Merhaba Tebernüş Bey, 10/14 hissesine sahip olduğumuz dairenin tapusunu 10/10 olarak tek tapu haline getirmemiz mümkün olur mu? Evin 4/14 kısmını müteahhit 50 yıl önce yan apartmandaki bir daireye satmış ve o kısım duvarla bölünmüş ve artık onların mutfağı olarak kullanılıyor. Ellerinde de 4/14 hisseli tapu mevcut. Biz bu hisseleri ayırarak kendi hissemizi 10/10 tek tapu haline getirebilir miyiz? Umarım derdimi açıklayabilmişimdir. Şimdiden teşekkürler. Kolaylıklar dilerim.

Tebernüş bey merhabalar, Yaklaşık 6-7 aydır iş icabı Gürcistan ve Ukrayna da çalışıyorum. Normalde İstanbulda yaşadığımdan ve ev alma planım olduğundan buralarda ki emlak fiyatlarıyla İstanbulu kıyaslıyorum ve arada büyük bir uçurum var dolar bazında. Üstelik bu şehirler Avrupa şehirleri değil krizlerle boğuşan Ukrayna ve Gürcistan.. Ve potansiyelleri İstanbulun yanına yaklaşamaz. Mesela yeni yapım benzer seviyede ki konumu kıyas alırsak Kiev İstanbulun en az 2 - 2,5 misli daha pahalı. Hatta Gürcistanın başkenti Tiflis bile İstanbuldan pahalı bence. Sizce bunun nedeni nedir ve bu durum nasıl gelişir ileride ? Üstelik şunu da ekleyeyim konut kredi faizleri bizde daha düşük. Cevabınız için teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş KİREÇCİ bey, Kocaeli Başiskele de bulunan Bacasız sanayi imarlı bir fabrikayı Bacalı sanayi imarına nasıl çevrilebilir ve bunun için hangi kurumlar ile temasa geçmem gerekir. Bu konuda bilgilendirme yapabilirseniz çok sevinirim. Bu bölgedeki emlakçılardan aldığım bilgi çok değişkenlik arz ediyor ve karar veremde beni zor durumda bırakıyor. İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bizim Şahintepe'de 120 m2 lik bir arsamız bulunmaktaydı.. Lakin araba almak için kredi çekerken bankacı bize üzerimize 2 arsa kayıtlı olduğunu söyledi ve 2 arsa vergisi ödediğimizi. Durum böyleyken araştırdık ki devlet bir kısmını ya parsellemiş ya yda kamulaştırmış ama bize biraz aşşağısından kullandığı kadar yer tahsis etmiş gibi görünüyor.. Bize ait arsalaın kanal istanbulun içinde kalması ihtimali var bu durum da neler yapabiliriz ?

Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.

Tebernüş bey merhabalar; yaptığımız yatırımlar hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Ben daha önceden tarla yatırımı yapmak için Silivri ilçesi değirmenköyden 1938 m2 daireyi 74.000 TL ye almadım, sonra o tarla 80.000 e satıldı, arkasından bir başkasına yine 90.000 TL ye satıldı, şimdilerde 110.000 TL ye bir emlakçı ilana koymuş yeni kuzusunu beklemektedir. Aradan bir sene bile geçmedi halen ve Silivri de değişen hiç bir şey yok benim 74.000 e pahalı bulduğum tarlı sürekli el değiştirmeye devam ediyor. Ben daha önce Nef firmasından bir daire aldım dairemi 2.000 Tl ye kiraya verdim firmadan da teslim ettikleri daireden de aidatlarından da memnum çok şükür,düzenli kira almaktayım. Bir sonraki yatırımım için Fatih Aksaray semtinden dört ay önce 600.000 den satışa çıkan içi tadilatlı 1973 yapımı ara kat köşe bütün odaları güneş alan kullanım durumu boş olan bir daireyi uzun pazarlıklar sonucunda sahibinden 470.000 TL ye satın aldım, kış mevsimi olduğundan üçe beşe bakmadan hemen aldığımın haftasında bu daireyi de 2.000 TL ye kiraya verdim. Bu arada bu daire için 48.000 TL 0,80 oranla 36 ay vadeli konut kredisi ve 15.000 TL de hanımın üzerine kredi çektik. Hesapta olmayan bir yerden tazminat olarak elimize 70.000 TL para geçti, halen de Neften aldığımız daire için çekmiş olduğumuz krediyi ödemekteyiz her ay 5500 ödüyorum 2018 kasım da bitecek. Şuan iki konut kredisi bir ihtiyaç kredisi ödüyorum. Ödeme gücüm var taksitlerde şimdiye kadar sıkışmadım. Sonuç olarak Tebernüş bey uzun oldu ama yardımcı olursanız sevinirim, yaptığım yatırımları değerlendirmenizi istiyorum, ayrıca elimdeki 70.000 TL yi dolara çevirerek mevduat olarak 3,50 faiz oranıyla bankaya koyup üzerine her ay birikim mi yapayım, yoksa 48.000 ve 15.000 olan kredileri kapatıp tek kredi mi devam edeyim. Bu arada sıradaki yatırım için de toki, kiptaş projelerinden kurayla daire alma hedefim var. Bu elimdeki parayı bu hesaplar için de tutabilirim. Elimdeki parayı nasıl değerlendireceğime karar veremiyorum, yardımcı olursanız sevirinim. Bu arada yatırımları değerlendiriken nef teki dairenin kira çarpanı da 220 ...2+1

iyi günler Tebernüş Bey benim Büyükçekmece Eskice çiftliğinde 345 m2 orta korumada imara kapalı durumda olan arsam bulunmaktadır.şu anda ortalama 60.000 tl civarında değeri bulunmaktadır bu arsayı satıp ev almayı düşünüyorum ( kredi borcuna girip ) kendime ait dairem var fakat elimdeki arsayı daha kazançlı hale getirmek istiyorum sizin görüşleriniz nelerdir. Saygılarımla iyi çalışmalar

Sn. Tebernüş kireşçi;Sarıyer İlçesi Pınar mahallesi 340 dönüm arsa üzerinde 1400 civarında parsel, 3500 kont oluşmuş muhtarlığı okulu hertürlü altyapısı yapılmış bir mahalle. Kurulu alanın tapusu çok az kısmı Milli Emlak'a ait kalanı ise İstanbulBüyüşehir B. ait. Mahalle halkı tapu istiyor. Yönetimler şimdiye kadar bu konuda birşey yapmadı. Şimdilerde yerinde dönüşüm söylentileerivar. Tapu talebinin hukuki yolları ile ilgili Cihangir Dönmez beye yazdım cevabını bekliyorum.Mahale halkının ortalama ekonomik durumu alt gelir gurubuna yakın orta gelir gurubu. Ayrıca istinye park mahallemiz sınırları içerisinde komşuyuz. Arsa değeri yüksek bir mevkide. Sonuç olark mahalle halkı ne yapmak gerekir.Tapu talebi-yerinde dönüşüm.(yan mahallemizde 6 dönüm arsa milli emlak tarafından halkın oluşturduğu kooperatife satıldı. Peşinatı bile bir müteahit yardımıyla ödediler ki, kalan taksitleri vatandaş nasıl ödeyecek bilmiyorum.İşin sonunda müteahit arsanın yüzde 70-75 ine sahip olacak.)

Merhaba tebernüş bey; Öncelikle sitenizdeki soru ve cevaplarınızı sık sık takib eden biri olarak,bilgi ve tecrübelerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederim.Size daha öncede bir kaç soru sormuş ve görüşlerinizi almıştım.Kanal istanbulun tarla sahiplerinin yakınlarından duymuş olduğum çatalcada arazilerin kamulaştırıldığı ve vergi alımını durdurdukları yönünde,lakin medyada özellikle arnavutköy,başakşehir,çekmece hattı yoğunlukta hangisi doğrudur bilinmez sağ gösterip sol vurabilirler. Otuz senedir Başakşehir Altınşehir mahallesinde ikamet eden biri olarak istikametin bu yönde olması durumunda bazı mahalle sakinleri ile projenin açıklanmasını bekliyoruz.Ve arsalarımız geçecek güzergaha 500-600 metre yaklaşık tapularımız tek ve şahsidir.Şuan imar var müthait ile anlaşma durumunda çift kat üzerinden bodrum ile dört kat yapı izni olup yarsını arsa sahibine veriyorlar.Şuan ki yapılarımızdan beyanname ile yıllık vergi alınıyor.Tebernüşbey sorularım şunlar 1.Projenin bu taraftan geçmesi durumunda istimlak veya yeni yapılacak projeler için anlaşma yoluna gidilir ise arsa sahibi olarak mı elimiz kuvvetli olur,yoksa mütahite veripde yeni bir kaç daire sahibi olarak mı? Tabi ikinci şıkda arsada daire sahipleride artık ortak olmuş oluyor.2. sorum rant yasası var mı bizi koruyan mesela 30 senedir buranın sıkıntısını çeken biri ile bu projeyi duyupda buradan arsa kapatan yatırımcı ile beni devlet aynı kefeye mi koyuyor?Kısacası devlet yada özel şirketlere karşı elimiz hangi şekilde güçlü olur bu konuda kafamız karışık fikir ve tecrübenizden faydalanmak isterim. Şimdiden teşekkürler..

Eskişehir'de 2006 yılı yapımı site içerisinde 5 katlı binanın 3. katında yer alan 150.000 m² dairemi geçen yıl 2016 10. ay'da satışa çıkarttım. 500.000 TL (160.000$) istedim. 460.000 TL (148.000 $) veren oldu. Ben de satmaya kıyamayıp 1600 TL'ye kiraya verdim. Kira kontratı yenilenmeden tekrar satmayı deneyip denememe konusunda kararsızım. Hem ev eskiyor hem de dolar artarsa almak için tam zamanı diye düşünüyorum. (Satıp dükkan ile de değiştirmek bir başka alternatif) Konu hakkındaki fikirlerinizi rica ediyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.