Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Hilal hanım merhaba, 24.12.2012 tarihinde 12.000 TL kapora bedeli vererkek Sarıyer'den ev almaya karar verdik. Ancak, ev ile ilgili Tapuda sorun oluşması, iskana uygun olmaması nedeniyle ev almaktan vazgeçerek 29.12.2012 tarihinde şifai olarak kaporanın iadesini istedik. Müteahhit 10 gün içinde kaporanın iade edileceğini söyledi. Bu arada kapora iadesi için noterden resmi bir başvuru yapmadık. Kapora iadesi yapılmaz ise herhangi bir kanuni yaptırımda bulunma hakkımız var mı yoka bu hakkımızı kayıp mı ettik. Ayıplı mal satışı nedeniyle dava edebilirmiyiz. Teşekkürlerimle.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben 2 yıl önce Körfez köylerinden Sipahilerden 1500 m2 tarla satın aldım. Bu köyün Kuzey marmara otoyolu güzergahına çok yakın olduğu söylenmişti ama fiyatlarda bir kıpırdanma yok,fiyatlar neredeyse hiç değişmemiş. Acaba kuzey marmara otoyolunun güzergahı konusunda yanıltılmış olabilirmiyim? Benim bu konuda aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Sur Yapı?nın herhangi bir projesinden ev alacak herkesi teslim tarihi itibarı ile hayata geçirmedikleri (gerçekleşeceği belirtilse bile) tüm vaadleri için MUTLAKA teslim tutanağına not düşmeleri ve takip eden altı ay içerisinde gerçekleşmezse (6 aylık zaman aşımı süresi geçmeden) dava açmaları konusunda uyarmak isterim. Aslına bakarsanız bunun diğer firmalardan alacak evlerde de yapılması gerekiyor, Sur Yapı bu konuda net olarak yalan söylediği için ekstra dikkatli olmakta fayda var. Ben İstanbul?da Adapark projesinden ev aldım; ?her daireye özel bir park yeri? tahsisi sözlerini tutmadılar; üstelik projede yeterli alan olmayacağını bildikleri halde ?tüm etaplar bittikten sonra? diyerek oyaladıkları için 6 aylık zaman aşımı süresini de geçmiş olduk. Diğer bir ifade ile firma gerçekten kötü niyetli yaklaşarak bizleri kandırdı. Böyle bir konuda açılacak davalar iki ayrı kategoride ele alabiliyor: 1) Ayıplı mal - Zaman aşımı süresi 6 ay 2) Eksik teslim- Zaman aşımı süresi 5 yıl Adapark projesinde benim gibi 1. etaptan daire alan birkaç kişi dava açtı. Ne yazık ki (satış sırasındaki vaadlerini avukatımız belgelediği halde) hepsi 1. kategoride değerlendirildi ve zaman aşımı nedeni ile kaybettik. Dava sonucunda Sur Yapı avukatları davacıya azami maliyet çıkartmak için vekalet ücretini direkt talep etmek yerine icra davası açma yoluna gittiler. O yüzden satış sırasında verilen ve teslim tarihi itibarı ile tutulmayan sözler için mutlaka ilk 6 ay içerisinde dava açılmasını ve uyarmak için sur yapı müşterisi olan / olmayı planlayan herkes ile bu durumun paylaşılmasını öneriyorum. Arzu ederseniz yazdıklarımı Altan Bey ile de teyit edebilirsiniz.

Merhabalar, 3 sene önce yurtdisindan dönus yaptim, Beylikduzu Beykent bolgesinde 455.000 tl ye 180 m2 rezidanstan luks daire aldim. Icinin elektrik sistemine kadar herseyi yeniledim. Cok masraf ettim muthis bakimli guzel bir daire oldu. Butun spor ve sosyal alanlari olan, göl manzarali bir daire Gecen sene bloktan bir komsum 930.000 tl ye satti dairesini ben özel konular sebebiyle tekrar yurtdisina geri dönmeye karar verdim fakat dairemi su an 600.000 tl den emlakcilar fiyat veriyor, musteri 500.000 teklif etti kabul etmedim. Ayrica bu arada gecen sene mayis ayinda Nisantasi Av Sureyya Agaoglu sokakta 900.000 tl ye 4. Katta 110 m2 bir daire aldim. Kiraya verdim kiraci kirami odemedigi icin avukat zoruyla 6 ayda zor cikarttim ve su an onuda satisa koydum. Onuda malesef icine masraf yapmama rahmen aldigim fiyata satabilecegimi soyledi emlakci. Kisacasi uzun seneler Turkiyede yasamadigim icin son 3 senedir de burada ikamet ettigim surece secimler darbe referandum vs derken bu piyasalardaki tutarsizlik beni tedirgin ediyor. Elimde tutsam degeelenir mi dairelerim yoksa daha dusermi? Verilen su an ki satis fiyatlari sizce makul mu? Amacim al sat para kazan degil, ic mimarim iki daireyide yazlik ve kislik olarak kendim ikamet etmek icin ozenerek yaptirdim dekorasyonunu. Uzuluyorum. Tavsiyenize ihtiyacim var, yazilarinizi takip ediyorum, düsüncelerinize güveniyorum. Saygilar dilerim

Sayın Tebernüş Bey. Merhabalar. Yatırım Amaçlı kira getirisi elde etmek için gayrimenkul araştırıyorum. Bütçem 400.000 TL'dir. tavsiye edebileceğiniz proje, bölge, semt varmıdır? araştırmalarımda soyak yenişehir evleri var. kartalda yakacık life siteleri var.maltepede nish adalar sitesi var. Birde kiracı durumunu dikkate almak gerekir diye düşünüyorum. Bu nasip işidir. Ancak bu konununda dikkate almak gerekir.

merhaba tebernus bey ..benim sorum evinpark atasehir projesiyle ilgili olacakti..gecen gun sizin programda sefa insaat yonetim kurulu uyesi ugur ozturku seyrettim ama programda hic atasehiri konusamadiniz cunku sure yetmedi.. bugun internette arastirma yapinca sizin programa ciktigini gordum..proje hakkinda ne dusunuyorsunuz? lokasyonu cok iyi yerde ve ileride yapilmasi planlanan simdiki gumruk arsasinin tam karsisi..ileride degerlenir gibi geldi bana, fakat sorun su gazetede birim metrekare fiyati 4 bin tl diyor ama o lafta kaliyor tabi cunku net degil brut..nete vurunce 6.5-7 bin tlye geliyor..proje hakkinda bilgi verirmisiniz? lokasyon? malzemeler felan..iyimidir? yada o bolgede onerebileceginiz baska proje varmidir? ben cok arastirdim gerci butun projelerde nete vurunca fiyatlar ucuyor...bu projenin fiyati atasehir lokasyonuna gore iyi degerlerde..bu arada ugur bey baska zaman programiniza cikacakti haber var mi acaba

Merhaba Tebernüş Bey Çatalca elbasan dan 1 dönüm kadar yer almak istiyorum sizce buradan mı yoksa kapaklı büyük yoncalı civarından mı yer almam doğru olur ?

Merhabalar Dumankaya Hi-fit ten ev almayı düşünüyorum fakat blokların hazır olmagını gordum ve fiyatlar yüksek geldi.Onun yanında Yalcıntepe ıns. Maxımoon evleri var oraya baktım.Bu projenın 2 bloğu teslim edilmek üzere ve fiyatlar daha uygun.Gönlüm Hi-fit ama aklım karıştı.Sizin düşünceniz ne olur ?

Tebernüş Bey merhaba, Tekirdağ şarköyde hülya tatil sitesinde 1+1 bahçe katı yazlık ev almak istiyorum sizce doğru bir yatırımmı tokinin gelmesi evlerin değerini düşürür diye söyleniyor ,sizce alınabilir mi, teşekkürler