Merhaba, biz oturduğumuz dublex daireyi ikiye böldük. Ama kiraya verme gibi bir durum olmayacak. Belediyeye şikayet gitmiş. Para cezası kestiler. Ve yıkım kararı çıktı. Eşyalar falan yerleşti. Yarın yıkım için gelecekler. Daire yıkılır mı yoksa imar affından faydalanabilir miyiz?

İyi günler Tebernüş Bey, herkes sizi kanal istanbul ile ilgili onlarca soru soruyor peki sizce ülke ekonomimiz sürekli yabancıları ağırlığında (özellikle bankalar) giden bir dönemde para sıkıntı yaşadığımız bu süreçte henüz kalan istanbulun nasıl finanse edileceği bile belli değilken kanal etrafına yerleşimlere açılınca elimize ne geçecek ülke olarak dahada fakirleşeceğiz istanbul nüsufu 20 milyona dayanacak, betonlaşma hatsafhada olacak,karadenizin ne kadar pis bir deniz olduğu ortada hemsi marmara denizine doğru akmaya daha fazla devem edecek başkada bir şey olmayacak gibi görünüyor siz kalan projesinin doğru bir proje olduğunu düşünenlerden misiniz? iyi çalışmalar.

Merhaba tebernüş bey; Öncelikle sitenizdeki soru ve cevaplarınızı sık sık takib eden biri olarak,bilgi ve tecrübelerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederim.Size daha öncede bir kaç soru sormuş ve görüşlerinizi almıştım.Kanal istanbulun tarla sahiplerinin yakınlarından duymuş olduğum çatalcada arazilerin kamulaştırıldığı ve vergi alımını durdurdukları yönünde,lakin medyada özellikle arnavutköy,başakşehir,çekmece hattı yoğunlukta hangisi doğrudur bilinmez sağ gösterip sol vurabilirler. Otuz senedir Başakşehir Altınşehir mahallesinde ikamet eden biri olarak istikametin bu yönde olması durumunda bazı mahalle sakinleri ile projenin açıklanmasını bekliyoruz.Ve arsalarımız geçecek güzergaha 500-600 metre yaklaşık tapularımız tek ve şahsidir.Şuan imar var müthait ile anlaşma durumunda çift kat üzerinden bodrum ile dört kat yapı izni olup yarsını arsa sahibine veriyorlar.Şuan ki yapılarımızdan beyanname ile yıllık vergi alınıyor.Tebernüşbey sorularım şunlar 1.Projenin bu taraftan geçmesi durumunda istimlak veya yeni yapılacak projeler için anlaşma yoluna gidilir ise arsa sahibi olarak mı elimiz kuvvetli olur,yoksa mütahite veripde yeni bir kaç daire sahibi olarak mı? Tabi ikinci şıkda arsada daire sahipleride artık ortak olmuş oluyor.2. sorum rant yasası var mı bizi koruyan mesela 30 senedir buranın sıkıntısını çeken biri ile bu projeyi duyupda buradan arsa kapatan yatırımcı ile beni devlet aynı kefeye mi koyuyor?Kısacası devlet yada özel şirketlere karşı elimiz hangi şekilde güçlü olur bu konuda kafamız karışık fikir ve tecrübenizden faydalanmak isterim. Şimdiden teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, Emlakkonutun k.çekmece halkalıda ihalesine çıkacağı ve yapılması düşünülen Bizim Mahalle 2.etap karşısında taştepe'de 109 m2 tapulu arsamız mevcuttur. Semtte müteahhitler kat karşılığı bina yapmaktadırlar ya da arsaları satın almaktadırlar. Belediye burada 3 normal kat+dubleks olmak üzere 4 kat vermektedir. Sizce yapılacak olan bu proje ile ilgili olarak ne yapmamızı önerirsiniz, beklemeli miyiz yoksa diğer müteaahit alternatifi ya da arsanın satımınımı düşünmeliyiz. Müteahhit %50 %50 paylaşıyor. şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, 3,5 sene önce satın aldığım daireyi satmaya kalktığımda emlakçıdan, bankaların düşük kredi verdiğini öğrendim. Sebebi de dairenin aslında 1+1 olması gerekirken aslında üst katta başlayan çıkmayı alt kata da indirerek binanın geneline eşit oranda büyütülmüş olması. Yani ruhsatta daha küçük olan daire büyümüş 2+1 olmuş. 4,5-5 senelik bir bina iskânı var. Emlâkçı 3'e 5'e bakmayın satın kurtulun hakkınızda şikâyet olursa hem para cezası var hem de eviniz yıkılır diyor. Satsam alan da benimle aynı duruma düşecek ben de sonuçta birisinden satın aldım.Şaşırdım kaldım ne yapmalıyım.

iyi günler Tebernüş Bey benim Büyükçekmece Eskice çiftliğinde 345 m2 orta korumada imara kapalı durumda olan arsam bulunmaktadır.şu anda ortalama 60.000 tl civarında değeri bulunmaktadır bu arsayı satıp ev almayı düşünüyorum ( kredi borcuna girip ) kendime ait dairem var fakat elimdeki arsayı daha kazançlı hale getirmek istiyorum sizin görüşleriniz nelerdir. Saygılarımla iyi çalışmalar

Sn. Tebernüş kireşçi;Sarıyer İlçesi Pınar mahallesi 340 dönüm arsa üzerinde 1400 civarında parsel, 3500 kont oluşmuş muhtarlığı okulu hertürlü altyapısı yapılmış bir mahalle. Kurulu alanın tapusu çok az kısmı Milli Emlak'a ait kalanı ise İstanbulBüyüşehir B. ait. Mahalle halkı tapu istiyor. Yönetimler şimdiye kadar bu konuda birşey yapmadı. Şimdilerde yerinde dönüşüm söylentileerivar. Tapu talebinin hukuki yolları ile ilgili Cihangir Dönmez beye yazdım cevabını bekliyorum.Mahale halkının ortalama ekonomik durumu alt gelir gurubuna yakın orta gelir gurubu. Ayrıca istinye park mahallemiz sınırları içerisinde komşuyuz. Arsa değeri yüksek bir mevkide. Sonuç olark mahalle halkı ne yapmak gerekir.Tapu talebi-yerinde dönüşüm.(yan mahallemizde 6 dönüm arsa milli emlak tarafından halkın oluşturduğu kooperatife satıldı. Peşinatı bile bir müteahit yardımıyla ödediler ki, kalan taksitleri vatandaş nasıl ödeyecek bilmiyorum.İşin sonunda müteahit arsanın yüzde 70-75 ine sahip olacak.)

Merhabalar tebernus bey sizi uzun zamandır takip ediyorum tuzlaAydınlı bolgesine olumlu baktığınız biliyorum geçmişten bugüne ordan ev alma düşüncesindeyim yatırım için yalnız uzun zamandır takip etmemden gördüğüm durumu sizinle paylaşmak takipcilerinizede duyurmak istedim fikirlerinizi merak ediyorum aydınlıda sahibinden yaptığım aramada gerek daire fiyatları gerek kiralar 4 veya 5 yıllık seviyeyle aynı durumda İstanbul'un birçok semtinde kiralar artmasına rağmen burda yerinde saydığını gördüm 650 veya 700 lira gibi komik bir depo benzin parasına aylik kiralik ev dolu bu durum almamda tedirgin etti o bölgede sonuç olarak yatırım yapacağım için sizin orasıyla ilgili gelecek tahmin ve onguruleriniz nedir

merhabalar öncelikle sorunun cevabını yanıtladığınız için şimdiden teşekkür ederim oturduğum daire de kiracıyım bu daire icradan satıldı banka borca mahsuben satın aldı bundan sonra nasıl bir yol izlemem gerekiyor bana ne kadar süre tanırlar ne kadar sürede ev bulup burayı boşaltmam gerekir süre uzar mı uzarsa en azından düzenimi bir süre bozmamış olurum lütfen yardımcı olur musunuz

İyi günler arsa almayı düşünüyorum begendigim bi yer var ama arsanın hemen 500m yanında taşocakları var sizce arsa prim açısından prim yaparmı arsanın oldugu muhitte yerleşim var sizce arsayı alsam elimde kalma sorunu olurmu satmaya kalksam bi 2 3 yıl sonra zarar edermiyim.