İyi günler, Çatalca inceğiz elbasan köyü arası kuzey marmara otoyolu bağlantı yollarına cep he tarlalara yatırım yapmak doğrumu-google maps de bu bağlantı yolu güzergahı var. Sizce buralar prim yaparmı yoksa öle tatım arazisi olarak kalırmı

Tebernüş bey merhabalar haftasonu Hep İstanbul projesnden 2+1 143 m² güney batı cephe bir opsiyonlattım. fiyatı 427 bin TL. Bu hafta sonuda İnİstanbul projesine bakacağım. bütçem 400-450 civarı. bu fiyata İnİstanbul Local de 1+1 yada küçük bir 2+1 anca alabilirim diye düşünüyorum. Amacım 2 sene sonra bu daireleri peşinat yapıp Şişli veya Beşiktaştan bir ev almak. sizce hangi projenin daha falza prim yapma olasılığı var. Bir de 2 yaşında bir kızımız var ve oturmak için hangi proje daha iyi sizce?

Tebernüş bey merhaba, Ofton İnşaat'ın inşaatına devam ettiği ve satışa başladığı Ivory Taşdelen projesi hakkında soracağım. Bu proje sanırım 2008 yılında KC Grup tarafından başlatılmıştı (http://www.kcyapi.com/a.asp?resim=images/galeri/Resim28.jpg&id=28&Katid=19&albumid=3). Bildiğim kadarıyla, KC Grup bu projeyi tamamlayamadan battığı için bir süre öncesinde proje tamamlama işini toprak sahibiyle anlaşarak Ofton İnşaat almış. Takip ettiğim kadarıyla o süreden beri inşaat hızlı bir şekilde ilerliyor, gözlemlediğim ve istihbar ettiğim kadarıyla da gayet kaliteli iş çıkarıyorlar. Yakın zamanda Ofton İnşaat da 39 adet dairenin satışına başladı. 151 m2 daireyi 440-465 bin TL arası satışa sunmuşlar (+71 m2 teraslıların fiyatı 535 bin TL), yani m2 fiyatı yaklaşık 3,000 TL. Konum olarak Taşdelen'de çok iyi bir yerde, proje de beğendiğimiz bir proje, örnek daireyi de göstermeye başladılar, malzeme ve kullanışlılık olarak çok beğendik. Ofton İnşaat ve bu fiyat açısından yorumunuzu alabilir miyim? KC Grup'un 2008'deki satış fiyatları ise 3+1 konut için 240,000 TL imiş (tabi projeden satış fiyatı), bana 5 yıldaki fiyat artışı yüksek geldi, Taşdelen 5 sene içinde o kadar prim yapmadı, siz ne düşünürsünüz? (http://emlakkulisi.com/kc-tasdelen-guven-konutlarinda-son-50-konut/5161). Ivory'nin hemen yanındaki Neveser konutlarında m2 fiyatlar da yaklaşık bu kadar (3+1, 180 m2, 550,000 TL civarında), Neveser gibi öne çıkan bir projeye göre de fiyatı pahalı buldum. Son olarak, inşaat firmaları liste fiyatlarında indirim yapıyorlar mı, yapıyorlarsa yaklaşık ne kadar pazarlık payı vardır? Şimdiden çok teşekkürler,

Tebernüş Bey iyi günler,Öncelikle ilk mesajıma cevabınız için çok teşekkürler. Anadolu yakasından yatırım amaçlı (uzun vadeli) arsa almayı planlıyorum. Anadolu yakası için önereceğiniz lokasyon neresidir? Özellikle metrekare fiyatı daha düşük olup değerlenecek yerlere bakıyorum. Polonezköy tarafında bu çeşit arsalar mevcut mudur? Son olarak bu şekilde arsa almak için kimlerle temas kurulmalı. Tekrar teşekkürler.

Tebernüş bey iyi günler, sizi sürekli takip ediyorum ve bu piyasada söyledikleri sürekli bu kadar doğru çıkan bir başka birine daha rastlamadım. İşletmemi satıp 4 adet yeni daire aldım ticaretin dışına çıktım kafam çok rahat etti şimdi ortak olduğum bir arazi satıldı 30milyon para geldi hesabımıza bununla yatırım yapmak istiyorum 1.seçenek; f/k oranı düşük bist30 temetü veren hisselerden 10 tanesine pay etmek. 2.seçenek geçmiş getirileri yüksek katılım fonu(hisse senedi yoğun) fonlardan almayı düşünüyorum benim yerimde siz olsanız hangisini tercih edersiniz? Şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Yaşım 43 eşim yüksek maaşlı devlet memuru bende Şuan için çalışıyorum emeklilik için 3 yılım var dışardan pirim yatırıyorum.

Merhaba Tebernüş bey Geç kalmış olsalar da Devletin açıklayacağı sosyal konut projeleri İstanbul 'u kira ve konutta ne derece etkiler. Lakin ev sahipleri çıldırmış durumdalar. Kira ve evlerinin sonsuza dek artacağını düşünüyorlar. Bunların bir tokat yemeleri lazım. Akılları başlarına gelsin. Bu kadar da olmaz. Siz borsayı tavsiye etmiştiniz bende hisselerimi artırdım. Şimdiden teşekkürler

Hocam Kolay Gelsin,Konutta Çıldıracak Altında Kazanan Kim Olur.Maksimum 24 Aya Kadar Hangisinin Yatırımcısı Mutlu Olur.Kazanan İle Kaybeden Arasında Fark Çok Olur Mu ?

Merhaba tebernüş bey öncelikle verdiğiniz hizmet için teşekkür ederim. Kırklareli kavaklı ilçesinden 2 adet tarla aldım 200.000 tl tarlaların fiyatı 5.000 tl emlakçı komisyonu ve 4 bin tl tapu için toplamda 209.000 tl ödedim. Şubat 2019 da aldım geçen süreye kadar ilk yıl 3500 tl şubat 2020 tarihinde 4000 tl kira aldım yıllık olarak. Benim merak ettiğin toplulaştırma kapsamında tarlalarım bana faydası olurmu uzun vadede beklemek Mi? Yoksa satıp farklı yerlerde değerlendirmek mi avantajlı olur. 9050 m2 tarlam kavakliya 1 km 17500 m2 olan 3 km topraklar verimli karar veremedim. Şu an piyasası 240 250 civarı.

Şahıslar ile hazine arasında 20 yılı aşkın süredir devam eden ve davaya konu olan bu arsada 4 katlı binamız ve bu binada 7 dairemiz var. Ümraniye cemil meriç mahallesinin büyük kısmı bu durumda ne yazık ki, durum böyleyken 2b yasasından da faydalanamadık. Bu 4 katlı binanın 2 katı yani 3 dairesi 2004 yılında rahmetli babam tarafından yapıldı ve belediye bize bu sebepten ötürü 11 bin lira ceza kesti. Babam hayattayken bu cezayı ödedi. İmar barışı kapsamında basvuru yapanların para cezalarının iptal edildiğini okuduk. Peki biz imar barışına basvurduğumuzda ödediğimiz bu cezayı geri alabilir miyiz? Veya imar barışı bedelinden bu ödediğimiz ceza düşülebilir mi? Ayrıca başta belirtmiş olduğum gibi Şahıslar ve hazine arasında davalık olan bu araziler imar barışı kapsamına giriyor mu? Başvuru yapmalı mıyız? Veya dava sürecinin bitmesini beklemek yani basvuru yapmamak daha mı uygun olur? İlginiz ve emeğiniz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla...

tebernüş abi,malum abd tüm dünyadan doları geri çekiyor,ülkemizde de faizler son 2 ayda 450 baz puana yakın arttı.devlet bankalarının 0.98 faiz oraları 3 4 aya güncelendiğinde konut faiz oranları 1.40 1.50 arasına gelir tahminim.bu noktada piyasalardan para çekildiğinde gayrımenkul fiyatları dibe iner diyebilir miyiz?bunu bir bölgeden arazi almış biri olarak söylüyorum şahsımda hata yaptım galiba biraz beklemeliydim