Merhaba tebernüş bey biz Çatalca Karacaköy ormanlı mevkinde arsa almak istiyoruz üzerine hobi bahçesi ve prefabrik ev yapmayı düşünüyoruz sizce doğru bir seçimi yaptık vede nelere dikkat etmeliyiz bunun dışında sizinde önereceğiniz İstanbul?a yakın yerler varmıdır teşekkürler

Tebernüş bey köşe yazılarınızı büyük bir zevkle okuyorum 2018 yılı içinde değerlendirmelerinizi sabırsızlıkla bekliyorum. Emlakta nostalji köşelerinden ibb nin 1970-1980 lerdeki haritalarına baktım.Doğma büyüme istanbulluyum Batı tarafta başta vadi istanbul ağaoğlu maslak olmak üzere ormanın dibine ev yaptılar kuzey tarafında göktürk kemerbugaz tarafının zaten canına okudular bundan sonraki yıllarda sıra 3.körü ve havalinanı etrafına yerleşime açılınca ne olacak halimiz, nefes alacak yer kalmadı.İnsan, trafik durumunda katarsak yaşanılır bir şehir olmaktan çıkıyor 5.levent diye bir yer yaptılar tamam gece kondu vardı ama yıkıp halkın hizmetine yapılacak güzel sosyal yerler olabilirdi 4 bin e yakın konut var anadoluda bir ilçe kadar. Nufüs bize görürmüyüz bilmiyorum ama 20 yıla kalmaz istanbulun kayıtlı nüfusu 25 milyon falan olacak herhalde Birde sormak istediğim bir soru var bu bahsettiğim konut projeleri ve benzerlerini kimler satın alıyor bilmiyorum ama ileride merkezi lokasyonlarda hiç bir alt ve orta grup kesim ev sahibi olamayacak daire sahipleri apar, kuveytli,libyalı vb olacak sanki. Benim merkezi lokasyonda bir evim var önümüzdeki 10-20 yıl için satıp mı gitmeliyim kiraya verim mi gitmeli miyim İstanbul gayrimenkule doyacak mı?

Ben yatırım amaçlı Ispartakule emlak konut evlerinden 2016 yılında 120 bin ön ödeme ile 3+1 ev satın aldım . Ödemelerin tamamını birden kapatma imkanı bulursam yaklaşık olarak 450 bin e gelmiş olacak . Ama kredi çekecegim için evin yapacağı primi zaten çekeceğim kredi ile kapatmış olacağım korkarım . Alırken kanal İstanbul faktörü ile değerleneceğini umut etmiştim. Kanal İstanbul?un ıspartakule emlak konutlarını etkileyeceğini düşünüyor musunuz? Etkilerse yaklaşık olarak yüzde kaç etkiler zarar etmiş olur muyum sizce

Merhabalar Tebernüş bey. Bizim büyükçekmece gölüne giden tarlalarımız var.Şimdiye kadar iskiden hiç bir ödeme almadık yani istimlak bedeli gibi.1 yıldır iskiye açılmış haksız kamulaştırmadan kaynaklanan el koyulma davamız var.Size sorum şu acaba tazminat bedelleri neye göre biçiliyor.Birde bu tazminat bedelleri için açılan dava sonuçlanması ne kadar sürer.Bize bu davadan 800 metre karelik bir yer için ne kadar bir ödeme yaparlar.Teşekkürler.

350000 tl ile yatırımlık arsa veya daire almak istiyorum.sizce silivri selimpaşa ve ortaköy taraflarından mı almalı yoksa kayaşehir nida park projesinden mi?teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Genyap inşaat firmasının Kağıthanede yaptığı Kağıthane 7000 projesinde ev baktık. En küçük olarak 2+1 daireler mevcut ve aile konseptinde bir site, 90 metrekare 2+1 daire için 445.000 TL fiyat istediler. Çevredeki bitmiş projelerde ev fiyatları ise 550.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Bu metrekaredeki evlerin kiraları ise 2.000 TL ile 2.400 TL arasında değişiklik gösteriyor. Kira çarpanı 210 civarı. Sizce ülkemizin şu anki karışıklık durumunda ve siyasi belirsizliğinde böyle bir yatırıma girmek mantıklı mıdır? Evler 2016 Haziran ayında teslim. Teşekkürler, Saygılar.

Tebernüş bey merhaba, Avcılar Göl Panorama Evleri?nden 150 m2 KB cephe 3. Kat 3+1 (arka cephe) daire için 390.000 TL fiyat aldım. Banka kredi faizi ile beraber bana 5 yılsonunda toplam maliyeti 480.000 TL olacak. EMLAK GYO?nun hesabına 6 ayda bir TEFE TUFE artışı ile 60 aylık ödemeli fiyat ile de maliyeti yaklaşık 460.000 TL olacak. Çevresinde karşılaştırabileceğimiz pek bir alternatif yok ama daireyi hem oturumluk hem de değerlenmesi amacıyla almak istiyorum. M2?si çıplak fiyat üzerinden 2600 TL, faizli fiyat ile beraber ise 3000 TL?ye geliyor. Çapraz karşısında yer alan Ispartakule?deki evlere oranla fiyatı iyi gibi geldi bana. Evin fiyatı ve o bölgenin geleceği hakkında sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Saygılar.

Sayın Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul -Avrupa Yakasında krediye uygun eski bir daire buldum. Daire bana maksimum tadilatı vergisi vs ile 130bine mal olur.Daire 1+1 neti maksimum 60 metrekaredir.Mutfağı ayrı ve genişçe bir balkona sahiptir.Balkon kapanırsa daire 2+1 olur. Sorum şu bu daire kentsel dönüşüm bekleyen bir alanda iktidar partisinin daha çok ticari dönüşüm düşünmüş olduğu maltepe topkapıda;bayrampaşa Belediyesine bağlı şu an.Emlak krizinde bu dairenin fiyatı düşer mi düşerse sizce ne kadar etkilenir.Ayrıca emlak krizinde kentsel dönüşümde durur mu?lüks konutlardan değil ihtiyaç dahilindeki konutlardan söz ediyorum.ve ilçe merkezi konumda biliyorsunuz.saygılarımla,

merhaba Tebernüş bey ikitelli ayazma konutlarında 2+1 daire 90 mtkare 180 000tl, aylık kira getirisi 600 tl. evin tokiye borcu yok. Sizce buradan daire almam mantıklı mı? siteleerin etrafı hala kentsel dönüsüme katılmayı bekleyen evlerle dolu. siz çevreyi çok daha iyi biliyorsunuzdur. sizce karlı bir yatırım yapmış olur muyum ? aslında emlak konut basaksehır evlerını dusunuyordum ama bu konudakı yazılarınızı okuyunca vazgectım. değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen haftalarda Çevre bakanlığı, ataşehir bld ve Toki arasında Ataşehir Yenişehir Mahallesi İmar İskan Blokları için protokol imzaları atılmıştır. Protokol sonunda ek1 olarak Muvafakatname örneği var ama yayınlanmamış. Acaba siz yapılacak olan muvafakatnameyi biliyormusunuz yada öğrenebilirmisiniz. çok tesekkurler, iyi çalışmalar dilerim.