öncelikle vermiş olduğunuz bilgilerden dolayı teşekkür ederim.. innovia 4 projesinden yaklaşık 2 yıl önce ev aldık 6 aylık opsiyonuyla 2014 mayıs ayında teslim etmeleri gerekiyor fakat çıkmış olan imar sorunun nedeniyle 2015 yılına teslim edileceğinden bahsediliyor,bende girmiş olduğum projden bu nedenden dolayı çıkmak istiyorum yasal haklarım nelerdir nasıl bi yol izlemeliyim.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık 1 aydır konut alma niyetindeyiz. iki proje arasında kaldık. Bizim Evler 4'te 2+1 konut için 249 bin TL fiyat aldık. Aynı fiyata Solarkent'te 3+1 konut alabiliyoruz. Aklımız tercih yapma konusunda çok karıştı. Sizin bu konuda tavsiyeniz ne olur? Artı-eksi yönleri ve ilerleyen yıllarda prim yapma durumu açısından hangisi mantıklı olur? Teşekkürler...

Avrupa konutları TEM'de, Ispartakule 1 ve 2. etaplarda birer daire sahibiyim. Açıkçası projeleri bitirme hızı, sosyal tesislerin kalitesi ve bina kalitesi ve profesyonel satış ekipleri sayesinde yatırımlarımda hep Artaş'ı tercih ettim. Avrupa TEM'deki binamızı 2009 yazında teslim aldık. Aynı sene kiraya verdik ve yepyeni binalar aynı sene ilk yağmurda dış cephe izolasyon problemleri nedeniyle binalar yeniden elden geçti. Şimdi bana kiracım vasıtasıyla bilgi geliyor, ve 3.5 senelik binaların tamamen yeniden dış cephesinin yapılacağını öğreniyorum. Öncelikle bu firmanın inşaat kalitesinde ve bir TOKİ projesinde bu kadar erken dış cephe yıpranmasını kesinlikle beklemezdim. İkinci olarak bu olaya yaklaşım şekli ve bu kararın alınma şeklini anlayamadım çünkü daire sahibi olarak hiçbir SMS ya da email tarafıma ulaşmadı. 8 Mayıs akşamı gelen bir emailde 10 Mayısda son ödemesi olan fahiş (2+1 daire için 994TL) bir meblağdan bahsediliyor. Sorularım 1) Binaların dış cephesindeki problem nedir? Renk solması ise doğru pigmentli boya seçilmemiştir. Kabarma ise yüzey işçiliği iyi yapılmamıştır. İzolasyon problemi ise "kesinlikle" işçilik hatasıdır. Bugün en basit markalar bile uzman uygulamacı bayilerle çalışır ve 10 senelik garantiler verirler. TOKI veya Artaş standartları neden bunun çok çok altında kalmıştır? 2) Eğer bina dış cephelerinde renk solması ve dökülmeler yoksa bu bakım neden gerekmektedir? Binalar teslim edileli 4 seneden az zaman geçmiştir. Kaldı ki bu yönetim kararı alındığında binaların dış cepheleri (aralık 2009 da tamir gördükleri için) 3 yaşında bile değildi. 3) Yönetim kurulunda firma sahibi Süleyman bey'in de adı geçiyor. Bu kararların alınmasında bir site yöneticisi olarak mı yoksa ana müteahhit firma sahibi olarak mı kararınızı verdiğini merak ediyorum. Problemin ardında müteahhit firmanın hiçbir kusuru olmadığını nasıl anlatabiliyorlar? Yönetim kurulu müteeahhide karşı hakkını aramış mıdır? Bu bilgileri açıklıkla alabileceğimiz bir web sitesi ya da bir email henüz göremedim. Bu bilgilendirme bir merak gidermenin ötesinde kanuni bir sorumluluk durumundadır. Yönetim ofisini aradığımda bu karar aleyhine açılan davadan haberleri olmadığı iletildi. Bu konuda hukuki mücadelenin ötesinde medyaya oluşacak yansımaların proje marka değerine etkilerini hesaba kattılar mı? Süleyman bey'e konuyu iletebilirseniz yüzlerce kişinin derdine çare olabilirsiniz. Saygılarımla

Sayın Tebernüş Bey, bir okurunuzun sormuş olduğu Spradon Quarzt neden prim yapmadı sorusuna vermiş olduğunuz yanıtta TOKİ den ve cazibe oluşturacak yatırımlardan bahsederek fiyatların neden düşük kaldığını analiz etmeye çalışmışsınız. Yazdıklarınız kısmen doğrudur ancak Bahçeşehirin en büyük problemi ulaşımdır. Bahçeşehir Türkiye de düzgün kentleşmenin en güzel örneklerinden birisidir. Çalışmıyorsanız inanılmaz keyifli bir kasabadır. Ancak Bahçeşehir de oturup çalışmak zorunda iseniz her sabah ve her akşam çekilen korkunç yol işkencesi insanı burada oturduğuna bin pişman eder. Malum bu aralar Türkiye çılgın projelerin ülkesi oldu. Kanal İstanbul, Boğaziçi stadyumu vs gibi onlarca zihni sinir projesi havalarda uçuşuyor. İki karış arsası, küçükcük bir dairesi olan emlak sahipleri de bunları dinleyip tatlı rüyalara dalıyor. Konu açılmışken Bahçeşehirlilerinde bu muhteşem projelerin yaratıcısı yöneticilerden bazı çılgın istekleri var. Mesela 100 yıl önce yapılan demiryolunun üzerine sabahları 2 vagon ve 1 lokomotif gibi muhteşem ve çılgın bir proje istiyorlar. İnsanı çıldırtma noktasına getiren Mahmutbey bölgesinde otoyola paralel bir, iki ilave şerit istiyorlar. Metrobüs olarak adlandırılan ucubenin yerine raylı sistem istiyorlar. TEM otoyolunda magandaların kullanımına tahsis edilen emniyet şeritlerinin tüm kullanıcılara açılmasını ve 1 km aralıklar ile cepler yapılmasını istiyorlar (örnekleri Avrupanın birçok ülkesinde görülebilir) TEM oto yolunun Kuzey ve Güney olarak adlandırılan yan yollarında tek yön uygulaması gibi muhteşem ve çılgın bir projenin başlamasını bekliyorlar. Biliyorum bunlar Kanal vs gibi projelerin yanında çok daha çılgın projeler ama Bahçeşehirin prim yapmasını isteyenlerin başka bir seçeneği yok. Kolay gelsin.

merhaba teberrus bey, 1istanbul ıspartakulede 1+1 brut 70 metrekare, net 53 metrekare, 17 katlı binanın 16.katı gol manzaralı, guney/dogu cephe daire 1650000 TL, (%30 pesin odeme, kalan %10 kısım altı ay sonra ara odeme olarak, kalan %10 1 sene sonra ara odeme olarak, kalan yarısınıda 48 ay sabit taksitle veriyorlar) bu sartlarda yatırım icin bu daireyi almam mantıklı olurmu? kira beklentisi ortalama 800 TL, teslimat temmuz 2013, tesekkurler

Merhabalar Tebernüş bey Özyurtlar inş. garden city 3. etapta daire satın alacağım iki daire arasında kararsız kaldım birisi 15 katlı binanın 8. kat güneydoğu cephesi ile yine aynı binanın 14. kat güneybatı cephesi. Güneydoğu cephenin mutfak ve salonu güneye, diğer odalar ise doğu cephe. Güneybatı olanın ise salon ve mutfak güney cephe, diğer odalar ise batı cephe. Fiyatlar aynı olup yardımalrınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

merhaba üstadım. yıldızpark modern konutlarının ve venezia projeleri ile ilgili olarak inşaatın son durumu ile ilgili resim ve video görüntülerini yayınlayabilir misiniz? teşekkür ederim tüm yaptıklarınrız için.

tarla veya arsa yatırımı yapmak üzereyim çatalcada. su havzaları konusunda en sağlıklı bilgiyi nerden alırız ? mutlak ve kısa koruma dan uzak duruyorum fakat orta ve uzun koruma alanlarından alsam ilerde imar çıkma şansı var mıdır ?

Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz Ekim ayında Viaport Venezia projesinden 16. kat güney cephe 70m2 brüt 1+1 daireyi 200.000TL tutarla satın alarak ilk gayrimenkul yatırımımızı yapmış bulunmaktayız. Ön anlaşma ve satın alma sürecinde de kafama takılan KDV konusunun netleşme sürecini heyecan ve endişe ile takip etmekteyim. Beklenen kararname sonunda yayınlandı. Lakin hala belirsizlik lehimize mi çözüldü aleyhimize mi çözüldü belli değil. Bizim projemizde satışlar başlayalı 1 seneyi aşmış, inşaat hızla devam ediyor olsada hala ruhsatın alınmamış olmasını anlayabilmiş değilim. Dolayısı ile "ruhsatı 01.01.2013 öncesi alınmış projeler" kapsamına girmiyor. Kararname ilk yayınlandığında da bulunan kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihalesi bu tarihten önce yaapılan projelerin de kdv artışından olumsuz etkilenmeyeceği ile ilgili bir ibare mevcuttu. Satış ofisi de bu konuda bilgi veremediği için gayrimenkul alanında ve kararları yorumlamada daha tecrübeli olan şahsınıza ve bu vesile ile platformda gayrimenkul hukuku alanına hakim takipçilerden de toki,kiptaş gibi kamu kurumu ve iştiraklerince ihalesi 01.01.2013 tarihinden önce yapılmış lakin inşaat ruhsatı alınmamış olan projelerde uygulanacak kdv oranı ile ilgili değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Size ve platformun takipçisi tüm gayrimenkul dostlarına mutlu bir sene diliyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Yazılarınızı uzun süredir düzenli takip ediyorum. Hizmetleriniz için teşekkürler.. Dumankaya Modern'deki dairemi 01.11.2012 tarihinde teslim aldım. Abonelikler, iskan, KDV gibi tüm ödemeleri yaptım. İstanbul dışında oturduğum için 3D dizayn bölümünde Onur Bey''le anlaşıp kombi ve diğer eksiklikler için ödemelerimi yaptım. Fakat o günden sonra 50 gündür o birime ulaşamıyorum. Bu noktada Aysun Sağbaş Hanım'ın görüşlerine katılıyorum. Dumankaya firmasında hizmet bitmiş durumda. hem genel müdürlüğü hem esenyurt'taki satış ofisini hemde 3D dizayn bölümünü defalarca aradım, not bıraktım, mail attım fakat inanın 50 gündür dönüş dahi yapılmadığı gibi, telefonlarıma sekreterya dışında bakan dahi yok. Evimi kiraya verip değerlendirmek istiyorum ama abonelikler tamam mı, kombi takıldı mı inanın bilgim yok. Muhatap olacak kimsede yok. Bu tür mağduriyetler bu sitede çok fazla. Açıkçası Dumankaya firmasından başkaca yatırım yapmak akla uygun değil. Uğur Bey'le görüşecekseniz bu konu üzerinde ciddiyetle durmanızı, firmanında gerekli tedbirleri almasını sağlamanızı saygılarımla talep ederim. Saygılarımla..