iyi günler sayın kireççi 500 m2 parselim var içine apt. yapıp satmak istiyorum bu belirsizlikte tavsiye edermisiniz?

Merhabalar Ahmet Bey. Benim Beylikdüzü'nde 2014 yılında teslim aldığım 1+1 dairem var.İki yıl geçmesine rağmen binada hiçbir ev sahibinin tapusu verilmedi.Ayrıca ruhsatsız olduğunuda yeni öğrendik.Şuan yöneticimiz evin emlak vergisini ödemezsek tapumuzu alamayacağımızı söylüyor.İki yıldır arsa sahibi hacizden toprağını alan mütahiti mahkemeye verdiği için tapuyu alamıyoruz ve proje tamamlanmadı.Fakat dairelerde kiracı ve ev sahipleri ikamet ediyor.Mahkemelik olduğu için Tapusu olmayan ve ruhsatsız olan dairenin emlak vergisi ödenir mi?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 2-3 aydır Fikirtepe bölgesinde projelerden ev bakmaktayım. 1+1 dairelerin genel olarak net m2'si 41-45 arasında değişiyor istenilen fiyatlar ise nakit 400-450 arası yani m2 fiyatı 10.500 TL'ye geliyor üstelik bu evler 1-2 yıl sonra teslim edilecek yani hazır bir ev almaya oranla 1 yıl kira kaybınız var bunuda hesaba katarsak net m2 fiyatı 11.000 TL'yi aşıyor. Fikirtepe'de şuan maliyet bu şimdi diğer karşılaştırdığım konut projesi ise Fikirtepe'nin karşısındaki Akasca Acıbadem evleri. Burada yüksek kat net 59 m2 evlerin net m2 fiyatı da 11.000 TL yani 650.000 TL'ye 1+1 alınıyor. Akasya Acıbadem evlerinin konumu, avm bağlantısı, büyüklüğü, kalitesi düşünüldüğünde nasıl oluyorda Fikirtepe bu fiyatlar isteniyor ? İnşaat şirketleri artık satma kotasını bitirdi fiyatları satabilene satalım mantığında en üste mi çekti sizce ? Çünkü başka türlü Akasya Acıbabadem'de bitmiş ev ile Fikirtepe'deki projelerin aynı fiyat olmasını aklım almıyor :)

Tebernus bey merhaba, Perpa da 25m2 ye dukkan satin almak istiyorum.gecen yil fiyatlar 70.000 tl iken bugun 130.000tl.kira getirisi 550 tl.kira carpani 256..esim 2012 yilinda ayni metre kareyi 55.000 tl ye satin aldi.kira getirisi yine ayni.size sorum; gmenkul getirisi artarken kira getirisi hic artmiyor.sizce bu fiyatlar balon mu? Emlakcilar ucuza satin alip dukkan fiyatlarini piyasa degerlerinin ustune cekip burdan rant sagliyor olabilirler mi?kira carpani 200 ustunde olmasina karsin gayrimenkul fiyatlarinin bir senede nerdeyse yuzde yuz getirisini goz onunde bulundururak yatirim yapilmasi konusundaki degerli goruslerinizi rica ederim.tsk, Syg

GREEN village 2 projesini yapan burç kale YAPI Güvenilir bir firmamı ev almak istiyoruz fakat firmayı tanımıyoruz yardımcı olurmusunuz lütfen.

Merhaba, NEF12 Merter projesi ile ilgili olarak %1 KDV ile satışa çıkan dairelerin %18 olarak değiştiği bilgisi geldi. Bu nedenle, NEF, 2+1 ve 3+1 daire alanların tamamını NEF13 projesine yönlendirmeye başladı. 1+1'leri ise Sütaş arazisinin tarafındaki Bloğa taşımaya çalışıyor. KDV'lerini kendisi karşılayacakmış. NEF 12'de kalan diğer 2 blok ise Otel ve Yurt olarak değerlendirilecekmiş. Bu durum, bize satılan projenin tamamen değişmesi demek. Yurt ve Otel ile dipdibe neden olalım ki? Sizce bu değişiklik emlak değerini düşürür mü? Bu arada, Nef12'nin karşısındaki, E-5'in kenarındaki arazide de konut yapılmak üzere belediye'de bir çalışma da başlamış. Yorumlarınızı rica ederim.

Merhaba, Merkez Zekeriyaköy Projesinde 110 m2 2+1 çatı dublexleri 735-750 arasında olduğunu okudum. Uygun bi daireyi almayı planlıyorum.Bu projeyi nasıl değerlendiriyorsunuz. Asıl tereddütüm şu, halen Bağdat Caddesinde oturuyorum ve Zekeriyaköy benim için radikal bikararmı olur diye düşünüyorum. Projeler dışında Zekeriyaköy ü yaşam olarak nasıl buluyorsunuz. Değerlendirmelerinizi merakla bekliyorum. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Silivri'de yaşıyorum ve deprem öncesi yapılmış evimi 100 bine sattım şu anda kendi evimizde oturmaktayız ve bu parayı nasıl değerlendireceğimiz konusunda kararsısız alternatifler 1) silivri ve civarı arsa 2) kiptas konutları 85 bine 450 kira getirili dAire 3) kiptaş konutları 2 daire alıp 160 binin 60 binene kredi kullanıp kira getirileri ile kredi borcu ödemek gibi. Sizin fikriniz nedir

Merhaba Tebernüş bey, kayaşehirdeki 3+1 evimizi yaklaşık 2,5 milyona satıp emlakkonut yeni fikirtepe projesinden açık mutfak 2+1 üç yıl sonra teslim edilecek ev almak mantıklı mıdır? Yeni fikirtepe 4 yıl sonunda 5 milyon Ödemiş olacağız. Çok teşekkürler hayırlı günler diliyorum

Kira başlangıç tarihi 01.10.2016, iktisap tarihi 28.08.2015 olan gayrimenkulüm ile ilgili olarak 5 yıllık süre 28.08.2020 de sone ermiştir. Gider kalemlerinde bulunan iktisap bedelinin %5'i olan istisna tutarının 2020 yılı için vereceğim kira beyannamesine dikkate alıp alamayacağım hususunda bilgi rica ediyorum. Teşekkür ederim Saygılarımla,