üzerinde mi evler şu anda? Rings Istanbul projesiyle ilgili bilginiz var mı? İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar site içerisinde 2+1 bahçe dubleks daire ve mahalle arasında aynı muhitte 4+1 üst dubleks daire bakıyorum bu iki daireden site içerisinde olan 150.000 daha ucuz ve güvenlik -çocuk parkı ve havuz gibi imkanları var. Kredi kullanımı olarak site içerisinde olana 100.000 daha az kredi çekmem gerekiyor. Önümüzdeki 5 yıllık durumu da göz önüne almak istiyorum. Şu ekonomi de daha büyük bir ev alıp daha çok borçlanma mı yoksa daha uygun fiyatlı site içerisinde bir daire mi bakmak mantıklı olur

(2017 mayıs) Kule 246 da 2019 teslim akıllı ev konseptinde site içersinde rezidans tipi 1+1 ,2+1 ,3+1, 4+1 toplam 700 dairelik projede 2+1 (103 m'2) daire tipinde 260000TL fiyat , 3+1 (136 m'2) dairede fiyat 340000TL fiyat yatırım için uygun mudur? Değerlendirmeniz için teşekkür ederim.

iyi günler. biz başakşehirde uygun bir evde kirada oturuyotuz ve gerek ev ve kiramız uygun oldugu için gerek iş durumumumuzdan evimizi değiştirmek istemiyoruz. eski evimizi sattık ve şu an 300.000 tl paramız var. şimdiki şartlarımız uygun olduğu için bu parayı yatırım olarak alacağımız bir evde değerlendirmek istiyoruz. açıkçası niyetin yakın bir tarihte teslim edileceği için bulvar istanbuldan devreden birini bulup 2+1 almak. en uygun ve en hızlı seçenek buymuş gibi geliyor, öte yandan başakşehirde her geçen gün yeni projeler çıkıyor fakat her proje bir öncekinden daha yüksek fiyatlarla açlıyor. ne dersiniz sizce bulvar istanbuldan devreden birni bularak yatırım amaçlı almak mı mantıklı, yoksa yeni projeleri bekleyip yüksek fiyatta olsa riske girmek mi?, yardımınız için şimdiden teşekkürler. iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey, 3,5 sene önce Esenyurt Haramidere bölgesinden brüt 80 metre kare 1+1 residance daireyi 123.000 fiyat krediyle 150.000tl civarı aldım. 700tl den kirada ve bu ay kiraya zam yapıcaz. Son dönemde aklımın alamıyacağı şekilde fiyatlarla ev satılan Beylikdüzü nde ( 3+1 siteler 600-700-800.....bin Tl lerden satılıyor. Ginza ...vs. Ataşehir de 3+1 lüks konutlar aşağı yukarı aynı fiyat. Elbet arz-talep meselesi ama çok fahiş değil mi? Tabiki almayın o zaman diyebilirsiniz. ) 3 proje dikkatimi çekti. Tamamen şu an bitmiş projelerin fiyatları nedeniyle. Kalekent 1+1 brüt 59 metrekare fiyatı 190.000TL, Makyol Yaşam brüt 72 metrekare 1+1 190.000TL ve 68 metrekare westside istanbul projesinde 1+1 200.000 küsür. Buna göre 1-) 3 projeden bu verilerle hangisi öne çıkıyor? 2-) Firma, proje, konum vs. Etmenler hangi projeyi öne çıkarıyor. 3-) Bu fiyatlarla alınan projeler Ginza Lavinya gibi 150-160binden lansmana çıkıp 300bin tl lere çıkmış (siyasi-ekonomik Vs ortam aynı varsayımıyla) proje gibi katlar mı? 4-) Bahsettiğim verilerle alınmış şu ana kadar 15bin tl civarı kira getirmiş Haramidere deki dairemi 150bin civarı satıp bu projelerden birine girmek ne kadar akılcı olur. Sizin fikirlerinizin benim düşüncelerimden daha önemli olduğunu belirterek Makyol un bende bir adım önde olduğunu söylesem. Kusura bakmayın uzun oldu ama tüm açıklığıyla yazmak istedim. Saygılarımla

Selam Tebernüş Bey kaç zamandır bakıyorum Antalya ilinde arsa ve arazide fiyatlar çok yüksek ve getirisi çok iyi son on yılda bunu İstanbul için söylemek zor acaba İstanbul'dan ziyade Antalya'ya mı yatırım yapmalı İstanbul Silivri'de gümüşyaka da arazim var getirisi Antalya'daki arazim yanında hikaye kalır acaba satıp antalya'ya mı yönelmeliyiz sonuçta bütün dünyanın en revaçta tatil yörelerinden biri ve güzel bir kent pandemi sonrası patlama yapacağı söyleniyor ve istatistikleri incelediğinizde Antalyanın liderliğini rakamlarda söylüyor İstanbul/u geride mi bırakacak taşı toprağı altın olan artık Antalya mı olacak ?

Tebernüş Bey herşeyden önce sorularıma vermiş olduğunuz cevaplar için çok çok teşekkür ederim. Tebernüş Bey diğer arkadaşların sorduğu sorulara verdiğiniz cevaplarda ilk düşünülmesi gereken şeylerden biri ev alırken evin deprem yönetmeliğine uygun olması. Araştırmalarıma göre yıllar içerisindeki deprem yönetmeliklerini karşılaştırdığımda en radikal değişikliğin "1998 afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" olarak yayınlanan yönetmelikle başladığını gördüm ki bu; etriye kullanımının detaylarıdır. Daha sonra "2007 DBYBHY" yayınlandı ki bu 98 yönetmeliğinin çok benzeri ve şimdi "TBDY 2016" yayınlandı ama onun henüz inşaatlara intikal ettiğini sanmıyorum, inceleme fırsatım olmadı. Soruma gelecek olursak ben elinde tek atımlık şansı olan biriyim ve istimlak yüzünden kafamı sokacak bir yere ihtiyacım var. Almışken içinde huzur bulacağım bir yer almak isterim herkes gibi.Daha önce hiç bu çapta büyük bir alışveriş yapmadım şimdi yapmak zorundayım çok tedirginim..Malesef fiyat performans oranı ile bir hesap yaptığımda yeni yapılan binalarda içinde nefes alınabilecek arakat dairelere param(450k tl) yetmemekte ve saçma sapan oda porsiyonlarına, mimarilere sırf yeni diye varımı yoğumu vermekten cekiniyorum. işimdeki belirsizliği düşününce 50 bin tlden fazla kredi çekmek ise beni oldukça zorlayacaktır. Ben de Maltepe Altıntepe'den Bostancıya yakın 4-5 katlı bir binadan yaklaşık 15-20 senelik idoya 500-600 m yakınlıkta eski mimari anlayışa uygun 130-120 m2 lik evleri beğeniyorum.Bunları alıp almama konusunda kararsızım.Deprem yönetmeliklerinin tarih içindeki yayımlanışı bu yöndeyken sizin söylediğiniz "Deprem yönetmeliğine uygun yapı alın" söylemi benim 18 yıllık bir yapı alabileceğim anlamına mı geliyor (98 yönetmeliğine uygun) ? ya da kastettiğiniz 2007 den sonraki yapılar mı? Ya da belirli, kendini ispat etmiş firmaların yapılarına güvenilip 25-30 senelik eski bir yapı da alınabilir mi? Bahsettiğim bölgedeki 20-30 senelik daireler için genel olarak kişisel görüşünüz nedir?

Babacan Holdingin Port Royal Projesi ile ilgilendim. Gidip görüştüm, 2019 yılında yanında metro geçeceğinden, atatürk havalimanı kaldırılıp yerine cazibe merkezi yapılacağından, E5 e yakınlığından bahsedip, projeyi anlattılar. Projeyi begendim ama fiyat olarak yüksek geldi. 60m'2 brüt daireye 360000Tl fiyat verdiler. Bölgedeki en pahalı proje olan Karat34 metrekaresi 8-9000 arası değişiyor.(Liste Fiyatı) Yakınlarında Fortis İstanbul teslime az kaldı, fiyatları metrekare 6-7.000 , hemen E5 Tem baglantı yolunun girişinde İstWest var, metrekare 5-5.500TL , ki bu bitmiş bir proje, içinde kiracı bile var... Dolayısıyla Port Royal'in daha lansman öncesinde ön satış diye verdikleri fiyat, daha hafriyat dahi başlamamış bir proje için yüksek geldi. İleride uzun vadede kazandırabilir ama yatırım olarak cazip gelmedi. Siz ne düşünürsünüz, Basın Express yolundaki projeler uzun vadede kazandıracak diye düşünüyorum o yüzden buradaki projelerle ilgileniyorum. Ocaktan sonra fiyatlar yükselir diyen de var , ülkedeki sıkıntılı durumdan fiyatları aşağıya çekerler diyen de var. Yeni başlayan , başlayacak tüm projelerle ilgileniyorum, sizin de yorumlarınıza değer veriyorum. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bu güzel hizmet için bir kere daha tesekkürler Kendimiz oturmak üzere ev arıyoruz, Levent Konaklar Mahallesinde 3+1 net 110 metrekare 1.000.000 tl lik bir ev ile Akatlar Gazeteciler Sitesinde 840.000 tl gene aynı büyülükte bir ev arasında kararsız kaldık. Konak mahallesi aylık kira 3.200 tl, Gazeteciler Sitesi 2.600 tl , bir miktarı içinde kredi kullanacagız, evler yaklasık 30 yasında. İleride prim yapması açısından hangisini tercih etmemiz mantıklı olur?Sizce ekonomik konjonktür böyle bir yatırım için uygun mu?