Merhaba oturdugum ev 1+1 giris daire normal apartman dairesi yakın zamanda proje iptal olmadı ihale iptal oldu metro gelecek çekmekoy oturdugum binadan memnun değilim insanları çok dedikoducu mutlu değilim evimi satıp mevduat hesabına yatırıp gelen faiziyle altına yatırım yapıp bir kac sene sonra yine 1+1 siteden daire almak istiyorum sizin onerinizide almak istedim

merhabalar yorumlarinizi begenerek takip ediyoruz iyi calismalar dilerim.emlak konut ayazmada tum borcu kapanmis 3+1 bahcekat daire sahibiyim 19subat 2018 itibariyle 36 aylik teslim suresi doldu teslim icin haziran diyorlar.on gorulen teslim tarihinden fiili teslim tarihine kadar aylik 1200 tl gecikme kira tazminati almamiz konusunda hic bir yasal hak alamayacagimiza dava acamayacagimiza dair bir ek var emlak konut sitesinde.Sizce bunu kabul etmelimiyim?birde kira odemeleri yasal olarak hangi aydan itibaren baslamasi lazim.Proje hakkindaki dusunceleriniz nelerdir? tesekkurler

Merhaba, 2 yıl önce yatırım amacı ile aldığım Dumankaya Trend sitesindeki dairem sonradan öğrendiğim İski ile Belediye arasındaki hukuk problemi yüzünden Prim yapmadığı gibi satışı da Banka kredileri yüzünden satılamamaktadır. Kiraya verip değerlendirsem hakettiği değeri yakalayamıyor. Bu mahkemenin son durumu konusunda site yönetimi sağlıklı bilgi veremiyor. Mahkemenin son durumu konusunda bilginiz var mıdır? Daireyi kiraya verip beklemek daha mı mantıklı olur. Görüşlerinize ihtiyacım olacak. Şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Merhaba, platformunuz gerçekten çok bilgilendirici ve faydalı. Benim size olan sorum ise; Beşiktaş ilçesinde brüt 55 ile 90 m2 arasında ki minimum 30 yaşında ki evlere kot 1, kot 2, yüksek giriş, bahçe kat dairelerde dahil 475 bin ile 750 bin TL fiyat istenmesinin sebebi nedir? Bölgede sorulduğun da bu fiyatlara evlerin satılmadığının ancak mal sahiplerinin yaklaşık 1,5 yıldır bu fiyatlardan satışa çıktığını söylüyorlar. Kira getirisi olarakta 1300 ile 2400 arası getirisi olacağı söyleniyor. Bu bölgenin doyuma ulaştığını söyleyebilir miyiz? Veya bu bölgelerde bir balon olduğunu düşenebilir miyiz? Her ne kadar merkez olsa da Istanbul'un büyük ve gelişen bir metropol kent olduğunu, her yerin kendi içinde ulaşım akslarının gelişmekte olduğunu hesaba katarsak(örneğin kabataş-mahmutbey) metro hattı bu bölgeden ev almak yerine aynı hat üzerinde ev almak daha mı mantıklı olur? İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı takip ediyorum önemli düzeyde aydınlandım. Benim sorum şu: 70bin tl birikimim var bununla kırklareli, tekirdağ bursanın bazı yarlerinden (kofçaz, vize, malkara, babaeski, inegöl, yenişehir vb.) 6-7 dönüm üstü tarla mı alayım, yoksa istanbula biraz daha yakın 2-5 dönüm arası tarla mı (kocaeli civarı da olabilir), yoksa silivri (bu paraya değirmenköy civarı ancak olur) çatalca civarından 500-1500 mk arasında tarla mı veya bir ev için peşinat mı oluşturayım. Ev için neresi çok daha iyi yatırım hiç bilgim yok. Bekarım, kirada değilim, aylık 4-5bin taksit ödeme imkanım çok şükür var. Öneriniz nedir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar iyisinizdir umarım. Kristalşehirde son durum hakkında bilginiz var mı? 6 ay öncesinde niyetlenip almamıştım şu an bakıyorum fiyatlar hemen hemen aynı. O dönem teslimde gecikme ve güvensizlik nedeniyle almamıştım. Şu an acaba durum nedir bir kaç blok tamamlanmış diye duydum ancak gidip bakma durumum da Yok. Benim düşüncem bir kaç blok bittiyse hepsi biter şeklinde ancak sizce yarım kalma ihtimali olabilir mi ? Sonuçta emlak yatırımı yapıyoruz dikkatli olmak gerekiyor ya tutarsa denemiyor. Kısacası sizce bu kristalşehir biter mi ve geleceği ne olur?

Tebernus bey merhabalar. istanbulda avrupa yakasinda ailemle yasamaktayim. Aylik 2bin tl gelir saglayan ve yine ayni yakada olan bir ise sahibim. her ay kenara az da olsa bir para koymaktayim. Suan yaklasik 40bin tl birikimim var. Bu kalabalik aileye iki kisi olarak katki saglamaktayiz ve zor da olsa birseyler biriktirmeye calisiyorum ancak suan acikcasi bir toprak parcamiz dahi yok. Bazi sorunlar dolayisiyla.. Surekli sifirdan baslandi ve son haliyle suan artik bir ev sahibi olmak istiyoruz. Kacan tren kovalanir diyorum ve ev fiyatlarini gorunce acikcasi senelerce ne buyuk bir hata yaptigimizi ve borcla da olsa bir ev almadigimiza sasiyorum. Cunku suan ev fiyatlari inanilmaz derecede cok yuksek. İnsanlar nasil oluyor da kucucuk evlere 400-500 bin tl verip aliyorlar anlamis degilim. Cok fazla umudum yok ev almak adina. Ancak karin tokluguna calisan bizler icin ev nasil ve ne sekilde alinir? Neleri takip etmeli veya planlamaliyiz. Nerede hata yapiyoruz? Toki disinda ev alamaz miyiz? Ki zaten buyuk sans gerekli o cekilisli Toki evleri icin. Ayrica dagin basina ev yapiyorlar. İsime uzak olmasiyla zaten yasam sartlarinda yolda gecen vaktimizi hayatimizda cöküşe sebep olmamasi gerekli. Bu konuda hem umudumuzu artirmak hem de ev almak icin plan yapmamizi saglamaniz adina sizden cevap beklemekteyim. Tesekkurler okudugunuz icin....

Tebernus bey bıldıgınız gıbı Maltepe/Zumrutevlerde daıre fıyatları tavan yapmıs durumda bahce katları bıle 150 .000 lıra gıbı bır bedelle satılıyor.Yatırım ıcın alınan bu daıreler max.700-800 tl ye verılebılır..Ilerıde belkı dusecektır bu kıra bedellerı kentsel donusum bıttıgınde.Sorum su 150,000 lıra daıreye yatırıp 700-800 kıra getırısı (kıracıyla ugras vergısı vs.) bu yatırım mı mantıklı yoksa ınternette 150,000 lıraya 1,150 lıra net vadelı mevduat faızı verıyorlar.Daha mantıklı degılmı sızce vadelı mevduat.Hareket kabılıyetmızde yuksek olur ıstedıgımız an yatırıma donusturebılırız !

Serdar Bey sağladığınız bu imkan için teşekkür ederim. Bornova Atatürk Mahallesinde 775 Nolu gecekondu kanununa tabi 44 yaşında bir evde oturuyorum. 700metrekare arsa içinde İki kat 4 dairelik bir bina ve depreme dayanıksız binalar bunlar. Eski ve o zamanın mühendislik imkanlarına göre yapılmış. Bu sene özel sebepler nedeniyle Çiğli'ye taşınmak zorundayım. Seçeneklerim şunlar. Bu evi satıp Çiğli'den geniş ve güzel bir daire ve Mordoğan'dan Kamukent'ten bir villa arsası almak. İkinci seçenek ise bu evi kiraya verip Çiğli'de kiraya çıkmak ve burada bina eskiliğinden ve 700 metrekarelik (1/4'ü benim payım) arsa durumundan dolayı kentsel dönüşümle müteahhite vermek. Evime 400-500 metre mesafedeki benzer sitelerden bir tanesi yıkıldı ve 4 kat ve daha genişlemiş ve marka konut olarak yeniden inşaa edildi. Arsa payları bizden daha az olan arsa sahipleri 1,5 daire aldılar yenilenen binalardan. Bizim binalarımızın da aynı akibete uğrama ihtimali çok yüksek gibi geliyor bizlere. Bölge ile Türkiye'nin en büyük firmasının bile ilgilendiğini duyuyoruz. Ancak yerel yönetim ile uzlaşamamışlar şeklinde geldi kulağımıza. Bu noktada 775 nolu kanunun bir engelleyici durumu var mı? Bekleyip bizim de 1,5 daire ya da yüksek katlara imar çıkarsa daha fazlasını alma ihtimalimiz size göre nedir. Bu ihtimal gerçekleşirse Çiğli'de alternatif olarak düşündüğüm yatırıma göre nasıl bir kıyas yaparsınız. Çünkü orası da uzun vadede enflasyon oranı üzerinde reel olarak değerlenecektir diye düşünüyorum.

Tebernüş bey eşimle bir yıldır ev bakıyoruz.Ancak peşinatımız az olduğu için bir türlü istediğimiz evi bulamadık.Kirada oturduğumuz içinde projeye girsek bile hem proje ödemesi hem ara ödemesi hem kira ödemesi derken işin içinden çıkamıyoruz.Hane plusta bir daire buldum 107 bin TL ye anlaştım.% 75 ine kredi çekeceğiz.Evin taksitleri 1300 TL yi bulacak.Daire 1+1 ve 64 m2.Güney cephe 22.kat.Hemen yeni yapılacak Özyurt n logoya bakıyor.N logoda 1+1 dairele 150 binden başlıyor proje halindeyken.Önümüzde esenyurt meydan ve kavşak çalışması var.Aynı dairelere 115 bin 120 bin istiyorlar.Bu dairenin tapusu var.Ukra ile bir sorunu yok artık şahısta.Şimdi ben bu daireyi alsam karlı bir iş yaparmıyım.Haziran gibi fiyatların artacağını ve bu kavşak ve meydan projesi ile ve Özyurt porojesi ile değerinin dahada artacağını söylüyorlar.Şimdide 1+ 1 de oturuyoruz ve 500 TL Kira veriyoruz.Üstüne 800 TL koyup ev almakla gelecek için iyi bir iş yaparmıyız.Şuan çocuk düşünmüyoruz.5 yıl oturmayı hedefliyoruz.Site ukra hane plus.