Merhabalar Tebernüş bey, 02.09.2016 tarihinde giriş kat bir ev aldık. 42.000 TL nakit, 85.000 TL kredi kullanarak aldık evimizi . Aylık 1.200 TL kredi ödüyoruz. 75 m2 diye sattıkları ev dask raporunda 48 m2 çıktı. Ayrıca müteahhit firma evi satın alırken, şantiye şefiyle gidin neyi nasıl istiyorsanız söyleyin hepsini yapıp teslim edelim dediler. Biz isteklerimizi soyledik, ama hepsi havada kaldı. Eşim biraz ısrar etti yaptırma konusunda, sonra ofise gidip konuşmak istedik. Ordan da elimiz boş döndük. Evimizin duvarlarında küflenme, banyodan su kaçağı gibi sıkıntılarda olunca biz bir avukatla görüşüp dava edeceğimizi söyledik. Ertesi gün evimize bir personel yollayıp Kayinvalidem e bir evrak imzalatmak istemişler . Eşimin haberi olunca evrakın konusunu sordu, ama aldığımız cevap çok itici. Önemli bir evrak değil. Sonra sen ne herşeyi soruyorsun demeleri, tehditleri felan bitmedi. 15 Şubat'ta gelen bir evrak dünyamızı başımıza yıktı. Belediye evin arkasında bulunan istinat duvarının usulüne aykırı olduğunu, 2 aylık sürede 7cm kaydığını, hayatı tehdit oluşturduğu için de evleri tahliye etmemiz gerektiğini yazıyordu. Ve evler tahliye edildi. 12 gün evlerimize giremedik. Diğer daire sahipleri otelde kaldı, otel ve yemek ücretleri müteahhit firma tarafından karşılandı. Ama bizi götürmediler. Sebep hakkımızı fazla aramamiz. Evlere döndük ama oda yetmedi balkon giderlerindeki yetersizlik yüzünden evimizi su bastı. Evimde tam 30.000 TL zarar var. Exper geldi zararın 5te 1 ini karşıladı. Firmadan hala ses yok. Artık ben bu sorunlu evle uğraşmaktan bıktım. Zarar ziyan davası açıp evi iade edebilir miyim ? Yada dava acsak sonuç ne olur? Şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Maximoon projesinden daire almayı düşünüyorum.Ancak projenin geçmişindeki sıkıntılar beni tedirgin etmekte.Proje de 1+1 yıl sonu teslim daireler 130.000 TL civarında. Sizce alınmalı mı ? Doğru bir yatırım olur mu ?

Sorunuz: Merhaba Tebern?s bey milastan natamam villa almayi dusunuyorum site icerisinde bahce payi haric net 90 metrekare kullanimli dubleks villalar icin 50 -60 bin TL fiyat istiyorlar manzarali evler ve bodrum havalimanina 15 dk mesafede tamamlanmislarinida orta duzeyde yapilmis evler 115-200 bin TL arasinda degisiyor . Sitenin sosyal alanlarida var ancak kararsiz kaldim natamam mi alsam yoksa tamamlanmismi . Bir mimtar konut kredisi kullanmam gerekecek ve natamam evler de tapu islemleri nasil oluyor bilmiyorum. Natamam evlerde kat mulkiyedi var ev tamamlandiktan sonra iskan aliniyormus. Tamamlanmis evler iskanli simdiden yardimlariniz icin tesekkurler ..

Tebernüş bey, Son on yıldır ülkemize yoğun bir şekilde yabancılara konut satışı yapılıyor, İstanbul'a en yoğun ilgi gösterende herkesin malumu araplar. Ben kendi oturacağım 1+1 bir daire için Beylikdüzü'nde son zamanlarda yapılan rezidence tipi binaları geziyorum. Fiyattan çok içinde huzurlu oturacağım düzgün yönetilen bir yerde oturma kaygım var. Hemen hemen gördüğüm tüm rezidence tipi binaların girişinde karşıma üç, dört çocuklu ellerinde paketlerle alışverişten dönmüş arap ailelerle karşılaşıyorum ve dışarıdan bana güzel görünen bir bina benim için birden cazibesini yitiriyor. Şu şekilde kaygılarım var; öncelikle birlikte yaşam bir görgü ve kültür işidir, o ülkeleri görmüş biri olarak burada konut alan arapların büyük bölümünün maddi güçlerini aile, aşiret vs. ilişkileriyle kendi devletlerinin olanakları üzerinden yolsuz kazançlarla kavuştuklarını iyi biliyorum. Bu tip insanların ortak yaşamın gerektirdiği görgü ve kültüre sahip midir, bu bende soru işareti. Daha önce orta doğulu kiracı tarafından kullanılmış ikinci bir el bir eve girdiğimde gözlerime inanamıyorum, ev adeta yağma edilmiş, kasten zarar verilmiş ve kirletilmiş gibi görüyorum.(Belki şanısma bana denk gelenler öyle idi) Alt ya da yan komşusu olsam yanımdakinin bu şekildeki yaşam tarzı beni nasıl etkiler acaba diye düşünüyorum. Çevremde bu tip yerlerde oturan insan yok, o yüzden buralarda yaşamış insanların tecrübelerini bilmiyorum. Size sorum Arap yoğunluklu rezidence ve sitelerede hayat nasıldır? Buradaki yerli konut sahipleri çok sıkıntı yaşar mı? İnşaat firmalarımız hırsla arap müşteri ararken bu tip sorunları hesaba katıp, öncesinden bir çözüm bulma gibi bir gayretleri var mı? ve bahsettiğim gibi fiyattan daha öncelikli olarak iyi bir yönetime ve nezih sakinlere sahip bir yerde oturmak isteyen biri için hadımköy inanlar terace mix ve beylikdüzü newista konusunda sizin öngörüleriniz nelerdir? teşekkürler

Arnavutköy Tayakadın imar planı hakkında bir bilginiz var mı ? 500 metrekare arsam var imar durumu tarla olarak gözüküyor. Ne yapmamı önerirsiniz ? Satayım mı bekleyeyim mi ? Satmayı planlarsam ne kadara satmamı önerirsiniz ? Teşekkürler...

Merhaba Hilal Hanım, Fiside Bahçeşehir projesinden daire aldım. Bilinen şeyleri tekrarlamak istemiyorum. Yaptığımız anlaşmada, daire 2012 Mayıs ayında teslim edilmediği takdirde engeç Temmuz ayı itibari ile igili Belediyenin belirlediği kira üzerinden, aldığı dairenin parasının tamamını ödeyenlere , kira ödemesi yapılacaktı. Bunu yapmamak için iflas etti denildi, ve iflas ertelemeye gidildi. Bu şekilde davranan bir kişiye dürüst olsa bile nasıl güvenilir? İnşaata kaldığı yerden Aralık ayında başlanacak ve tapuları verilecek denildi. Bu gün yaptığım telefon görüşmesinde inşaatın ancak Haziran ayında başlayabileceği söylendi. Kira ödemelerini alabilmem mümkün müdür?, net olarak bu konuda kiminle görüşebilirim? Dava açmanın çözümcül bir yol olduğunu zannetmiyorum. Çünkü, bir çok mağdur dava açtığından bu kişi artık dava yüzsüzü olmuş. Bu konudaki çözümcül yaklaşımınızı öğrenirsem memnun olurum.

2009 Aralık ayında kredi ile 100.000TL ye bir daire aldım. Eylül 2012 tarihinde aynı daireyi 180.000 bine satıyorum. Ne kadar gelir vergisi öderim.(Tapu kayıtları degerle aynı) Ayrıca kredi ile aldığım daireye 27.000TL kredi faizi ödedim. Bu gideri gelir vergisinden düşebilirmiyim

Merhabalar tebernus bey sizi uzun zamandır takip ediyorum tuzlaAydınlı bolgesine olumlu baktığınız biliyorum geçmişten bugüne ordan ev alma düşüncesindeyim yatırım için yalnız uzun zamandır takip etmemden gördüğüm durumu sizinle paylaşmak takipcilerinizede duyurmak istedim fikirlerinizi merak ediyorum aydınlıda sahibinden yaptığım aramada gerek daire fiyatları gerek kiralar 4 veya 5 yıllık seviyeyle aynı durumda İstanbul'un birçok semtinde kiralar artmasına rağmen burda yerinde saydığını gördüm 650 veya 700 lira gibi komik bir depo benzin parasına aylik kiralik ev dolu bu durum almamda tedirgin etti o bölgede sonuç olarak yatırım yapacağım için sizin orasıyla ilgili gelecek tahmin ve onguruleriniz nedir

merhabalar iyi gunler dilerim yegenim uzun suredir kendi butcelerine uygun bir ev ariyorlar dun bize danismak istediler ben de bu konuda cok iyi bir yanit veremiyecegim icin bu isin uzmani olan Tebernus bey den gorus alalim dedim bulduklari yer butceleri ve bas dondurucu bir sekilde buyuyen ama fiyatlarin Istanbul standartlarinda hala biraz makul kalabilen cogunlukla karmasasi olan ilce Esenyurt Haramidere 1061 sokak zabita duragi civari buradaki Berke sitesine ait eski 4 blok ve yanindaki eski 3 blok arti birde arsa toplamda 10.000 metrekare uzerinde alti avm ticari alan 3+1 110 metrekare 36 ay sonra teslim sosyal alanlari park otopark ve ulasim yakinligi ni goz onunde bulundururlarsa fiyat makul ama korkulari ya bitirilemezse dun birlikte gittik baktik bizim gibi duyup da gelen ler var onlarlada konustuk cunki bitmis insaatlarda fiyat birden artiyor alim gucumuzun ustune cikiyor diyorlar cok kararsizlar fakat bekledikce de her sene alim gucunun giderek azaldigini da dusunursek mevki guzel yani onlarin butcelerine gore ve islerine yakin ulasim imkani iyi eger 36 ayda biterse iyi olur bu konuda sizden gorus almak istiyoruz saygilarimizla esen kalin

Tebernüş Hocam merhabalar, 2023 yılı ile ilgili yazınızı dört gözle bekliyoruz. Ne zaman yayınlamayı planlıyorsunuz hocam? Soruma gelecek olursam, İstanbul'da konut yatırımımız var daha öncesinde de size pek çok soru sormuştum sayenizde konut yatırımı yaptık dediğiniz gibi de oldu. Ancak geçenlerde TV'de bir ekonomist (isim vermeyeceğim ama analizlerine itibar ettiğim kamuoyunda da popüler olan bir hocamız) seçim sonrası faizlerin ciddi artış göstereceğini bu durumunda ev fiyatlarında ciddi gerilemelere neden olacağı yönünde söylemlerini gördüm. Arz durumu ortadayken bu konu da ne düşünürsünüz Hocam? Yani aslında sizin yazılarınızı takip eden biri olarak önümüzdeki 5 sene büyükşehirlerde döviz bazlı artışın olacağı yönünde görüşünüzü hatırlıyorum. Bu görüşünüz geçerli midir halen? Teşekkürler değerli hocam.