Merhaba ; Fiyapı Fi-side 2+1 dairem bulunmakta.Son yaşanılan durumlardan dolayı sizce proje tamamlanma olasılığı nedir ? Satıp kurtulmalımıyım devamlı emlak ofislerden arıyorlar dairenizi satmak istermisiniz v.s gibi yada bir umutla projenin tamamlanmasınımı beklemeliyim ?

Tebernüş bey merhaba, sorum biraz karışık fakat sizi zorlayacağını zannetmiyorum. Yakın zamanda 135.000 TL (110 kredi+25 peşinat) değerinde Esenyurt Fatih mahallesinden 2+1 ev aldım. Aylık kirası 600 TL. Kredinin aylık taksiti 1600 TL (Yani efektif olarak ödediğim 1000 TL) Evin Esenyurt?ta olması biraz canımı sıkıyor. Esenyurt meydanın 3 alt sokağında da olsa satıp site içi bir ev almak istedim. Tuzla Aydınlı?da projesi olan bir firma ile görüştüm. 50.000 TL peşinat ve 24 ay (ev teslim edilene kadar)ayda 1.000TL ödeyeceğim. 24. Ayın sonunda tapu çıkınca konut kredisi çekip üzerime alacağım. Şu anki konut kredimin 1600 TL taksitinin 480 TL si anapara. Ortalama 600 TL desek, 14.400 olur düz 15.000 varsayalım. 24 ayda 15.000 TL ye karşılık bir anapara ödemesi yaparken, projeye girersem 24.000 TL ödeme yapmış olacağım(Ayda 1.000TL den, kiracıya gerek kalmıyor). Evimin anapara borcu 105.000 TL, evi de 160.000TL ye satabilirim. Komisyon ve erken ödeme tazminatı 5.000 TL tutsa 50.000 TL bana net para kalıyor. 160.000 TL ye alacağım evi 24.000 de ayda 1000TL yi düşünce 50+24=74.000 TL ediyor. 160-74=84.000TL. Konut kredisine devam etsem paralel zamanda 90.000 TL borcum kalacak. Şimdi bu iki durum benim seçeneklerim ve her seçeneğin şartları. Şimdi gelelim soruma: Tuzla Aydınlıda başta Dumankaya firması olmak üzere yaklaşık 9-10 adet konut projesi başlamış yada başlama durumunda. İstanbul halinin buraya taşınacağı söylentileri, havaalanı Marmara ünv hastanesi , 3-4 tane avm 5-6 km uzaklığı bulunmakta. Pendik, Kartal?a da yaklaşık yine 6-7 km uzaklıkta. Esenyurt?u da hepimiz biliyoruz. Gelişmekte olan bir yer meydanda bir ev. Altında devlet hastanesi, yanında özel hastane, muhtarlık 2-3 okul. 2 tane seçeneğim var. Artı olarak tuzladaki firmayı biraz araştırdığımda (firmanın ismini vermeyeceğim etik değil) geçmiş zamanda (uzun süre önce)protesto edilen bir senedi ve yakın zamanda dönen 2 çeki bulunmakta(2015 son çeyrekte). Etraftan topladığım istihbaratlar bu kadar. Finansal anlamda 4 işlem yapan birisinin 2 seçenek arasından konut projesinin mantıklı olduğunu bilir. Fakat lokasyon anlamında bazı çekincelerim var. 3 ayrı bankanın operasyon merkezlerinin bulunması (3 ünün en az 400-500 elemanı vardır) arka tarafın sanayi olması sahile yakın olması biraz çekici hale getiriyor. Fakat Avrupa da oturan birisi olarak çok iyi bilmiyorum ve gelişme açısından neler olabilir pek bir bilgim yok. Aynı bölgedeki konut fiyatlarına göre daha uygun. Bu arada yeni alacağım evin o lokasyondaki ortalama 2+1 kiraları 750 TL civarında. Evler teslim edilince de ortalama %25 gibi bir kâr marjı bırakacağı iddia ediliyor. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Uzun oldu özür dilerim, saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Abi, Yaşım 29. Beykoz'da kirada oturuyorum ve Sancaktepe'de 205 bin TL'ye 3.katta 90 m2 ev almak üzereyim. Bu evi almam durumunda oturma şansım yok. Oturmak istediğim yerler içinde bütçem yetersiz kalmakta. Amacımız mevcut kiramızı karşılasın ve yatırım olsun. Kira getirisi 750-800 tl konum olarak merkezi caddeye 100 mt. mesafede. 8 yıl vadeli 120 bin tl kredi çekmem gerekecek. Zaman olarak çok uzun geliyor ve gözümü korkutmuyor değil. Diğer bir yandan çerkezköy kapaklı tarafında arsa arazi almamı çok tavsiye eden var ( yakın eş dost ) belli bir süre bekletip borca girmeden yada daha az borca girerek benzer bir yatırım yapabileceğimi söylüyorlar. Benim durumum için sizin tavsiyeniz ne olur?

Tebernüş bey merhaba, nato yolu üzerinde bulunan çamlıca ekşioğlu sitesi bölgede tapu ve iskanlı nadir sitelerden evlerin inşaat kalitesi düşük 135mt şu anda 355-360.000 tl civarında alınıp satılıyor, kira getirisi 1000-1200tl civarında oturmak için gelecek vaad ediyor mu? metro vs gelince kıymetlenme ihtimali sizce var mı? tşk

Hocam Selam,Satarken Olsun,Alırken Olsun Kazanmak Şartı ile,10 Yıl Vadeye Kadar Konutu Satıp Arsa Almak Mantıklımı Yoksa Konutta Kalmalımıyım ?

Merhaba, İstanbul/Ataşehir de ikamet etmekteyiz. Annemle babam sadece yakın olsun diye Tekirdağ'dan Marmaraereğlisi civarından yazlık bakıyorlar. Emekliliklerini de düşünüyorlar. Ben kendim Akdenizin temizliğine doğasına aşığım, ama sicaklik olarak yasamak mumkun degil. O yüzden bizimkileri Ege ye Aydın,Muğla taraflarina ikna etmeye çalışıyorum.6 ay orada 6 ay istanbulda yaşarlar emeklilik sonrası.Kalabalıktan bıkmışlar,sessiz sakin, insani nezih bir yerden mustakil almak istiyolar.Sizin yorumunuzu onlara da okutacağım. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, yeni aldığımız dairenin bazı duvarlarında süpürgeliklere vuran küf ve rutubet olmuş malesef. Müteahhit evin camları kapalıyken ısınma sistemini denemek için evi çok ısıttıklarını, bu nedenle özellikle güneş görmeyen duvarlarda su damlaması olduğunu, bu suyun parke ve süpürgeliklerde küf yaptığını halledeceklerini ilettiz. Alalı daha 1 hafta olmuştu, üzüldük. Nem, rutubet korkulu rüyamız. Ne yapmalıyız, neyi kontrol ettirmeliyiz? Müteahhitin ilettiğine göre sadece kapalı olan birkaç dairede bu sıkıntı olmuş. İnanmak istiyoruz ama yeni bir evde böyle bir sorun yaşanması midemizi bulandırdı malesef. Teşekkürler

Öncelikle Merhaba, Emlak konut ıspartakule projesinde 3+1 159 m2 17. Kat da bir dairem var. Dairenin liste fiyatı 480.000 TL idi. Ağustos 2018 de 60 bin TL, Ağustos 2019 da 54.000 TL ara ödeme var. Taksitler teslimde 3.500 TL civarı başlayacak. Sorum şu geç taksitleri hem ara ödemeleri yapabilirim. Oturmam şart değil. Ancak ne kadar prim yapacak emin değilim. 50.000 Tl ödediğim peşinata resmî devirli 120.000 Tl veren alıcılar var. Birde bu bölgeyi Başakşehir 5. Etap ve kayaşehir ile kıyasladığımızda gelecek hangisinde acaba ? Teşekkürler,

Merhabalar küçükçekmecede yapılavak bizim mahalle projesinin alanı tam olarak neresidir acaba?tastepedeki marmara üniversitesinin alanı mı?başkan bu alanı seçim vaatlerinde büyük bir park yapacağını açıklamıştı?artık sitelere doydu bu alanlar.yeşillik alanlara,parklara nefes alacağımız yerlere ihtiyacımız var.iyi günler

apt. genel kurul kararı ile ısı pay ölçeri iptal etti. 2012 den beri uygun fatura geliyordu. aidatları ödemek istemiyorum ne yapmalıyım? mahkeme gidip yönetimi dava edebilir miyim? yönetici bununla ilgili ceza öder mi? olaganüstü genel kurul istiyebilir miyiz oran nedir? 89 daire var genel kurul ikinci toplantıya 33 kişi katıldı, 6 kişi muhalefet şerhi var.