Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.

Tebernüş bey merhaba, sorum biraz karışık fakat sizi zorlayacağını zannetmiyorum. Yakın zamanda 135.000 TL (110 kredi+25 peşinat) değerinde Esenyurt Fatih mahallesinden 2+1 ev aldım. Aylık kirası 600 TL. Kredinin aylık taksiti 1600 TL (Yani efektif olarak ödediğim 1000 TL) Evin Esenyurt?ta olması biraz canımı sıkıyor. Esenyurt meydanın 3 alt sokağında da olsa satıp site içi bir ev almak istedim. Tuzla Aydınlı?da projesi olan bir firma ile görüştüm. 50.000 TL peşinat ve 24 ay (ev teslim edilene kadar)ayda 1.000TL ödeyeceğim. 24. Ayın sonunda tapu çıkınca konut kredisi çekip üzerime alacağım. Şu anki konut kredimin 1600 TL taksitinin 480 TL si anapara. Ortalama 600 TL desek, 14.400 olur düz 15.000 varsayalım. 24 ayda 15.000 TL ye karşılık bir anapara ödemesi yaparken, projeye girersem 24.000 TL ödeme yapmış olacağım(Ayda 1.000TL den, kiracıya gerek kalmıyor). Evimin anapara borcu 105.000 TL, evi de 160.000TL ye satabilirim. Komisyon ve erken ödeme tazminatı 5.000 TL tutsa 50.000 TL bana net para kalıyor. 160.000 TL ye alacağım evi 24.000 de ayda 1000TL yi düşünce 50+24=74.000 TL ediyor. 160-74=84.000TL. Konut kredisine devam etsem paralel zamanda 90.000 TL borcum kalacak. Şimdi bu iki durum benim seçeneklerim ve her seçeneğin şartları. Şimdi gelelim soruma: Tuzla Aydınlıda başta Dumankaya firması olmak üzere yaklaşık 9-10 adet konut projesi başlamış yada başlama durumunda. İstanbul halinin buraya taşınacağı söylentileri, havaalanı Marmara ünv hastanesi , 3-4 tane avm 5-6 km uzaklığı bulunmakta. Pendik, Kartal?a da yaklaşık yine 6-7 km uzaklıkta. Esenyurt?u da hepimiz biliyoruz. Gelişmekte olan bir yer meydanda bir ev. Altında devlet hastanesi, yanında özel hastane, muhtarlık 2-3 okul. 2 tane seçeneğim var. Artı olarak tuzladaki firmayı biraz araştırdığımda (firmanın ismini vermeyeceğim etik değil) geçmiş zamanda (uzun süre önce)protesto edilen bir senedi ve yakın zamanda dönen 2 çeki bulunmakta(2015 son çeyrekte). Etraftan topladığım istihbaratlar bu kadar. Finansal anlamda 4 işlem yapan birisinin 2 seçenek arasından konut projesinin mantıklı olduğunu bilir. Fakat lokasyon anlamında bazı çekincelerim var. 3 ayrı bankanın operasyon merkezlerinin bulunması (3 ünün en az 400-500 elemanı vardır) arka tarafın sanayi olması sahile yakın olması biraz çekici hale getiriyor. Fakat Avrupa da oturan birisi olarak çok iyi bilmiyorum ve gelişme açısından neler olabilir pek bir bilgim yok. Aynı bölgedeki konut fiyatlarına göre daha uygun. Bu arada yeni alacağım evin o lokasyondaki ortalama 2+1 kiraları 750 TL civarında. Evler teslim edilince de ortalama %25 gibi bir kâr marjı bırakacağı iddia ediliyor. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Uzun oldu özür dilerim, saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey , Tema İstanbul projesinden Nisan 2015 de ev bakmaya gittiğimde , batıya bakan kule bloklarda , 3+1 , KB cephe 13. kat net 107 m2 , brüt 147 m2 daire için 626.000 lira fiyat aldım.Haziran 2015 de gititğimde ise , yine aynı bloklarda 21. kat ve 8. kat kalmış ikiside KB cephe ve net 107 , brüt 147 m2 şeklinde ve fiyat 662.000 lira olmuş.2 ay gibi bir sürede üzerine 36.000 lira zam geldi , ve Temmuz fiyatarı içinde %2-3 civarı zam geleceği söyleniyor.Projede henüz satılmayan ve satışa çıkmamış 700 konut daha var.Her geçen gün satışa çıkan ve satılan konutların fiyatlarının yükselmesi , Tema World projesinin yapılması , 2018 Metro Tema istasyonunda açılma olasılığıda dikkate alındığında bu ev 662.000 liraya alınır mı ? Bu rakamlar en uç fiyatlar mı , yoksa dahada prim yapar mı ? Yoksa başka alternatiflere mi yönelmeli ?

Tebernüş Bey merhaba, Biz kurtköyde, 1 tanesi Dumankaya Konsept, 1 tanesi de Dumankaya Cadde projesinde olan 2 adet 3+1 dairemizi satıp, Sinpaş Egeboyu projesinde 4+1 192 m2, sitede sadece 3 tane alternatifi olan, yaklaşık 40 m2 li terası bulunan bir daireye geçmek istiyoruz. Dumankaya Cadde projesi neredeyse hiç prim yapmadığı için zararına satmak durumundayız, Dumankaya Konsept'te bulunan evimiz ise çok güzel ve yeteri kadar prim yaptı. İkisinin toplam satış fiyatı ile Egeboyundaki 4+1 daire alış fiyatı + dekorasyon masrafı 1'e 1 tutuyor. (750.000 TL) Sancaktepe metro, botanik park ve hastane projelerinden çok bahsediliyor. Öte yandan eşimden ziyade bu alışverişi yapmak isteyen benim ve gelecekte pişman olmaktan korkuyorum. Sizce doğru bir yatırım olur mu? Şimdiden teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş bey , 1 senelik evliyim borçlarımızı henüz yeni bitirdik . Şuan hiç borcumuz yok ve elimizde yalnızca 100 bin tl altınmz 50 bin kadar da nakitimiz var . Arabamız var ama kendimize ait bir evimiz yok . Ev almak istediğimizde 10 yıl vade ile yaklaşık 350 bin tl banka kredisi çekmemiz gerekecek geri ödemesi ile de nerdeyse 600 bin bankaya borçlanmış olacağız . Ama şuan elimizde olan 150 bin tl ile arsa yada tarla alırsak banka ya faiz ödemeden alabileceğiz. Ve bir yandan da her ay birikim yapmaya devam edeceğiz . Ama tabi bu esnada kiracı hayati yaşamaya da devam edeceğiz. Sizce bu şartlar altında bizim için bankadan kredi çekip ev almak mi yoksa mevcut paramıza göre arsa yada tarla almak mi daha mantıki? ????

Merhaba Tebernüş Bey! Göçbeyli 18 milyon mekrekarelik dev bir alan. Burada 1 dönümlük tarlam var ve satmayı düşünüyorum.. bazıları yeni yasayla hisseli tarlaların satışı durdurulmuş diyor bunun doğruluğu var mıdır hisseli tarla satışları gerçekten durduruldu mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler....

İzmir'e yerleşmeyi düşünüyoruz. Bütcemiz 300tl civarında. Ferah ulaşıma yakın moderen bir yerde rv almak istiyoruz. Prim yapacak ve satmak istersek rahat satabileceğimiz bir srmt yer önerirmisiniz

Merhaba Tebernüş Bey Nasılsınız? İstanbul'da geleceği parlak, ulaşım sorunu olmayan, nezih bir semt önerir misiniz? Çocukların yaşam alanı için de uygun olacak. Fiyat olarak 600.000 TL civarı olacak. Görüşlerinize çok güveniyorum yardımcı olursanız sevinirim.

Eskişehir'de 2006 yılı yapımı site içerisinde 5 katlı binanın 3. katında yer alan 150.000 m² dairemi geçen yıl 2016 10. ay'da satışa çıkarttım. 500.000 TL (160.000$) istedim. 460.000 TL (148.000 $) veren oldu. Ben de satmaya kıyamayıp 1600 TL'ye kiraya verdim. Kira kontratı yenilenmeden tekrar satmayı deneyip denememe konusunda kararsızım. Hem ev eskiyor hem de dolar artarsa almak için tam zamanı diye düşünüyorum. (Satıp dükkan ile de değiştirmek bir başka alternatif) Konu hakkındaki fikirlerinizi rica ediyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey, Milliyet' te Hakan Aytekin Gayrimenkul sektörü hakkındaki analizinde ev fiyatlarının kriz olması durumunda fiyatların bir anda %22-34 arasında düşeceğini ön görmekte. Sizce analizi ne derece doğru? Yani referandum dan evet çıkması bunu erteledi gibi zaten hükümette dahil genel bir nakit sıkıntısı var. '' Hükümetin sektöre desteklerine rağmen, 2017ye yumuşak iniş anlamına gelecek tek haneli konut fiyat artışı değil, çok keskin olmasa da düşüşle başladık.''