Tebernüş bey merhaba, Ofton İnşaat'ın inşaatına devam ettiği ve satışa başladığı Ivory Taşdelen projesi hakkında soracağım. Bu proje sanırım 2008 yılında KC Grup tarafından başlatılmıştı (http://www.kcyapi.com/a.asp?resim=images/galeri/Resim28.jpg&id=28&Katid=19&albumid=3). Bildiğim kadarıyla, KC Grup bu projeyi tamamlayamadan battığı için bir süre öncesinde proje tamamlama işini toprak sahibiyle anlaşarak Ofton İnşaat almış. Takip ettiğim kadarıyla o süreden beri inşaat hızlı bir şekilde ilerliyor, gözlemlediğim ve istihbar ettiğim kadarıyla da gayet kaliteli iş çıkarıyorlar. Yakın zamanda Ofton İnşaat da 39 adet dairenin satışına başladı. 151 m2 daireyi 440-465 bin TL arası satışa sunmuşlar (+71 m2 teraslıların fiyatı 535 bin TL), yani m2 fiyatı yaklaşık 3,000 TL. Konum olarak Taşdelen'de çok iyi bir yerde, proje de beğendiğimiz bir proje, örnek daireyi de göstermeye başladılar, malzeme ve kullanışlılık olarak çok beğendik. Ofton İnşaat ve bu fiyat açısından yorumunuzu alabilir miyim? KC Grup'un 2008'deki satış fiyatları ise 3+1 konut için 240,000 TL imiş (tabi projeden satış fiyatı), bana 5 yıldaki fiyat artışı yüksek geldi, Taşdelen 5 sene içinde o kadar prim yapmadı, siz ne düşünürsünüz? (http://emlakkulisi.com/kc-tasdelen-guven-konutlarinda-son-50-konut/5161). Ivory'nin hemen yanındaki Neveser konutlarında m2 fiyatlar da yaklaşık bu kadar (3+1, 180 m2, 550,000 TL civarında), Neveser gibi öne çıkan bir projeye göre de fiyatı pahalı buldum. Son olarak, inşaat firmaları liste fiyatlarında indirim yapıyorlar mı, yapıyorlarsa yaklaşık ne kadar pazarlık payı vardır? Şimdiden çok teşekkürler,

Merhaba. Mahal sancaktepe ada projesinden 3+1. 125 m2 daire 207.000 tl almayi planliyorum. Lokasyon ve firma hakkinda düşünceleriniz nelerdir.

Merhaba Tebernüş bey, Soyak Yenişehir Manolya evlerinden oturum amaçlı 4+1 ev almayı planlıyordum. Geçen sene Eylül ayında bu sitede ev fiyatları 1.000.000 TL iken pandemi ve kredi ile hızla 1.200.000 ve ardından 1.400.000 bandına yülseldi ev fiyatları. piyasalarsaki bu artış balon artış mıdır, beklemelimiyiz, yollsa bu artışlar sürecek mi sizin öngörünüz nedir?

Merhaba, emlak projenin sile de yeni basladigi projeden, idealist kent orman dan bir adet bahceli 2+1 ev almak istiyorum. Pesin satis fiyati 560.000 tl 2 yil odemesiz 15 yil vade 0,99 ile. Daire olmalarina ragmen arazinin cok dik olmasindan dolayi her katin kendine ait bahcesi var. Burasi sile merkezde otagarin altinda. Sizce prim yaparmı. Almaya degermi?

1) Öncelikle teşekkür ederim. 2) Gelişme üçgeni Halkalı-Başakşehir-Ispartakule ve Bahçeşehir. Üçgenin iki köşesi gelişiyor... Sıra üçüncü köşede... Bu köşenin gelişimini Esenyurt'taki projeler engellemişti... Şimdi rota buraya döndü... Son 1 yıllık zaman diliminde Halkalı İstanbul ortalamasının üzerinde talep aldı. Bunun nedeni Esenyurt'taki riskin her geçen gün artmasıydı... Aylık satış rakamlarına baktığımızda Halkalı Ataşehir'den sonra İstanbul'un favorisi oldu... Buraya gücü yetmeyenler ise rotayı Ispartakule'ye kırdı... Bu eğilim gelecek yıllarda da devam edecek. 3) Ispartakule'nin en önemli avanatjı az yoğunluklu yapılaşması ve temiz havası... Bugün Ispartakule'de oturan bir okurumla beraberdim... Ispartakule'ye taşındıktan sonra sabahları erken ve dinç kalktığını söyledi... Hayatta primden daha önemli noktalar vardır... Tıpkı paranın satın alamayacağı şeyler olduğu gibi:)) Dünyanın hava kirliliğinde 7. olan kentinde yaşıyorsanız temiz hava herşeyden önce gelir... İyi bir manzara da... 4) Ispartakule'nin gerçek değerini bulabilmesi için uzun yıllara ihtiyaç var... Gelecekte az yoğunluklu yapılaşmasının avantajıyla Ispartakule İstanbul'un favori lokasyonlarından biri olacak. Kurtköy de böyle... İlginçtir bu iki lokasyonda hala hak ettiği noktaları bulamadı... Ben önünün çok açık olduğunu düşünüyorum. 5) Madem fütüristik bir yazı oldu... Bir analizimi daha hatırlatayım... Gelecekte merkezi Başakşehir Bağdat Caddesi'ni sollayacak... Altyapısı, geniş bulvarları ve sosyal donatılarıyla Başakşehir Bağdat caddesi'nin en önemli rakibi. Ayrıca İstanbul'un son 20 yılda zengenleşen kesiminin tercihi Başakşehir... Gelecekte de aynısı olacak... Mesela Fatih buna en iyi örnektir... Fatih Camii ve çevresi de son yıllarda getiri açısından İstanbul ortalamasının çok üzerinde seyreden lokasyonlardan... böyle bir sorunuz vardı gerçekten bahçeşehir özellikle vaditepe gelişir mi sizce?

merhaba Tebernuş Bey; 15.12.2015 tarihinde Bandırma Edincik bölgesinde aldıgım arsanın yatırım için doğru bir karar olup olmadıgını sormuştum. sizden gelen cevabi yazıda metrekare fiyatını ve uzun vadeli düşüp düşünmediğimi sormuşsunuz 125.000 TL ye yaklaşık 4 dönüm aldım. bu arsayı almama vesile olan arkadaşlarım aldığım arsanın 1/100.000 ölçeli konut imarında olduğunu söylediler. yaklaşık 5 yıılık bir süre düşünüyorum. sizce bu paranın üstüne kredi çekip istanbulda daire mi alsaydım daha mı iyi bir karar olurdu. Teşekürler

Tebernüş Bey merhaba Öncelikle buradan vermiş olduğunuz bu hizmet için çok teşekkür ederim Tuzla'da çalışan, Tuzla'da yaşayan ve yeni doğan oğlumuzla daha büyük bir ev arayışına girmiş aileyiz Şu an için Tuzla/Aydınlı Gizlibahçe Manzara Konaklarında 2+1 dairemiz var. Sitemizi çok sevmekle beraber site içerisinde şu an 3+1 alternatif bulamadığımızdan civarda arayışa girdik Sancaktepe Sinpaş Lagün Lilyum Teras,Akfırat Royalpark Residance 3+1 daire,Kurtköy'de muhtelif projeler,elbette civar Gizlibahçe alternatifleri,Kartal Adanuspark 3+1 gibi bir çok daire baktık. İki gün öncesine kadar, bizce şişkin fiyatları sebebiyle Çınarlı Bahçe projesine gitmemiştik. Fakat özellikle sizinde burda olumlu yazılarınızı okumamız üzerine sitede 3+1 ve 4+1 daireler gezdik. Gerçekten güzel ve iyi hazırlanılmış bir site, açıkçası, 4+1 daire de hoşumuza gitti. Ama gel gelelim halen site fiyatlarının oturmadığını,Tuzla için yüksek olduğunu düşünüyorum hele de kendi evim ve sitemle karşılaştırınca Kabul site güzel,aldığınız net metrekare gayet başarılı, size huzur verecek bir ev için 3 e 5 e bakılmamalı Ama tabi yüksek veya oturmamış fiyat acaba satın almak yerine kiralasak mı diye düşündürtmüyor değil, hele bizim gibi kredi kullanacaklar için hesaba kitaba vurulduğunda da kira avantajlı ama tabi bu hesabı bozacak yegane konu evin değer kazanması Sizden fikir istediğim konu ise şudur Ama kira ama satın alarak bu sitede oturacak biri için öneriniz nedir. Kira çarpanı hesabını yatırımcıların tersine kullanan bir kişinin kağıt üzerinde kiralamada çok daha karlı gözüktüğü bu ve benzeri sitelerde (lagün de buna örnek) ev satın almayıp kiralayan biri, örneğin 3 yıl sonra, aşırı bir değer artışı görüp,evi almadığı için pişman olur mu? Biliyorum zor ve cevabı bir çok etkene bağlı bir soru ama sizin öngörünüzü merak ediyorum, çünkü "alınmış alınmıştır" diyen aklımın bir yarısına ,diğer yarı "Manzara Konaklarında aldığından ne kar ettin ki, değer kazanacakta ne olacak Tuzla'da bir milyona daire mi olacak" diyor Cevabınız için şimdiden teşekkürler

merhaba Tebernüş bey. Sorum şöyle; Bankalarda kara listede olduğum için konut kredisi kullanamıyorun. 170 bin tl nakıtım var. Almak istediğim daire 390 bin tl ve bu daire sahibi daireyi 120 ay krediyle almış 44 aydır ödemiş ve satmak istiyor.Görüştüğüm emlakçı kredi devirle alabileceğimi,ödediği 44 taksiti adama verip geri kalan krediyi sahiplenip daireyi alabileceğimi söyledi. Böyle bişi varmı,mümkünmü vede ne gibi sakıncaları olabilir.Teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhabalar Sıkı Bir Takipçiniz olarak Size bir sorum olacaktı.Bundan 4-5 ay önce Hadımköy Ömerli Mahallesinde Bulunan Kiptaş 2.etap Konutlarından 95 m2 bi daireyi 213 bin tlye satın aldım.Kiralar ise 800-850 civarı velhasıl o Kadar Şanssızımki 1,16 faiz oranıyla çektiğim kredi ertesi gün 0,98 e düştü,bankayı aradığımda artık iş işten geçti dediler velhasıl Kadere Kısmete inanan biri olarak kısmetimiz böleymiş diyip Kredimi ödemeye başladım.Allaha Şükür sıkıntısızda ödüyorum.Velhasıl Benim Sorum şu Ömerli Kiptaş yatırım için sizce nasıl bi yer,kanal istanbul 3. havalimanı bölgeyi etkilermi acaba engin bilgilerinizle beni aydınlatırsanız çok sevinirim.Teşekkürler

tebernüş bey merhaba.taksi plakasının geleceği ile ilgili nr düşünüyosunuz acaba? 1milyon 700 bin fiyat 7500 tl kira .kirq çarpanı açısından cok pahalı gözükmüyor ama kredi ile alımının kısıtlı olması ve kriz zamanlarında taksiye binme alışkanlığındaki düşüş nedeniyle kriz zamanlarında sert etkilenebiceğini düşünüyorum.yoksa kira gelirininden daha garanti duruyor gibi