Tebernüş Bey Merhaba İstanbul Büyükçekmece Güzelce semtinde eskiden yazlık olarak kullanılan ama artık yazlı kışlı oturulan 1998 de ruhsatını almış 38 villadan oluşan bi sitede uygun fiyata bir villa buldum. Dün Belediyeden araştırdığımda villanın iskanın olmadığını öğrendim ve bunca yıldır neden alınmamış diye sorduğumda hiç başvurulmamış cevabını aldım. Tapuda kat irtifakı olduğu yazıyor. Ben bu mülkü aldığımda ne gibi sorunlarla karşılaşırım? Elektrik su doğalgaz bağlatmak sorun olur mu ? İleriki sürelerde mülkün yıkılması veya belediye tarafından herhangi bir cezaya maruz kalır mıyım? Ve en önemlisi site içerisinde olan bu mülk için ben bireysel olarak iskan başvurusunda bulunabilir miyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Sayg.

Babamın 20 sene önce aldığı köy tapulu satış senedi var bu yerlerin tapusunu çıkara bilirmiyim

Merhaba Tebernüş bey kemerburgaz göktürkde 1700-TL'ye kirada oturuyorum. Göktürkde yeni yapımı başlanan bir apartmanda giriş kat 80metrekare daire için 400.000-TL istenmektedir. Bu fiyata Karşılık sancaktepede 1+1 daire 150.000-TL oturuma hazır daire bulunmaktadır. Şuan 60.000-TL peşinatım var,sizce göktürkteki evi banka kredisiyle almalıyım yoksa sancaktepedeki evi yatırım Amaçlı Alıp kirada oturmaya devam mı etmeliyim sizce hangisi avantajlıdır. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı fırsat buldukça takip etmeye çalışıyorum. 9 senedir çengelköy de bir sitede kiracı olarak oturmaktayız. Bu 9 sene içerisinde sürekli ev alma girişimlerine başlayıp , oturacağımız yer ve fiyatı denk getiremediğimiz için vazgeçiyorduk :(( Sizden ricam , karar verme aşamasında tecrubelerinizden yararlanmak. ataşehir ve çekmeköy çok kalabalık olduğundan bizim açımızdan elendi. ağaoğlu my town 159 m2 3+1 650 bin tapulu çengelköy 2001 sitesi 145 m2 665 bin arsa tapulu ikisi arasında kaldık :(( iş yerimiz ferhatpaşa da oğlumuzun okulu çamlıcada biri az katlı bir site ama tapusuz biraz uzak diğeri 8 katlı bir site yol olarak ortada ama arsa tapulu böyle böyle bu onuncu seneyide yememek için sizin tecrübeli yorumlarınızı rica ediyorum şimdiden ilginiz için çok teşekkürler, iyi çalışmalar :))

İyi akşamlar Tebernus bey. Yatırım amaçlı mesa Kartal'da 1+1 almayı düşünüyorum. 3. Kat (havuz)ile 27. Kat (deniz)arasında kararsızım. 27. Kat Yaklaşık % 23 pahalı. Gelecektede bu fiyat farkı en az bu oranda devam edermi? Deniz goren 27.katın yatırım performansı dahamı iyi olur. Bu arada biraz manzarayı bölecek ama projenin güneybatısına yolun karsisina benzer nitelikte iki kule daha geliyor (Feryapi ve Adanuspark). Bunların Mesa'ya katkısı ne olur?

Tebernüş bey silivride, çanta ile değirmenköy arası imar planı içerisinde bulunan bölgeden arsa almak istiyorum. Bu bölgede m2 fiyatları 45 ile 70 TL arasında. Geçen yıl bir yazınızda m2 fiyatı 20 TL\'nin üzerinde bir fiyatın silivri için pahalı olduğunu belirtmişsiniz. İbb harita planında hangi bölgelerin imara açılacağı açık açık belirtilmiş. Ayrıca bu bölgeye yapılacak olan havaalanı projesi de buraya olan ilgiyi ister istemez artırıyor. Bazı arkadaşlar sizin yazınızda belirttiğiniz gibi silivride fiyatların uçtuğunu bunun yerine çerkezköy ve saray taraflarına bakmamı tavsiye ediyorlar. Siz ne tavsiye edersiniz. İyi Çalışmalar.

Nuri Kaya bey gayrimenkul sektörünün çıkış yolunu araplarda görmüş satılmayan binlerce daireyi araplara satıp bizde kirada oturalım İstanbul? un tapusu yabancıların eline geçsin. Yeşili her geçen yıl azalan, imar barışı ile başta otel ve dükkanlar olmak üzere tüm kaçan yapılara izin verilmesi gündemde olan ve bunda 55 milyar tl gelir beklenen. Olası bir depremde ki bu çok uzak görünmüyor toplanma merkezlerine usulsüz yapılar yapılan bir şehir haline geldi. Bu şehrin binalarının yenilenmesinde bile bir rant dönüyor. Ben bu İstanbul? u Büyükada da canı hiçe sayılan faytonla akşama kadar koşturulan atlara benzetiyorum eğer koşu duzmazsa bu şehir bitecek. Sayın Cumhurbaşkanımız yatay mimari dedi hangi belediye dinliyor Başakşehir, Ispartakule tarafındaki arsalara halen 20-25 katlı bina yapılıyor aman iki daire daha fazla yapalım diye. Sizin de belirttiğiniz üzere şerefiyesi yüksek bir şehirde yaşıyoruz ama her geçen yıl şerefiyesi kanımca azalmakta. Bende dahil herkes bu hayattı huzurlu, sağılıklı ve rahat yaşamak niyetinde ama bu üçünü parada gören müteahhit ve arsa sahipleri yüzünden İstanbul? a kıyıyoruz Umurlarında değiller ağaç, düzenli kentleşme varsa yoksa para para para. Siz kaç yılınızı bu sektörün analizine verdiniz bu durumlara katılmıyor musunuz? iyi günler.

merhaba izmirde 50 bin tl kadar yatırımlık uzun vadeli arsa yada tarla almak istiyorum kemalpaşadan almak mı mantıklı bir de tapu da tarla olarak geçmesinin desavantajı nedir, yada izmir de başka nereden arsa almak mantıklı

İyi bayramlar Avrupa Konutları Ataköy projesinden iki odalı brüt 103 m2 iki odalı ev almayı düşünüyorum.m2 birim fiyatı 9600 TL civarında. 1-Rezident bloğunda 1+1 dairenin daha çok sayıda olması 2-Diğer bloğun tamamının ofis olması Avantaj mı ya da dezavantaj mıdır ? Bu lokasyon için m2 birim fiyatını nasıl değerlendiriyorsunuz ? Yatırım olarakta düşünülürmü ? ı

Merhabalar Tebernüş Bey, daha öncede sorduğum bir çok soruyu içtenlikle cevapladığınız için çokk teşekkür ederim. Geçenlerde Emlakkulisi.com sitenizde Gülcihan Yelkenci'nin hazırladığı bir haber vardı. "Hoşdere Kayaşehir'e karşı" başlıklı haberde Hoşdere'de Emlak Konut tarafından yapılacak olan ilk etapta Mıknatıskent sonradan Bahçekent olarak isimlendirilmeye başlanan projenin Kayaşehir'i geçebileceği yönünde bir vurgu vardı. Haberde kullanılan Hoşdere projesinin fotoğrafı hali hazırda inşaatı devam eden Hoşdere 1. ve 2. etap inşaatlarıyla uyumluluk göstermemektedir. Haber içeriğinde, Hoşdere'de kent içi ulaşımın tramvayla sağlanacağı yapılacak metro yatırımıyla da trafikten arındırılacağı ifade ediliyor. Emlak Konut GYO ulaşım yollarını yaptıklarını ama metro ve tramvay gibi yatırımların Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacağını bu konuda bir çalışmanın olup olmadığını bilmediklerini söylüyorlar.Sizlere iki sorum olacakhaber içeriğindeki gibi Hoşdere'de kurulacak uydu kentin içinde ulaşım tramvay ile mi sağlanacak? İkinci sorum ise size göre uzun vadede Hoşdere Kayaşehir'i geçebilir mi? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.