Tebernüş Bey bir konuda fikrinizi almak istiyorum. Elimde nakit var. 10-15 dairelik inşaat yapmaya yetiyor. Bu bölgede arsa sahipleri 2 veya 3 daire istiyorlar. Aklımda olan diğer fikir de şu Bursa Görükle'de 15-20 tane apart dairesi alıp veya apart binası alıp kiraya vermek gibi bir düşüncem de var. Ayrıca Görükle'de bu işlere bakan apartlarla ilgilenen emlakçılar her ay kira garantisi veriyorlar, her daire başına yılda bir aylık kirasını kendileri alıyorlar 11 ay kirasını ben alcam böyle bir yöntem var. Apartla ilgileniyorlar yapılması gereken bir şey varsa yapıyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz ne yapmamı tavsiye ediyorsunuz? Benim yerimde olsaydınız nasıl yapardınız?

Merhabalar ben Malatya'dan yazıyorum. Toplulaştırma çalışmaları sırasında gelen bir ifraz talebi var. Fakat arazi elbirliği mülkiyetinde bulunuyor. Öncelikle bunun çözülmesi gerekiyor. Fakat Tarım il müdürlüğü arazi yeter büyüklükte olmadığı için elbirliği mülkiyetinin devam edeceğini ve paylı mülkiyete dönüştürelemeyeceğini söyledi. Mahkeme yoluyla paylı mülkiyete dönüştürülebilir mi? Şimdiden teşekkür ederim. Bayram TAPAN Harita mühendisi

Merhaba gezegenin ilk ve tek nöbetçi emlak editörü :) Tebernüş Bey merhaba nasılsınız. Biliyorum ülkemiz bir çok badire atlattı ve hala balık sırtı ilerliyor. Bu platform takip ederken yaptığım yatırımların hep olumlu geri dönüşleri oldu. Hatta ve hatta sizi tavsiye etti?im eş dost arkadaşın zaman zaman sorularını burada okuyorum. Konu belli şuradan şunu aldım pahalımı ucuzmu prim yaparmı uçarmı kaçarmı :) sizde anladınız herkes de bir tedirginlik hakim. Buna istinaden Başbakanımız devlet kurumları ile vatandaş barışacak diyor. Ben emlak konut'a teslim almadığım ay ile ilgili aidat geri iadeseni sağlayamıyorum. 300 500 tl ne ben fakir olurum ne emlak konut zengin olur. Memleket darbelerle boğuşurken malesef ne adalet Nede asayiş işliyor. Insanlar dayak yiyor gasp ediliyor. Takip ediyoruz. 3-4 ay gecmis daha savcı eylemi gerceklestirenleri ifadeye bile çağırmamış. Biliyorum burasi gayrimenkul emlak ile ilgili sorunların tartışıldığı bir platform ben genel sorunlara parmak bastım. Lakin memleket te yaşayan insanımız adalet asayiş goremiyorsa neden güvenip parasını sisteme soksun. Sizinde bu konu ile görüşlerinizi Rica edebilirmiyim. Sorunlar ile ilgili Bimer diyeceksiniz biliyorum. Oraya da yazdım. Son zamanlarda yaşananlara çok üzülüyorum. Tesekkur ederim.

merhabalar toki kayaşehir 19 bölgede bir daire aldım .Üç yıl ödedim bu kalan 5 yıl .ama artık ödemekte sıkıştığım için devir etmek istiyorum .dairem standart .dairemi borcu bitmeden devir satabilirmiyim bunu öğrenmek istiyorum .

Tebernüş Bey merhaba, Tekirdağ şarköyde hülya tatil sitesinde 1+1 bahçe katı yazlık ev almak istiyorum sizce doğru bir yatırımmı tokinin gelmesi evlerin değerini düşürür diye söyleniyor ,sizce alınabilir mi, teşekkürler

merhabalar tebernuş bey benim bi yakınım esnaf kefaletten kredi çekti ve daire aldı,tapusu kendi adına 5 yıl ipotekli.Yakınım daireyi bana sattı ama tapu ipotekli olduğu için tapuyu alamıyorum.Bununla ilgili nasıl bir işlem yapabiliriz.Yada Noterden satış sözleşmesi yapabilirmiyiz.Yanıtlarsanız sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhaba, Tekirdağ/Çorlu civasındaki bir köy arazisinden muhtar onaylı (muhtar tapusu diye bilinen) tarla aldım.Kadastrosu yapılmış ama tapu kütüğüne kaydedilmemiş, kaydı yok.bu tarlayı muhtar sözleşmesiyle satın aldım. Bu durum ileride benim aleyhime sonuç doğurur mu?

Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Hocam merhaba Sıfır araçların fiyatları oldukça yüksek bir ev parası kadar olmuş ama alsak yükselir mi kar eder miyiz yoksa aynı fiyatlara 1+1 daire yada arsa mı mantıklı olur

merhaba Tebernüş hocam yeni aldıgım dairenin tapusunu vermek için aşagıda ki vekaletnameyi istediler bizden içeriği çok geniş sizin de değerlei görüşlerinizi rica ederim , şimdiden teşekkürler VEKÂLETNAME (İSTANBUL İLİ,.. ,?ta dilediği arsa paylı, dilediği bağımsız bölümü/bağımsız bölümleri,dilediği zaman, dilediği bedel ve koşullarda, hisseli hissesiz, ipotekli ve ipoteksiz, üzerinde haciz kaydı olan veya haciz kaydı olmayan, üzerinde takyidat olan veya takyidatsız olarak satın almaya, satış bedellerini ödemeye, verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda kabule, tapu defteri ve sicillerini ve tüm belgelerini imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, ayrıca bu taşınmaz ile ilgili hak ve menfaatlerimi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnameler çekmeye, yukarıda belirtilen konularla ilgili olarak yapılması gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, vekaletnamede bilgileri yazılı taşınmaz ile ilgili (TAŞINMAZ MAL SATIŞ VAADİ) yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, icabında feshe, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, icabında lehime yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, İPOTEKVERMEK : [Satın almak sureti ile sahibi bulunduğum veya bulunacağım ve adıma tapuda devir ve tescilini yaptırdığı (İSTANBUL İLİ, PARSEL SAYILI BLOK?taki bağımsız bölüm/bağımsız bölümler üzerinde [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.] lehine dilediği bedel, şekil ve koşullarla dilediği sıra ve derecede her türlü ipotek vermeye, adıma satın aldığı ya da alacağı bağımsız bölüm/bölümleri ilgili tapu dairesinde; dilediği bedel ve şartlarla dilediğim banka ya da Konut Finansmanı kuruluşundan almış olduğum kredi/kredileri teminen bu taşınmaz üzerinde söz konusu banka veya Konut Finansmanı Kuruluşu lehine ve bankanın veya Konut Finansmanı Kuruluşunun krediye dayalı her türlü alacağına teminat teşkil etmek üzere dilediği ipotek türünü dilediği derecede, dilediği bedel ve şartlarda tesis etmeye, ipotek akit tablosunu ve resmi senedini imzalamaya, (ahzu kabza) kayıt ve tescillerini yaptırmaya serbest dereceden istifade hakkı tanımaya ve şerh ettirmeye, bununla ilgili tapu defteri sicilini ve evraklarını imzalamaya, belgelerini almaya,yukarıda tapu bilgileri yazılı gayrimenkul üzerinde mevcut bulunan ipoteklerin kaldırılmasını talep etmeye,evraklarını imzaya,tescil ettirmeye, ilgili Tapu Müdürlüklerine , Kadastro Müdürlüklerine , İstanbul Büyükşehir Belediyesi , İlçe Belediyeler , Belediyelere bağlı kurum ve kuruluşlar , Vergi Daireleri , Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü ve bu Müdürlüğe bağlı kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri yapmaya, elden evrak alıp vermeye, teslim ve tesellüme; taşınmazın bir kısmını Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.?nedilediği süre ve dilediği bedelle trafo ve piyon yeri olarak kiraya vermeye, ilgili noterlik dairesinde tanzim olunacak kira sözleşmesini tanzim ve imzalamaya, şartlarını tayin ve tespit etmeye, ve kira sözleşmesini ilgili tapu müdürlüğünde kayıt ve tescil ettirmeye, irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki işlemleri takip ve neticelendirmeye gerekli evrak ve belgeleri imzalamaya; iskan ruhsatı başvurularında bulunmaya, iskan ruhsatı almaya, iskan müsaadesi almaya, yatırılması gerekli olan her türlü harç resim ve vergileri yatırmaya, fazla yatanları geri almaya, teslim ve tesellüme , teslim ve tesellüm evraklarını imzaya, tarafımdan istenecek olan her türlü beyan , taahhüt ve muvafakatlerde bulunmaya, ,kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine çevrilmesine, bu konularda beni son dereceye kadar temsile,yapılması gerekli olan her türlü iş ve işlemleri başından sonuna kadar takibe neticelendirmeye ve sonuçlandırmaya, satın alacağı taşınmaza elektrik, su, doğalgaz bağlatmaya, TEK , TEDAŞ , BEDAŞ , Elektrik İdareleri , İSKİ, Sular İdaresi ve İGDAŞ, doğalgaz İdarelerinde olacak işleri takibe, bu idarelerle abonman sözleşmelerini tanzim ve imzalamaya, daha evvel yapılan sözleşmeleri feshe , her türlü harç , vergi , teminat ve depozitoları , masraf ve abonman bedellerini ödemeye, fazla yatırılan veya iadesi gerekenleri geri almaya, ibraya , sayaçları taktırmaya, yukarıda yazılı idareler tarafından istenilen her türlü evrak ve belgeyi tanzim , imza ve ibraza , yazılı ve sözlü müracaat ve beyanlarda bulunmaya, çıkmış veya çıkacak olan borçları taksitlendirmeye , taksitler halinde ödemeye, bu hususlarda beni son dereceye kadar temsile, Vekaletnamede belirtilen bağımsızbağımsız bölüme, eklentilerine müteahhit firma [?YATIRIM İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş.]. ] tarafından mevcut sitenin , yapının öngörülen yerlerinde , bağımsız bölüm numaralarında, bağımsız bölüm sayısı ve arsa payında değişiklik olsa bile, yapılacak olan tüm değişikliklere , yapılacak değişiklikler kapsamında gerekli gördüğü ve dilediği şekilde tadilat yapmasına, yapılmış ve yapılacak tadilatlarla ilgili her türlü plan ve projelerini çizdirmeye, onaylatmaya, ruhsatını almaya, mevcut kat irtifakı/kat mülkiyetini Tapu Sicilinden terkin etmeye, yeniden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat irtifakı /kat mülkiyeti tesis etmeye, tefrik ve taksime, arsa paylarını, eklentilerini tayin ve tespite, liste, proje ve yönetim planını ve dilekçeleri imzalamaya,site inşaatında tadil, proje teknik , mimari kullanım değişikliklerinin yapılmasına, tadilat ile ilgili tüm yasal işlemleri yürütmeye ,plan ve projeleri tasdik ettirmeye, cins değişikliği yapmaya, onaylatmaya, inşaat ruhsatı almaya, alınmış ruhsatın tadiline, tadilat ruhsatı almaya, velhasıl gerekli belediye ve tapu müdürlüğünde adıma hareket etmeye 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI gereği liste beyanı, yönetim planı, proje, kroki ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, tescilini yaptırmaya, Yönetim Planı tadiline ve yapıda tesis edilecek, işletilecek ( sıhhi ve gayri sıhhi, umuma açık istirahat ve eğlence yeri, ..vb) tüm işyerleri müesseselerin açılması ve işletilmesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları için Kat Mülkiyeti Kanunu ve Belediye Kanunu, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik ve ilgili mevzuatça aranan ve/veya aranacak kat maliklerinin oy birliği veya oyçokluğu ile aldığı karar yerine geçmek üzere her türlü muvafakati verdiğimi ve bu konularda dilediği şekilde muvafakat vermeyebirlikte veya ayrı ayrı hareket etmek üzere baba adı ?..tarafımdan vekil tayin edildi.