Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde 350bin civarı nakitimiz var. Amacımız yatırımlık bir ev alarak, 5 sonra satıp Erenköy-Sahrayıcedit civarından oturabileceğimiz bir ev almak. Bu lokasyonda 700bin civarında, deprem yönetmeliğine uygun yapılmış yeni bir 2+1 alıp 2500-2800 civarı kiraya vererek 5 senelik kredi çekerek ödeme yapabiliriz. Ancak şöyle bir soru işaretimiz var, yatırımlık düşündüğümüz için (daha doğrusu ileride oturmak istediğimiz eve peşinat olarak düşündüğümüz için) Sancaktepe ya da Kartal'daki projelerden 1+1 ya da 2+1 ev alıp yine ileride satmak yatırım açısından daha fazla getiri sağlar mı bilemedik. AND Pastel ve Manzara Adaları inceledik, ama 1+1ler için bile rakamlar 400bine dayanıyor. Oturduğumuz Sahrayıcedit-Erenköy lokasyonunun kentsel dönüşüm durumu nedeniyle daha az prim yapma riskini göz önüne alarak, bu isimli projelerden ev almak daha mı mantıklı olur? Hali hazırda Erenköyde kirada oturuyoruz. Açıkçası bu kadar peşinatı sürekli biriktireyeceğimiz bildiğimiz için en mantıklı kararı vermeye çalışıyoruz. Yorumunuz bizim için çok değerli. Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey..Siz tam tersini iddaa ediyorsunuz ama böyle bir kişiden böyle bir yoruma ne dersiniz acaba kafa karıstırıcı gerçekten konut fiyatları düşermi ? Ünlü ekonomist: Atilla Yeşilada, ?İçinde oturacaksanız konut alabilirsiniz ama kesinlikle yatırım için konut almayın. Bu dalgaları daha önce yaşadık, bir kez daha yaşayacağız. Sene sonuna geldiğimizde markalı konutların fiyatlarının şimdiki fiyatından yüzde 10-20 daha ucuz olduğunu göreceğiz!

Merhaba, İstanbul/Ataşehir de ikamet etmekteyiz. Annemle babam sadece yakın olsun diye Tekirdağ'dan Marmaraereğlisi civarından yazlık bakıyorlar. Emekliliklerini de düşünüyorlar. Ben kendim Akdenizin temizliğine doğasına aşığım, ama sicaklik olarak yasamak mumkun degil. O yüzden bizimkileri Ege ye Aydın,Muğla taraflarina ikna etmeye çalışıyorum.6 ay orada 6 ay istanbulda yaşarlar emeklilik sonrası.Kalabalıktan bıkmışlar,sessiz sakin, insani nezih bir yerden mustakil almak istiyolar.Sizin yorumunuzu onlara da okutacağım. Çok teşekkürler.

merhaba Tebernüş hocam yeni aldıgım dairenin tapusunu vermek için aşagıda ki vekaletnameyi istediler bizden içeriği çok geniş sizin de değerlei görüşlerinizi rica ederim , şimdiden teşekkürler VEKÂLETNAME (İSTANBUL İLİ,.. ,?ta dilediği arsa paylı, dilediği bağımsız bölümü/bağımsız bölümleri,dilediği zaman, dilediği bedel ve koşullarda, hisseli hissesiz, ipotekli ve ipoteksiz, üzerinde haciz kaydı olan veya haciz kaydı olmayan, üzerinde takyidat olan veya takyidatsız olarak satın almaya, satış bedellerini ödemeye, verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda kabule, tapu defteri ve sicillerini ve tüm belgelerini imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, ayrıca bu taşınmaz ile ilgili hak ve menfaatlerimi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnameler çekmeye, yukarıda belirtilen konularla ilgili olarak yapılması gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, vekaletnamede bilgileri yazılı taşınmaz ile ilgili (TAŞINMAZ MAL SATIŞ VAADİ) yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, icabında feshe, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, İPOTEKVERMEK : [Satın almak sureti ile sahibi bulunduğum veya bulunacağım ve adıma tapuda devir ve tescilini yaptırdığı (İSTANBUL İLİ, PARSEL SAYILI BLOK?taki bağımsız bölüm/bağımsız bölümler üzerinde [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.] lehine dilediği bedel, şekil ve koşullarla dilediği sıra ve derecede her türlü ipotek vermeye, adıma satın aldığı ya da alacağı bağımsız bölüm/bölümleri ilgili tapu dairesinde; dilediği bedel ve şartlarla dilediğim banka ya da Konut Finansmanı kuruluşundan almış olduğum kredi/kredileri teminen bu taşınmaz üzerinde söz konusu banka veya Konut Finansmanı Kuruluşu lehine ve bankanın veya Konut Finansmanı Kuruluşunun krediye dayalı her türlü alacağına teminat teşkil etmek üzere dilediği ipotek türünü dilediği derecede, dilediği bedel ve şartlarda tesis etmeye, ipotek akit tablosunu ve resmi senedini imzalamaya, (ahzu kabza) kayıt ve tescillerini yaptırmaya serbest dereceden istifade hakkı tanımaya ve şerh ettirmeye, bununla ilgili tapu defteri sicilini ve evraklarını imzalamaya, belgelerini almaya,yukarıda tapu bilgileri yazılı gayrimenkul üzerinde mevcut bulunan ipoteklerin kaldırılmasını talep etmeye,evraklarını imzaya,tescil ettirmeye, ilgili Tapu Müdürlüklerine , Kadastro Müdürlüklerine , İstanbul Büyükşehir Belediyesi , İlçe Belediyeler , Belediyelere bağlı kurum ve kuruluşlar , Vergi Daireleri , Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü ve bu Müdürlüğe bağlı kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri yapmaya, elden evrak alıp vermeye, teslim ve tesellüme; taşınmazın bir kısmını Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.?nedilediği süre ve dilediği bedelle trafo ve piyon yeri olarak kiraya vermeye, ilgili noterlik dairesinde tanzim olunacak kira sözleşmesini tanzim ve imzalamaya, şartlarını tayin ve tespit etmeye, ve kira sözleşmesini ilgili tapu müdürlüğünde kayıt ve tescil ettirmeye, irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki işlemleri takip ve neticelendirmeye gerekli evrak ve belgeleri imzalamaya; iskan ruhsatı başvurularında bulunmaya, iskan ruhsatı almaya, iskan müsaadesi almaya, yatırılması gerekli olan her türlü harç resim ve vergileri yatırmaya, fazla yatanları geri almaya, teslim ve tesellüme , teslim ve tesellüm evraklarını imzaya, tarafımdan istenecek olan her türlü beyan , taahhüt ve muvafakatlerde bulunmaya, ,kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine çevrilmesine, bu konularda beni son dereceye kadar temsile,yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri başından sonuna kadar takibe neticelendirmeye ve sonuçlandırmaya, satın alacağı taşınmaza elektrik, su, doğalgaz bağlatmaya, TEK , TEDAŞ , BEDAŞ , Elektrik İdareleri , İSKİ, Sular İdaresi ve İGDAŞ, doğalgaz İdarelerinde olacak işleri takibe, bu idarelerle abonman sözleşmelerini tanzim ve imzalamaya, daha evvel yapılan sözleşmeleri feshe , her türlü harç , vergi , teminat ve depozitoları , masraf ve abonman bedellerini ödemeye, fazla yatırılan veya iadesi gerekenleri geri almaya, ibraya , sayaçları taktırmaya, yukarıda yazılı idareler tarafından istenilen her türlü evrak ve belgeyi tanzim , imza ve ibraza , yazılı ve sözlü müracaat ve beyanlarda bulunmaya, çıkmış veya çıkacak olan borçları taksitlendirmeye , taksitler halinde ödemeye, bu hususlarda beni son dereceye kadar temsile, Vekaletnamede belirtilen bağımsızbağımsız bölüme, eklentilerine müteahhit firma [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.]. ] tarafından mevcut sitenin , yapının öngörülen yerlerinde , bağımsız bölüm numaralarında, bağımsız bölüm sayısı ve arsa payında değişiklik olsa bile, yapılacak olan tüm değişikliklere , yapılacak değişiklikler kapsamında gerekli gördüğü ve dilediği şekilde tadilat yapmasına, yapılmış ve yapılacak tadilatlarla ilgili her türlü plan ve projelerini çizdirmeye, onaylatmaya, ruhsatını almaya, mevcut kat irtifakı/kat mülkiyetini Tapu Sicilinden terkin etmeye, yeniden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat irtifakı /kat mülkiyeti tesis etmeye, tefrik ve taksime, arsa paylarını, eklentilerini tayin ve tespite, liste, proje ve yönetim planını ve dilekçeleri imzalamaya,site inşaatında tadil, proje teknik , mimari kullanım değişikliklerinin yapılmasına, tadilat ile ilgili tüm yasal işlemleri yürütmeye ,plan ve projeleri tasdik ettirmeye, cins değişikliği yapmaya, onaylatmaya, inşaat ruhsatı almaya, alınmış ruhsatın tadiline, tadilat ruhsatı almaya, velhasıl gerekli belediye ve tapu müdürlüğünde adıma hareket etmeye 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI gereği liste beyanı, yönetim planı, proje, kroki ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, tescilini yaptırmaya, Yönetim Planı tadiline ve yapıda tesis edilecek, işletilecek ( sıhhi ve gayri sıhhi, umuma açık istirahat ve eğlence yeri, ..vb) tüm işyerleri müesseselerin açılması ve işletilmesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları için Kat Mülkiyeti Kanunu ve Belediye Kanunu, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik ve ilgili mevzuatça aranan ve/veya aranacak kat maliklerinin oy birliği veya oyçokluğu ile aldığı karar yerine geçmek üzere her türlü muvafakati verdiğimi ve bu konularda dilediği şekilde muvafakat vermeyebirlikte veya ayrı ayrı hareket etmek üzere baba adı ?..tarafımdan vekil tayin edildi.

merhaba tebernüş bey. uzun vadeli olarak emlak yatırımlarının , para piyasalarından daha çok getiri sağladığı fikrinize katılmıyorum. Örnekle açıklayacak olursam 2013 yılı dolar kuru 1.76 şimdi ise 3.96 lira. Getirisi 5 yılda %125 dolar bazında (dolar faiz getirisi hariç) , lokal bazlı getiri hariç emlak getirileri bu değerin altında kaldı. Bu dolar bazlı getiriyi önemsizleştirmenizi anlamsız buluyorum. Artı konut yatırımının önündeki engellerden biri gelir vergisi oranının bu sene artırılması(kira geliri elde edenler bu olayı bu ay fark etmişlerdir.) ve emlak vergilerinin bedelleri. Yaklaşık senede iki aylık kira bedeli (dairenin boş kalması, dairede oluşan hasarlarda cabası)

Merhaba Tebernüş bey çatalca ilçesinde elbasan, çakıl yada ovayenice köylerinden birinde arsa almak istiyorum ve ilk defa arsa alacağım baktığım yerler genel olarak hisseli arsa olduğunu söylüyorlar etrafı çevrili olarak teslim ediyorlar fakat hisseli arsa aldığımda ilerde sıkıntı yaşarmıyım ve yatırım için sizce bu bölgelerden alınır mI bana bu konuda fikir vermenizi rica ediyorum

Sur Yapı İlkbahar Projesinden dış cepheye bakan arakat brüt 47,55 net 40,67 satış alanı 59 metrekare 1+1 daire 200.000 TL ye satın almak için sözleşme imzaladım. %5 peşin , %27 faizsiz 4 yıl senet , %68 i 0,92 oranla banka kredisi. daire 30 ay sonra teslim. 30 ay sonunda bankaya ödediğim kredi faizi 37.000 tl oluyor. 30 ay sonra daireyi 237.000 tlye satarsam ne karda ne zarardayım. kendi evim yok ama bu ödemeleri yapabilirim. bu işe başlama sebebim ; 30 ay sonunda hem biraz birikim hem de biraz kar elde ederek kendi evimi alabilmek için peşinat yapabilmek. 14 gün cayma hakkım var . sadece 2.000 tl kaybetmiş olurum. kendi hesabıma göre 30 ay sonra daireyi 260.000 tl satarım ve böylece 10.000 peşinat+ 23000 birinci ara ödeme + 23.000 ikinci ara ödeme+ 20.000 kredi anaparadan düşen+(260.000-237.000) 23.000 kar = çoğu birikim bi kısmı kar 99.000 tl param olmuş olur. Sizce evdeki hesap çarşıya uymayabilir deyip 2.000 tl yi yakarak sözleşmeyi iptal mi etmeliyim. Yoksa madem başladım sonuna kadar gitmeli miyim ? Şimdiden teşekkür ederim.

1) Ataköy 3-4-5 kısımlardan ev bakmaktayız.5. kısımda 100-110m2 güney cephe olmayan 30-40 senelik tadilat isteyen 2+1 veya 3+1 evlere 350-380 bin lira isteniyor.Şişmiş fiyatlardan ev alıp sonra zarar etmekten çekiniyoruz.Ataköyün piyasası çok değişkenmidir.Şu anda Ataköyde fiyatlar şişkinmidir.2)Ayrıca sahildeki TOKİ arazisi yapılınca bu fiyatlara olumlu mu yansır olumsuzmu yansır.şimdiden teşekkürler.3)Deprem yönetmeliği bu binalar yapılırken yoktu ama Emlak bankasının bu binaları gayet sağlam yaptığı söyleniyor. doğrumudur.Çok teşekkürler.

Merhaba Hocam 2023 Konut Fiyatları 2022 den (Değer Kazancı)Daha Düşük mü Daha Yüksek mi Olur ? 2022 Ye Baktığımızda Son 3 Ayda Böyle Geçerse 2022 Son 6 Ay Fiyatlar Yerinde Saymış Olucak.2023 Nasıl Olur Sizce

Merhaba, 2015 yılında gelibolu koruköy'den arsa satın aldık (Saros Tatil Köyü civarı) ancak o zaman imar izni yoktu. Gelibolu Belediyesi sitesinden sorgulatınca yeterli bilgi bulamıyorum. Bu bölgenin imar ve iskan durumu ne olacak ya da bir gelişme oldu mu? Teşekkürler.