caddebostan cadde üzerindeki parselde Kentsel dönüşüm sonucunda bina yıkıldı,3-yıldır ihtilaf var çözüme gidilemiyor.Daha önce binadaki tüm daireler ve zemindeki 2-daire mesken olarak kayıtlı iken,mevcut imar durumunda dükkan olma şartı var,şuan arsa vasfında, bina yıkılmadan önce bir daire sahibi Değerleme Raporu aldı ve zemineki mesken dairenin dükkana dönüşmesi sonunda değer farkının tüm hissedarlar ile ilgili olduğu,ancak zemindeki daireler dükkan yerine aynı emsalde bir daire almayı kabul etmiyor.Böyle anlaşma yapılsa dahi 1/3 te kalan bir hissedar bu konuyla ilgili Tazminat davası açabilirmi sonucunda Mahkeme haklı görürse bu Tazminata sorumlu kim olur.çünkü daire 20-milyon dükkan 80-milyon TL değerinde yaklaşık.Kentsel açıdan bu gibi ihtilafların emsal veya çözüm yolunu bi zahmet sizden bekleriz.A.cüneyt Erdogan/Mimar

Merhaba tebernüş Bey İstanbul?da ikamet ediyorum arsa almaya niyetim var 70 bin TL bütçem var cevabınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler

merhaba 2008 yılında 59.000.TL aldığımız kiptaş 1 etap giriş kat dairemiz 11 yıldır kiradaydı 1 ay önce çıkan son kiracı 600.TL kira+140 TL aidat ödedi sitede kiralar malesef çok ucuz her çıkan kiracı evde masraf bırakarak çıktı bizde eşimle burayı satmaya karar verdik 150.000. bine alıcısı var sitede çok satılık daire var 160 binden ama hemen satayım dersem 150 bine verebilirim sizce burayı satıp gümüşyaka silivri tarafından müstakil 200 bin civarı yazlık almakmı karlı olur yoksa hadımköyü tekrar satmayıp kiraya vermekmi.Tecrübeli uzman bir büyüğümüz olarak fikriniz bizim için önemli bilgilendirmenizi rica eder,iyi günler dilerim.

tebernüş abi,malum abd tüm dünyadan doları geri çekiyor,ülkemizde de faizler son 2 ayda 450 baz puana yakın arttı.devlet bankalarının 0.98 faiz oraları 3 4 aya güncelendiğinde konut faiz oranları 1.40 1.50 arasına gelir tahminim.bu noktada piyasalardan para çekildiğinde gayrımenkul fiyatları dibe iner diyebilir miyiz?bunu bir bölgeden arazi almış biri olarak söylüyorum şahsımda hata yaptım galiba biraz beklemeliydim

Merhaba tebernüş bey beykoz yavuz selim mahallesinde ana yola 24 metre cepheli 540 metrekare büyüklüğünde metrekaresi 1000 tl bi yer bulduk söz konusu fiyat araştırmalarıma göre pek pahalı değil ama aman aman ucuzda değil hemen hemen hakkı diyebilirim imar gelirse tabi mantıken ikiye katlar ama ne zaman gelir bilinmez seçimden önce gelecek diye konuşuluyor ana yola cepheli olması bizi biraz cezbetti almayı düşünüyoruz o bölge hakkında düşünceniz nedir imar çalışması duydunuzmu hiç tavsiye edermisiniz ?

Tebernuş bey merhabalar. Başakşehir de kıptasin 2+1 evlerinde oturuyorum dairemizi buyutmeyi düşünüyoruz bu taraflarda biraz yüksek fiyatlar bogazkoy tarafında 4+1 daire bakiyoruz burayı 320 350 arasında satıp orda 350binden başlıyor 4+1 ler onerirmisiniz yaşamak çocuk yetiştirmek kendim arabam olmadan rahat edebilirmiyim burda alışveriş için servisler mevcut bölge çokmu ıssız ve Niçin fiyatlar uygun yardimci olursanız çok memnun olurum burda onurkent biraz uygun ama onurkent ve bogazkoy arasında seçim yapmamiz gerekse öneriniz hangisi olur değerli cevabınız için çok teşekkür ederim kararsiziz ve doğru bir seçimle hayatımıza yön vermek istiyoruz ben biraz büyük olsun ve bir daha tasinmayalim istiyorum çocuklar rahat etsin güvenli büyüsün kendim toplu taşıma kullanıyorum burdan 45 dk sürüyor ulaşım olarak avantajlı değilim orda da olmayacağım ama burayı ararmiyim çok teşekkür ederim iyi calismalar dilerim

Merhaba, 2010 yılında Kiptaş Masko evlerinden 120 ay vade ile 3+1 daire almıştık. Fakat daha sonra Van'a tayinimiz çıktı ve evimizi kiraya verip ayrıldık. Şu anda tekrar istanbul'a dönme durumumuz var. Evimizin 1200 tl kira geliri var ve halen 5,5 yıl ödemesi var. İlkokul 2. sınıfa giden bir kızımız da olduğundan eski evimize taşınmak konusunda tereddütlüyüz. Evimizi satıp Oyakkent veya Bahçetepe'den ev almak istiyoruz. Ama maddi anlamda bizi aşabilir. Siz bu iki projeden hangisini tercih edersiniz? Yoksa Oyakkent veya Bahçetepe'de kiracı olarak oturup -kiralar ortalama 1600-1700 tl- kredi taksitlerimiz bitince mi yeni projelere bakmalıyız? Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey öncelikle nitelikli ve hızlı cevaplarınız için teşekkür ederim . Kendi yağında kavrulan bi esnafım, giyim üzerine perakende satış mağazam var. Yakın zamanda günlük ciromdan HER GÜN yaklaşık 1000 tl yatırım için ayırabilirim diye düşünüyorum inşaAllah. Nakit sıkıntım olmadığı için sadece tarla ve arsaya yöneleyim kira geliri oluşturmayayım diyorum sizce bu doğru bi yatırım mantığı olur mu yoksa kendimi sağlama almak adına dükkan da almalı mıyım? Arazi olarak hep çok kelepir mal toplayacağım ve yatırdığım parayı senelerce görmeyebilirim sorun değil. Yatırımın belli bir bölümünü de sürekli hızlı alsat olarak kullanmak istiyorum. Bu görüşlerim akılcı görüşler mi sizce? Bir de sormak istediğim tahminlerinize göre arsa arazi piyasası ne zaman eski hızlı günlerine geri döner? Tüm yatırımımı araziye yönlendirmek istiyorum arsa piyasası asla eskisi gibi olmayacak ise yatırımı biraz bölmem gerekebilir. Bir de arazi yatırımı yaparken belirlediğim yerlerde küçük ve çok ucuz yerler oluyor. Örneğin yer 6 dönüm dönümü 5binliradan 30 bin istiyorlar. Yanındaki tarla 40 dönüm dönümü 3 binliraya geliyor 120binlira istiyorlar. Böyle bi durumda hangi tarlayı satın almak mantıklıdır? Her şey için teşekkürler...

Merhabalar ben Malatya'dan yazıyorum. Toplulaştırma çalışmaları sırasında gelen bir ifraz talebi var. Fakat arazi elbirliği mülkiyetinde bulunuyor. Öncelikle bunun çözülmesi gerekiyor. Fakat Tarım il müdürlüğü arazi yeter büyüklükte olmadığı için elbirliği mülkiyetinin devam edeceğini ve paylı mülkiyete dönüştürelemeyeceğini söyledi. Mahkeme yoluyla paylı mülkiyete dönüştürülebilir mi? Şimdiden teşekkür ederim. Bayram TAPAN Harita mühendisi

Merhaba, Bu konu ile ilgili soruma dönüş yaptığınız için teşekkür ederim. Benim emlak fiyatlarında düşüş yaşanacağına dair belirttiğim nedenlerden Fed in faiz artışı için sizin yorumunuz artış olmayacağı yönündeydi. Tabi ABD de Trump seçildi :) ve Aralık faiz artışı kesinleşti. Daha da önemlisi bizim Türkiye olarak 2009 dan beri uyguladığımız Emlak bazlı büyüme modelini uygulayacağı netleşti. Tabiki bu projelerin finansmanı için faizleri daha da yükseltip dünyadan abd dolarını kendi piyasalarına geri çekecekler. An itibariyle dolar kuru 3.32 ve bu daha başlangıç. Bu durumda ben TL bazlı 2013 emlak fiyatlarına 2017 de geri döneceğimiz konusundaki tahminimin artık kesinleştiğini söyleyebilirim. Görüşünüzü rica ederim. Teşekkürler..