Merhaba Tebernüş Bey; Manzara Adalar'da 1 Peşin 3 toplu ödeme şeklinde 4+1 (280m2 brut, 180m2 balkon dahil net) düşünüyorum. Daire bedeli yaklaşık 1.750.000 + KDV . Sizce 3 yıl sonra teslim edilecek bir proje için yatırımlık olarak mantıklı olur mu ? 4+1 yerine daha küçük m2 1+1 mi tavsiye edersiniz ? Bana m2 açısından 3 yıl sonrasını değerleyerek rakamları oluşturmuşlar gibime geliyor. Bir de boğaza ve istanbul merkeze çok uzak. Ancak Kartal merkezli yeni yerleşim olacak diyerek değerleme yapılıyor. Sizce senelik 500k civarında bir nakiti buraya yatırmayı mı yoksa daha küçük m2 li Ataşehir gibi yerleşimlere yatırmayı mı tavsiye edersiniz. Arsa da bir opsiyon ancak bu konuda tecrübesizim. Yorumlarınızı alabilirsem çok memnun olurum.

Merhabalar . Ekspertizl degeri 220.000 tl olan dairemi 183.000 tl ye satacagim. Alici bankadan kredi kullanacak. Banka nin evraklarinda "ilgili banka lehine 370.000 tl bedelle tasinmazin tamaminin ipotek borclusu adinatescili ile birlikte ipotek tesis edilmistir "ibaresi yer aliyor . Alici ilgili bankadan 185.000 tl kredi kullanmis. Ben ise anlasmamiz uzerine 183.000 tl ye satiyorum .. Sormak istedigin ; Tapudaki satisi yaparken tapuda bu dairenin satisini kac tl den gostermem gerekiyor?? 370.000 mi?, 220.000 tl mi yoksa 185.000 tl mi , yada gercekten satis degeri olan 183.000 tl mi olacak....Vergi dairesi ile bir sorun yasamamak adina soruyorum Bilgilendirirseniz sevinirim Saygilar

merhabalar iyi gunler dilerim yegenim uzun suredir kendi butcelerine uygun bir ev ariyorlar dun bize danismak istediler ben de bu konuda cok iyi bir yanit veremiyecegim icin bu isin uzmani olan Tebernus bey den gorus alalim dedim bulduklari yer butceleri ve bas dondurucu bir sekilde buyuyen ama fiyatlarin Istanbul standartlarinda hala biraz makul kalabilen cogunlukla karmasasi olan ilce Esenyurt Haramidere 1061 sokak zabita duragi civari buradaki Berke sitesine ait eski 4 blok ve yanindaki eski 3 blok arti birde arsa toplamda 10.000 metrekare uzerinde alti avm ticari alan 3+1 110 metrekare 36 ay sonra teslim sosyal alanlari park otopark ve ulasim yakinligi ni goz onunde bulundururlarsa fiyat makul ama korkulari ya bitirilemezse dun birlikte gittik baktik bizim gibi duyup da gelen ler var onlarlada konustuk cunki bitmis insaatlarda fiyat birden artiyor alim gucumuzun ustune cikiyor diyorlar cok kararsizlar fakat bekledikce de her sene alim gucunun giderek azaldigini da dusunursek mevki guzel yani onlarin butcelerine gore ve islerine yakin ulasim imkani iyi eger 36 ayda biterse iyi olur bu konuda sizden gorus almak istiyoruz saygilarimizla esen kalin

Tebernüş bey, Şile Ağva kandıra yolu, Akıncı köyünde 1250 m2 arsa almak istiyorum değeri 50000 %30 da imarı mevcut yorumunuzu alabilir miyim Ağvanın gelecek yıllarda gelişeceğini varsayarsak ve karadeniz otabanı bağlantı yolları bittiğide bu mevki için ileride Değerine değer katarmı? iyi günler

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı fırsat buldukça takip etmeye çalışıyorum. 9 senedir çengelköy de bir sitede kiracı olarak oturmaktayız. Bu 9 sene içerisinde sürekli ev alma girişimlerine başlayıp , oturacağımız yer ve fiyatı denk getiremediğimiz için vazgeçiyorduk :(( Sizden ricam , karar verme aşamasında tecrubelerinizden yararlanmak. ataşehir ve çekmeköy çok kalabalık olduğundan bizim açımızdan elendi. ağaoğlu my town 159 m2 3+1 650 bin tapulu çengelköy 2001 sitesi 145 m2 665 bin arsa tapulu ikisi arasında kaldık :(( iş yerimiz ferhatpaşa da oğlumuzun okulu çamlıcada biri az katlı bir site ama tapusuz biraz uzak diğeri 8 katlı bir site yol olarak ortada ama arsa tapulu böyle böyle bu onuncu seneyide yememek için sizin tecrübeli yorumlarınızı rica ediyorum şimdiden ilginiz için çok teşekkürler, iyi çalışmalar :))

iyi günler,caddebostan da 2 yıl önce belediyenin deprem riski amaçlı 31 yıllık binamız incelenmiş(standart dışı deniz kumu kullanılmış,beton mukavemet testi ortalama 10.5 çıkmış v.s) riskli olarak rapor verilmişti.Bugün yayınlanan(Kentsel dönüşümde ev sahiplerini rahatlatacak 25 cevap)konulu yazınızda deniyor ki''Binanız 'riskli yapı, riskli alan, rezerv alanı' grubuna giriyorsa yıkılacak.''ayrı bir bölümde de 'Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup da bu Kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilecek.'' deniyor bu durumda binamız 1. guruba mı yoksa 2. gruba mı girmektedir,binamız size göre kesin yıkılma kararı çıkar mı bu arada yapılan toplantıda kat sakinleri olarak binanın yıkılması için çoğunluk sağlayamadık 23 ü güçlendirme istemektedir bu binamız için yasadan çıkan sonuç sizce ne olur,uzunca bir yazı oldu kusura bakmayın lütfen teşekkürler...

Merhaba, Başakşehirde bir evim var kira getirisi olan emlak konuttan almıştık düşük peşinatla. Düşük peşinatlı yatırımlık başka bir konut daha arıyorum fakat şu an çok fazla böyle satışlı proje bulunmuyor. Sinpaş Koru Aura projesinde yüzde 10 peşinat, 6 ay sonra yüzde 10 ara ödeme ve yüzde 20'lik kısmı 30 ay vade yapıyorlar. 24 ay sonra da yüzde 60'ına TÜFE işletip istiyorlar. Metrekare fiyatı 25.000'e yakın. Sizce bu mantıklı bir yatırım olur mu yoksa başka yerlerden mi bakalım. Fiyatlar sürekli arttığından bu kadar yüksek fiyatlı projeye girmenin yüksek getirisi olur mu. Metrekare fiyatı fazla mı yoksa böyle için normal mi, ilerde artar mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş Bey! Göçbeyli 18 milyon mekrekarelik dev bir alan. Burada 1 dönümlük tarlam var ve satmayı düşünüyorum.. bazıları yeni yasayla hisseli tarlaların satışı durdurulmuş diyor bunun doğruluğu var mıdır hisseli tarla satışları gerçekten durduruldu mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler....

tebernüş bey,merhaba pendik göçbeyli 249 parsel imar planı hakkında rica etsem bilgi alabilirmiyim iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Maximoon projesinden daire almayı düşünüyorum.Ancak projenin geçmişindeki sıkıntılar beni tedirgin etmekte.Proje de 1+1 yıl sonu teslim daireler 130.000 TL civarında. Sizce alınmalı mı ? Doğru bir yatırım olur mu ?