Merhaba hocam hayırlı haftasonları Silivri balabanda 177 metrekare üzerine 192 metre inşaat yapabileceğim villa imarlı bir arsa buldum arsa kat mülkiyetli İskanlı inşaat izni 2.5 kat üstelik iskanlı olduğu için kredi de kullanabiliyormuşum denize 600 metre e-5 e de yakın arsa çok hoşuma gitti kısacası sizce fiyat iyi mi 170 bin TL diyor pazarlık payı da var siz hep diyorsunuz ya hocam turistik fiyattan almayın dikkat edin diye sizce mantıklı bir yatırm olabilir mi ayrıca 5 yıl sonra borçlarım bitiyor üzerine villa yapmayı istiyorum size sormadan hareket etmem asla şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

Merhabalar tebernus bey bu kanal istanbul projesi 2011 De aciklandi 2018 De güzergahı açıklandına Hira 2026 da ihale tarihi verilir diye düşünüyorum bukadar bi iş oldunu dusunmuyorum Millet ile el ele bu proje yapilir kriz ortamında bile TOKİ diye tutulmanın luzumu yok bence milli projemizi bıraksınlar Türk milleti olarak yapalim biktik artik sizce Ekrem beyin yetkisi nekadar olur bu işte serafaf açıklama tehdit algisi yarattı nekadar etkisi olurki ? Artik bu proje yapilsin yapilcak ise yada ne yapilmasin siyasi malzeme olarak kullanilmasin inanin yorulduk sizce nezaman yapılır?

Değirmen köyde fabrikaların arasında kalmış tarlamız var fakat konut imarlı var 3 ay sonra sanayi imarı gelecek diyorlar ne kadar doğru teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde 350bin civarı nakitimiz var. Amacımız yatırımlık bir ev alarak, 5 sonra satıp Erenköy-Sahrayıcedit civarından oturabileceğimiz bir ev almak. Bu lokasyonda 700bin civarında, deprem yönetmeliğine uygun yapılmış yeni bir 2+1 alıp 2500-2800 civarı kiraya vererek 5 senelik kredi çekerek ödeme yapabiliriz. Ancak şöyle bir soru işaretimiz var, yatırımlık düşündüğümüz için (daha doğrusu ileride oturmak istediğimiz eve peşinat olarak düşündüğümüz için) Sancaktepe ya da Kartal'daki projelerden 1+1 ya da 2+1 ev alıp yine ileride satmak yatırım açısından daha fazla getiri sağlar mı bilemedik. AND Pastel ve Manzara Adaları inceledik, ama 1+1ler için bile rakamlar 400bine dayanıyor. Oturduğumuz Sahrayıcedit-Erenköy lokasyonunun kentsel dönüşüm durumu nedeniyle daha az prim yapma riskini göz önüne alarak, bu isimli projelerden ev almak daha mı mantıklı olur? Hali hazırda Erenköyde kirada oturuyoruz. Açıkçası bu kadar peşinatı sürekli biriktireyeceğimiz bildiğimiz için en mantıklı kararı vermeye çalışıyoruz. Yorumunuz bizim için çok değerli. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun zamandır Çanakkale Lapseki de arsa arıyordum ve otoyol kenarı ve 4 kat imarlı arsa buldum.m2 sine 500 tl istiyorlar,fiyat ve değerlenme potonsiyeli açısından karşılaştırdığınızda sizin fikrinizi almak istedim,bu arada köprü ihalesinin bu sene yapılacağı söyleniyor,ihaleden sonra fiyatlar ne kadar artar ? Teşekkür Ederim. Arsa 660 m2 %40 imar izni var,4 kat yapılıyor.Sahibi satıyor.

Merhaba, Ümraniye de Küçük su caddesi üzerinde 2 yeni proje yapılıyor. Bir tanesi OryaPark (residance) eski carrefour'a gelmeden, diğeri AntAsya (homeoffice) carrefour'u geçince . Benim param 1+1 leri en küçük olanlarına yetiyor. Satış elemanlarıne AntAsya'nın 45 m2 (+13 m2 balkonlu) 1+1 ine 415 000 TL, OryaPark için 53 m2 lik daireye 460 000Tl dediler. Her iki daire de yolun karşısındaki binaların dam seviyelerinin üzerinde. Antaysa Ekim-2015, Oryapark Aralık-2016 teslim. Her ikisi de kira olarak bugünün değeri ile 2000 üzerinde getirileri olur dediler. Benim amacım; bir kız bebeğim var, 10 sene sonra taksitler bitince okul masraflarını buranın getirisi ile karşılamak. Bu projelerden yatırım amaçlı 1+1 almak mantıklı mı, mantıklıysa hangisini tercih etmek gerek. Yoksa çok yanlış bir yerde miyim? Maaşlı ve evin tek çalışanıyım, muhtemelen yapacağım yatırım kızımdan sonra hayatımın son yatırımı olacak. Bir daha bu parayı biriktirecek ömrüm olacağını sanmıyorum, yaş 50 :). Yönlendirmenize çok ihtiyacım var. Yardımlarınızı rica ediyorum. Çok teşekkür ederim. Saygılarımla, Murat Dereli

Tebernüş Bey merhaba, 50 bin tl gibi bir bütçem var Çorlu Velimeşe bld de imarlı bir arsa buldum 500 metrekare %35 , 3 kat imarlı bir arsa.Ancak arsa ile dere arası 10 metre yani çok yakın.Bunun dışında olumlu yanlarından biri Çerkezköy asfalt yoluna da çok yakın .Fiyatı ise 40 bin tl bana makul geldi ancak derenin yanında olması aklımı karıştırdı.Dereye bu kadar yakın bir yerde konut yapılabilir mi ileride sıkıntı yaşarmıyım.Sizce alınabilir mi bu arsa ?

Sayın Kireççi...Ailemize ait ortak Fatih te Fevzi Paşa caddesine yakın 4 katlı ve 3 100 m2 normal daire ve 150 m2 dubleks ten oluşan 50 senelik bir yığma binamız mevcut.Babamın açtığı ortaklığı giderme davası sonucunda açık arttırmayla satılacak..Her zaman dersiniz deprem öncesi ve eski binalar tercih edilmez...Ama bir profösörün yaptığı araştırmaya göre Fatih te sadece %10 oranında dayanıksız bina var ve yine kendilerinin demeci. Yığma binalarda sorun yok eski betonerme binalar daha sorunlu ve yığma bina öldürmez...Bina ise taş gibi aykta durmakta ve içinde kiracılar bulunmakta..Tahmini 2500-3000 tl arasında kira geliri bulunmakta..Açık arttırmada da tahmini 400 000 TL bedel çıkacağı umulmakta..Ne dersiniz ihaleye girip almamı tavsiye edermisiniz?? Saygılarımla..

Hocam Selam,Satarken Olsun,Alırken Olsun Kazanmak Şartı ile,10 Yıl Vadeye Kadar Konutu Satıp Arsa Almak Mantıklımı Yoksa Konutta Kalmalımıyım ?