Talep gören iyi bir inşaat firmasıyla lansman satışlarından ve faizsiz vade avantajlarından faydalanarak konut almak ve inşaat tamamen bittiğinde ise satmak ve bu işten kar yapmak istiyorum bu döngüyü yapabildiğim kadar yapmak istiyorum. Tavsiyeleriniz varmıdır. Ayrıca gelişmekte olan prim yapan semtler nerelerdir bilgi verirseniz çok memnun olurum

Merhaba, arsa tapusunda 15/1 pafta ve 547.00 metrekare yazmaktadır. Kat irtifakı olan dairenin Arsa Payı 54/800' dür. daire metrekaresine bu bilgilerden ulaşmaya çalışıyoruz. Dask yaptırırken kaç metrekare dememiz gerekir ? Teşekkürler.

Tebernus bey selamlar. Ben Bahceshir Armina evlerinden 2+1 bir ev almak icin calismalarima baslamistim. Ancak biraz arastirinca bu evlerin halen "kat irtifakli" oldugunu ogrendim ve simdilik bu projemi askiya aldim. Daha onceki yazilarinizdan anladigim kadariyla mimartin guvenilir ve iyi bir firma oldugundan bahsetmistiniz. Ancak 2009 civarinda oturulmaya baslanmis bir sitenin halen kat irtifakinda olup kat mulkiyetine gecememesi biraz ilginc degil mi. Belediyelerin degismesinden dolayi bu gecikme yasandi dediler ancak 5-6 sene surmesi mimartin biraz bu konularda yetersizmis gibi oldugunu dusunduruyor (ayni durum kelebekler vadisi icin de gecerli, bunlar da kat irtifakli imis) Sizin bu konu hakkindaki yorumlariniz benim icin cok onemli cunku biraz da planlarimi cevabiniza gore sekilllendirecegim.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben 2 yıl önce Körfez köylerinden Sipahilerden 1500 m2 tarla satın aldım. Bu köyün Kuzey marmara otoyolu güzergahına çok yakın olduğu söylenmişti ama fiyatlarda bir kıpırdanma yok,fiyatlar neredeyse hiç değişmemiş. Acaba kuzey marmara otoyolunun güzergahı konusunda yanıltılmış olabilirmiyim? Benim bu konuda aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey öncelikle verdiğiniz hizmet için teşekkür ederim. Kırklareli kavaklı ilçesinden 2 adet tarla aldım 200.000 tl tarlaların fiyatı 5.000 tl emlakçı komisyonu ve 4 bin tl tapu için toplamda 209.000 tl ödedim. Şubat 2019 da aldım geçen süreye kadar ilk yıl 3500 tl şubat 2020 tarihinde 4000 tl kira aldım yıllık olarak. Benim merak ettiğin toplulaştırma kapsamında tarlalarım bana faydası olurmu uzun vadede beklemek Mi? Yoksa satıp farklı yerlerde değerlendirmek mi avantajlı olur. 9050 m2 tarlam kavakliya 1 km 17500 m2 olan 3 km topraklar verimli karar veremedim. Şu an piyasası 240 250 civarı.

İyi günler Tebernüş Bey, herkes sizi kanal istanbul ile ilgili onlarca soru soruyor peki sizce ülke ekonomimiz sürekli yabancıları ağırlığında (özellikle bankalar) giden bir dönemde para sıkıntı yaşadığımız bu süreçte henüz kalan istanbulun nasıl finanse edileceği bile belli değilken kanal etrafına yerleşimlere açılınca elimize ne geçecek ülke olarak dahada fakirleşeceğiz istanbul nüsufu 20 milyona dayanacak, betonlaşma hatsafhada olacak,karadenizin ne kadar pis bir deniz olduğu ortada hemsi marmara denizine doğru akmaya daha fazla devem edecek başkada bir şey olmayacak gibi görünüyor siz kalan projesinin doğru bir proje olduğunu düşünenlerden misiniz? iyi çalışmalar.

Evimiz 01.01.1979 Babam Mehmet Gürzoğlu tarafından inşaa edilmiştir. Burada bulunan evimizin (Gecekondu) nun 37 yıl boyunca emlak vergisini belediyenize düzenli olarak ödedik. 1983 tarihinde Maltepe belediye başkanlığına Gecekondu ve sosyal konutlar müdürlüğüne verilen İmar affı dilekçemiz ve T.C Ziraat Bankasına yatırılan 2000TL Harç yatırılmıştır. İmar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak yapılan gecekondulara ait başvuru dilekçe formu 09/06/1983 te verilmiştir. Maalesef evimiz 2000 2005 yılları arasında define avcıları yüzünden yıkılmıştır. Annem okuryazar olmadığından dolayı herhangi bir işlem yapılmamıştır ve bu evimiz oturulamaz hale gelip yok olmaya başlamıştır. Mirasçıları olarak daha sonra bu arsa üzerinde herhangi bir ev yapamadık o dönem ekonomik durumumuz yetersizdi zor geçim sağlıyorduk. Define avcıları o dönem kazı yaparken polisler tarafından yakalandılar bu olayı komşularımda onaylıyor tutanak tutuldu. Ayrıca arsa kazılırsa evin temelinin de olduğu görülecektir. Burayla ilgili belediyeye yaptığım başvuruda ise bu cevabı aldım, Gecekondu hak sahiplerine tapu verile bilmesi için, 1-Geçerli Tapu Tahsis Belgesinin mevcut olması, 2-Tahsise konu yerde 3194 sayılı yasanın 18. maddesi uyarınca imar planı veya3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasa uyarınca ıslah imar planının yapılmış olması, 3-ilgilisine Tapu Tahsis Belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması, 4-Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması, 5-Tahsis Belgesinde belirtilen yer ile gecekondunun bulunduğu yerin aynı olması, 6- imar parsellerinin oluşması sırasında 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasanın 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payının kesilip, kesilmediğinin ve oranının saptanması, 7-Arsa bedelinin ödenmiş olması şartlarının oluşması ve yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu konu hakkında neler yapıla bilir nerelere başvurulabilir yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar; yaptığımız yatırımlar hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Ben daha önceden tarla yatırımı yapmak için Silivri ilçesi değirmenköyden 1938 m2 daireyi 74.000 TL ye almadım, sonra o tarla 80.000 e satıldı, arkasından bir başkasına yine 90.000 TL ye satıldı, şimdilerde 110.000 TL ye bir emlakçı ilana koymuş yeni kuzusunu beklemektedir. Aradan bir sene bile geçmedi halen ve Silivri de değişen hiç bir şey yok benim 74.000 e pahalı bulduğum tarlı sürekli el değiştirmeye devam ediyor. Ben daha önce Nef firmasından bir daire aldım dairemi 2.000 Tl ye kiraya verdim firmadan da teslim ettikleri daireden de aidatlarından da memnum çok şükür,düzenli kira almaktayım. Bir sonraki yatırımım için Fatih Aksaray semtinden dört ay önce 600.000 den satışa çıkan içi tadilatlı 1973 yapımı ara kat köşe bütün odaları güneş alan kullanım durumu boş olan bir daireyi uzun pazarlıklar sonucunda sahibinden 470.000 TL ye satın aldım, kış mevsimi olduğundan üçe beşe bakmadan hemen aldığımın haftasında bu daireyi de 2.000 TL ye kiraya verdim. Bu arada bu daire için 48.000 TL 0,80 oranla 36 ay vadeli konut kredisi ve 15.000 TL de hanımın üzerine kredi çektik. Hesapta olmayan bir yerden tazminat olarak elimize 70.000 TL para geçti, halen de Neften aldığımız daire için çekmiş olduğumuz krediyi ödemekteyiz her ay 5500 ödüyorum 2018 kasım da bitecek. Şuan iki konut kredisi bir ihtiyaç kredisi ödüyorum. Ödeme gücüm var taksitlerde şimdiye kadar sıkışmadım. Sonuç olarak Tebernüş bey uzun oldu ama yardımcı olursanız sevinirim, yaptığım yatırımları değerlendirmenizi istiyorum, ayrıca elimdeki 70.000 TL yi dolara çevirerek mevduat olarak 3,50 faiz oranıyla bankaya koyup üzerine her ay birikim mi yapayım, yoksa 48.000 ve 15.000 olan kredileri kapatıp tek kredi mi devam edeyim. Bu arada sıradaki yatırım için de toki, kiptaş projelerinden kurayla daire alma hedefim var. Bu elimdeki parayı bu hesaplar için de tutabilirim. Elimdeki parayı nasıl değerlendireceğime karar veremiyorum, yardımcı olursanız sevirinim. Bu arada yatırımları değerlendiriken nef teki dairenin kira çarpanı da 220 ...2+1

İyi günler.. 10 yıl önce Karadenizin iç kesimlerinde bir orman arazisine 10 dönümlük yer çevirdim. Küçük bir ev , bahçe yaptım. Orayı çevirirken muhtarın ve o köyden 2 kişi şahit . Ben bu arsaya tapu alabilirmiyim ?

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehir'in yeni merkezinin Kayaşehir'deki meydan ve çevresi olacağı dile getiriliyor. Bu çevredeki birçok konut projeside yeni merkezin bu meydan ve çevresi olacağı kamu binalarının buraya taşıyacağını açıklayarak satış yapıyor. Kayaşehir Botanik Parti'nin henüz ihalesi yapılmadı. Okuyuculardan birine verdiğiniz cevapta kamu binalarının buraya taşıyacağı konusunda henüz bir karar alınmadı takip ediyorum demiştiniz. Emlak sektöründeki kulis bilgilerine hakim biri olarak, kamu binalarının Kayaşehir meydana taşınma ihtimali nedir? Hangi kamu kurumları burada yer alacak? Bilgilendirirseniz çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler