öncelikle kolay gelsin selamlarımı sunarım size sorum şu ev shoptan bir eşya almıştım 2013 te 3000 tl batırdım işlerimi öedeyemdim. şuan borç 8000 tl olmuş ve ödeme imkanım yok eve haciz gelirse evimde koltuk takımı iki adet biri oturma gurubu diğeri misafir odası takımı vitrinler var bunlara haciz oluyor muyani vitrin ve misafir odası takımını haciz dereler mi oturma koltuk gurubu oldugu için iki eşyamı gözüküyor

Merhaba Tebernüş bey, Size sorum Mecidiyeköy'de Eski Ali Sami Yen, (yeni haliyle pek meşhur, felaketli Torunlar inşaatı) ile Cevahir alışveriş merkezi arasında kalan bölge ve Cevahir avm' nin arka tarafında kalan bölge için olacak. Biliyorsunuzdur mahalle olarak Fulya, Ortaklar diye de adlandırılan bölge burası. Burada son fiyat artışlarıyla 100-130 m2 eli yüzü düzgün daireler 500 bin civarına satılabilir oldu. Ama binalar eski, niteliksiz, park yeri sıkıntılı ve bir çoğunda da bina yönetimi sorunu var. Bu bölgede mülk sahibi olan birinin evini 500 bin lira gibi bir değerden elden çıkarıp markalı bir projede değerlendirmesi şu an için mantıklı mıdır? (Bahsettiklerim bu fiyata daha düşük metrekareli ev alınabilecek en yakın merkezi projeler, yani Kağıthane ve Eyüp - Bayrampaşa civarında ya da Seyrantepe'deki finanskent, avrupa konutları vs gibi.) Ya da beklemek mi daha akıllıca olur? Bildiğiniz gibi bölge şu anda hem Cevahir hem Gayrettepe yönünden, aşağı tarafta da da Ihlamur deresi tarafından rezidence binalarıyla çevrili. Yakın bir gelecekte önemli inşaat firmaları bölgeye girip mevcut binaları bu tip bir yapılaşmaya dönüştürebilir mi? Yoksa daha hatırı sayılır bir süre bu şekilde eski bina formasyonunda yerleşim devam eder mi? Bölge hakkında sizin öngörüleriniz nelerdir? Aslında bu bahsettiğim durum sanırım tüm Mecidiyeköy,Beşiktaş, Ortaköy içinde geçerli. Merkezi yerlerdeki eski binaların bir şekilde daha oturulabilir mekanlara dönüşüp dönüşmeyeceği, dönüşürse ne kadar zamanda ve ne şekilde dönüşeceği sorunu. Teşekkürler.

slm tebernüş bey dünkü türkiye gazetesinde bir röpördaj okudum kanal istanbulun gececegi yerle ilgili projeyi yapacak mütait kanal istanbulun k.çekmece koyundan sazlıdere barajından karadenize baglayacagız diyor nisan ayında startını verecekmiş şahintepe kayabaşı altın şehir ve tahtakale gercekten degerlenecekmiş sizin bu konuda bir bilginiz varmıydı varsa paylaşırmısınız

Merhaba tebernus bey umarim iyisinizdir. Halihazirdaki konut arz eksikligi fiyatlari asiri yukariya tasimisken uzerine birde hic istemedigimiz bir deprem gercegiyle karsi karsiya kaldik. 500 bin civarinda daire yikildi veya yikilacak ve o bolgedeki saglam evi olanlarda artik baska bolgelerde yasama egilimi gosteriyor. Devletin yeni yapmayi planladigi daire sayisinin insaat maliyetlerini yukariya tasimasi bekleniyor Yeni daireler ile toki evleri prim yaparken eski ve dayaniksiz evlerden korkar oldu millet. Bu depremin konut fiyatlari uzerindeki etkisini analiz edebilirmisiniz. Cok tesekkurler.

merhaba tebernüş bey ben bugun örnekler vererek size ocak 2019 yılının sitelerdeki genel kurullarda alınan aidat artışları bahçeşehir bölgesi asgari ücrete zam gelmesi direk personel giderlerine gelen zamlar aylık aidatlara yansıtılıyor örnek olarak mesa nurol 1+1 dairenin zamlı aidatı ortalama 600 ile 700 arası bu rakamlar tabiki sitenin toprak payının fazlalıgı daire payının azlıgından geliyor ama 1+1 satış rakamı 260.000 tl ile 300.000 tl olan bir dairenin kira gelirleri ise 900 ile 1100 tl arası + aidat kira carpanı ortalama 280 ay ile 300 ay arası oturum için bile almak isteyen alıcılar bile önce aidatı düşünüyor yine bölgedeki sitelere bakıldıgında ortalama aidat bedelleri 300 tl başlıyor yeni zamlarla şimdi diyoruz ki arz fazlası var ekonomik kriz ,döviz .secimler .siyaset ama görmezden geldigimiz bir hizmet var ortada site yönetimleri piyasayıda belirliyor iyi yönetilen sitede aidat batmıyor insanın gözüne tercih ediliyor ama yönetilemeyen site yönetimleri alınan kararlar verilen yanlış kararlar piyasadaki konut satışlarınıda etkiliyor benim görüşüm tabiki asgari ücretin bir an da yüksek zam yapılması ( geç bile kalındı az bile ) ama bunu gectigimiz yıllarda kademe kademe yapılarak gelmesi gerekli asgari ücretin 2019 da %26 artması 2018 de %14 artması arasında ciddi personel giderleri site yönetimlerine bindi bu da ciddi bir şekilde konut rakamlarını etkiliyor hem kira carpanı yükseliyor hem satışı zorlanıyor 2019 da coğu site bütçesi çökücektir ödeme zorlukları cekicekler 2019 site yönetimleri için kara bir yıl gibi ( tabi bütçesi sağlam olanlar için bu tez geçerli degildir ) sizin düşünceleriniz nelerdir tebernüş bey

merhaba tebernüş bey Muğla Seydikemer de arsa almak istiyorum ama yeni ilçe olması ve 30 km yakınında bulunan Fethiye'nin ilçe olarak kalıp seydikemerin il olma ihtimali sizce var mı?Arsa alınır mı? 500m2 imarlı parseller 130-150 bin arası şuan bölge güzel ama sizlerin görüşü önemli teşekkürler.

Evet metrekaresi 7500 olan balance güneşli (lansman fiyatları bitti ) de (şölen çikolata yapıyor ) %40 ı satıldı ki onlar bu bölgenin kanyon u olmak istiyorlar.Maryapı nın g yoo projesi için (onlar hala lansmanda ) metrekare bazlı pahalı diyorsunuz anladığım kadarı ile.Nurol park ta 5700 tl gibi nakit alımda metrekaresi.Belki biz vadeli alıyoruz diye daha da pahalı oluyor çünkü iyi bir vade farkı ödeniyor uzun vadeli borçlanmalarda.Ama sizlerinde belirttiği gibi emlak yatırımı uzun vadeli bir yatırım olarak bakılırsa mantıklı oluyor (10 yıllık vadede 421,00 oluyor).Lokasyon için geleceğin maslakı deniliyor belkide onun heyecanı ile herkes orada proje yapıp satın alıyor.Metro o bölgeye geliyor sanayi İ.O.S.B. ) bölgesinin içinde etrafı otellerle dolu sanki alanın zarar etmeyeceği bir yer olmaya doğru gidiyor.Yakınındaki (sefaköy)Toya moda da fiyatlar buradan daha ucuz değil en azından burada tasarım ve estetik var. G YOO çokta mantıklı bir yatırım değil galiba Saygılarımla

Sayın Tebernüş Kireçci Ben istanbul ahen evlerinde 2+1 brüt 148 metrekare bir daire almayı planlıyorum.360 000 tl 30 000 peşinat kalanda 80 ay yapıyorlar faiz yok.Sorum ise bu şartlarda bu daire almam halinde ne gibi avantaj veya dezavantajım olur(Yatırımlık düşünüldüğünde bölge ve konum olarak değerlendirmenizi alabilirmiym)

Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Merhaba Tebernüş bey Geç kalmış olsalar da Devletin açıklayacağı sosyal konut projeleri İstanbul 'u kira ve konutta ne derece etkiler. Lakin ev sahipleri çıldırmış durumdalar. Kira ve evlerinin sonsuza dek artacağını düşünüyorlar. Bunların bir tokat yemeleri lazım. Akılları başlarına gelsin. Bu kadar da olmaz. Siz borsayı tavsiye etmiştiniz bende hisselerimi artırdım. Şimdiden teşekkürler