Merhabalar, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için teşekkür ederim. Ben Şerifali bölgesinde Sweet Home sitesinde oturmaktayım. Babamlar Ankara'dan İstanbul'a taşınacaklar. Onlara yaklaşık 1 aydan beri ev bakmaktayız. Şerifali bölgesinde elalmış caddesine yakın müstakil binalarda sıfır daireler katına göre 260.000 TL'den başlayıp 350.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Ben oturduğum 4. kat brüt 125 metrekare 3+1 daireyi (Sweet Home) 2 sene önce 200.000 TL'ye aldım. Şuan oturduğum blokta son kat 260.000 TL'ye satılmaktadır. Site içerisinde kapalı otapark, 24 saat güvenlik, şelale, çocuk parkı ve kamalyeler vardır tek eksiği havuzun olmaması. Yaklaşık kira getirisi de 1.000 ile 1.100 TL civarındadır. Sizce 260.000 TL'ye site içerisinde son kat bir daire almak mı mantıklı yoksa müstakil bir binada (site özelliği olmayan) ara kat mı almak mantıklıdır. Ayrıca son kat olan dairenin çatısında ısı yalıtımı yapılmamış ama 1.000 ile 2.000 TL gibi bir rakama sağlam bir yalıtım yaptırabileceğimi öğrendim. Aile olarak her iki alternatifte de mutlu olabileceğimizi düşünüyoruz. Kısa vadede satma planımızda olduğundan elden çıkarılması da bizim için önemli. Sizden karar aşamasında bize tecrübelerinizle yardım etmenizi rica ediyorum. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar, Balıkesirde yapılacak bir sitede tünel kalıp sistemi kullanılacağını öğrendik, internetten araştırdığımda kafam çok karıştı, çeşitli görüşler ve tavsiye eden etmeyen var, ses ve ısı yalıtımında sorunlar olduğu tüm duvarlar ve döşemeler beton olduğu ve içinde demir ağlar olduğundan elektronik aletlerle cep tlfonuyla vs. manyetik alan ilişkisine girdiği bu da uzun vadede kanserojen etkilere neden olabildiği yazılıyor, hatta yüksek mimar tarafından yazılan bir makalede Avrupa ve ABDde bu sistemin kullanılmadığı bizim inşaat firmalarının kısa sürede inşaat tamamlanabildiği için bu sistemi tercih ettikleri ancak pazarlamada depreme dayanıklılığı öne sürdükleri bunun da yüzde yüz doğru olmadığı yazıyordu, sizin bu konularda bilginiz vardır diye düşündüm, cevaplayabilirseniz sevinirim, şimdiden teşekkürler...

Sayın Tebernus bey Dönemsel olarak daire fiyatlarının duraganlastigi görmekteyiz.sitenizdeki yazilari dan anlaşıldığı üzere bu durgunluğun 2010 yılından beri gelmekte olduğu ifade edilmektedir.Pendik-Guzelyali da kirada oturmaktayim.odedigim kirayı getiriye dönüştürmek için daire arastirmasi yaptım.guncel kiralar 1000-1200 arasındadır.guzelyalinin alt kisminda e5 ile sahil arasında 2 daireye talip oldum.1.si cadde üzeri köşe daire 65m net kullanım alanına sahip,sokaktan girilebilen kapalı otoparkı olan,Dukkan üstü gb cepheli 2+1 sıfır daire dir.kira çarpanı 287 dir.2.si ise ilk bahsettiğim dairenin karşı sokağında yer alan 3 yaşında 75 m2 net kullanımı,açık otoparkı olan gb cepheli olup alt katında daire bulunmaktadır.kira çarpanı 277 dir.Faizlerin arttığı ve konut fiyatlarının duraganlastigi bu dönemde alım yapmak mi yoksa beklemek mi doğru olur.Alım yapmanın doğru olduğunu düşünürseniz hangi konutu önerirsiniz.Yarisini krediyle ödemeyi düşünmekteyim.Görüşleriniz için teşekkürler.

Mrhabalar; Tekirdağ Çerkezköy ve civarında termik santral projelerinin olduğu konusunda bilginiz var mı? Bölgede satın almak istediğim arsanın fiyatı uygun geldi, hatta ucuz bile diyebilirim. Bunun sebebi acaba santraller mi? Villa imarlı olan bu bölgede kurulması olası termik santraller nedeniyle zarar edebilir miyim?

Tebernüş Bey değerli görüşleriniz için teşekkürler. Basın ekspres civarındaki projelerle ilgileniyorum. Yeni projelerde 1+1 brüt metrekare fiyatları 6bin küsür iken, Suryapı Mirage projesinde 7bin civarına yaklaşmakta; 2 sene sonra teslim olmasına rağmen neredeyse birkaç ay sonra teslim Nurol Park projesiyle aynı seviyede. Lansman döneminde bile fiyatları yüksek tutuyor Suryapı. Durum böyle olunca yatırımcı olarak bir ikileme düşüyorum; ikinci elde prim açısından kendilerine mi güveniyorlar yoksa müşteriye kazançtan az pay mı veriyorlar diye. Camiada bu durumun bilinen bir nedeni var mıdır?

Tebernüş bey iyi günler, sizi sürekli takip ediyorum ve bu piyasada söyledikleri sürekli bu kadar doğru çıkan bir başka birine daha rastlamadım. İşletmemi satıp 4 adet yeni daire aldım ticaretin dışına çıktım kafam çok rahat etti şimdi ortak olduğum bir arazi satıldı 30milyon para geldi hesabımıza bununla yatırım yapmak istiyorum 1.seçenek; f/k oranı düşük bist30 temetü veren hisselerden 10 tanesine pay etmek. 2.seçenek geçmiş getirileri yüksek katılım fonu(hisse senedi yoğun) fonlardan almayı düşünüyorum benim yerimde siz olsanız hangisini tercih edersiniz? Şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Yaşım 43 eşim yüksek maaşlı devlet memuru bende Şuan için çalışıyorum emeklilik için 3 yılım var dışardan pirim yatırıyorum.

Abi saygılar ,2023 seçim yılı malum ,ben ocak ayında gerekirse işverene de destek olunarak asgari ücretin 8.500 tl olacağını düşünüyorum tabii kiralar da muazzam şekilde artacaktır.bu projeksiyonda konut fiyatlarında ve varlık fiyatlarında öngörünüz nedir ,iyi calışmalar tebernüş abi

Tebernüş Bey Merhabalar, Şuan da batışehir bağcılarda ikamet ediyoruz. Hem şehrin gürültüsünden uzaklaşıp hem de iyi de bir semt de oturmak için göktürk?ü düşünüyoruz. Eli yüzü düzgün site içerisinde 2+1 bir evin fiyatı 800.00 -900.000 bandında. Gelecek senenin sonuna doğru havalimanı gayrettepe metrosunun açılması ve sürekli gelişim gösteren yapısı sebebi ile burayı düşünüyoruz. İstanbul caddesini şimdiden etiler ile karşılaştıranlar var. Kira getirisi 3000-3500 arası değişiyor. Size göre hem yaşamak hem de uzun vadede yatırım amaçlı göktürkden ev alınır mı? Gelişimi sizce daha ne kadar devam eder? Değerli vaktinizi ayırıp sorularımızı yanıtladığınız için ayrıca teşekkür ederim.

İyi günler tebernüş bey memurum ev almak istiyorum şuan aylik kiram 1000 tl kira vermek yerine ev alıyım dıyorum kredi oranı şuan 1.55 birikmişim 81.000 tl ve bir evde anlaştım ev piyasa degerının 40 bin aşagısında 140 bin tl kredi cekmeyi dusunuyorum 72 ay vadeli ev kredim bittiginde 305 bine gelecek sizce mantıklımı nakıttemi dursam daha iyi

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurt, Kiptaş 3. Etap 2+1 dairemiz biraz eskidi ve 300 kira çarpanı da düşük. Kiracısı yeni çıktı ve tekrar kiraya vermeden burayı satıp yine yatırım amacıyla Kiptaş Başakkent Gölet projesinden (2 yıl sonra teslim) 2+1 almayı düşünüyoruz daha doğrusu araştırma safhasındayız. Bildiğim kadarıyla yakın çevresinde kıyas yapacak bir site yok yani fiyatını hak eder mi? Akıllıca bir yatırım olur mu bilmiyorum. Yeni Havalimanına, otoyola yakın olması cazip görünüyor. Aslında projeden ev almak bu dönemde bence fazla riskli ancak Kiptaş bana güven veriyor. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Saygılarımla,