Tebernüş Hocam merhabalar, 2023 yılı ile ilgili yazınızı dört gözle bekliyoruz. Ne zaman yayınlamayı planlıyorsunuz hocam? Soruma gelecek olursam, İstanbul'da konut yatırımımız var daha öncesinde de size pek çok soru sormuştum sayenizde konut yatırımı yaptık dediğiniz gibi de oldu. Ancak geçenlerde TV'de bir ekonomist (isim vermeyeceğim ama analizlerine itibar ettiğim kamuoyunda da popüler olan bir hocamız) seçim sonrası faizlerin ciddi artış göstereceğini bu durumunda ev fiyatlarında ciddi gerilemelere neden olacağı yönünde söylemlerini gördüm. Arz durumu ortadayken bu konu da ne düşünürsünüz Hocam? Yani aslında sizin yazılarınızı takip eden biri olarak önümüzdeki 5 sene büyükşehirlerde döviz bazlı artışın olacağı yönünde görüşünüzü hatırlıyorum. Bu görüşünüz geçerli midir halen? Teşekkürler değerli hocam.

Uzunca bir aradan sonra tekrar merhaba Tebernüş Bey, Dap Yapı teslim edilen ve yapımı devam eden projeleri ile ilgili genel düşünceniz ne durumda, müşteri memnuniyetine ne derecede önem veriyorlar?

Merhaba Tebernüş bey. Büyükçekmece pınartepede 2 arsam var imar kapalı ama belediyenin imar sorgulama adresinden sorguladığımda 1/1000 uygulama imar planı kısmen k2 gelişme alanı ve kısmen ticaret hizmet alanı yazıyor. Taks falan yazmıyor. 1/1000 imar planı olduğuna göre imara açılması yakın mıdır ?

Sn. Tebernüş Bey, Bildiğiniz üzere Emlak Konut GYO ve Makro-Akyapı işbirliğiyle Başakşehir bölgesinde geliştirilen Kent Meydanı projesinin ticari bölümü olan Meydan Dükkanları projesi satışa çıkıyor. Fiyatlar 240 bin TL?den başlıyor. 90 adet Cadde Dükkanı 520 bin ile 1 milyon 640 bin lira arasında, 102 adet Teras Dükkanı 240 bin ile 820 bin lira arasında, Cadde Mağazası 700 bin ile 3 milyon 110 bin lira arasında, Teras Mağazası 410 bin ile 1 milyon 690 bin lira arasında. Teslim 2 sene sonra.. Bu proje ve fiyatlar için nasıl bir tavsiyede bulunursunuz? Ben en küçük olanlanlardan yatırım yapmak isterim zira dükkan için her zaman olumlu yazılarınız var. Değerli yorumlarınız için şimdidden teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, 50 bin tl gibi bir bütçem var Çorlu Velimeşe bld de imarlı bir arsa buldum 500 metrekare %35 , 3 kat imarlı bir arsa.Ancak arsa ile dere arası 10 metre yani çok yakın.Bunun dışında olumlu yanlarından biri Çerkezköy asfalt yoluna da çok yakın .Fiyatı ise 40 bin tl bana makul geldi ancak derenin yanında olması aklımı karıştırdı.Dereye bu kadar yakın bir yerde konut yapılabilir mi ileride sıkıntı yaşarmıyım.Sizce alınabilir mi bu arsa ?

yakınımdan [amcamdan] konut aldım fakat bankadan krediyle alınmış ve bankaya ipotekli ben kredi alıp o krediyi kapatacaktım fakat bankalar yakınımdan alacak olduğum için krediyi onaylamıyor bende amcama bankadaki borcu hariç kalanı ödedim bankayada taksitleri ben ödüyorum tapuyu devralacağım ilerde bir sorun olurmu zaten bankaya olan meblayı ben ödeyeceğim kkdv bsmv vergileri dışında şuan 59 taksit var taksitler aynen devam edermi teşekürler

özyurtlar inşaat'tın sahibi tamer özyurt'un nereli oldugunu merak ettim.

Tebernüş bey merhaba, geçtiğimiz aylarda Avrupa Konutlar Atakent 4B, 1+1 brüt 79 net 54 m2 2. Kat peyzaj cepheli daireye 625 bin fiyat aldım. Oturum olan etapta ortalama kira 2500 civarı. 300-400 bin tl civarını kredi kullanarak almayı düşünüyorum. Henüz 25 yaşındayım bu borcun üstesinden gelebilirim. Sizi uzun zamandır takip ediyorum 1+1 içinde görüşlerinizi biliyorum ama bütçem markalı konut projelerinde 2+1 almaya yetmiyor. Sizin görüşünüz nedir bu konuda şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey Düşen faiz oranlarıyla birlikte bir ev araştırmasına başladık herkes gibi.. sizce çekmeköyde projesi olmayan apartman binasından 360.000 bine 2+1 mi almak mantıklı yoksa aklımda 2 proje var 1.si and pastel burada 1+1 480000 yakınında hastane ve metro varmış kira getirişi 1750 imiş. birde Sinpaş gökorman var burasıda çok merkezi metroya yakın Şile otobanında 1+0 bahçe katı 440000 kira getirisi 2000 civarı sizce bu 3 seçenekten hangisi mantıklı.değerli yorumlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum :)

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?