Merhaba tebernüş bey, Kemalpaşa damlacık köyünde parseller mis 325 M2 bir 2b arazi alicam, noter milli emlak vs. İşlerini hallettikten sonra tapu çıktığında benim adıma mı cikicak yoksa parselleyen kişinin üzerine mi ?

Sayın Tebernüş Bey, değerli vaktinizi ayırdığınız için peşinen teşekkür ederim. Yakınımıza almak istediğimiz evin bedeli 370 bin, bir önceki tapu satış bedeli tapuda 155 bin görünüyor, belediyeden ise rayiç bedelin 68 bin olduğu bilgisi verildi. Öncelikle rayiç bedeller arasındaki bu kadar büyük farkın olması normal mi? Özellikle belediyenin rayiç bedelinin bu kadar düşük olmasının nedeni nedir? Evi alırken gerçek alıs fiyatını tapuya kaydettirmemizin bizim için ilerde sıkıntısı olur mu?

Yatırım için alıp kiraya vereceğim bir ev almayı düşünüyorum. Kısa vadede prim yapması benim için önemli. Aşağıdaki projelerden hangisini tercih edeyim : Halkalı Bosphorus Fiyat :260.000TL Kira Çarpanı: 192 Halkalı Ist. Sarayları: 300.000TL Kira Çarpanı : 205 Ayazma Ağaoğlu My World Europe Fiyat :240.000 TL Kira Çarpanı : 210 Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir sorumuz olacak. Yardımcı olursanız memnun oluruz. Soruya konu gayrimenkul 3,5 kat imarlı fakat projesi 3 katlı bir konuttur. Bu 3 kata ilave olarak Çatı katı tam daire olarak kaçak olarak inşa edilmiş bir binadır. Binadaki katlar kat mülkiyetine dönmüştür. Şuan için bu kaçak çatı katının kullanım hakkı ve maliki tüm kat malikleri midir? 4.katta kaçak olarak inşa edilen bu kat projede ortak alan olarak görülmesi nedeniyle, 3. kat malikinin "diğer kat maliklerinin iznini almadan" sonradan projede tadilata giderek 3. katı 4. kattaki çatı katı ile birlikte dublekse çevirme hakkı var mıdır? Yoksa proje tadilatı için diğer kat maliklerinden de izin alması gerekir mi? Bilgilerinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş iyi günler kolay gelsin. Arazi piyasasında kendimizi geliştirmek için pratik alsat dışında neler yapmalıyız? Örneğin bi yerde cumhurbaşkanlığı kalkınma planlarını okumanın gerekli olduğunu okudum siz ne düşünüyorsunuz? (2019-2023 arası 11. kalkınma planı .yaklaşık 200 sayfa o yüzden sormak istedim .) Çevre ve şehircilik bakanlığını sürekli takip etmem gerektiği söylendi siz ne dersiniz? Ya da daha nitelikli bilgiye ulaşabileceğim yerler var mıdır tavsiye edeceğiniz? Kendi işimin yanında bu işi de profesyonel bi şekilde yapmak istiyorum önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum . Şimdiden çok sağolun...

Merhaba evimizin tapu tahsis belgesi var. Fakat yeşil alanda gözüküyor. Imar affından yararlanıp yapi kayıt belgesi aldik. 80 li yıllarda arsa bedeli nakit ödenmiştir. Simdi bu arsayi yeşil alandan çıkartıp tapu alabilirmiyiz

Merhaba, kentsel dönüşüm kapsamında tapu harç parasını geri alacağım ve istenilen evraklar da ''Vergi Tahsil Alındısı'' diye bir şey var bunu nereden alabilirim veya ben değil de müteahhit mi alacak bu belgeyi. Teşekkürler

merhabalar yorumlarinizi begenerek takip ediyoruz iyi calismalar dilerim.emlak konut ayazmada tum borcu kapanmis 3+1 bahcekat daire sahibiyim 19subat 2018 itibariyle 36 aylik teslim suresi doldu teslim icin haziran diyorlar.on gorulen teslim tarihinden fiili teslim tarihine kadar aylik 1200 tl gecikme kira tazminati almamiz konusunda hic bir yasal hak alamayacagimiza dava acamayacagimiza dair bir ek var emlak konut sitesinde.Sizce bunu kabul etmelimiyim?birde kira odemeleri yasal olarak hangi aydan itibaren baslamasi lazim.Proje hakkindaki dusunceleriniz nelerdir? tesekkurler

Serdar Bey sağladığınız bu imkan için teşekkür ederim. Bornova Atatürk Mahallesinde 775 Nolu gecekondu kanununa tabi 44 yaşında bir evde oturuyorum. 700metrekare arsa içinde İki kat 4 dairelik bir bina ve depreme dayanıksız binalar bunlar. Eski ve o zamanın mühendislik imkanlarına göre yapılmış. Bu sene özel sebepler nedeniyle Çiğli'ye taşınmak zorundayım. Seçeneklerim şunlar. Bu evi satıp Çiğli'den geniş ve güzel bir daire ve Mordoğan'dan Kamukent'ten bir villa arsası almak. İkinci seçenek ise bu evi kiraya verip Çiğli'de kiraya çıkmak ve burada bina eskiliğinden ve 700 metrekarelik (1/4'ü benim payım) arsa durumundan dolayı kentsel dönüşümle müteahhite vermek. Evime 400-500 metre mesafedeki benzer sitelerden bir tanesi yıkıldı ve 4 kat ve daha genişlemiş ve marka konut olarak yeniden inşaa edildi. Arsa payları bizden daha az olan arsa sahipleri 1,5 daire aldılar yenilenen binalardan. Bizim binalarımızın da aynı akibete uğrama ihtimali çok yüksek gibi geliyor bizlere. Bölge ile Türkiye'nin en büyük firmasının bile ilgilendiğini duyuyoruz. Ancak yerel yönetim ile uzlaşamamışlar şeklinde geldi kulağımıza. Bu noktada 775 nolu kanunun bir engelleyici durumu var mı? Bekleyip bizim de 1,5 daire ya da yüksek katlara imar çıkarsa daha fazlasını alma ihtimalimiz size göre nedir. Bu ihtimal gerçekleşirse Çiğli'de alternatif olarak düşündüğüm yatırıma göre nasıl bir kıyas yaparsınız. Çünkü orası da uzun vadede enflasyon oranı üzerinde reel olarak değerlenecektir diye düşünüyorum.

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı takip ediyorum önemli düzeyde aydınlandım. Benim sorum şu: 70bin tl birikimim var bununla kırklareli, tekirdağ bursanın bazı yarlerinden (kofçaz, vize, malkara, babaeski, inegöl, yenişehir vb.) 6-7 dönüm üstü tarla mı alayım, yoksa istanbula biraz daha yakın 2-5 dönüm arası tarla mı (kocaeli civarı da olabilir), yoksa silivri (bu paraya değirmenköy civarı ancak olur) çatalca civarından 500-1500 mk arasında tarla mı veya bir ev için peşinat mı oluşturayım. Ev için neresi çok daha iyi yatırım hiç bilgim yok. Bekarım, kirada değilim, aylık 4-5bin taksit ödeme imkanım çok şükür var. Öneriniz nedir? Teşekkür ederim.