Merhabalar Tebernüş Bey, daha öncede sorduğum bir çok soruyu içtenlikle cevapladığınız için çokk teşekkür ederim. Geçenlerde Emlakkulisi.com sitenizde Gülcihan Yelkenci'nin hazırladığı bir haber vardı. "Hoşdere Kayaşehir'e karşı" başlıklı haberde Hoşdere'de Emlak Konut tarafından yapılacak olan ilk etapta Mıknatıskent sonradan Bahçekent olarak isimlendirilmeye başlanan projenin Kayaşehir'i geçebileceği yönünde bir vurgu vardı. Haberde kullanılan Hoşdere projesinin fotoğrafı hali hazırda inşaatı devam eden Hoşdere 1. ve 2. etap inşaatlarıyla uyumluluk göstermemektedir. Haber içeriğinde, Hoşdere'de kent içi ulaşımın tramvayla sağlanacağı yapılacak metro yatırımıyla da trafikten arındırılacağı ifade ediliyor. Emlak Konut GYO ulaşım yollarını yaptıklarını ama metro ve tramvay gibi yatırımların Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacağını bu konuda bir çalışmanın olup olmadığını bilmediklerini söylüyorlar.Sizlere iki sorum olacakhaber içeriğindeki gibi Hoşdere'de kurulacak uydu kentin içinde ulaşım tramvay ile mi sağlanacak? İkinci sorum ise size göre uzun vadede Hoşdere Kayaşehir'i geçebilir mi? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, İmkansızlıklarla dolu Anadolu nun bir köyünden çıktım, çok iyi okullarda okuma fırsatı buldum. Şu anda bir şirkette orta düzey yöneticilik yapmaktayım. Hayatım boyunca çalıştım; tarlada çalıştım okulda çalıştım 8 senedir gece gündüz şirkette çalışıyorum ama bir türlü istediğim parayı kazanamadım. 1 sene önce gayrimenkul alarak bir kaldıraç etkisi yaratmaya karar verdim. Silivri civarında iş yapan bir akrabamıza güvendim ve tam da sizin bahsettiğiniz zaafla aceleci davranarak 4 dönüm tarla aldım. 2 ay önce akrabamızın kendi yerini bana sattığını öğrendiğimde hayal kırıklığına uğradım. Bir insan ne kadar başarılı olduğunu düşünürse düşünsün tecrübenin önemini ve para mevzu bahis olduğunda kimseye güvenmemek gerektiğini tecrübe etmiş oldum. Tarlanın ne kadar ettiğini merak ettiğim için satılığa çıkardım. Bir emlakçı 160.000 TL ye müşteri buldu. Tarla Fenerköy bağlarbaşında 2 kadastro yolunun arasında üçgen şeklinde. (pafta: 12 parsel: 2553) Benim maliyetim ile kafa kafaya geliyor. Tabi 1 sene fırsat maliyeti de zararım oluyor. Sizce bu fiyata elden çıkarmalı mıyım? Gelecek vaat ediyorsa bekleyebilirim. Bir arkadaşım Gedik Üni. yakınında 1+1 77binTL ye ev alp 600 TL ye kiraya vermiş. Sattığım paraya 2 tane alabilirim. İyi bir kira geliri yaratmış olurum. Siz ne tavsiye edersiniz? Değerli yorumlarınızı rica ediyorum. Vaktinizi aldığım için özür dilerim. Saygılar Murat

Merhaba Tebernüş Bey, İkamet etmek üzere Anadolu yakasında ev satın almak istiyoruz. İlk ev Ümraniye Şerifali de 12 senelik iskanı olmayan kat irtifaklı, m2 olarak daha büyük, diğer ev ise Alemdağ da site içinde iskanlı daha küçük bir çatı dubleksi . Fiyatlar yakın, sizce hangi bölge daha mantıklıdır.

Merhaba Tebernüş bey, Soyak Yenişehir Manolya evlerinden oturum amaçlı 4+1 ev almayı planlıyordum. Geçen sene Eylül ayında bu sitede ev fiyatları 1.000.000 TL iken pandemi ve kredi ile hızla 1.200.000 ve ardından 1.400.000 bandına yülseldi ev fiyatları. piyasalarsaki bu artış balon artış mıdır, beklemelimiyiz, yollsa bu artışlar sürecek mi sizin öngörünüz nedir?

Hocam Kolay Gelsin,Esenyurt İncirtepe Mah.150 m2 Arsa Fiyatlarına Baktım Ortalama 850.000 6 Kat İmarlı 6 Katın Maliyeti İse Bugün 800.000-900.000 Tl Arası.Toplam Maliyeti 1.650.000-1.700.000 tl %20 de Kar Olsa 2.040.000 Arsa+Binaın Maliyeti.Fakat Bugün Bahçe Katı 150.000 Yüksek Giriş 200.000 Diğer 4 Dairenin Fiyatları İse 250.000 tl Bazında Satılıyor Binanın Komplesi 1.350.000 Tl Yapıyor.Aradaki Fark Olan 690 0.000 Tl Nerde Hocam.İlerleyen Zamanlar damı Karşımıza Çıkacak Bu Fark Evet İse Bu ne Kadar Zaman Sonra Yansır Piyasaya ve Aynı Zamanda Arsa Piyasaınıda Olumlu Etkiler mi

Tebernüş bey merhabalar, Tema İstanbul projesinde ev sahibiyim. Tema World ve Tema Plaza projeleri ile ilgili teslim töreninde sn. Çetinsaya'nın söylemlerinin aksine Tema World ve Tema Plaza projelerinin yerine Tema İstanbul 2 projesinin devreye alınacağını duymaktayım. Sizin bu konuda bir bilginiz varsa bizleri aydınlatırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bayrampaşa cezaevi ve Mısırlı Çorap Fabrikasının yeri kentsel dönüşüm projesindemi? yoksa nasıl değerlendirilecek, siteler yapılıp satışamı sunulacak? bilgi verebilirseniz çok sevinirim şimdiden ilgil ve alakanıza teşekkür ederim..

Merhaba, emlak projenin sile de yeni basladigi projeden, idealist kent orman dan bir adet bahceli 2+1 ev almak istiyorum. Pesin satis fiyati 560.000 tl 2 yil odemesiz 15 yil vade 0,99 ile. Daire olmalarina ragmen arazinin cok dik olmasindan dolayi her katin kendine ait bahcesi var. Burasi sile merkezde otagarin altinda. Sizce prim yaparmı. Almaya degermi?

Merhaba Teernus bey, bugun lansman oncesi avantajlı fiyatlardan oncelikli üyelere sunulan Nef Basın Ekspres projesinden 9 kat ic tarafı yani peyzajı goren 1+1 bir daire icin fiyat aldım. Proje Aralık 2019 teslim. Begendigim dairede satışa esas alan 70.27 m2, daire alanı ise 47.86 m2 icin 449.000 TL talep ediliyor. Nef 3 yıl faizsiz kredi sunuyor. Metro hemen yanında insa edilecek. Fiyat, ozellikler ve lokasyon ve 2.5 yıl daha kira odemek durumunda kalacagım goz onune alındıgında yatırım icin önerir misiniz? Cok tesekkurler

Merhaba, Yenimahalle istasyonunun 2017 de marmaraya bağlantı yapılacağını bilgisine ulaştım. istasyonun bulunduğu yerde (sokağın sonuna doğru)dairem var. Şuanda bulunduğumuz bölgede bazı binalar yıkılıp yerine yenisi yapılmaya başlandı.1+1 olan 70m2 daire 475 bin olarak satışa sunulmuş durumda. Benim dairem 2+1 ama 55 metre kare görünüyor tapuda.Sizce bu daire ne kadar prim yapar. Şuanda 950 TL kiracısı var içinde dairenin. Bu arada bina yıkılıp yenisinin yapılması için firmalar 75 bin civarı ücret istiyor. Bina Bahçe kat+giriş +4 kat+çatı katından oluşuyor. veya 2017 beklemesek şuanda satsak ne kadara satsak karda oluruz.