Tebernüş bey merhabalar; yaptığımız yatırımlar hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Ben daha önceden tarla yatırımı yapmak için Silivri ilçesi değirmenköyden 1938 m2 daireyi 74.000 TL ye almadım, sonra o tarla 80.000 e satıldı, arkasından bir başkasına yine 90.000 TL ye satıldı, şimdilerde 110.000 TL ye bir emlakçı ilana koymuş yeni kuzusunu beklemektedir. Aradan bir sene bile geçmedi halen ve Silivri de değişen hiç bir şey yok benim 74.000 e pahalı bulduğum tarlı sürekli el değiştirmeye devam ediyor. Ben daha önce Nef firmasından bir daire aldım dairemi 2.000 Tl ye kiraya verdim firmadan da teslim ettikleri daireden de aidatlarından da memnum çok şükür,düzenli kira almaktayım. Bir sonraki yatırımım için Fatih Aksaray semtinden dört ay önce 600.000 den satışa çıkan içi tadilatlı 1973 yapımı ara kat köşe bütün odaları güneş alan kullanım durumu boş olan bir daireyi uzun pazarlıklar sonucunda sahibinden 470.000 TL ye satın aldım, kış mevsimi olduğundan üçe beşe bakmadan hemen aldığımın haftasında bu daireyi de 2.000 TL ye kiraya verdim. Bu arada bu daire için 48.000 TL 0,80 oranla 36 ay vadeli konut kredisi ve 15.000 TL de hanımın üzerine kredi çektik. Hesapta olmayan bir yerden tazminat olarak elimize 70.000 TL para geçti, halen de Neften aldığımız daire için çekmiş olduğumuz krediyi ödemekteyiz her ay 5500 ödüyorum 2018 kasım da bitecek. Şuan iki konut kredisi bir ihtiyaç kredisi ödüyorum. Ödeme gücüm var taksitlerde şimdiye kadar sıkışmadım. Sonuç olarak Tebernüş bey uzun oldu ama yardımcı olursanız sevinirim, yaptığım yatırımları değerlendirmenizi istiyorum, ayrıca elimdeki 70.000 TL yi dolara çevirerek mevduat olarak 3,50 faiz oranıyla bankaya koyup üzerine her ay birikim mi yapayım, yoksa 48.000 ve 15.000 olan kredileri kapatıp tek kredi mi devam edeyim. Bu arada sıradaki yatırım için de toki, kiptaş projelerinden kurayla daire alma hedefim var. Bu elimdeki parayı bu hesaplar için de tutabilirim. Elimdeki parayı nasıl değerlendireceğime karar veremiyorum, yardımcı olursanız sevirinim. Bu arada yatırımları değerlendiriken nef teki dairenin kira çarpanı da 220 ...2+1

Merhaba tebernüş bey bir hafta önce bir arkadaşın vasıtasıyla Çatalca nakkaş ta 5 dönümlük bir tarla aldım acaba yatırım için mantıklı bir şey yaptım mı

Tebernüş bey, Son on yıldır ülkemize yoğun bir şekilde yabancılara konut satışı yapılıyor, İstanbul'a en yoğun ilgi gösterende herkesin malumu araplar. Ben kendi oturacağım 1+1 bir daire için Beylikdüzü'nde son zamanlarda yapılan rezidence tipi binaları geziyorum. Fiyattan çok içinde huzurlu oturacağım düzgün yönetilen bir yerde oturma kaygım var. Hemen hemen gördüğüm tüm rezidence tipi binaların girişinde karşıma üç, dört çocuklu ellerinde paketlerle alışverişten dönmüş arap ailelerle karşılaşıyorum ve dışarıdan bana güzel görünen bir bina benim için birden cazibesini yitiriyor. Şu şekilde kaygılarım var; öncelikle birlikte yaşam bir görgü ve kültür işidir, o ülkeleri görmüş biri olarak burada konut alan arapların büyük bölümünün maddi güçlerini aile, aşiret vs. ilişkileriyle kendi devletlerinin olanakları üzerinden yolsuz kazançlarla kavuştuklarını iyi biliyorum. Bu tip insanların ortak yaşamın gerektirdiği görgü ve kültüre sahip midir, bu bende soru işareti. Daha önce orta doğulu kiracı tarafından kullanılmış ikinci bir el bir eve girdiğimde gözlerime inanamıyorum, ev adeta yağma edilmiş, kasten zarar verilmiş ve kirletilmiş gibi görüyorum.(Belki şanısma bana denk gelenler öyle idi) Alt ya da yan komşusu olsam yanımdakinin bu şekildeki yaşam tarzı beni nasıl etkiler acaba diye düşünüyorum. Çevremde bu tip yerlerde oturan insan yok, o yüzden buralarda yaşamış insanların tecrübelerini bilmiyorum. Size sorum Arap yoğunluklu rezidence ve sitelerede hayat nasıldır? Buradaki yerli konut sahipleri çok sıkıntı yaşar mı? İnşaat firmalarımız hırsla arap müşteri ararken bu tip sorunları hesaba katıp, öncesinden bir çözüm bulma gibi bir gayretleri var mı? ve bahsettiğim gibi fiyattan daha öncelikli olarak iyi bir yönetime ve nezih sakinlere sahip bir yerde oturmak isteyen biri için hadımköy inanlar terace mix ve beylikdüzü newista konusunda sizin öngörüleriniz nelerdir? teşekkürler

Merhaba Hilal Hanım, Fiside Bahçeşehir projesinden daire aldım. Bilinen şeyleri tekrarlamak istemiyorum. Yaptığımız anlaşmada, daire 2012 Mayıs ayında teslim edilmediği takdirde engeç Temmuz ayı itibari ile igili Belediyenin belirlediği kira üzerinden, aldığı dairenin parasının tamamını ödeyenlere , kira ödemesi yapılacaktı. Bunu yapmamak için iflas etti denildi, ve iflas ertelemeye gidildi. Bu şekilde davranan bir kişiye dürüst olsa bile nasıl güvenilir? İnşaata kaldığı yerden Aralık ayında başlanacak ve tapuları verilecek denildi. Bu gün yaptığım telefon görüşmesinde inşaatın ancak Haziran ayında başlayabileceği söylendi. Kira ödemelerini alabilmem mümkün müdür?, net olarak bu konuda kiminle görüşebilirim? Dava açmanın çözümcül bir yol olduğunu zannetmiyorum. Çünkü, bir çok mağdur dava açtığından bu kişi artık dava yüzsüzü olmuş. Bu konudaki çözümcül yaklaşımınızı öğrenirsem memnun olurum.

2009 Aralık ayında kredi ile 100.000TL ye bir daire aldım. Eylül 2012 tarihinde aynı daireyi 180.000 bine satıyorum. Ne kadar gelir vergisi öderim.(Tapu kayıtları degerle aynı) Ayrıca kredi ile aldığım daireye 27.000TL kredi faizi ödedim. Bu gideri gelir vergisinden düşebilirmiyim

merhaba tebernüş bey ben bugun örnekler vererek size ocak 2019 yılının sitelerdeki genel kurullarda alınan aidat artışları bahçeşehir bölgesi asgari ücrete zam gelmesi direk personel giderlerine gelen zamlar aylık aidatlara yansıtılıyor örnek olarak mesa nurol 1+1 dairenin zamlı aidatı ortalama 600 ile 700 arası bu rakamlar tabiki sitenin toprak payının fazlalıgı daire payının azlıgından geliyor ama 1+1 satış rakamı 260.000 tl ile 300.000 tl olan bir dairenin kira gelirleri ise 900 ile 1100 tl arası + aidat kira carpanı ortalama 280 ay ile 300 ay arası oturum için bile almak isteyen alıcılar bile önce aidatı düşünüyor yine bölgedeki sitelere bakıldıgında ortalama aidat bedelleri 300 tl başlıyor yeni zamlarla şimdi diyoruz ki arz fazlası var ekonomik kriz ,döviz .secimler .siyaset ama görmezden geldigimiz bir hizmet var ortada site yönetimleri piyasayıda belirliyor iyi yönetilen sitede aidat batmıyor insanın gözüne tercih ediliyor ama yönetilemeyen site yönetimleri alınan kararlar verilen yanlış kararlar piyasadaki konut satışlarınıda etkiliyor benim görüşüm tabiki asgari ücretin bir an da yüksek zam yapılması ( geç bile kalındı az bile ) ama bunu gectigimiz yıllarda kademe kademe yapılarak gelmesi gerekli asgari ücretin 2019 da %26 artması 2018 de %14 artması arasında ciddi personel giderleri site yönetimlerine bindi bu da ciddi bir şekilde konut rakamlarını etkiliyor hem kira carpanı yükseliyor hem satışı zorlanıyor 2019 da coğu site bütçesi çökücektir ödeme zorlukları cekicekler 2019 site yönetimleri için kara bir yıl gibi ( tabi bütçesi sağlam olanlar için bu tez geçerli degildir ) sizin düşünceleriniz nelerdir tebernüş bey

merhabalar iyi gunler dilerim yegenim uzun suredir kendi butcelerine uygun bir ev ariyorlar dun bize danismak istediler ben de bu konuda cok iyi bir yanit veremiyecegim icin bu isin uzmani olan Tebernus bey den gorus alalim dedim bulduklari yer butceleri ve bas dondurucu bir sekilde buyuyen ama fiyatlarin Istanbul standartlarinda hala biraz makul kalabilen cogunlukla karmasasi olan ilce Esenyurt Haramidere 1061 sokak zabita duragi civari buradaki Berke sitesine ait eski 4 blok ve yanindaki eski 3 blok arti birde arsa toplamda 10.000 metrekare uzerinde alti avm ticari alan 3+1 110 metrekare 36 ay sonra teslim sosyal alanlari park otopark ve ulasim yakinligi ni goz onunde bulundururlarsa fiyat makul ama korkulari ya bitirilemezse dun birlikte gittik baktik bizim gibi duyup da gelen ler var onlarlada konustuk cunki bitmis insaatlarda fiyat birden artiyor alim gucumuzun ustune cikiyor diyorlar cok kararsizlar fakat bekledikce de her sene alim gucunun giderek azaldigini da dusunursek mevki guzel yani onlarin butcelerine gore ve islerine yakin ulasim imkani iyi eger 36 ayda biterse iyi olur bu konuda sizden gorus almak istiyoruz saygilarimizla esen kalin

Merhabalar. Her katta 2 daire den 5 katlı apartmanımız var. Yaklaşık 20 sene önce koperatifin yaptığı apartmana temelden yazıldım. Kendi dairem 3.kat 6 numara ama apartmandaki herkesin tapudaki daire numarası farklı. Mesela benim tapuda karşı komşumun binası gözüküyor. Onun tapusunda benim binam gözüküyor.Bu durumu nasıl düzeltebiliriz.? Ben şimdi evimi satacağım fakat 2 kere satış yapıp masraf etmek istemiyorum. Belediyede herşey normal gözüküyor ama tapuda daireler karşılıklı karışık görünüyor.Yardımlarınızı ve önerilerinizi bekliyorum

Tebernüş Bey iyi çalışmalar. Daha önce sizin de görüşünüzü alarak stüdyo daire almıştım ve çok memnunum. Şimdi yine yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Bütçeme göre stüdyo veya 1+1 olabilir. Acaba aynı siteden bir daire almak mantıklı olur mu? Yoksa riski yaymak adına başka bir siteye mi bakmalıyım. Ve bu sefer 1+1 mi tercih etmeliyim. Kira çarpanlarının aynı olduğunu varsayarsak

Merhabalar. Yeni açıklanan konut kredi alternatiflerinde 1. pakette ilk ev sahibi olmak ve birinci el satıştan bahsediliyor. Birinci el satışı müteahhit ve toprak sahibi adına kat irtifakından dolayı tescil edilen bağımsız bölümün satışı mıdır? Burada binanın sıfır olması mı gerekir? Örneğin bina 10 yıllık olsa da daha önce satış görmemişse ve toprak sahibinden alınacaksa birinci el satışı olarak mı değerlendirilir? Teşekkür ederim.