Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle değerli görüş ve yorumlarınız için teşekkür ediyorum. Ümraniye'de ikamet edip, pandemi süreci nedeniyle Kocaali veya Marmara Ereğlisi tarafında bahçeli bir villa yatırımı yapmak istiyorum. Hafta sonu ve yaz aylarında kullanmak için. Her iki tarafta da 3+1 ve 4+1 villalar 450-550 bin civarında seyrediyor. İleride değer kazanımı olarak baktığımızda hangisi daha mantıklı olabilir? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba. önceleri inşaat-taahhüt işleri yapan Sarılar İnşaat ilk defa konut işine girerek Kağıthane'de Mevsim İstanbul projesine başlamış olup, hafta sonu projeyi gezme fırsatım oldu. 3 bloklu ve TEM (Skayland, Vadi İstanbul, TT Arena) manzaralı sitenin yaklaşık %55 i bitmiş Eylül 2018'de teslim edileceği söyleniyor. 1.katta liste fiyatı 790 bin TL olan 2+1 105 m2 (net 70 m2) bir fırsat dairenin 610 TL'ye kadar verilebileceğini söylediler, dairenin konum olarak önü açık ve cendere vadisini (kordon istanbul projesini) görmektedir. Projeyi genel olarak beğendim ancak Sarılar İnşaat'ın ilk defa böyle büyük bir konut projesi gerçekleştirmesi biraz kafamı kurcalıyor acaba bitirebilirler mi? Ayrıca m2 fiyatları yaklaşık 6 bin TL civarına denk geliyor, sizce m2 fiyatları uygun mudur? Çevredeki diğer projelere gibi (Kordon İstanbul, MOD İstanbul) prim yapma olasılığı var mıdır? Satış temsilcisi Hasdal'a gelecek yeni tünel projesinden (3 katlı Büyük İstanbul Tüneli) bahsetti, ev tesliminde en kötü liste fiyatlarını yakalarsınız (790 bin TL) dedi. sizin görüşünüzü merak ediyorum Tebernüş Bey, iyi çalışmalar.

Tebernus bey selamlar, Emlak editörü olduğunuzu internetten ögrendim. Bir soru sorsam cevabını almam mümkün müdür? Sorum şu; toki kayasehirden 1+1  daire kuradan bana çıktı. Yalnız 31 bin tl peşinat verecek durumum yok. Ben bu evi noter kanaliyla devretsem sizce ne kadar komisyon almalıyım 31 bin pesinati devrettigim kişiye ödettirirsem ben komisyon olarak sizce kaç para istemeliyim? Örneğin + 50 binlira kendime istesem cokmu istemiş olurum.  Cevabınız için simdiden teşekkürler  Saygılar Evin bilgileri 1+1 net 45 m2 Su anki Bedeli: 145 bin tl Kayasehir yeni yapılan konutlar 

merhaba Tebernüş bey ben fatih fındıkzade çapa haseki millet caddesi güzergahından ev almak istiyorum kendim oturmak için yanlız fiyatlar cok yuksek ve ben 250 bin civari bir ev satın almak istiyorum sızce bu parayla fatihten almam mantıklımı ilerleyen yıllarda fiyatlar artarmı kar oranı durumu nasıl olur ..cevabınız benim için cok önemli şimdiden cok teşekkür ederim

Merhaba, Evora İstanbul Tuzla projesinden yatırımlık daire almıştım. Gereken primi yaptığını düşündüğüm için sattım. Şimdi elimde 300 bin tl nakitim var. Resim İstanbul'un teslim edilip oturumun başladığı etabında 2 +1, 115 m2 daire için 390 bin tl fiyata bir daire buldum. Oturmak için düşündüğüm bu daire sizce ilerde prim yapar mı? Muadil daire proje tarafından 480 bin tl ile fiyatlandırılıyor.

Ataşehir İmar İskan bloklarında 58m2li dairelerin değişik arsa payları var. Ben 94 ve 108m2?liklerle ilgileniyorum, fiyatları 425-430 bin civarlarında. Kredi kullanmayacağım. Konuştuğum emlakçılar bu arazinin kupon arazi olduğunu söylüyorlar. Yine söylediklerine göre bu proje ile ilgilenen bir sürü şirketin var olduğu. İnşaat şirketleri daire başına tapu sahiplerine 2 tane 75m2?lik 2+1 daire vermeyi taahhüt ediyorlarmış, arsa payındaki farklılıklar da şerefiye olarak eşitlenecekmiş. Dairelerin şu anki konumları içler acısı, 300 veya 500?e kiraya verebileceklerini söyleyen emlakçılar var. İmar İskan bloklarının yanında Trendist projesi mevcut. Yeni proje yapıldıktan sonra 1700tl?lik kira getirisi olabileceği söyleniyor. Trendist?te 2+1 dairelerin satış fiyatları 600-650bin civarında. Bölgeden metro geçeceği de söylentiler arasında. Böyle bir manzara varken bu bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir mi?

Tebernüş Bey, özellikle Maslak & Ayazağa bölgesinde yoğun bir lüks konut arzı var, ev arama sitelerindeki satılık ve kiralık evlere bakıyorum, kiracı aranan ev sayısı satılık ev sayısının neredeyse 10 katı. Türkiye'de son birkaç senede lüks ve pahalı konutların peynir-ekmek gibi satılması ve fiyatların arttıkça artması ve herkesin sorduğu "bu pahalı evleri kimler alıyor acaba" sorusuna cevap olarak geliştirilen "kara para veya kolay para" teorisi bir şekilde durumu izah ediyor. Ancak sorun şu ki, bu pahalı evleri alacak insan bulmak kolay olsa da bunları kiralayacak insan bulmak kolay değil. Türkiye'de çalışan kesimin geliri ortada, kara paracılar veya kolay paracılar zaten kirada oturmaz. Bu durumda bu evleri kimler kiralayacak? Ayda 6.000 - 7.000 TL verecek üst düzey yönetici buldunuz, yabancı personel buldunuz tamam eeee geriye kalanları kim kiralayacak? Türkiye'de ortalama doktor maaşı zaten 7.000 TL civarında, banka şube müdürü de en fazla o kadar alsın, peki diğerleri? Adamın ayda 6.000 - 7.000 ödeyecek parası varsa zaten kirada oturmaz gider ev alır. İşte bu gerçek yüzünden kira çarpanı 300'ü geçti, 400'e doğru yol alıyor...Kim ne derse desin özellikle lüks konutta ve belirli lokasyonlarda ciddi balon var. Seçim sonrasını iyi görmüyorum. Bizi dehşet bir haziran ayının beklediğine dair korkum var. Eğer iktidar partisi haziran seçiminde oy kaybederse, bir de buna FED faiz artışı eklenirse ve dolar 3'e doğru giderse neler olacak hep birlikte göreceğiz.

Sn.Tebernüs Bey İnsaat maliyetlerını siz bizden daha iyi bilirsinz.istanbulda ev fiyatları uctu gitti ev almak cogu için hayal oldu buna ragmen toki miz hala lüks evler icin ugrasıyor. gördugum kadarıyla insaat sektoru çok büyük bir sektor oldugu ıcın devlette olagan pıyasaya hiç mudahele etmıyor. emınımkı sn cumhurbaskanımız basbakanımız onu da gectım Sn kadir toppas bile cıkıp dese ki biz artık basaksehır kayasehır arnavutkoy tarafına yatırım yapıyoruz su kadar konut yapıp alt gelır orta gelır grubuna malıyet fıyatlarından satacagız ( devlet elıyle kara gerek yok) istanbulu ev sahıbı yapacagız vs. 30 bın lıraya alınıp 230 bınlıraya satılmaya calısılan kayasehırde fıyatlar anıden dusecektır. su an pıyasada ne kadar talep var bılmem ama arzın cok oldugu bellı. cogu toki kıptas emlakkonut kuralı satıslarını gelır kapısı görüyor. sizin gorusunuze gore acaba devlet istanbula mudahale edermı dolaylı olarak. spekulasyon bıle cıksa fıyatların dusecegınden cok emınım cunku burası turkiye ve ekonomımız pamuk ıplıgıne baglı

Tebernüş Bey selamlar, Öncelikle böylesine faydalı bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkürler, bilinçli yatırım konusunda emeğiniz çok.Yaklaşık 5 yıldır sizi takip eden biri olarak keşke daha önce tanıma fırsatı bulsaydım sizi. Öğrendiğim kadarıyla yatırım amaçlı alınan evler için en temel kriterleriniz özetle; -Deprem yönetmeliğine uygun olsun -Banka kredisine uygun olsun -Kira çarpanı 250'nin altında olsun (ne kadar altında olursa o kadar iyi) -Hisseli alımlardan uzak durun.(Genelde arsalar için) Sizi takip etmeye yeni başlayan biri bir kaç soruya cevabınızdan bu temel kriterlere vakıf olabilir. Hal böyleyken size gelen sorular arasında, yatırım amaçlı düşünülüp,kira çarpanı 300-350-400lere ulaşan üstelik bazıları krediye veya deprem yönetmeliğine uygun olmayan evlerin sorulduğunu görünce açıkçası dehşete düşüyorum. Bu tarz alımların temel psikolojisi/motivasyonu sizce ne olabilir? Tarihte görülmemiş konut faizi ortamında,İstanbul Kocamustafapaşa'da,iskanlı,içerisinde 1000 lira (rayici 1200) kiracılı evimizi sahibinden 180 bine satamıyorken,fiyatı 350 bin! mi yazmamız gerekir? Yorumunuzu gercekten çok merak ediyorum. Saygılarımla.

Merhaba, Yapı kayıt belsini belediye mi veriyor yoksa edevletten mi alıcaz? Belediye yapı kayıt belgesini almamız için bizden proje istiyor kat mülkiyeti almak istemiyorum bina müstakil bir bina proje çizdirmek ve kat mülkiyeti almak mecburimidir? Benim binada ekstra çıkmalar ve teras katı normal daire olarak yaptım, benim düşündüğüm kaçak binaların kayıt altına alınması ve elektrik su vb abonelerimi yapmaktır. Yapı kayıt belsi için başvurumu yaptım ödeme bekliyor, ödemeyi yaptıktan sonra yapı kayıt belgesini e-devlet üzerinden alıcaksınız diyor yasada ve bu belgeyi belediye ye götürmek mecburi belediyeye verdim diyelim belgeyi, bu belge yeterlimidir elektrik, su abonesi olmak için, yoksa proje çizdirmelimiyiz. Proje çizdirirsek işin içine yapı denetim giricek ozaman ben ne anladım imar affından normalde zaten tadilat projesi çizdirip halledebiliyordum. Lütfen yadım edermisiniz.