Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan dairemiz kat irtifak tapusuyla teslim ediliyor. 20 bin müteahit 10 bin 3 daire sahibinin beraber ödeyeceği 30 bin liralık şerefiye hakkı sözleşmeye eklendi. Bu para bize ne zaman ödenmelidir müteahit 2 ay sonra kat mülkiyet tapusu çıkınca demiş . Hukuki anlamda gerek müteahhit gerekse hak sahipleri ile bir sıkıntı yaşar mıyız? Teşekkürler

İyi günle tebernüş bey, ben gönen merkeze 16 km uzaklıkta 2 dönüm tarla almayı düşünüyorum, fiyatı 6 bin tl sizce ,bu tarlayı almam mantıklı mı?

Tebernüş Bey merhaba, Bir iki hafta içinde Maltepe Girne Mah. Doğuşkent'te kirada oturduğum evden çıkacağım. Oturum için ev almak istiyorum. Bütçem 300bin TL civarında (100 bin nakit, 200 bin TL kredi) Güncel faiz 1,09 civarında. Aylık ödeme gücüm 3bin TL mertebesinde. Ben 4.Levent'te, eşim Şekerpınar'da çalışıyoruz. E-5 güzergahından servislerimiz var. Düşündüğümüz iki lokasyon Maltepe Girne ve Tuzla Aydıntepe mahalleleri için aşağıdaki dört seçenek arasında kararsız kaldık. Beklentilerimiz ve iyi bir yatırım konusunda sizin görüşlerinizi almak isterim: 1) Maltepe Girne mah. Doğuşkent'te 25 yıllık giriş kat,75-80m2 net 2+1 daire 325 bin TL. Kira getirisi 1200-1300 TL. Daireler eski. Rivayete göre Doğuşkent'in tamamı tek firma üzerinden kentsel dönüşüme girecekmiş(?) Bu rivayet nedeniyle fiyatlar her gün artıyor. 2) Aynı mahallede dönüşüme girmiş Girne caddesinde sıfır 2+1 müteahit binalarıda 65-70m2 net 320bin TL civarında. E-5'e 1km mesafede. Kira getirisi 1000-1200 TL. Otopark ve sosyal donatı eksiklikler arasında. 3) Tuzla Teknik Yapı Evora'da 80m2 net 2+1 daire, giriş kat, balkonsuz, kısmen deniz görüyor. 310bin TL, kira getirisi 1200-1300 TL. Aidat 250-300 TL. Zemine sıfır olması nedeniyle direnaj , haşere ve soğuk zemin riski var. 4) Evora'nın hemen girişinde Aydıntepe Mahallesinde 2 blokluk inşaat firmasından, önü açık, 6 kat, net 80m2, 2+1 275 bin TL. Otopark sorunu var. Beklentimiz çok; 2 yaşındaki çocuğumuz için güvenli ve sosyal bir ortam, okullara yakınlık, ulaşım kolaylığı/merkezilik (Tuzla için benim yolum günde 1 saat uzarken eşimin 1 saat kısalıyor) Her ne kadar oturum istiyor olsak da bu seçenekleri kısa vade için hem oturum hemde yatırım gözüyle de değerlendirmenizi rica ederim. İlginiz ve desteğiniz için şimdiden teşekkürler, selamlar. Ahmet.

Kira başlangıç tarihi 01.10.2016, iktisap tarihi 28.08.2015 olan gayrimenkulüm ile ilgili olarak 5 yıllık süre 28.08.2020 de sone ermiştir. Gider kalemlerinde bulunan iktisap bedelinin %5'i olan istisna tutarının 2020 yılı için vereceğim kira beyannamesine dikkate alıp alamayacağım hususunda bilgi rica ediyorum. Teşekkür ederim Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey. İstanbulda ikamet ediyorum. Kapaklı ilçesi yanıkağıl mahallesinde küçük bir hissem var. Yanıkağıl karaağaç arası 19 mayıs caddesine yakın. Bölgenin geleceğiyle ilgili görüşünüz varsa paylaşırmısınız. Teşekkürler. İyi akşamlar

Merhaba, Dumankaya Mozaikten evlerine eylül 2016 da kayyum atanmasına karşın, hala inşaatlarda herhangi bir ilerlenme sağlanmadı. Kayyum ile yapılan görüşmelerde de finansman olmadığı cevabını alıyoruz. Nisan 2017 teslim edilecek evler kaba inşaat halinde bekliyor. Ben Kuveyt Türk'ten kredi kullandım ve aylık taksitlerimi aksatmadan ödüyorum. Nisan 2017 sonrası bankaya karşı nasıl bir yaptırım uygulayabilirim? Zira ortada teslim aldığım bir ev yok ama aylık kredilerimi ödemeye devam ediyorum, bu durumda nasıl aksiyon almam gerekir? Teşekkürler..

Babacan Holdingin Port Royal Projesi ile ilgilendim. Gidip görüştüm, 2019 yılında yanında metro geçeceğinden, atatürk havalimanı kaldırılıp yerine cazibe merkezi yapılacağından, E5 e yakınlığından bahsedip, projeyi anlattılar. Projeyi begendim ama fiyat olarak yüksek geldi. 60m'2 brüt daireye 360000Tl fiyat verdiler. Bölgedeki en pahalı proje olan Karat34 metrekaresi 8-9000 arası değişiyor.(Liste Fiyatı) Yakınlarında Fortis İstanbul teslime az kaldı, fiyatları metrekare 6-7.000 , hemen E5 Tem baglantı yolunun girişinde İstWest var, metrekare 5-5.500TL , ki bu bitmiş bir proje, içinde kiracı bile var... Dolayısıyla Port Royal'in daha lansman öncesinde ön satış diye verdikleri fiyat, daha hafriyat dahi başlamamış bir proje için yüksek geldi. İleride uzun vadede kazandırabilir ama yatırım olarak cazip gelmedi. Siz ne düşünürsünüz, Basın Express yolundaki projeler uzun vadede kazandıracak diye düşünüyorum o yüzden buradaki projelerle ilgileniyorum. Ocaktan sonra fiyatlar yükselir diyen de var , ülkedeki sıkıntılı durumdan fiyatları aşağıya çekerler diyen de var. Yeni başlayan , başlayacak tüm projelerle ilgileniyorum, sizin de yorumlarınıza değer veriyorum. Teşekkürler

Merhaba, Kadıköy'de yaklaşık 60 yıllık bir binada 4+1, net 140 m2 bir daire beğendik. Daire Kadıköy'de, ön cephe açık ve çok ferah bir konumda. Net fiyat 700 bin TL anlaştık. Apartman çok sağlam bir bina fakat evin içine tadilat yapmak durumundayız maalesef. Max 70 bin TL civarı harcarız diye düşündük. Expertiz gönderdik ve eve bu hali ile 735 bin TL değer biçti. Eşim her ne kadar evi çok beğenmiş olsa da ileride yıkılma veya müteahhite kentsel dönüşüm vs gibi nedenlerden verme durumu doğacak olur ise zarar ederiz düşüncesinde. Binada 5 katlı ve yaklaşık 8 daire var, alt katta da dükkan. Bize düşecek pay çok düşük olur diyor veya diğer ev sahipleri ile anlaşıp binayı kendimiz yaptırmamız da bir fikir fakat herkes ile hem fikir olmak da zor diyor. Uzun süredir almayı planladığımız bu evi sırf ileride bize zarar olur diye almaktan vazgeçer olduk. Sizce de zarar eder miyiz? Kadıköy'de daire alımında dikkat etmemiz gereken hususlar ne olabilir? Yeni bina almak? Değerinin altında veya değerinde eski binalara da sıcak bakmak? Bu doğrultuda önerileriniz bize fikir verecektir. Teşekkürler. Saygılar. Ebru Tunceli.

Tebernüş Bey iyi günler; Koza park projesi yanında yer alan Crown Deluxe evlerinde, 2+1 brüt 145m2, neti 100m2 civarı olan, akbatı ve akkoza manzaralı 9m2 balkonu olan evler 2. elde 490 bin TL ile 500 bin tl civarında satılıyor, emlakçıdan aldığım bilgiye göre ise kira getirisinin 1800 TL-2000TL arasında olabileceğini belirtiyorlar. Aynı dairelerin satış ofisinde 600 bin tl ye kadar satıldığını belirttiler. Bildiğiniz gibi hemen karşısında koza park projesi mevcut, projede bir blok ise 2019'da swiss otel tarafından otel olarak işletilecekmiş, bunu swissotel in kendi sitesinde de teyit ettim. Ayrıca hemen yakınında koza world of sports arena isminde büyük bir tenis kompleksi mevcut, ve tamamlanmış durumda türkiyenin en büyük tenis organizasyonları yapılıyor. Koza parkın bulunduğu cadde ise komple cadde dükkanlar olarak düşünülmüş ve crown deluxe ün tam karşısında yer alıyor. Tabi henüz bu dükkanlar faliyette değil. Ayrıca 2019'da tamamlanacak bahçeşehir-mahmutbey metrosunun son durağı Esenkent olarak gözüküyor ve bu durağında akbatı civarında olacağını belirtti emlakçı. Ayrıca devam eden Medikal park inşaatınında bir yıl içinde tamamlanacağını belirttiler. Mevcut fiyatlarına göre yatırım açısından baktığımızda sizce ileriye dönük yüksek getiri olabilir mi? Siz nedersiniz. Saygılar;

Slm hocam teras katın doğalgazı suyu elektriği ayrı geliyor.120 metre kare 50 bin tl istiyorum. Tapuyu alma şansım ne kadar? Tapunun olma şansı var mi?