Tebernuş bey merhaba ; İstanbul ümraniye de elalmış caddesine yakın. Tapu da yukarı dudullu mahallesi olarak geçiyor. 14 yıllık bir bina 2200 metre kare kullanım alanı var. site ancak güvenlik yok. 9 katlı blogun 3. katında 197,500 tl ye anlaştık. ev net 120 metrekare. havuz , spor alanı v.s yok ancak otoparkı büyük. bir de aylık 3500 tl kira geliri olan bir tesis var bu da siteye ait. o para yönetim tarafından biriktiriliyor. Ordan 49 daire de bir hisse geliyor. Mantolama yok. çift asansör var. kapıcı hizmeti var. aidatı 65 tl. Aşağı yukarı ne gibi bir rakam çıkar. konuyla alakalı geri dönüş yaparsanız çok memnun oluruz. Yardım talep etmekteyiz. not : Kooperatif sitesi iki blok

Merhaba Tebernüş Bey, Bayrampaşa cezaevi ve Mısırlı Çorap Fabrikasının yeri kentsel dönüşüm projesindemi? yoksa nasıl değerlendirilecek, siteler yapılıp satışamı sunulacak? bilgi verebilirseniz çok sevinirim şimdiden ilgil ve alakanıza teşekkür ederim..

Tebernüş bey Düşen faiz oranlarıyla birlikte bir ev araştırmasına başladık herkes gibi.. sizce çekmeköyde projesi olmayan apartman binasından 360.000 bine 2+1 mi almak mantıklı yoksa aklımda 2 proje var 1.si and pastel burada 1+1 480000 yakınında hastane ve metro varmış kira getirişi 1750 imiş. birde Sinpaş gökorman var burasıda çok merkezi metroya yakın Şile otobanında 1+0 bahçe katı 440000 kira getirisi 2000 civarı sizce bu 3 seçenekten hangisi mantıklı.değerli yorumlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum :)

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

Ben sıkıntılarımdan dolayı evimi sattım ama durumum düzeldi ben bu evi tekrar banka kredisi ile geri almak istiyorum acaba geri alabilirmiyim

merhaba tebernuş bey hayırlı ramazanlar yakında ev almak istiyorum faizler yüksel di sizce hükümet kurulun ca faizler düşermi yoksa şimbi almak uygun mu çok teşekkürler

Merhaba, Ümraniye de Küçük su caddesi üzerinde 2 yeni proje yapılıyor. Bir tanesi OryaPark (residance) eski carrefour'a gelmeden, diğeri AntAsya (homeoffice) carrefour'u geçince . Benim param 1+1 leri en küçük olanlarına yetiyor. Satış elemanlarıne AntAsya'nın 45 m2 (+13 m2 balkonlu) 1+1 ine 415 000 TL, OryaPark için 53 m2 lik daireye 460 000Tl dediler. Her iki daire de yolun karşısındaki binaların dam seviyelerinin üzerinde. Antaysa Ekim-2015, Oryapark Aralık-2016 teslim. Her ikisi de kira olarak bugünün değeri ile 2000 üzerinde getirileri olur dediler. Benim amacım; bir kız bebeğim var, 10 sene sonra taksitler bitince okul masraflarını buranın getirisi ile karşılamak. Bu projelerden yatırım amaçlı 1+1 almak mantıklı mı, mantıklıysa hangisini tercih etmek gerek. Yoksa çok yanlış bir yerde miyim? Maaşlı ve evin tek çalışanıyım, muhtemelen yapacağım yatırım kızımdan sonra hayatımın son yatırımı olacak. Bir daha bu parayı biriktirecek ömrüm olacağını sanmıyorum, yaş 50 :). Yönlendirmenize çok ihtiyacım var. Yardımlarınızı rica ediyorum. Çok teşekkür ederim. Saygılarımla, Murat Dereli

Tebernüş bey, Şile Ağva kandıra yolu, Akıncı köyünde 1250 m2 arsa almak istiyorum değeri 50000 %30 da imarı mevcut yorumunuzu alabilir miyim Ağvanın gelecek yıllarda gelişeceğini varsayarsak ve karadeniz otabanı bağlantı yolları bittiğide bu mevki için ileride Değerine değer katarmı? iyi günler

Merhaba sayın Tebernüş Bey, gugılda bir emlak balonu sorgulaması yaptım, bir kullanıcının size sorduğu soruya Türkiye'de emlak balonu yok, olması için siyasal iktidarın düşmesi gerektiğini söylemişsiniz. Allah aşkına neden insanları kandırıyorsunuz? Ben Ankara'da oturuyorum, bağlıca denen ve gelişen bir muhitte ortalama evler 400 bin TL'den BAŞLIYOR. Bu evlerin kira getirisi şimdilik en fazla 900 TL. Bir bakın bakalım balon var mı yok mu? Türkiye'de devasa bir emlak balonu vardır ve bunun orta ve alta kesimin ev sahibi olması için acilen patlaması gerekmektedir (Tabi siz kaymak yiyenlerin bu işten hiçbir çıkarı olmayacak). Çünkü bu iktidar sayesinde devasa bir kayıt dışı ve kaçak para ortada dolaşıyor, insanların bu parayı emlaktan başka bağlayacajları güvenli bir liman yok. Ben kendi adıma yeni yapılan bir siteden 25 tane daireyi bir günde satın alıp, bırakın satmayı kiraya vermeye gerek bile duymayan insanlar gördüm. Alah bu iktidarın da, orta ve düşük gelirli insanların düşmanı sizin gibilerin de ***** versin. Hadi "hayırlı işler" sayın emlakçı.

Merhabalar Tebernüş Bey. Sağlık ve mutluluk dileklerimle, aylardır içinden çıkamadığım bir mevzuyu danışmak istiyorum size. 1) Özel bir sektörde çalışmaktayım, eşim öğretmen. Toplam 5500 TL gelirimiz var. Oğlumuzun doğumuyla bizde bir ev alma stresi başladı ki sormayın. Eyüp Yeşilpınar'da kiracıyız. Burada Vialand ve Eyüppark'ın yapımı ile ev fiyatlarında inanılmaz ve mantık dışı bir artış başladı. Elimizde 52 bin TL var fakat bu parayı, bizim ev alacağımızı öğrenen bir yakınımız, elinizde peşinat olsun, ben çekeyim, siz ödeyin diye kendi adına bankadan kredi çekti ve para şu an o kişinin bankasında duruyor. Ve biz iki üç aydır, 3 yıl ödemesi olan bu parayı ödüyoruz. Yeşilpınar'dan ev almak istiyoruz fakat fiyatlar bizi inanılmaz zorluyor. Yeni yapılan binalar var fakat içimize sinmeyen yönleri çıkıyor. En son, Öğretmenler Sitesi'nde 173 bin TL'ye 1. kat, güney, batı ve doğu cephesi olan bir ev bulduk. Ev çok fazla olmasa da biraz basık ve karanlık kalıyor, balkonu yok, demirlikte yaptırdığımızda bunaltıcı olacak gibi. Yalnız bu ev de diğer evler gibi içimize sinmediğinden, şöyle bir mantık geliştirelim dedik : ev fiyatları gittikçe artıyor ve elimizde makul bir peşinat olmadığından biryerlerden başlamamız gerekiyor. İçimize tam olarak sinen, istediğimiz gibi ferah, en az 2. kat, balkonu olan bir ev alabilmemiz için ya semt, ya da şehir değiştirmemiz gerekiyor ki bunu da düşünmüyoruz. Bu sebeple içimize sinmeyerek bir yerlerden başlamamız gerekiyor. Şu an 775 TL'ye kiracı olarak oturduğumuz evden gayet memnunuz. Siz de biliyorsunuz ki evin kendisi kadar lokasyonu da çok önemli. Bu çevrede satılık daireler 250 bin TL, kiralık evler ise yaklaşık 750 TL. Biz 173 bin TL olan bu evi, 120 ay kredi çekerek, 20-30 bin TL gibi bir tadilatla ( tadilat şart çünkü evin içi berbat halde ) yaşanabilir bir hale getirerek, ayda 750 TL gibi bir rakamla kiraya versek, aldığımız bu parayla da kendi oturduğumuz evin kirasını verebiliriz.. 3 yıl sonra da bu yakınımızın çektiği kredinin borcu bittiğinde rahat bir şekilde evin kredisini ödemeye devam ederiz. .Para biriktirelim desek bunu yıllarca yapamadığımızı gördük. Zaten şimdi başlasak bile ev fiyatları iyice artacağından bu açığı kapatamayacağız. Bildiğiniz üzere, 2017 yılında buraya metro gelecek. Kentsel dönüşüm söylentileri hat safhada. Eğer dönüşüm gelirse, üstüne biraz daha para çekerek güzel ve sıfır bir evimiz olabilir. Ancak bu süreç nasıl ilerler bilemem. Şu an kiracı olarak kaldığımız evi çok seviyoruz, başka ev de beğenemiyoruz. Durumumuz hakkında detaylı bir şekilde bize yol gösterirseniz çok ama çok mutlu olacağız. 2) Ayrıca, Yeşilpınar Öğretmenler Sitesi hakkında bildiğiniz bir dönüşüm veya öngörünüz var mı ? 3) Sizce bu şekilde davranmamın bana getirisi ve götürüsü ne olur ? 4) Hiç bu riske girmeden kirada iken para biriktirsem, dönüşüm olduğunda kentsel dönüşüm projelerinden ev alabilir miyim böyle bir hakkım olabilir mi ? Bana çok mu pahalıya patlar ? Çok fazla uzattığım için özür diliyorum, inanın büyük bir stres altındayız. Teşekkür ederim...