Tebernüş Bey, Karayolları mahkeme kararı ile imalathanemi kamulaştırdı. Kamulaştırma bedelini ödedi. Kamulaştırılan alanın mülkiyetini karayolları üzerine almadan, mahkemenin tespit ettiği bedelin fazla olduğunu iddia ederek Yargıtaya itirazda bulundu. Yargıtay kararı bozdu. Yerel mahkemede yaptığı yeni hesaplamada ödenen kamulaştırma bedelinin fazla olduğuna ve fazladan ödenen bedelin iade edilmesine hükmetti. Ben bu hükme karşı yargıtaya itiraz ettim. Şimdi karayolları kamulaştırma bedelini ödedikten ve kamulaştırılan alanın üzerine yol yaptıktan sonra bizim herhangi bir itirazımız olmamasına rağmen (velevki bilirkişi tarafından fazla hesap edilmiş olsun) bize ödediği kamulaştırma bedilinin bir kısmını geri istemesi hukuka uygunmudur? Saygılarımla

Selam Tebernüş bey sizi takip eden biri olarak bence en büyük yanlışınız bir gayrimenkul danışmanının dediği gibi "arsa yatırımı düz mantıkla yapılmalı, yani bugün şehir nerede ise yarın oradan bir adım ötede olacağı hesaplanmalı, bu kadar basit bir mantıkla hareket edilmelidir, yani bugün şehrin geldiği noktadan bir adım öteye atlamak yerine iki adım öteye atlarsak yirmi-yirmibeş yıl fazladan bekleyeceğimizi aklımızdan çıkarmamamız gerekir. Bir kere şunu sorgulamamız lazım, alacağım imarlı ya da imarsız arsaya şehir ne zaman gelecek?En önemli kural budur insanlar kafasındaki beş-on yıllık yatırım düşüncesi ile, yirmi-yirmibeş yıl sonrasında şehrin o da belki geleceği yerlere gitmiş ki şimdi bunu nasıl bir mantığa sığdırabiliriz değil mi? " sorusunda saklı Silivri'de yanıldınız kabul edin hayat kısa o kadar da uzun süre yaşamıyor insanlar o nedenle beklenen pirimi de yapmadı buralar o nedenle şimdi ev daire diyorsunuz...

Merhaba su maberek aylarin hatirina bir ricam olacakti .Ali bey ile nasil gorusebilirim yada derdimi sikintimi nasil anlatabilirim 10bin tl ihtiyacim var .cok zor durumdayim elektrigim dogalgazim 4 aylik ev kiram gercekten bir cikmazin icindeyim allah rizasi icin araci olun .kime gittiysem butun kapilar yuzume kapandi okuyan 2 cocugum var 14 ve 9 yasinda ne yapacagimi bilmiyorum ev isine gidiyorum ama olmuyor yardim istiyorum duyun sesimi ne olur

Tebernüş bey; Riva?ya ciddi bir talep varmış buaralar, bir kaç emlakçı arkadaşım bana, mutlaka Riva?da yer al diye tavsiyede bulundular. ( bu emlakçıların elinde Riva?da yer yok) Riva nın 3-5 yıl içinde İstanbul?un en çok popüler yerlerinden biri olacağını söylüyorlar. Biraz araştırdım. Özellikle 3. Köprü, 3. Havalımanı, GS projesi, TFF, Kanal Riva etkenleri ön plana çıkıyor. Benim en çok hoşuma giden ise, Riva?nın yeşilliği ile, Deniz ve Doğası ile kendinizi Karadeniz Bölgesinde hissediyorsunuz, sizin fikriniz nedir? M2 fiyatları hangi aralıklarda alım yapılırsa mantıklı bir yatırım olur

Tebernüş Bey Merhaba; İstanbul Sultanbeyli' den 2015 yılında topraktan bir daire aldım. Müteahhit binanın %80 ni tamamlanmış şeklinde bırakıp kaçtı. Daire sahipleri toplanıp, binanın geri kalan kısmını kendi imkanlarımızla tamamladık. İskan için belediyeye başvuru yaptığımızda projede aykırılıklar olduğunu öğrendik. Bunun üzerine toprak sahiplerinden bir tanesinin zemin kattaki dairesinin projede üst kattaki yüksek girişteki dairede 1 odasının olduğunu söyleyerek belediyeye şikayette bulundu.Bunun üzerine belediyeden teknik ekip gelerek binanın her tarafını inceledi ve projedeki aykırılıklarla birlikte binaya yapı tatil tutanağı tutup binayı mühürlediler. Şu an iki toprak sahibi de binada ikamet ediyor. Binamıza hiçbir şekilde iskan alamıyoruz. Dolayısıyla ne satabiliyoruz ne de kiraya verebiliyoruz. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkürler...

İyi günler tebernüş bey memurum ev almak istiyorum şuan aylik kiram 1000 tl kira vermek yerine ev alıyım dıyorum kredi oranı şuan 1.55 birikmişim 81.000 tl ve bir evde anlaştım ev piyasa degerının 40 bin aşagısında 140 bin tl kredi cekmeyi dusunuyorum 72 ay vadeli ev kredim bittiginde 305 bine gelecek sizce mantıklımı nakıttemi dursam daha iyi

Merhaba Tebernüş Bey, Sur Yapı?nın herhangi bir projesinden ev alacak herkesi teslim tarihi itibarı ile hayata geçirmedikleri (gerçekleşeceği belirtilse bile) tüm vaadleri için MUTLAKA teslim tutanağına not düşmeleri ve takip eden altı ay içerisinde gerçekleşmezse (6 aylık zaman aşımı süresi geçmeden) dava açmaları konusunda uyarmak isterim. Aslına bakarsanız bunun diğer firmalardan alacak evlerde de yapılması gerekiyor, Sur Yapı bu konuda net olarak yalan söylediği için ekstra dikkatli olmakta fayda var. Ben İstanbul?da Adapark projesinden ev aldım; ?her daireye özel bir park yeri? tahsisi sözlerini tutmadılar; üstelik projede yeterli alan olmayacağını bildikleri halde ?tüm etaplar bittikten sonra? diyerek oyaladıkları için 6 aylık zaman aşımı süresini de geçmiş olduk. Diğer bir ifade ile firma gerçekten kötü niyetli yaklaşarak bizleri kandırdı. Böyle bir konuda açılacak davalar iki ayrı kategoride ele alabiliyor: 1) Ayıplı mal - Zaman aşımı süresi 6 ay 2) Eksik teslim- Zaman aşımı süresi 5 yıl Adapark projesinde benim gibi 1. etaptan daire alan birkaç kişi dava açtı. Ne yazık ki (satış sırasındaki vaadlerini avukatımız belgelediği halde) hepsi 1. kategoride değerlendirildi ve zaman aşımı nedeni ile kaybettik. Dava sonucunda Sur Yapı avukatları davacıya azami maliyet çıkartmak için vekalet ücretini direkt talep etmek yerine icra davası açma yoluna gittiler. O yüzden satış sırasında verilen ve teslim tarihi itibarı ile tutulmayan sözler için mutlaka ilk 6 ay içerisinde dava açılmasını ve uyarmak için sur yapı müşterisi olan / olmayı planlayan herkes ile bu durumun paylaşılmasını öneriyorum. Arzu ederseniz yazdıklarımı Altan Bey ile de teyit edebilirsiniz.

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurt, Kiptaş 3. Etap 2+1 dairemiz biraz eskidi ve 300 kira çarpanı da düşük. Kiracısı yeni çıktı ve tekrar kiraya vermeden burayı satıp yine yatırım amacıyla Kiptaş Başakkent Gölet projesinden (2 yıl sonra teslim) 2+1 almayı düşünüyoruz daha doğrusu araştırma safhasındayız. Bildiğim kadarıyla yakın çevresinde kıyas yapacak bir site yok yani fiyatını hak eder mi? Akıllıca bir yatırım olur mu bilmiyorum. Yeni Havalimanına, otoyola yakın olması cazip görünüyor. Aslında projeden ev almak bu dönemde bence fazla riskli ancak Kiptaş bana güven veriyor. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Saygılarımla,

Sayın Tebernus bey Dönemsel olarak daire fiyatlarının duraganlastigi görmekteyiz.sitenizdeki yazilari dan anlaşıldığı üzere bu durgunluğun 2010 yılından beri gelmekte olduğu ifade edilmektedir.Pendik-Guzelyali da kirada oturmaktayim.odedigim kirayı getiriye dönüştürmek için daire arastirmasi yaptım.guncel kiralar 1000-1200 arasındadır.guzelyalinin alt kisminda e5 ile sahil arasında 2 daireye talip oldum.1.si cadde üzeri köşe daire 65m net kullanım alanına sahip,sokaktan girilebilen kapalı otoparkı olan,Dukkan üstü gb cepheli 2+1 sıfır daire dir.kira çarpanı 287 dir.2.si ise ilk bahsettiğim dairenin karşı sokağında yer alan 3 yaşında 75 m2 net kullanımı,açık otoparkı olan gb cepheli olup alt katında daire bulunmaktadır.kira çarpanı 277 dir.Faizlerin arttığı ve konut fiyatlarının duraganlastigi bu dönemde alım yapmak mi yoksa beklemek mi doğru olur.Alım yapmanın doğru olduğunu düşünürseniz hangi konutu önerirsiniz.Yarisini krediyle ödemeyi düşünmekteyim.Görüşleriniz için teşekkürler.

merhaba tebernüş bey Muğla Seydikemer de arsa almak istiyorum ama yeni ilçe olması ve 30 km yakınında bulunan Fethiye'nin ilçe olarak kalıp seydikemerin il olma ihtimali sizce var mı?Arsa alınır mı? 500m2 imarlı parseller 130-150 bin arası şuan bölge güzel ama sizlerin görüşü önemli teşekkürler.