Sayın Tebernüş Kireçci Ben istanbul ahen evlerinde 2+1 brüt 148 metrekare bir daire almayı planlıyorum.360 000 tl 30 000 peşinat kalanda 80 ay yapıyorlar faiz yok.Sorum ise bu şartlarda bu daire almam halinde ne gibi avantaj veya dezavantajım olur(Yatırımlık düşünüldüğünde bölge ve konum olarak değerlendirmenizi alabilirmiym)

Tebernüş Hocam iyi akşamlar, Sıkı bir takipçiniz olarak size bir sorum olacak. Telefon ile Emlak Konut Çınarköy Evleri ile ilgili emlak konuttan bilgi aldım en ucuz 2+1 evlerin ortalama 4.5 milyon 3+1 evlerin 5.5 milyondan başladığı bilgisini verdi. Şantiye ortamında olduğum için bir an yanlış duydum sandım ama değilmiş. Sizce bu rakamlar en azından şu an için fazla değil mi? Konut fiyatlarının artacağı görüşünüze %100 katılıyorum. Ancak bu denli bir rakam şu anki dönemde bana bir miktar şişik geldi. Ya da emlak konutun dolar kuru ile ilgili bir beklentisi mi var acaba o sebeple baştan zamlı fiyatla satıyor anlamış değilim.

Merhaba Tebernüş Bey; Manzara Adalar'da 1 Peşin 3 toplu ödeme şeklinde 4+1 (280m2 brut, 180m2 balkon dahil net) düşünüyorum. Daire bedeli yaklaşık 1.750.000 + KDV . Sizce 3 yıl sonra teslim edilecek bir proje için yatırımlık olarak mantıklı olur mu ? 4+1 yerine daha küçük m2 1+1 mi tavsiye edersiniz ? Bana m2 açısından 3 yıl sonrasını değerleyerek rakamları oluşturmuşlar gibime geliyor. Bir de boğaza ve istanbul merkeze çok uzak. Ancak Kartal merkezli yeni yerleşim olacak diyerek değerleme yapılıyor. Sizce senelik 500k civarında bir nakiti buraya yatırmayı mı yoksa daha küçük m2 li Ataşehir gibi yerleşimlere yatırmayı mı tavsiye edersiniz. Arsa da bir opsiyon ancak bu konuda tecrübesizim. Yorumlarınızı alabilirsem çok memnun olurum.

Evet metrekaresi 7500 olan balance güneşli (lansman fiyatları bitti ) de (şölen çikolata yapıyor ) %40 ı satıldı ki onlar bu bölgenin kanyon u olmak istiyorlar.Maryapı nın g yoo projesi için (onlar hala lansmanda ) metrekare bazlı pahalı diyorsunuz anladığım kadarı ile.Nurol park ta 5700 tl gibi nakit alımda metrekaresi.Belki biz vadeli alıyoruz diye daha da pahalı oluyor çünkü iyi bir vade farkı ödeniyor uzun vadeli borçlanmalarda.Ama sizlerinde belirttiği gibi emlak yatırımı uzun vadeli bir yatırım olarak bakılırsa mantıklı oluyor (10 yıllık vadede 421,00 oluyor).Lokasyon için geleceğin maslakı deniliyor belkide onun heyecanı ile herkes orada proje yapıp satın alıyor.Metro o bölgeye geliyor sanayi İ.O.S.B. ) bölgesinin içinde etrafı otellerle dolu sanki alanın zarar etmeyeceği bir yer olmaya doğru gidiyor.Yakınındaki (sefaköy)Toya moda da fiyatlar buradan daha ucuz değil en azından burada tasarım ve estetik var. G YOO çokta mantıklı bir yatırım değil galiba Saygılarımla

MERHABA TEBERNÜŞ BEY, Ben Gaziosmanpaşa Küçükköy Essenora projesinden ev aldım.fakat iyi bir yatırım mı diye kendime sormadan edemıyorum.3+1 daire 150 metrekare 365.000 tl ye aldım.guneybatı kuzeybatı cephesı sıte ıcıne bakıyor 14. kat. ben oturmak ıcın almadım yatırım ıcın.ılerıde ya kira için ya da daha fazla bır fıyata satmak ıcın değerlenmesı ıcın aldım.ve normalde daha yuksek fıyatı ama tanıdık aracılıgıyla bıze ındırım yaptılar.temelden aldıgımız ıcın sızce uyguna mı almışız ve de proje bittiğinde aldığımız fiyatın bayağı üstünde satış yapabilirmiyiz? teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Sizi dinleyerek zamanında bizim lehimize sonuçlanan kendimizce iyi ve küçük bir yatırım yaptık. Ama geçenlerde sizin önerileriniz aksine (maalesef elimizdeki rakam sınırlıydı ve kredi çekmek istemedik) deprem yönetmeline uymayan eski ama krediye uygun Üsküdar?da bi daire aldık. 2+1 ve boğaza çok çok yakın giriş katı, aydınlık çok ferah ve içi yapılı bi daire. Şimdilik oturamayacağız çünkü işimiz Avrupa yakasında. Belki ilerde taşınacağız. Daireyi 470 bine nakit olarak aldık, aldıktan iki gün sonra 2100TL?ye de kiraya verdik. Sizce biz mantıklı bi yatırım yaptık mı şu dönemde? Elimizdeki tek para ve tüm birikimimizdi. Ama sizin dövizde kalmayın ev alın önerinizi dinlemek istedik. Evet deprem yön. maalesef uygun değil bunun için aklım çok karışık ama sizin fikrinizi de çok önemsiyoruz. Ne dersiniz iyi mi yapmışız? Teşekkürler şimdiden, iyi çalışmalar diliyorum.

Merhabalar, Maximoon projesinden daire almayı düşünüyorum.Ancak projenin geçmişindeki sıkıntılar beni tedirgin etmekte.Proje de 1+1 yıl sonu teslim daireler 130.000 TL civarında. Sizce alınmalı mı ? Doğru bir yatırım olur mu ?

Merhaba Tebernüş Bey, Çanakkale'de kısa ve uzun vadede yatırım konusunda görüşlerinizi alabilir miyim? Özellikle köprü yapımının başlayacak olmasından dolayı bölgede ciddi bir hareketlllik görmeye başladım. Yazlık fiyatlarında geçen yıla göre ciddi bir artış görmekteyim. Tarla arsa yatırımlarında da kısmen bölge bölge artışları gözlemliyorum. Çanakkale Geyikli bölgesinde aldığım 2 tarlayı 6 ay ve 1 yıl süreler içerisinde %100 ve %150 karla sattım. Kısa vadede bu artışlar normal mi? Köprü süreci bu derece etkili olmuş olabilir mi? Bu haraketliik sizce ne kadar sürer. Kısa zamanda sattığım için acaba acele mi diye düşünüyorum. Bir de size genel olarak sormak istediğim şey; Bir şehrin kalkınacağını bekliyorsak o şehirden tarla almak mı mantıklı yoksa o şehirden bütçeniz çerçevesinde gelecek göreceğiniz bir caddeden dükkan almak mı daha matıklı. Tşk

merhaba tebernüş bey.Biz karı koca öğretmen çiftiz biraz birikimimiz var yatırım yapmayı düşünüyoruz. büyükçekmece tepecikte göl koruma havzasında olan 700 m2 müstakil tapulu bir arsa var 100 bin tl almayı düşünüyoruz. arsada %02 imar var merak ettiğimiz konu acaba ilerde koruma kapsamından çıkıp imara açılır mı ve bizim için karlı bir yatırım olur mu?

Tebernüş bey ,merhabalar, Öncelikle teşekkürler,başka kimseden kolayca akıl alamayacağımız böyle bir hizmeti bizlere sunduğunuz için...Benim 20 yıl önce İstanbul yenilevent Hukukçular sitesinden alınmış 150 m2 çatı katı bir dairem var...Ancak ilerde İstanbulda doğaya yakın olabileceğim mümkünse bahçeli bir yerde yaşamak istiyorum..Bir daha yeni bir ev alacak ya da yeni bir ev için fark ödeyebilecek gelirim yok maalesef...Uzun süredir çavuşbaşı - çekmeköy taraflarında müstakil ev fiyatlarına bakıyorum..suanda Yenilevent Hukukçular daki dairem 1.000.000 Tl e satılabilinir durumda..Sizce bu daireyi satıp mesela Çavuşbaşı -Yavuz sultan selim mahallesi ya da Baklacı mahallesinden 850-950.000 tl gibi bir fiyata mütevazi bir sitede ( havuzu ,sosyal faaliyeti olmayan - mesela serkent sitesinden 280 m2 lik ikiz villalardan birini ( henüz tapu işlemi tamamlanmamış ) ve yaklaşık 100-150 m2 bahçesi var almak akıllıca olur mu...Burada benim temel bir sorum da Yenilevent Hukukçular sitesi ninin içinde kendine ait boş bir arazisinin olması ve kentsel dönüşüm gibi bir projeye dahil olursa bu araziyle birlikte normal ötesinde artış getirme olasılıgının konusuluyor olması...Öte yandan Anadolu yakasındaki bu müstakil ev gibi bir evin yakında fiyatlarına ulaşamaz hale gelmesinden korkuyor olmam...Sonra pişmen olacağım bir adım atmaktan ya da gerekli adımı atmamaktan korkuyorum....Bana fikirleriniz ve tecrübenizle yardımcı olursanız müteşekkir olacağım...aydınlık ve güzel günler, kolaylıklar dileğiyle...sevgiler...