Sn.Hocam, Lütfen kusura bakmayın,size bir kez daha soru sormak zorundayım. 1- Risk raporu kesinleşip,belediyeden 60 günlük boşaltma yazısı gelen binanın yıkımı yapılmadan yapılacak 2/3 toplantısı geçerli olur mu? 2- Kat maliklerinin K.M.K' a göre yapacağı toplantının kentsel dönüşümde geçerliliği var mı? O toplantıda bina yenilemesi için oy birliği gerekmez mi? 3- 2/3 toplantısı bina yıkılmadan veya bina yıkıldıktan sonra, ne zaman yapılacaksa ve bu toplantının sonucu muhaliflere tebliğ edilince alınan kararlar ve toplantıda kabul edilen (toplantı öncesinde imzalanmış olan) müteahhit sözleşmesi ile SPK ekspertiz raporuna (halen, mahkemede arsa payı düzeltme davası olduğu için) karşı nasıl bir dava açılabilir? 4- Bütün bunlar, maliklerin aleyhine hükümler içermesine rağmen Bakanlığa giderken binanın yıkılmış olması gerekir mi? Bakanlığın yapacağı satış tebligatına itiraz veya dava açma olabilir mi? Ayrıca, şerefiyeler dikkate alınmazsa ne olabilir? Sn.Hocam, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.iyi çalışmalar,

Sayın Tebernüş bey emlak sektörüne yeni girmiş biri olarak öğrenecek çok şeyimin olduğunu düşünüyorum.Aynı zamanda başarılı olmak için doğru zaman,doğru ortam ,doğru kişiler ve doğru argümanlara sahip olmam gerektiğini ve bu işi öğrenirken de güvenilir ve bilgi sahibi bir emlak danışmanı olmam gerektiğine inanan bir insanım Bu yüzdendir ki emlak sektöründe araştırmalarım sonucunda sizin kitaplarınızın benim beklentilerime karşılayacağını düşünüyorum.Bu yüzden kitaplarınızı nereden temin edebilirim yardımcı olursanız sevinirim.Ayrıca bana verebileceğiniz tavsiye ve yol haritam hakkında önerilerinizde benim için faydalı olacaktır . Şimdiden ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim.

Merhabalar; Dükkan kiracımız kira stopajını eşi üzerinden yatırmış.sözleşmemiz kendisiyle. Bu durum devir niteliği taşırmı? Yada Nasıl bir hukuki duruma sebep olabilir?

Bulunduğumuz evin adası 18 uygulamasına girdiği için mütehait ile anlaşama durumunda neler olur ve rahiç fiyat asıl tespit edilir .ilginiz için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Yaklaşık 1 yıldır sizi takip ediyorum. Bu süreçte sayenizde isabetli bir arsa yatırımında da bulunduk. Sizden daha fazla istifade edebilmek amacıyla mümkünse kitaplarınızı göndermenizi rica ederim. Teşekkürler, Saygılar...

ıyı günler apartman mantolama yaptırdı . fakat her daireden istenen tutar aynı. benim daırem dıgerlerınden kucuk, bu durumda metrekare hesabı yapılıp daha az odemem gerekmiyormu ? yonetıcı hayır dıyor, mantolamayı yapan ffirmada kabul etmiyor ve icraya vericegini söylüyor hakkımızı nasıl ararız? teşekkürler ..

Merhaba, Oturduğum binanın mevcut parseli 3000m2, Binadaki daire sayısı 80 Şu anki imar durumu; Parsel üzerine yapılabilir bina alanı (taks) %72 = 2512m2 Kat sayısı 5 Daire başı düşen bina payı= 2160x5 / 80 = 135m2 Kentsel dönüşüm ile tahmini; Parsel üzerine yapılabilir bina alanı (taks) %40 = 1200m2 Kat sayısı 10 Daire başı düşen bina payı = 1200x10 / 80 = 150m2 Bu verilere dayanarak çıkarımlarım şunlar... Her dairenin eşit m2 sahibi olduğunu varsayarsak. Binayı kendi cebimizden yaptırırsak yeni imar durumuna göre merdiven asansör diğer ortak alanlar dahil düşen pay 150m2 oluyor. Atıyorum her katta 32m2 ortak alan olsa ( 10 kat 320m2 ) Daire başı 4 m2 azalacak ve 146e düşecek brüt daire payı. Yine atıyorum İnşaat firmasıyla %50-50 anlaşıldığında. 73m2 brüt pay düşecek daire başı. Bu hesaplamalar mantıksal olarak doğru mudur? Teşekkürler.

Merhaba Gürsel Bey! Kurayla TOKİ'nin yaptığı dairelerden birini almaya hak kazandık. Daire hakkında bilgimiz vardı ama site henüz inşa edilmemiş olduğundan nasıl bir çevreyle karşılaşacağımızı bilmiyorduk. 2 yıl sonra anahtar teslimine gittiğimizde site içinde kötü bir sürprizle karşılaştık. Sitenin biZim bloklara giden TEK yolu çok dik bir yokuştan oluşuyordu. Eve bazı işler için çağırdığım tamircinin söyledikleri daha çok canımı sıktı. Çok az kar yağsa buraya araç giremiyor sipariş vereceğiniz içme suyu bile gelmeZ, Acil bir hastanız olsa işiniz zor dedi. Ben TOKİ'ye karşı hukuki işlem başlatmak istiyorum. Sizden Öğrenmek istediğim şey şu; TOKİ'nin kendisini bağlı gördüğü bir şehir Planlaması nizamnamesi var mi? Ya da şehir planlamasına göre sitenin kurulacağı sahadaki yokuşun / eğimin en fazla ne kadar olması gerektiğini belirten bir standart var mi? Iyi çalışmalar diliyorum.

merhabalar benim arazimin yolu yok meyve bahçesi kurmak istiyorum yol hakkı almak için tarla sahiplerine dava açmak istiyorum bunun için nasıl bir dilekçe hazırlamam lazım ve bu tür bir durumda ne kadar para gideri olur tşk ederim ....

Merhaba; Balıkesir Altıeylül ilçesi Büyük bostancı mahalesinde ( Büyük şehir olmadan önce burası merkez büyükbostancı köyü idi) çeşitli parçalar halinde dünyadan geçmiş dede,babaanne,babanın üzerinde tarlalarımız mevcut fakat bu zamana kadar intikal falan yapılmadı,aralarımızda uyuşmazlık var.Bir tarladan yol geçti ve Elektirik direği dikildi toplam bunun parası olan 30.000 lirayı alamadık çünkü tarlalar ölenlerin üzreinde hisseli olduğundan alamadık.Hala kızı,amca oğlu,kardeş toplam 13 mirasçıyız.Bana intikal eden hissemi satmak istiyorum ne yapabilirim,beni bu konuda bilgilendiriseniz sevinirim. Saygılarımla