sayın tebernüş bey linkte http://emlakkulisi.com/tema-istanbul-sakinlerinden-7-talep/413790 haberini yaptığınız tema İstanbul sakinlerinden 7 Talep konulu haberiniz için oraya yatırım yapmak isteyen biri olarak bende merak ettim satış ofisinden alacağım bilgiler dışında sizin projeyi yapan kişiler ile ali bey erhan bey ve Süleyman bey ile zaman zaman görüştüğünüzü geçmiş yazılarınızda okumuştum bu konuda görüşleri nelerdir bir görüşmeniz ve kendilerinin bu konuda bir açıklaması oldu mu? birde bu haber içeriği hakkındaki sizin bilge görüşleriniz nelerdir sorunlar çözülür mü bilgilendirirseniz seviniriz

Tebernüş Bey Merhaba, 360.000'e satılan iki alternatif dükkan var. Alternatiflerden biri ikitelli sanayi 150m2, diğeri Yenibosna'nın yeni gelişen,bankaların merkez oluşturduğu bölgede 30m2. İkisinin kirası yaklaşık 1500TL.Tercihimiz ne olmalı. Bu konudaki düşüncenizi öğrenmek istiyorum.Teşekkür ederim.

İyi günler Sayın Kireçci, Yeni bir sitede daire aldım topraktan, iskân alınmadı henüz, aidat ve diğer ortak giderler haricinde yedek akçe adı altında site yönetimi bir seferlik para talebinde bulundu. Ödemediğim için beni icraya vereceğini belirten bir mesaj atmış. yönetim plânında böyle bir ibare de bulunmuyor. Yasal mıdır bu durum, yoksa plan da yazmasa da ben ödemek zorunda mıyım? Teşekkürler

Tebernüş Bey selamlar, Öncelikle böylesine faydalı bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkürler, bilinçli yatırım konusunda emeğiniz çok.Yaklaşık 5 yıldır sizi takip eden biri olarak keşke daha önce tanıma fırsatı bulsaydım sizi. Öğrendiğim kadarıyla yatırım amaçlı alınan evler için en temel kriterleriniz özetle; -Deprem yönetmeliğine uygun olsun -Banka kredisine uygun olsun -Kira çarpanı 250'nin altında olsun (ne kadar altında olursa o kadar iyi) -Hisseli alımlardan uzak durun.(Genelde arsalar için) Sizi takip etmeye yeni başlayan biri bir kaç soruya cevabınızdan bu temel kriterlere vakıf olabilir. Hal böyleyken size gelen sorular arasında, yatırım amaçlı düşünülüp,kira çarpanı 300-350-400lere ulaşan üstelik bazıları krediye veya deprem yönetmeliğine uygun olmayan evlerin sorulduğunu görünce açıkçası dehşete düşüyorum. Bu tarz alımların temel psikolojisi/motivasyonu sizce ne olabilir? Tarihte görülmemiş konut faizi ortamında,İstanbul Kocamustafapaşa'da,iskanlı,içerisinde 1000 lira (rayici 1200) kiracılı evimizi sahibinden 180 bine satamıyorken,fiyatı 350 bin! mi yazmamız gerekir? Yorumunuzu gercekten çok merak ediyorum. Saygılarımla.

Merhabalar.. Ben 20 yıllık bir binadan 380 bin liraya daire almak istiyorum fakat dairenin kat irtifaklı olduğunu öğrendim. Tapuda 1888 m2 arsa yüzölçümü niteliği mesken arsa payı 16/270, blok ve bağımsız bölüm 1 yazıyor. Sorduğumda çoğu kişi ileride sorun olabileceğini İskanlı değilse belediyenin yıkabileceğini Söyledi. Böyle bir şey mümkün müdür ? İleride satarken veya başka şekilde bir sıkıntı Yaşar mıyım ? Kentsel dönüşüme girse bir problem olur mu ? İskanlı olup olmadığı nereden anlaşılır ? Şimdiden teşekkür ederim..

Merhabalar devlet memuruyum ve Giresun da yaşıyorum İstanbul dan yatırım amaçlı 100 tl peşinat ile 400 tl civarında daire almak istiyorum. Bir çok yazı okudum fakat yinede güvenemiyorum bu konuda sizin uzmanlığınıza güvenerek kendinize alıyor gibi bana öneride bulunmanızı rica ediyorum teşekkürler.

Tebernüş bey adem beyin dedigi dogru.avcilar ıspartuvan cayiri kanal istanbul projesinden dolayi bu hafta tapu satislari durduruldu.benim tahminim fiyatlar daha fazla şişmesin diye yada toki ile alakalı bir durum.anliyacagimiz kanal istanbul ciddi ciddi geliyor.Plan calismalarindan sonra fiyatlar ne olur kestirmek zor ama kamulastirma faktorru fiyatlarin baskisinda birhayli etkili.bu planlar onaylansin kamulastirma sinirlari belli olsun benim tahminim m2 fiyatlari $ bazinda olur.ve hayal edemedigimiz fiyatlar olacak gibi duruyor tebernus bey siz ne dersiniz suan her insan cesaret edemiyor ama planlar onaylandiktan sonra yani perde kalktiktan sonra riskte kalmiyacak..27 martta da halka sunum toplantisi var kanal istanbulun.sizin gorusunuz nedir acaba..kolay gelsin

Merhaba 2014 de daire aldım rayiç bedeli 81.000tl kredili almıştım 30.000 tl faiz oranı var alıcı 300.000 tl kredi çekerek alacak gayrımenkul değer artışı yaşamamak için 235.000 tl olarak düzeltsem pişmanlık yasasından yararlanarak sıkıntı yaşarmıyom ve bana evi satan kişiyle evi sattıktan 1 hafta sonra vergi dairesine gitsem rayiç bedelini yükseltsem işlemleri yapsam daha sonra satıştan sonra yaptığım için sıkıntı olurmu ? İyi çalışmalar

İyi günler Tebernüş bey bosphorus city de 3+1 dairemde şimdiye kadar ödediğim aidat 290 liraydı. Bu aydan itibaren hemen hemen %30 zamlı bir şekilde 372 lira olmuş aidat. Bu kadar zam normalmi ? Birde artık aidatları m2 bazında almayacaklarmış sitede yönetmelikte güvenlik giderleri eşit dağıtılır yazdığından dolayı. Şimdi bu kadar site m2 bazında alırken bu yönetmelik bir tek Bosphorus city de mi farklı ? Asıl sıkıntı her sene de yatırım bütçeşi adı altında 600-700 lira para topluyorlar. Biz komşularımla beraber artık usandık. Bunları nereye şikayet edebiliriz nereye başvurabiliriz? Sinpaş evleri satarken m2 usulu aidat alınacak diye satmış şimdi ki yönetim site yönetim planı farklı diye iddaa ederek m2 usulunu kaldırdı. Bu konuda bilgilerinizi rica ediyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim.

sayın tebernüş Bey;eşim ve ben devlet memuruyuz.2009 yılında antalya'nın konyaaltı ilçesinin uncalı semtinden ev aldık ve evin borcunu geçen ay tamamladık.borcun bittiği gün tekrar kredi çekip antalyanın aksu ilçesinin topallı mevkiinden arsa aldık.antalya lokasyon bölgeniz değil yazılarınzdan öğrendim ancak;bu bölge ile sayacağım verilere göre isabetli bir girişim olmuş mu?yorumlarsanız sevinirim.şöyleki;aldığımız arsa antalya-ısparta karayoluna yakın,expo 2016 ile aksu ve çevresinin gelişeceğini düşündük,bahsettiğim lokasyonda inanılmaz bir alım-satım trafiği var,ayrıca antalya imar planında o bölgede 2017 yılı için çevre yolu projesi var ama çalışması yok.tüm bunlara rağmen fiyatlar ise 25 bin civarında.sorumu yineliyorum buradaki yatırım isabetli mi sizce yoksa başka türlü mü yatırım işlerine girişilmeli?teşekkür ederim