dursunköy 135/153 te 1996 da arsa almış annem. e devlette "194/18.Maddeye Göre İmar Düzenlemesine Alınma Belirtmesi İmar düzenlemesine alınmıştır. 14/07/2020 15247" şeklinde açıklama var. Nedir durum acaba?

Size Daha Önce şurada yazmıştım. https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-bazli-emlak-yatirim-zarari/166365 Hala değişen bir şey yok, evimi satılığa çıkardım maalesef 50bin dolardan fazla veren yok. Hesap şu an şöyle; maliyetim 105bin dolar, zarar 55 bin dolar. ve görünen şu ki yıllar geçse de bu zarar azalmayacak, aksine derinleşecek. artık satıp kurtulacağım. siz de bu siteyi kapatıp gidin insanları göz göre zarara sokacak tavsiyeler vermeyin.

Tokinin Nisa ayında başvuru yapılacak olan Kayaşehir 605 konut projesi ile ilgilli fiyatları nasıl değerlendiriyorsunuz. Yatırım için başvurulabilir mii? Ayrıca projedeki fiyatlara göre hangi tip( 2+1 veya 3+1 gibi) eve başvuru daha çok kar getirir? Şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey Şu an da 2.250 tl kirada oturuyorum.Temmuzda kira zammım gerçekleşecek.Şerifali bölgesinde 600.000 tl ye site içerisinde ev satın almak istiyorum.Bankadaki paramın faiz getirisi 2.000 TL.Evi satın almak için 250.000 tl ekstra kredi çekmem gerekiyor.Sizce vu koşullarda ev almam mantıklı mı?

Tebernus bey bende konutta durgunluk yasandigini ve piyasanin ciddi daraldigini dusunmekteyim. Yabanci ve arap yatirimcilarin yaptigi yatirimlar sayesinde de bu daralmanin yavas yavas yasandigini izlemekteyiz. Fakat burada sizin de belirttiginiz gibi yani basindaki hazir teslim evden daha pahali satisa cikan ve yakin ozellikte olan projelerin yonetimlerinin fazlasiyla bu krizi hal ettigini dusunmekteyiz. Bahsettiginiz gibi vatandasa uygun maliyetli ev satmak yerine bankalara yuklu faiz odediler.Fiyatlar sistikce sisti ama yatirimci aptal degil sabretti ve doydu. Simdi benim temennim en kisa surede ev fiyatlarinin hizli bir ivme seklinde makul alim yapilabilir seviyelere gelmesidir. Bugun beyaz yakalinin bile alim yapabilecegi rakamlar bellidir. Dagin basindaki evi sehrin gobegindeki evden daha pahaliya satmak akildisidir ve doyumsuzluktur. Birkac sene icerisinde her ne kadar evler ciddi prim yapsada kira carpanlarina ve faiz oranlarina bakildiginda yatirimcilarin cok yararina olmadigi gorulmektedir. Iyi inceleyen ve fayda maliyet hesabini duzgun yapmis kisilerin ise her zaman basarili olacagi asikardir. Sizin surekli istemeyerek de olsa soylediginiz "cok begendiyseniz oturmak icin alin" kelimesi de mevcut kosullarda avantajli degil diye dusunuyorum. Sektorun en guzel ozetini Basaksehir & Kayasehir & Fikirtepe veriyor. Bir yerde ucra kosede fahis evler diger yerde kucuk metrekali milyon tane evler , aklimiz almiyor diyoruz da bu evleri kim aliyor sahiden?

Merhabalar Tebernüş Bey, İnnovia 4 ten yatırım amaçlı şubat 2016'da 1+1 daire aldım. Geçmiş projelerde ve bu projede gecikmeler yaşanmış ama innovia 1-2-3 te daireler şuan tapulu. Tapu alma ile ilgili ve inşaat süresi ile ilgili gecikme yaşarmıyım ? Şuan 17 bloktan yaklaşık 8 tanesinin kabası bitmiş durumda ve teslim tarihi için haziran 2017 den bahsediyorlar. İkinci sorum ise prim yapar mı ? 1+1 49 metre kare daire metro da bittiğinde 2019 da 300 bin eder mi ?

tayakadında2006 da5 binliraya aldığım 215m arsamın her sene vergisini ödüyorum ama2015 ten 2019 a kadar niçin vergi muafiyeti olmuş kamulaştırma olursa bizim zararımızamı hakkımızı devlet verirmi yoksa arsamıza kamu adı altında konarmı orada kamulaştırma söz konusumu

Tebernüş bey, haftasonu Hep İstanbul projesinden 1+1 (80 adet 1+1 varmış) 70m2 brüt, 48 m2 net daire için 215.000 TL fiyat aldım. 11 bin TL peşin, teslimde (2017 mart) 30 bin tl daha peşin gibi güzel bir ödeme seçeneği de sunuyorlar. Oturmak için değil yatırım amaçlı düşünüyorum. E5-TEM-2 AVM, METRO (Metro ihalesi de TEKFEN deymiş) ve METROBÜS yürüme mesafesinde olan bir proje için m2 fiyatı 3000 tl ye geliyor. Sizce ne yapmak gerekir? Prim oranını nasıl hesaplayabiliriz? Esenyurt bölgesine oranla proje ucuz gözükmüyor ama yatırım yapıldığında 5-6 yılda ne kadar prim yaptığını nasıl anlayabiliriz?

Asmalı Bahçeler projesine baktım 3+1dublekslerini inceledim. Sizce nasıl bir proje ?yeri ve konumu nasıl?değer kazanır mı? Ilginiz için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey, tekrar merhaba. 20 Mayıs tarihinde size yazdığım soruda Tema İstanbul projesinde dış cephelerdeki ahşap görünümlü kompozit kaplamaların kaldırıldığını, yerine kahverengi boya yapıldığını ve bundan ev sahiplerinin çok rahatsız olduğunu yazmıştım. Bu konuda çok olumlu gelişmeler oldu. Ev Sahipleri olarak "Tema İstanbul Ev Sahipleri " adı altında bir Facebook topluluğu oluşturduk ve burada herkesin görüşlerini aldık. Ev sahipleri bu memnuniyetsizliklerini yapıcı ve sistemli bir şekilde Tema İstanbul yönetimine, özellikle de sayın Gn. Md. Mesut Arslan'a bildirdiler. Şikayete kendisi de olumlu yaklaşan Mesut Bey konuyu konsorsiyumun Yönetim Kurulu'na götürdü. Buradan da Ev Sahipleri'nin talepleri doğrultusunda olumlu bir karar çıktı ve dış cephelerde kompozit kaplamaların kullanılacağı söylendi. Sn. Mesut Arslan da Tema İstanbul Facebook sayfasında yazılı resmi açıklamayla kararı ev sahiplerine iletti. Mesa-Artaş-Akdaş-Kantur firmaları onlara olan güvenimizi bu vesileyle perçinlediler. Müşteri odaklı yaklaşımlarıyla hepimizin gönlünü kazandılar ve doğru bir projeye yatırım yaptığımızı bize hissettirdiler. Sizden de bu olumlu haberi sitenizi takip eden diğer ev sahiplerine ulaştırmanızı rica ediyoruz. Tekrar teşekkürler.