İyi Günler Tebernüş Bey Bütçemiz nakit 120 bin tl dir. 2+1 uygun büyüklükte temiz bir mahalle de yada site de ev düşünüyoruz.( Yatırımlık ve duruma göre ilerde ikamet etmek için ) Ömerli kiptaşta 2+1 95 m2 evler (215-220 bin tl. ) 286 kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Esenyurt kiptaş 3 etap 2+1 95 m2 evler( 230-240 bin tl.) 300 kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Kayaşehirde 2+1 85 m2 toki evlerinde (250-260 bin tl ) 330 Kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Emlakta uzun vadede zarar olmaz ama bütçe sıkıntısı da malum. Fazla kredi çekip kredi sitresine girmelimiyiz? yoksa kira çarpanı daha düşük olan, sizin yazılarınızdan ve internetten takip ettiğimiz kadarı ile 75 m2 esenyurt kiptaş yenikent sitesinden ( doğan araslı bulvarının kenarın da) kira çarpanı 240 civarında olan bir evi, metro gelince 5-10 sene içinde prim yapar diye düşünüp basamak niyeti ile alıp borcu bitince o zaman ki değerinden satıp kaya şehirden mi ev bakmalıyız? yoksa istediğimiz evi 120 bin nakit + 130 bin kredi çekip vakit kaybetmeden kaya şehirden mi almalıyız. ( Fatih de kendi evimizde oturuyoruz aylık ödeme limitimiz 1500-1750 tl gibi alacağımız evin kirası hariçtir. ) Zamanınızı alıyorum hakkınızı helal edin iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Ankara / Ayaş / Gökler Mah. İmar Durumu Ada ? Tek Tapu m² 3760 m² Fiyatı 10 Ada No 131 Parsel No 89 36000TL alınır mı görüşünüz benim için çok önemli teşekkür ederim.

slm tebernüş bey dünkü türkiye gazetesinde bir röpördaj okudum kanal istanbulun gececegi yerle ilgili projeyi yapacak mütait kanal istanbulun k.çekmece koyundan sazlıdere barajından karadenize baglayacagız diyor nisan ayında startını verecekmiş şahintepe kayabaşı altın şehir ve tahtakale gercekten degerlenecekmiş sizin bu konuda bir bilginiz varmıydı varsa paylaşırmısınız

Tebernüş bey merhaba, İstanbul?un hatta Türkiye?nin her yerinde az veya çok konut fiyatları artarken Kiptaş Vaditepe fiyatlarının yerinde saymasını hatta geriye gitmesini neye bağlıyorsunuz? 4 yıl önce 320 bin?e alınan daire şu an 400 bin civarı.Vaditepe 1?de konut fiyatlarının arttığı günleri yakın zamanda görebilecekmiyiz sizce?Buradan daire alanlar hata mı yaptı? Teşekkürler...

Merhabalar Dumankaya Hi-fit ten ev almayı düşünüyorum fakat blokların hazır olmagını gordum ve fiyatlar yüksek geldi.Onun yanında Yalcıntepe ıns. Maxımoon evleri var oraya baktım.Bu projenın 2 bloğu teslim edilmek üzere ve fiyatlar daha uygun.Gönlüm Hi-fit ama aklım karıştı.Sizin düşünceniz ne olur ?

öncelikle kolay gelsin selamlarımı sunarım size sorum şu ev shoptan bir eşya almıştım 2013 te 3000 tl batırdım işlerimi öedeyemdim. şuan borç 8000 tl olmuş ve ödeme imkanım yok eve haciz gelirse evimde koltuk takımı iki adet biri oturma gurubu diğeri misafir odası takımı vitrinler var bunlara haciz oluyor muyani vitrin ve misafir odası takımını haciz dereler mi oturma koltuk gurubu oldugu için iki eşyamı gözüküyor

Tebernüş bey merhaba. Sizi dinleyerek zamanında bizim lehimize sonuçlanan kendimizce iyi ve küçük bir yatırım yaptık. Ama geçenlerde sizin önerileriniz aksine (maalesef elimizdeki rakam sınırlıydı ve kredi çekmek istemedik) deprem yönetmeline uymayan eski ama krediye uygun Üsküdar?da bi daire aldık. 2+1 ve boğaza çok çok yakın giriş katı, aydınlık çok ferah ve içi yapılı bi daire. Şimdilik oturamayacağız çünkü işimiz Avrupa yakasında. Belki ilerde taşınacağız. Daireyi 470 bine nakit olarak aldık, aldıktan iki gün sonra 2100TL?ye de kiraya verdik. Sizce biz mantıklı bi yatırım yaptık mı şu dönemde? Elimizdeki tek para ve tüm birikimimizdi. Ama sizin dövizde kalmayın ev alın önerinizi dinlemek istedik. Evet deprem yön. maalesef uygun değil bunun için aklım çok karışık ama sizin fikrinizi de çok önemsiyoruz. Ne dersiniz iyi mi yapmışız? Teşekkürler şimdiden, iyi çalışmalar diliyorum.

merhaba tebernüş bey ben bugun örnekler vererek size ocak 2019 yılının sitelerdeki genel kurullarda alınan aidat artışları bahçeşehir bölgesi asgari ücrete zam gelmesi direk personel giderlerine gelen zamlar aylık aidatlara yansıtılıyor örnek olarak mesa nurol 1+1 dairenin zamlı aidatı ortalama 600 ile 700 arası bu rakamlar tabiki sitenin toprak payının fazlalıgı daire payının azlıgından geliyor ama 1+1 satış rakamı 260.000 tl ile 300.000 tl olan bir dairenin kira gelirleri ise 900 ile 1100 tl arası + aidat kira carpanı ortalama 280 ay ile 300 ay arası oturum için bile almak isteyen alıcılar bile önce aidatı düşünüyor yine bölgedeki sitelere bakıldıgında ortalama aidat bedelleri 300 tl başlıyor yeni zamlarla şimdi diyoruz ki arz fazlası var ekonomik kriz ,döviz .secimler .siyaset ama görmezden geldigimiz bir hizmet var ortada site yönetimleri piyasayıda belirliyor iyi yönetilen sitede aidat batmıyor insanın gözüne tercih ediliyor ama yönetilemeyen site yönetimleri alınan kararlar verilen yanlış kararlar piyasadaki konut satışlarınıda etkiliyor benim görüşüm tabiki asgari ücretin bir an da yüksek zam yapılması ( geç bile kalındı az bile ) ama bunu gectigimiz yıllarda kademe kademe yapılarak gelmesi gerekli asgari ücretin 2019 da %26 artması 2018 de %14 artması arasında ciddi personel giderleri site yönetimlerine bindi bu da ciddi bir şekilde konut rakamlarını etkiliyor hem kira carpanı yükseliyor hem satışı zorlanıyor 2019 da coğu site bütçesi çökücektir ödeme zorlukları cekicekler 2019 site yönetimleri için kara bir yıl gibi ( tabi bütçesi sağlam olanlar için bu tez geçerli degildir ) sizin düşünceleriniz nelerdir tebernüş bey

Merhaba, Dairemiz üst kattaki daire ile hisselidir. Dubleks tapusu ikiye bölünmüş 7/10 ve 3/10 hisse olarak pay edilmiştir. İzaleyi suyu davasına gittiğimizde 1. ihaleye girdiğimizde arttırma bedeli 10 gün içinde ödenmezse 2. ihaleyemi gidiyoruz yoksa 1. ihalede diğer fiyat veren kişiye mi satış bırakılır. Yanıtlarsanız Sevinirim. İyi çalışmalar dilerim. Sevgiler.

Tebernüş Bey merhaba. İstanbul'da 2+1, 300-350 bin TL arasına yatırım için 3 semt önerseniz bunlar neler olurdu? Teşekkürler