Mordoğan'ın hemen girişinde bulunan Kamukent ve Villakent konusundaki son fikrilerinizi öğrenmek isterim.Teşkler

Tebernüş bey merhaba, sorum biraz karışık fakat sizi zorlayacağını zannetmiyorum. Yakın zamanda 135.000 TL (110 kredi+25 peşinat) değerinde Esenyurt Fatih mahallesinden 2+1 ev aldım. Aylık kirası 600 TL. Kredinin aylık taksiti 1600 TL (Yani efektif olarak ödediğim 1000 TL) Evin Esenyurt?ta olması biraz canımı sıkıyor. Esenyurt meydanın 3 alt sokağında da olsa satıp site içi bir ev almak istedim. Tuzla Aydınlı?da projesi olan bir firma ile görüştüm. 50.000 TL peşinat ve 24 ay (ev teslim edilene kadar)ayda 1.000TL ödeyeceğim. 24. Ayın sonunda tapu çıkınca konut kredisi çekip üzerime alacağım. Şu anki konut kredimin 1600 TL taksitinin 480 TL si anapara. Ortalama 600 TL desek, 14.400 olur düz 15.000 varsayalım. 24 ayda 15.000 TL ye karşılık bir anapara ödemesi yaparken, projeye girersem 24.000 TL ödeme yapmış olacağım(Ayda 1.000TL den, kiracıya gerek kalmıyor). Evimin anapara borcu 105.000 TL, evi de 160.000TL ye satabilirim. Komisyon ve erken ödeme tazminatı 5.000 TL tutsa 50.000 TL bana net para kalıyor. 160.000 TL ye alacağım evi 24.000 de ayda 1000TL yi düşünce 50+24=74.000 TL ediyor. 160-74=84.000TL. Konut kredisine devam etsem paralel zamanda 90.000 TL borcum kalacak. Şimdi bu iki durum benim seçeneklerim ve her seçeneğin şartları. Şimdi gelelim soruma: Tuzla Aydınlıda başta Dumankaya firması olmak üzere yaklaşık 9-10 adet konut projesi başlamış yada başlama durumunda. İstanbul halinin buraya taşınacağı söylentileri, havaalanı Marmara ünv hastanesi , 3-4 tane avm 5-6 km uzaklığı bulunmakta. Pendik, Kartal?a da yaklaşık yine 6-7 km uzaklıkta. Esenyurt?u da hepimiz biliyoruz. Gelişmekte olan bir yer meydanda bir ev. Altında devlet hastanesi, yanında özel hastane, muhtarlık 2-3 okul. 2 tane seçeneğim var. Artı olarak tuzladaki firmayı biraz araştırdığımda (firmanın ismini vermeyeceğim etik değil) geçmiş zamanda (uzun süre önce)protesto edilen bir senedi ve yakın zamanda dönen 2 çeki bulunmakta(2015 son çeyrekte). Etraftan topladığım istihbaratlar bu kadar. Finansal anlamda 4 işlem yapan birisinin 2 seçenek arasından konut projesinin mantıklı olduğunu bilir. Fakat lokasyon anlamında bazı çekincelerim var. 3 ayrı bankanın operasyon merkezlerinin bulunması (3 ünün en az 400-500 elemanı vardır) arka tarafın sanayi olması sahile yakın olması biraz çekici hale getiriyor. Fakat Avrupa da oturan birisi olarak çok iyi bilmiyorum ve gelişme açısından neler olabilir pek bir bilgim yok. Aynı bölgedeki konut fiyatlarına göre daha uygun. Bu arada yeni alacağım evin o lokasyondaki ortalama 2+1 kiraları 750 TL civarında. Evler teslim edilince de ortalama %25 gibi bir kâr marjı bırakacağı iddia ediliyor. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Uzun oldu özür dilerim, saygılarımla...

Tebernüş Bey merhaba, size sorum halkalı-edirne hızlı tren hattı ihalesinin iptali hakkında 5nisan 2018 gerçekleştirilecek olan ihale iptal edildi.bunun sonucunda proje ileri bir tarihe mi yoksa tamamen iptal mi oldu acaba ? Düşünceniz nedir? Kırklareli babaeski ilçesinden geçecek olması ve şuanda iptal olması (arsa,tarla vs) fiyatları nasıl etkiler ? şimdiden teşekkür ederim

Uzunca bir aradan sonra tekrar merhaba Tebernüş Bey, Dap Yapı teslim edilen ve yapımı devam eden projeleri ile ilgili genel düşünceniz ne durumda, müşteri memnuniyetine ne derecede önem veriyorlar?

Merhaba Tebernüş Abi, Yaşım 29. Beykoz'da kirada oturuyorum ve Sancaktepe'de 205 bin TL'ye 3.katta 90 m2 ev almak üzereyim. Bu evi almam durumunda oturma şansım yok. Oturmak istediğim yerler içinde bütçem yetersiz kalmakta. Amacımız mevcut kiramızı karşılasın ve yatırım olsun. Kira getirisi 750-800 tl konum olarak merkezi caddeye 100 mt. mesafede. 8 yıl vadeli 120 bin tl kredi çekmem gerekecek. Zaman olarak çok uzun geliyor ve gözümü korkutmuyor değil. Diğer bir yandan çerkezköy kapaklı tarafında arsa arazi almamı çok tavsiye eden var ( yakın eş dost ) belli bir süre bekletip borca girmeden yada daha az borca girerek benzer bir yatırım yapabileceğimi söylüyorlar. Benim durumum için sizin tavsiyeniz ne olur?

İyi akşamlar Tebernus bey. Yatırım amaçlı mesa Kartal'da 1+1 almayı düşünüyorum. 3. Kat (havuz)ile 27. Kat (deniz)arasında kararsızım. 27. Kat Yaklaşık % 23 pahalı. Gelecektede bu fiyat farkı en az bu oranda devam edermi? Deniz goren 27.katın yatırım performansı dahamı iyi olur. Bu arada biraz manzarayı bölecek ama projenin güneybatısına yolun karsisina benzer nitelikte iki kule daha geliyor (Feryapi ve Adanuspark). Bunların Mesa'ya katkısı ne olur?

1) Ataköy 3-4-5 kısımlardan ev bakmaktayız.5. kısımda 100-110m2 güney cephe olmayan 30-40 senelik tadilat isteyen 2+1 veya 3+1 evlere 350-380 bin lira isteniyor.Şişmiş fiyatlardan ev alıp sonra zarar etmekten çekiniyoruz.Ataköyün piyasası çok değişkenmidir.Şu anda Ataköyde fiyatlar şişkinmidir.2)Ayrıca sahildeki TOKİ arazisi yapılınca bu fiyatlara olumlu mu yansır olumsuzmu yansır.şimdiden teşekkürler.3)Deprem yönetmeliği bu binalar yapılırken yoktu ama Emlak bankasının bu binaları gayet sağlam yaptığı söyleniyor. doğrumudur.Çok teşekkürler.

Hocam Konut Değerleri Artıyor Öyle Böyle Değil,Fakat Dikkatİmİ Çeken Bir Durum Var.Bunda Bir Kaç Yıl Öncesine Kadar 200 Kira Çarpanı Dükkan Bulmak Çok Zor İken Bugün İlanlarda 11 yıl (132 ay ) Kira Çarpanlı Dükkan İlanları Var.Bu Durumun Sebebini Öğrenebilirmiyim.Konut Değer Artışı İle Bir Alakası Var mı Acaba Teşekkürler

İyi akşamlar. Bir arsa satın almak istedim. Arsa sahibi ile fiyat konusunda anlaştık. Tapu müdürlüğünden ve ilgili belediyeden arsayı sorgularım. Her ikisi de temiz parsel olduğunu herhangi bir şerh, ipotek VS. olmadığını söyledi. Ancak daha sonradan duydum ki bu arsa önceden köy tüzel kişiliğine aitmiş ve köylülere belli bir rayiç üzerinden satılmış. 442 sayılı Köy kanununa sonradan eklenen 3367 sayılı kanunun geçici 13 ve 14.maddeleri gereği 10 yıl içinde bina yapılması koşulu ile satılmış. Bu 10 yıllık süre 31.12.2020 tarihinde doluyor. Şayet bina yapılmaz ise arsa tapusu iptal edilerek arsa belediyeye geçecek(köyler mahalleye çevrilip ilgili belediyeye bağlandığı için) Benim sorum bu arsa üzerine 2020 yılı sonuna kadar ev yapmazsam, tapu kütüğünde buna dair hiçbir şerh olmamasına karşın belediye bu arsayı elimden alabilir mi?

Merhabalar, Biz köyümüzdeki tarlaya ev yaptırmak içim hissedarların muvafakatnameye imzalarını aldık.Yalnızca bir tanesi sözlü olarak kabul edip sonradan sıkıntı çıkardı.Biz de evimizi yaptık.Şimdi ne yapabilir?Şikayetçi olursa evimize bir şey yapabilirler mi?Şimdiden teşekkür ederim.