Tebernüş Bey merhaba, Biz kurtköyde, 1 tanesi Dumankaya Konsept, 1 tanesi de Dumankaya Cadde projesinde olan 2 adet 3+1 dairemizi satıp, Sinpaş Egeboyu projesinde 4+1 192 m2, sitede sadece 3 tane alternatifi olan, yaklaşık 40 m2 li terası bulunan bir daireye geçmek istiyoruz. Dumankaya Cadde projesi neredeyse hiç prim yapmadığı için zararına satmak durumundayız, Dumankaya Konsept'te bulunan evimiz ise çok güzel ve yeteri kadar prim yaptı. İkisinin toplam satış fiyatı ile Egeboyundaki 4+1 daire alış fiyatı + dekorasyon masrafı 1'e 1 tutuyor. (750.000 TL) Sancaktepe metro, botanik park ve hastane projelerinden çok bahsediliyor. Öte yandan eşimden ziyade bu alışverişi yapmak isteyen benim ve gelecekte pişman olmaktan korkuyorum. Sizce doğru bir yatırım olur mu? Şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş Bey Merhaba. Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Atakent Bölgesi'nden yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Şu anda Divan Residence'a yöneldim fakat diğer projelere de bakıyorum. 1. sorum ) Divan Residence, Toki Göl Evleri, Manolya veya Fulya sitesi. Sizce bunların hangisinin değerlenme ivmesi daha hızlı olacak? 2. sorum) Divan Residence'ta iki adet daire buldum. İkisi de yüksek kat. İkisinin de planları kullanışlı. İkisi de 1+1. A dairesi güney batı cephe ve tamamen Küçükçekmece Gölü'ne bakıyor. Fiyatı 210K TL. Net 51.4 m2. 2.7 m2'si balkon. Birim fiyatı 4100 TL/m2. Kiralama fiyatı 950 TL. Kira çarpanı 221. B dairesi köşe daire. Kuzey ve doğu olmak üzere iki cephe. Kuzey cephe Atakent tarafına, doğu cephe Marmara Üniversitesi arazisine bakıyor. Kısmı olarak gölü görüyor. Ama göl manzaralı denilmez. Fiyatı 205K TL. Net 55.7 m2. Birim fiyatı 3700 TL/m2. Kiralama fiyatı 900 TL. Kira çarpanı 228. Özetle A dairesi biraz daha küçük, m2 fiyatı daha yüksek, tek cephe fakat göl manzaralı. B dairesi biraz daha büyük, m2 fiyatı daha düşük fakat şehir manzaralı. İkisinin de kira çarpanları birbirine çok yakın. Bu durumda nasıl bir tercih yapmalı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey , 1 senelik evliyim borçlarımızı henüz yeni bitirdik . Şuan hiç borcumuz yok ve elimizde yalnızca 100 bin tl altınmz 50 bin kadar da nakitimiz var . Arabamız var ama kendimize ait bir evimiz yok . Ev almak istediğimizde 10 yıl vade ile yaklaşık 350 bin tl banka kredisi çekmemiz gerekecek geri ödemesi ile de nerdeyse 600 bin bankaya borçlanmış olacağız . Ama şuan elimizde olan 150 bin tl ile arsa yada tarla alırsak banka ya faiz ödemeden alabileceğiz. Ve bir yandan da her ay birikim yapmaya devam edeceğiz . Ama tabi bu esnada kiracı hayati yaşamaya da devam edeceğiz. Sizce bu şartlar altında bizim için bankadan kredi çekip ev almak mi yoksa mevcut paramıza göre arsa yada tarla almak mi daha mantıki? ????

Merhabalar.3 adet 9 katlı ve bunların arasında 2 adet iki katlı blok olan bir sitede bu az katlı blokda daire malikiyim.siteden yıllardır yıkılıp müteahite verilmesini isteyen birisi bizim haberimiz olmadan az katlıları bodrumunu inşaat fakültesinden iki hocaya inceletmiş ve ön rapor almış.bu rapora göre güçlendirme veya yeniden yıkılıp yapılması öneriliyormuş.biz aksine yüksek katlılar olası bir depremde üzerimize çöker diye korkarken,bu kişi güya bizim az katlı blokların daha önce yıkılıp bunlarında bloklarının temeline zarar verdireceğimiz yolunda rapor hazırlatmış.kendi bloklarına baktırtmamış.sorum şu:1.site olduğumuzu düşünürsek sadece bizim bloklar güçlendirme veya yıkılıp yeniden yapılacak olsa sadece masrafını bu bloklarda oturanlarmı öder,yoksa bütün sitenin masrafı bölüşmesi mi lazımdır.2.bizde diğer yüksek blokları inceletmek istiyebilirmiyiz.çünkü sonuçta aynı malzeme ile aynı yerde yapılan binalar bunlar.3.az katlılar yıkılacaksa m2 miz düşük fakat direk bahçeleri gördüğümüz ve az katlı olduğumuz için doğal olarak piyasa fiyatı yüksek katlılardaki geniş dairelerden daha yüksek.bu durumda mahkemede arsa payına itiraz edip tekrar hesaplamasını istiyebilirmiyiz veya bizim az katlı bloklar siteden ayrı olarak düşünülüp daha yüksek kat imar izni alabilirmiyiz.cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Sitemizde aidat için kesilen makbuzlar zimmetl olarak devredilmiyor. Çünki seri numarası olmayan herhangi bir kırtasiyeden alınan makbuzlar kesiliyor.Bu yüzden ekstrelerde no yok. Ne malum kötü emelli bir yönetimin özel bir koçandan özel kişilere makbuz kesip, o kişileri ödeme yapmıyor diye hukuk yoluna başvurmayacağı. Biz bunu kendi sitemizde yaşadık. Bizde makbuz numaralı ve işletme defteri ile teyit edilmiş eksre istedik. Kısacası şu gelir makbuzları yarın ispat açısından seri nolu olması gerekmiyor mu.?

merhabalar, halkalı atakent bölgesinde 2+1 99 m2 400000 tl, yatırımlık ev almak karlımıdır? 1400 tl kira getirisi var.

Osmanlı İnşaat Diyanet-sen projesinde ev aldım.Daire bedelimin tamamını ödedim. Teslimatın Haziran sonu gibi olacağını söylemişlerdi. Sizce teslimatı ne zaman yapacaklar bilginiz varmı? Teslimat konusunda bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba, Öncelikle soruma hızlı ve aydınlatıcı cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Son birkaç soru sormama izin verirseniz, yorumlarımı ve sorularımı aşağıda belirtmeye çalıştım. Metropol İstanbul'un getirisi ve ederini kıyaslarken Varyap Meridian'ı referans almamı tavsiye ettiniz. Genel olarak, size göre, Varyap Meridian ile Metropol İstanbul, bundan sonraki süreçte, (% net getiri olarak), 1+1/2+1 aynı m2'li, şerefiyesiz, dış cepheye bakan standart daireler göz önüne alındığında, paralel değer artışları mı izler ? Yoksa Meridian beklenen karını yüksek oanda yapmıştır; bundan sonraki zaman diliminde Metropol İstanbul, Varyap Meridian'a göre göreceli olarak daha yüksek oranda getiri sağlar diyebilir miyiz? Şu anda Varyap Meridianda da 2. elde de m2'si 5200-5500 TL'e satın alınabilecek iyi cepheli daireler var. Benzer dairenin (yüksek kat dış cephe şehir manzaralı), Metropol İstanbuldaki indirimli m2 fiyatı ise 6400-6500 TL civarında. (Not: Benim hemen kira getirisine ihtiyacım yok; önemli olan evin 2-3 sene içerisinde net % getirisi) Tekrar Teşekkürler..

mühye 895 896 akibeti ne olur 200 metre arsa var anneden kalan daha ne kadar beklemek lazım teşekürler

Sayın Kireççi...Ailemize ait ortak Fatih te Fevzi Paşa caddesine yakın 4 katlı ve 3 100 m2 normal daire ve 150 m2 dubleks ten oluşan 50 senelik bir yığma binamız mevcut.Babamın açtığı ortaklığı giderme davası sonucunda açık arttırmayla satılacak..Her zaman dersiniz deprem öncesi ve eski binalar tercih edilmez...Ama bir profösörün yaptığı araştırmaya göre Fatih te sadece %10 oranında dayanıksız bina var ve yine kendilerinin demeci. Yığma binalarda sorun yok eski betonerme binalar daha sorunlu ve yığma bina öldürmez...Bina ise taş gibi aykta durmakta ve içinde kiracılar bulunmakta..Tahmini 2500-3000 tl arasında kira geliri bulunmakta..Açık arttırmada da tahmini 400 000 TL bedel çıkacağı umulmakta..Ne dersiniz ihaleye girip almamı tavsiye edermisiniz?? Saygılarımla..