Tebenüş bey; Güngören'de ikamet ediyorum,2 yıllık evliyim kirada oturuyorum, ev alma niyetim var fakat fiyatlar çok yüksek geliyor kira çarpanı uygulamasını yapıyorum, evin kira parasını 250 ile çarpıp teklif sunuyorum ama henüz kabul eden olmadı, 1200 tl kira getirisi olan daireye 400 bin tl den aşağı fiyat isteyen yok, 1 - 1,5 yıldır boş duran dairelere teklif veriyorum ama kabul görmüyor, acaba haberimiz olmadan kira çarpanları mı arttı ? artmadıysa bu gidiş nereye ? saygılar sunarım.

Merhaba, yazılarınızı 5 yıldır takip ediyorum. Gerçekten görüşleriniz çok faydalı. Benim de bir sorum olacak. 95 TL birikimimiz var, şuan tek maaşla kredi çekemeyiz. Ancak paranın da değer yitirmemesi için ve ileride oturubileceğimiz bir ev almak istediğimizde kolayca satabileceğimiz bir yatırım arayışındayım. İstanbul dışında 100 bin TL'ye 5-10 yaş aralığında evler ve öğrenciler için yapılmış 1+1 daireler var. Sizce, örneğin Edirne'de 2+1 aileye kiralanabilir eski bir ev almak mı yoksa öğrenci şehirlerinden (buca,İzmir, Kayseri, Eskişehir gibi) 1+1 daire alıp öğrenciye kiraya vermek mi doğru olur. Öğrenci para ödemez takar gider deniliyor. Ayrıca böyle çok ev var, satamazsam diyede çekiniyorum. Teşekkürler.

Yatırım için alıp kiraya vereceğim bir ev almayı düşünüyorum. Kısa vadede prim yapması benim için önemli. Aşağıdaki projelerden hangisini tercih edeyim : Halkalı Bosphorus Fiyat :260.000TL Kira Çarpanı: 192 Halkalı Ist. Sarayları: 300.000TL Kira Çarpanı : 205 Ayazma Ağaoğlu My World Europe Fiyat :240.000 TL Kira Çarpanı : 210 Teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, ailece kararsız kaldığımız bir konuda görüşünüze başvurmak istedik. Ataköy 4.kısımda 3+1 130m2 TO köşe dairede oturmaktayız, ev sahibiyiz. Çocuklar büyüdükçe havuzlu sosyal alanı olan site ortamı ihtiyacı doğuyor. Dekar asmalı bahçeler projesinde 3+1 dubleks (net 136 m2 750,000 TL) veya 4+1 düz daire (net 136 m2 833,000 TL) ilgimizi çekti. Kendi evimizin 880,000-900,000 TL civarı olduğunu düşündüğümüzde şu an için denk geliyor. kendimiz oturacağımız için kira getirisi vs hesabı yapmıyoruz. tek düşüncemiz Ataköyden Bahçeşehire geçersek ileri vadede pişman olur muyuz? Ataköy kentsel dönüşüme girerse bize ne kazandırır ? Cevabınız için peşin teşekkürlerimle.. Bahri Boztoprak

Hayırlı Günler Tebernüş Bey, İstanbul'da lokasyon bağımsız yeni gelişen bölgelerin yıllık bazda satış fiyatlarını incelediğimde hergeçen sene 1 sonraki seneye göre %enflasyon üzerinde getiri sağladığını görüyüyorum.Bu durumun bir dur noktası var mıdır?Yani ev fiyatlarının 3 sene önce de ynıydı şimdide aynı diyebileceğimiz bir zaman gelecek mi?İstanbul gibi iki noktası arasında mesafenin 100 km ve hali hazırda gayri resmi nüfüsü yaklaşık 18 milyonluk megakent ve son beş senede ortalama %2 büyüyen bir kent için böyle bir yorum yapabilmemiz orta vadede (10 sene) mümkün müdür? Bir projenin yapımında kullanılan elementlerde(işçilik,arsa ücreti,inşaat malzemeleri vb.) euro,dolar ve TL'nin payının ne kadar olduğunu düşünüyorsunuz?Sepet kur ile konut fiyatlarının artış ve azalışışı ile ilgili bir korelasyon mevcut mudur?

Merhaba, 36 dairelik siteye mantolama işlemi yapıldı. Zemin katın altındaki depo tavanına da bu işlemin uygulanması ve ortak gider kapsamında değerlendirilmesi mi gerekiyor? Sitenizde bulduğum bir yazıda ortak gider kapsamında derken(http://emlakkulisi.com/zemin-kat-isi-yalitimi-ortak-gider-midir/303445) diğer bir yazıda ortak gider olmadığını görmekteyim(http://emlakkulisi.com/mantolama-yapilacak-yerler/232923).

Tebernüş Bey, Karayolları mahkeme kararı ile imalathanemi kamulaştırdı. Kamulaştırma bedelini ödedi. Kamulaştırılan alanın mülkiyetini karayolları üzerine almadan, mahkemenin tespit ettiği bedelin fazla olduğunu iddia ederek Yargıtaya itirazda bulundu. Yargıtay kararı bozdu. Yerel mahkemede yaptığı yeni hesaplamada ödenen kamulaştırma bedelinin fazla olduğuna ve fazladan ödenen bedelin iade edilmesine hükmetti. Ben bu hükme karşı yargıtaya itiraz ettim. Şimdi karayolları kamulaştırma bedelini ödedikten ve kamulaştırılan alanın üzerine yol yaptıktan sonra bizim herhangi bir itirazımız olmamasına rağmen (velevki bilirkişi tarafından fazla hesap edilmiş olsun) bize ödediği kamulaştırma bedilinin bir kısmını geri istemesi hukuka uygunmudur? Saygılarımla

Merhabalar; Kayaşehir'de 20.000 Tl borcu olan bir daire alacağız,dairenin henüz tapusu çıkmamış ve alt gelir grubuna yapıldığı için borç devri olmuyormuş,bu durumda ev sahibi ile gidip bankaya parayı yatırıp borcu kapatacağız 3-4 gün içerisinde tapu çıkıyor diyorlar,daha sonrasında ise tapuyu alacağız.Emlakçı buradaki satışların %60'ının bu şekilde gerçekleştiğini söylüyor şimdi soruya gelecek olursak. 1-Sizce bu satış şekli güvenlimi ? 2-Tapu kaç günde çıkar ?

Merhaba, 250.000 TL nakitim var ve ileriye dönük arsa bakıyorum bu paraya Çanakkale Sütlücede köprüye yakın 3-4 dönümlük tarlalar geliyor aynı zamanda Çatalcada ise en fazla 1 dönümlük tarlalar geliyor. Şimdi ikisinde de imar durumu yok ama ikisi de yatırım olarak cazip birinde köprü var diğerinde 3. havalimanı var sizce hangisinin gelişimi daha olumlu olur. Bir de hep kısa vade ve uzun vade diyorsunuz kısa vade kaç sene olmalı uzun vade en az kaç sene olmalı sizin tabirinizle. Teşekkürler.

Dairemin tapusuna eklentili garajımı imar barışı ile bağımsız tapuya çevirebilir miyim?